ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[641: 匿名さん]

三田線坊やが息巻いてただけでしょ。大体三田線がいいならのそっち行けばいいだけ。

[642: 物件比較中さん]

>>641
はいはい。もう分かったから荒らさないで。

[643: 匿名さん]

>>642
まだいたんだ（笑）

[644: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、北赤羽とか浮間舟渡の物件の割安感は、単純に土地の価格が安いっていうことが理由ですか？

[645: 匿名さん]

>>644
そうですね。昔から浮間地区は荒川至近という事もあり開発が遅れている地域です。＝土地の価格が安い。

都営住宅が多い点からも想像頂けると思います。ここはその点とセレモニーホール横を踏まえているので高設備仕様・三菱物件なのに他地域より安いという事です。

[646: 匿名さん]

>644
30年前まで電車が通ってない不毛地帯で、住宅地としてより工場・倉庫が多い地域だったからね。
本来ならば埼京線が開業した頃に開発されたはずだが、バブルがはじけて不動産不況に入った事で凍結状態になった。
やっと住宅地としての価値を見出されたって感じかな。

[647: 匿名さん]

赤羽駅からこの物件は歩くとどれぐらいかかりますか？

[648: 匿名さん]

相変わらず気持ち悪いくらいにポジコメが多いね。
ここを褒めてる人はこの価格帯しか手がでないからこんな場所でも褒めることで自分を納得ささせてるのかな。

[649: 匿名さん]

カズンがある限りここのエンゲル係数は安くすむよ。
大根、白菜、キャベツ、水菜、ネギ(３本)、あらゆるものが丸ごとひとつで100円未満。

[650: 匿名さん]

>>648
事実が多いと思いますよ
別にポジコメの印象はありません
あなたは買えるのですか？

[651: 匿名さん]

別にいいじゃんね。安いから集まってるしコスパがいいわけだから。

[652: 匿名さん]

>847
新河岸川を渡る必要があるから、心理的にも結構遠いです。
それと、地図上ではわかりませんが途中に「山とトンネル」があるため、東側回りも西側回りでもまっすぐは歩けませんよ。
タクシーだと赤羽駅西口から「赤羽桜並木通り」を直進できますが、トンネル内は人間が歩けるようになっていないので階段か坂を上がってトンネル上を歩く必要があります。
「赤羽桜並木通り」だって昔は山だった所を車が通れるように掘削して谷＆道路を造った跡が残っていますね。
諏訪神社の参道が山の上でぷっつり切れてますので。

[653: 652]

>847ではなく、>647の間違いでした。

[654: 匿名さん]

歩くのは大変です

[655: 匿名さん]

うん。北赤羽と赤羽間は652さんがおっしゃっている通りで物理的にも心理的にもぱっと見以上に遠いです。
なので、深夜とかで赤羽までたどり着いた、という方は素直に国際バスの深夜バスに乗るか、またはタクシーで
よろしいかと思います。タクシーでもほぼワンメータ深夜割増込み１０００円です。深夜バスなら440円。

[656: 652]

言い忘れましたが、赤羽台トンネルは赤羽台団地内のトンネルとは別に埼京線・新幹線のトンネルもあり、別々の山の中のトンネルです。
埼京線・新幹線トンネルの東側回りは迷路みたいになっているので、遠回りでも環八沿いをお勧めします。

[657: 匿名さん]

質問したものです
歩くのはしんどそうですね
ちなみに赤羽からのタクシーはかなり並びますか？

[658: 匿名さん]

>>657
雨の日→結構並びます。
晴れの日→見た目並んでいる行列が多いように見えますが大丈夫です。ひっきりなしにタクシーくるので
待ち時間3分です。
震災時→タクシー並ぶのやめて普通に徒歩で行ったほうが早いです。

[659: 652]

