ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[573: 匿名さん]

バッグにキーを入れておけば良いから両手が塞がってる時は地味に便利なのかな

[574: 匿名さん]

ここシステムは他でもまだあまりきいたことがないですよね

[575: 匿名さん]

>>574
いや、普通に一般的だよ

[576: 匿名さん]

公式サイトにも情報無いくらいだし、ウリにしようという程でもないのだろうね

[577: 入居予定さん]

第1期で契約してきました。
その祭に再度モデルルーム見たけれど、この価格帯の中ではやはり仕様が良いですねぇ。
完全アウトフレームなので家具配置の自由度も高いし。
竣工が楽しみです。

[578: 匿名さん]

って広いんですよね、ここ。
間取りがよくて田の字じゃないから部屋選びも楽しかったですね。
サイクルポートとライブラリとか共用設備もこの価格帯にしては大したものです。
やはり土地仕入れが安かった分ですかね。

[579: 匿名さん]

デメリットはありますが、そこが気にならない人にはお買い得ですね

[580: 匿名さん]

デメリットはどこの物件でもあるんですが、大事なのはバランスなんですよね。
ここのデメリットって水害リスクとセレモニーホール、道路・線路近、の３点なんですよ。

水害リスクは荒川決壊っていう最悪のシナリオが発生した場合に打撃を受けるんだろうけど
荒川は善福寺側のように狭くて低い水路とは全然違うし昨今の台風やゲリラ豪雨でも
警戒水域にすらいかないところをみれば考慮に値するリスクとは言えない。
どうしても気になる人は3F以上でも買っておけばもう水害リスクは０と言える。

セレモニーホールはこれは気にするかしないか、それにつきる。
怪しげな団体とかが運営してるわけでもなく公営だし管理もちゃんとしてる。
これも実害はないのであとは気にするかどうかだけ。

最後の道路・線路近は、騒音・振動、排ガスに対する懸念があるし、実際これは
あると思う。音に関してはこれは人次第なところもあるが窓を閉めれば気になるレベルではない。
が、開ければそれなりに聞こえる。が、無理ポジで考えればこの騒音のおかげで
マンション内の音がかき消されて住民内での部屋同士のトラブルは避けられる可能性があがるかもしれない。
振動はマンションだからない。戸建ならトラックが通れば揺れる。
排ガスは道路遠の東側を買えば避けられるだろうね。南側は覚悟しよう。できれば
上層階に逃げればいい。

[581: 匿名さん]

日本全国どこでも何らかのリスクはありますからね。地震リスクの方が高いですしね。

[582: 匿名さん]

火災保険に水災特約つければリスクは抑えられますよね。
保険料と水災リスクが少ないと言われるマンションとの価格差を
比べると保険料なんて安いものです。

そりゃあ明治時代以前の保険制度がないのであれば、水災は大敵ですが
賢く制度を利用すれば大丈夫でしょ。地震がどうとかあれやこれやとリスクを恐れすぎ。
そういう人は賃貸が一番

[583: 匿名さん]

埼京線は朝は各停ばかりですし、
もともと北赤羽から上りは全駅停車するから得

[584: 匿名さん]

どこ住んでるの？
北赤羽って答えても
赤羽のイメージしかないから
いいよね

[585: 匿名さん]

掲示板は盛り上がってる方ですね

[586: 匿名さん]

>>584
ってか板橋、北区、練馬の城北エリアってそういう意味のないプライドとかブランド気にしないよ。
もっと正確に言えばそんなの気にしてる余裕なし。大事なのはコスパ。余計な"ブランド"に払う余地なし。
ここだってエリア的に何かあるかって言われたらまったくないでしょ。でもそれでいいの。
強いていえば23区内。それがあえていえば拠り所ぐらいなもん。

自分は地元だが正直洗練されてもいなければ上質なんて言葉は程遠い。
が、池袋、新宿まですぐだし東京上野ラインのおかがで東京駅までも随分時間短縮された。
スキーいきたければ北赤羽からそのまま大宮までいって上越新幹線乗ればいいし、
近くには激安スーパーカズンがある。都営が多いだけあって物価も安い。

そういう意味で、住みやすい、っていうよりも「自分の裁量範囲が広い」と言える。
購入にしろ賃貸にしろ住宅費ってのは月収のそれなりの割合を占めるわけだが、
このエリアであればそれを限りなく低く抑えることが可能。住宅費を圧縮できれば
空いてる部分をいろいろ振り分けることもできるからね。