>657
赤羽駅西口にはタクシープールがありますから、年末の金曜日以外はほぼ大丈夫だと思います。
ちなみに、現在の赤羽桜並木通りは桜吹雪がとても綺麗なので、試しに北赤羽駅から歩いてみてください。
古木の背の高い桜のトンネル並木は圧巻で、都内では認知度が低いですが中々の穴場です。
もし坂道がシンドイと思ったら、北赤羽まで戻ればいいんですよ。
北赤羽側は低地だから大した事ないですが、電動アシスト自転車があった方が便利ですね。

[660: 匿名さん]

現地〜赤羽なら、徒歩30分ですよ。

[661: 匿名さん]

資産価値が落ちない街ランキング37位

http://suumo.jp/edit/mansion/shisankachi/140319/

[662: 匿名さん]

>>661
かなり高いですね！

[663: 匿名さん]

>>661
埼玉でなぜか浦和駅が入ってない！関係無いけど。。

[664: 匿名さん]

98.8%ってどうなんでしょうね？

[665: 購入検討中さん]

4000万円で買うと10年後に3950万円で売れるってこと。

ただ、スーモのデータはマンションが安い頃と比較してて、そのころクリオレジダンスが分譲されていたから順位が高いわけ。

[666: 匿名さん]

ここは上がる可能性も低いけど下がる可能性低いので4000万でここ買って10年後に3800万で売れたら
それで十分だよ。10年間でわずか200万でこんな良い設備のマンションに住めちゃうわけだから。

[667: 匿名さん]

>>666
そんなに甘くないよ。
そのデータ10年以上前のだし、ポイントはパーセンテージだから価格で定義してないしね。
もう少し中古相場調べた方が良い。今買って築10年で98パーセントで売れる物件はごく僅かだから。

[668: 匿名さん]

>>667
まず勘違いされたらあれですが、私が提示した数字は現実に即した生きた数字であって>>661が提示してるようなこういうしょうもないデータを元にはしていません。
私はこのエリアに住んでもう35年ですから。

[669: 匿名さん]

>>668
35年住んでる方から見てこの物件はどうなのですか？

消費税も上がりましたし、円安で資材も人件費も高騰してますし単純に10年前と今では10年前の方が安く造れたのでは？

[670: 匿名さん]

>>669
物件探しはそう簡単に年代で決められるものではありません。
当たり前の話ですが、世の中の経済状況や技術進歩は変わっていくわけですが、
それと同時に自分を取り巻く環境だって常に変わってますので。
それに過去はわかっても未来はわからないわけですから、１０年前に今が買いとか売りとか
そういう概念自体ありませんよ。

あと最も基本的なことですが、北赤羽だっていろんな物件がどの年代だってありますが、
この立地、この設備のパークハウス北赤羽は現代の今打ってるだけで過去にはありませんでしたのでね。
そこが一点物の不動産のおもしろさ

[671: 匿名さん]

>>670
そうですよね、やはり未来の事は分かりませんよね。
すみませんが4000万で買ったマンションが10年後に必ず98%で売れるかのような発言に見えましたので。

ここはお買い得な物件とは思いますが10年前に比べればマンション全体の価格も上がっているのでリセールに対しては慎重な見方が必要だと思います。

[672: 匿名さん]

>>671
100%ではありませんが、3800万では売れるものと思っています。
上がる要素はありませんが下がる要素もありませんから。

[673: 購入検討中さん [女性 40代]]

4000万で買えるところって、セレモニーホールの後ろとか、大きいマンションが建ってるところの目の前の下の方の階とかいまいちな部屋ですよね。中古で売るとなると値段すごく下がりやすそう。資産性といってもうちは売却もそもそも考えてもいないですが。
買ってもいいかなーって思った部屋は４５００万～５０００万くらいだったのでうちは予算オーバーでした。

[674: 匿名さん]

>>673
交渉しないのであればそうなりますね。普通はみなさん交渉しますよ。
価格はあってないようなものなので。下限はあっても上限は自由ですからね

[675: 匿名さん]

なにこの自演

[676: 匿名さん]

たしかに北赤羽って街は相当微妙だけど、交通便はいいし、街が微妙だから安くて買いやすいですね

[677: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。北赤羽は普通サラリーマンにとってみたらお買い得感満載