[587: 匿名さん]

このマンションと隣の公園は良いですよね。ただ、後ろや横の都営住宅は年季が入っていて見栄えはよくないですね。

[588: 匿名さん]

結局この物件はお買い得ってことですね
私は勤務地の事があって買いませんが普通に新宿や東京の勤務地なら良い物件ですよね。標準設備も最高ランクですしね。ここ数年ではかなり良い物件です。

[589: 匿名さん]

>>587
うん、よくはない。セレモニーホールと同じでそこを気にするか無視できるかってところ。
ちなみに公営住宅ってのはもともとは良質な住宅を手ごろな値段で提供ってところだったけど
今は貧困層に対して格安で提供してるいってみればセーフティネット的扱い。

都営がこの物件に与える影響は直接的にはない。だけど間接的にはある。
まず多いのが猫。都営に住んでる人は寂しい人が多く、また都営は民間のように建蔽率容積率をギリギリにしない
ために緑地化や公園などスペースがある。ここの周辺もそう。で、そういうところで猫に餌付けする人が
かなりいる。なんで夜とか結構猫の戦いはあったりする。

次に緑地化・公園化されてるからちょっと子供と遊ぼうかなっておもうかもだけど、それは避けたほうが良い。
寂しい人ってのはいろんなものを拠り所にしがち。たとえば文句言うことを糧にしてる人もいる。
公園のようなスペースで子供が声を出そうものならベランダから文句いってくる人もいます。
なんで、子供と遊ぶなら浮間公園にいったほうがよいです。

[590: 匿名さん]

子供が怒鳴られてるところなどみたことないけどね。
大体すぐ裏手の保育園は毎日子供の声で溢れているのに、公園で遊ぶ子供に怒鳴りつけることを拠り所にする寂しいひとがそんなにいるものかね。
となりの緑地はどちらかというと近所の年配の方々がゲートボールしてる事が多いね。裏の公園は子供が多いよ。

[591: 匿名さん]

超安いかどうかで言うと超安い訳ではないけど、今の出ているマンションと新価格のなかでは安い方。

[592: 匿名さん]

>>580
>どうしても気になる人は3F以上でも買っておけばもう水害リスクは０と言える。

自分の部屋が大丈夫でもマンション自体に被害が及べば
マンションの修繕費から出費になるんじゃないですか？


なんかこのスレは実際の売上に対してポジトークが多すぎな気がするな

[593: 匿名さん]

水害被害の確率はかなり低い気がしますよ。
川側に都営含めてマンションが三つあり仮に氾濫しても分散されて、被害は少ないと思います。

[594: 匿名さん]

>>591
超安くはないですね
ただJRの駅近、23区内、標準設備を考えるとバランスの良いマンションです
一般的に5000万超えてくるマンションはかなりの年収か頭金がないと買えません。
そう考えるとここは中級層の収入でも手が届きますよね。それでも4500万前後はしますから超安くはないです
客寄せ価格の部屋は別ですけど。

[595: 匿名さん]

>>592

>マンション自体に被害が及べば マンションの修繕費から出費になるんじゃないですか？
はい、そうですよ。だからなんでしょう？それは地震でもなんでも同じです。
で、マンションの場合でもちゃんと保険に入っているわけである程度の部分は
それで補填され、あとは住民全員の修繕費でもって対応したら良い話ですよ。

それよりも大事なのは、自分の家財などがダメージを受けないことです。
これらも保険に入れば保証対象とはなりますが、水没しないことにこしたことは
ありませんからね。

[596: 匿名さん]

いま幾つくらい売れたのでしょうね

[597: 匿名さん]

結局ほとんど完売でしょう

[598: 匿名さん]

>>597
まだ残ってるでしょう
近いうちに完売でしょうけど

[599: 匿名さん]

最上階のペントハウスにするかどうかすごい悩む。

[600: 入居予定さん]

まだまだ残ってますよ。全戸売りに出してないでしょうし。半分くらいじゃないんすかね。根拠のないたぶんの話ですが、やはりエリアの特性として高価格帯をどう捌くかが難しいのではないかと思います。まあ、駅近で仕様も良いし街も穏やかなので、検討している人はいるのだと思いますけど。
買った身としては、最終的には完売することを願っています。
最上階のペントハウスが検討できるのは羨ましい限りです。かなり条件良いですよね。

[601: 匿名さん]

一期が52戸、２次から４次で6～10戸完売らしいので、半分弱売れたところでしょうね。駐車場とサイクルポートの抽選終わってから完売するのが理想ですね。

[602: 匿名さん]

完売しないと、管理料とか修繕積立金は高くなるのかしら？

[603: 匿名さん]

売り主が空き家で放棄する事はないので大丈夫ですよ。

[604: 匿名さん]

万が一、入居後も売れ残ったとしても、三菱地所が空室の管理費は負担しますよ

[605: 匿名さん]

ここを賃貸出したらどのくらいで貸せるのでしょうかね？ゴールドクレストは駅遠いし新築でもないのに結構良い値段で出してますね。

[606: 匿名さん]

賃貸時の評価は17.5～19万らしいんで、そこに乗せた額ですかね。

[607: 匿名さん]

ゴールドクレストと三菱地所の仕様やレベルどちらがいいのですか？

[608: 匿名さん]

三菱のほうが高いでしょう〜。

[609: 匿名さん]

賃貸やリセールがよければ資産価値ありと言えますよね。ここはどうなんでしょう。

[610: 匿名さん]

JR駅徒歩５分であれば賃貸も売却も安定してるよ。それはちゃんと需要があるから。
赤羽３分、池袋12分、新宿16分、東京20分、駅徒歩５分.
75m2/3LDKだったら15万で出したらすぐに借りて見つかるだろうね。

[611: 匿名さん]

越境している枝を落としたということで少々スッキリしていますが並木の桜がきれいに咲いていますよ

[612: 匿名さん]

都営三田線志村坂上駅とJR埼京線北赤羽駅を比較すると都営三田線の方が本数多いし終電遅いし勿論志村坂上の方がマンションも高いけど、埼京線は新宿池袋へ直通で、赤羽乗り換えも便利なので埼京線も悪くないと思う

[613: 匿名さん]

>>612
通勤や通学などライフスタイルによりますよね

[614: 匿名さん]

>>612
三田線だと応用効かないから

[615: 匿名さん]

>>612
三田線だ志村坂上くらいまでならいいですけど、山手線まで距離感じてしまいます。しかも巣鴨だし、赤羽や池袋と比べて乗り換えついでの買い物とかもすこし不便に思えますね。
あっちはスカイティアラが出来て電車無駄に混みそう。

[616: 匿名さん]

三田線便利じゃないからね。大手町が職場の人も三田線沿線は選ばないっしょ。

[617: 匿名さん]

>>616
以前三田線の西台に住んでましたがやはり不便でしたね
JRは乗換えもストレスないし埼京線の方が断然良いですよ
埼玉県は別としても北赤羽、浮間舟渡は穴場の好立地ですね。

[618: 匿名さん]

>>617
普通どんな路線でも最低一つは主要ターミナル駅に接続してますから。じゃ無いと意味ないし。
過去の歴史的経緯でそれが実現できなかった三田線と西武新宿線はだから利便性が悪いわけですし人気もない。毎回巣鴨で乗り換えるとかきつくて考えられないですよ。西武新宿線で高田馬場で乗り換えるのと同じで（笑）

[619: 匿名さん]

西武新宿線は一応新宿歌舞伎町まではつながってまっせ。

[620: 匿名さん]

>>619
そういうのは揚げ足取りって言うのよー

[621: 匿名さん]

まぁ路線も人ぞれぞれではあるけど、
職場も今後も同じとは限らないことを
考えれば赤羽、池袋、新宿、渋谷、恵比寿
に一本で行けるとそこでの乗換を入れたらかなりの柔軟性があるわね。
三田線は巣鴨で乗り換えだけどそこは山手線
しかないから結局そこからは広がらない。
いろんな鉄道乗り入れ計画が破断になってしまった悲劇の路線だから。
なんで人数少ない、障害を受けにくいとかポジるしか無いんだけどそれって鉄道本来の機能がないからに過ぎないのでちょっと悲しすぎるポジだね。

[622: 匿名さん]

マンションマニアさんがヴェレーナシティのブログでもこの物件褒めてますね。