[678: 匿名さん]

>>674
それはあくまで不人気の物件ですよね。ここは低価格帯の物件から売れていくので基本値下げしませんよ。

ここの平均価格は4100〜4200ですから、4000は低層か何らかデメリットがあると考えた方が無難です。

[679: 匿名さん]

>>674
本当に値下げ交渉して安く出来たなら本当教えて欲しい。
貴方が買う気ないとか値下げ出来る根拠出せないなら話聞くだけ無駄だわ。

今の新築マンションは決して好調ではないけど、三菱に限っては堅実に売れ残す事ないし、人気の部屋を値下げして売るほど馬鹿じゃないよ。売れ残りの不人気部屋を98パーセントで10年後に売れるならどんなマジックかと思う。

みんな真剣に検討してるんだから生半可な仮説出さないで欲しい。

[680: 契約済みさん]

値下げは売主都合ですから読めないですね。でも、現段階ではないでしょう。私は早い段階からこの物件にアプローチしてました。最初は最低価格が3600万円台でしたが、ふと気付くと3500万円台になってました。それは西向きの住戸でした。それなら、何となく自分が検討している部屋も下がったのかなあと思い聞いてみましたが値下げありませんでした。下がってくれたら嬉しいな〜と言ってみましたがダメでした。ま、もともと高くない部屋に希望を入れていたのですが、、。とまあ、こんな感じですよ。それでも良いと思ったので契約したし、満足ですけどね。

[681: 匿名さん]

要望受付の時点で西向きは不人気だったので、正式価格では予定です価格より下げたのかと。ただ、もう今は安いのは西向きしかあいてないですね。

[682: 匿名さん]

売れてるうちは値下げしないでしょうね。最後余ってきたら考えるでしょう。

[683: 匿名さん]

>>678
4100～4200も低層か眺望に問題がある部屋ですよ

[684: 匿名さん]

>>679
必死なのはわかるけど買う人はみんな値下げ交渉はするし程度の差こそあれなにかしらの譲歩は引き出しているんだよ。
もちろんおおっぴらにできることじゃないから、契約時には値下げ内容などは口外しないこと、という誓約書を結ぶし。
どれぐらい引き出せるのかはあなた次第よ。

[685: 匿名さん]

大手企業勤務だと、大手デベマンションはパートナー割引が利くみたいですね。お友達に教えてもらったら、まぁ微々たる額ですが。値引がないすみふなんかにもそれが使えるらしいですよ。大手企業さんうらやましいです。

[686: 匿名さん]

ＭＲ見学に行きました。
キッチンのカウンターがリビング方向に出っ張っているのが気になりました。
縦型リビングのＬＤが正方形で広くないので、使いづらくないでしょうか。

[687: 匿名さん]

>>684
あのね。見ていられないのでコメントします。
値下げ交渉する人なんて諾成契約である以上、常識ある人にはほとんどいないし、MRも個別個別に対応していたらお客との交渉がまとまらないのは自明。
交渉しないと損になるみたいなことではないでしょう。
もちろん大手不動産だと、大手企業勤務者との提携割引があり、0.5〜1割は安くなります。しかし、そこに誓約書なんてありません。
個別交渉して、誓約書？そんなものありえませんがあるなら見てみたいですね。

[688: 匿名さん]

>>684
そうですか。すみません私は他の三菱物件で第1期で3倍の抽選物件を買いましたが交渉の余地はありませんでした。

あくまで不人気物件でないと交渉出来ないかと思いましたが交渉次第なんですかね。

[689: 匿名さん]

>>687
大手企業勤務です。割 ではなく パーセントですよ。0.5～1%。大手デベの物件、都心は0.5パーセント割引ですね。１割ポーンと安くなるならもっといい物件検討できますよ………

[690: 匿名]

そうそう。

ラスト何戸、とか、作っても売れない、とか、リーマンショックがきた、とか、怪しいデベロッパとか、じゃないと、今は値下げ交渉なんて無理でしょ。

0.5％引きだけでしたよ。