ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[551: 匿名さん]

タワーマンションとかでも20階くらいまでは網戸付いてますけどね。ここのマンション自体が低層ですから夏場は苦労するのではないでしょうか。下手すれば鳥も入ってきます

[552: 匿名さん]

徒歩5分とありますが、実際にホームの電車までは改札からは遠いのでしょうか？

[553: 匿名さん]

ホームページが更新されてグランドオープンってなってますね。

[554: 匿名さん]

網戸は二回開けないと外に出れないように子供の安全にも繋がるので、あった方がいいですね。
後付けするにしても、マンションの窓って一律の大きさじゃないから、かなり厳しいですね。そもそも後付けできるレールがあるか調べないとだめですね。
本当にないんですか？

[555: 匿名さん]

>>552
遠くない。しかし橋の上なので階段は登らないとダメ

[556: 匿名さん]

>>551
開けなけりゃいいじゃん（笑）
ずっと開けたいなら網戸つけたらいいし。

[557: 匿名さん]

階段ではなくエスカレーターね。
エレベーターもあります。

[558: 匿名さん]

>>544
これどこからの情報？

[559: 匿名さん]

>>554
レールはあるでしょ。流石に！

[560: 匿名さん]

>>551
鳥は恐怖

[561: 匿名さん]

>>560
カラスとか入ったら最悪

[562: 匿名さん]

網戸の有無が気になる方はしっかり担当なり、モデルルームで確認した方がいいですね。

[563: 匿名さん]

>>562
網戸あるよ

[564: 匿名さん]

お前ら釣られすぎ。網戸はあるよ

[565: 匿名さん]

>>564
ここの住人レベル低い
釣られすぎだし
他のモデルルーム見たことないのか？

[566: 匿名さん]

値段とエリア考えたらレベルが高いわけないだろう。

[567: 匿名さん]

>>562
モデルルームにはついてない
必要じゃないから

[568: 匿名さん]

でも、ここのモデルルームの子供部屋と寝室の窓には網戸ついてたよ。
リビングとその隣の部屋にあるベランダに出れる掃き出し窓には網戸ついてなかった。

[569: 匿名さん]

>>568
MRはすべては売るため、に作られてるんだけど。
寝室や子供部屋に網戸がなかったら、普通思うよね。
えっ、網戸ないの？って。寝室や子供部屋ではそういう細かいところにしか
そもそも目がいかないから。逆にいえば特筆すべき点が他にない。特に
普通のマンションではなおさら。
一方、LDK部分だけがより広く、より高く、より高性能に見せる
一番重要なところ。したがって網戸なんてものは取っ払う。

[570: 匿名さん]

オートロックが電子キー出さずに、カバンに
入れているだけで開くシステム便利ですが、
防犯上どうなんでしょうね？

[571: 匿名さん]

>>570
家族の車が同じ仕様ですが、鍵は普通の開け閉めと同じなんでそんなに意識する必要はないと思いますよ。

[572: 匿名さん]

>>570
便利だよ！

[573: 匿名さん]

バッグにキーを入れておけば良いから両手が塞がってる時は地味に便利なのかな

[574: 匿名さん]

ここシステムは他でもまだあまりきいたことがないですよね

[575: 匿名さん]

>>574
いや、普通に一般的だよ

[576: 匿名さん]

公式サイトにも情報無いくらいだし、ウリにしようという程でもないのだろうね

[577: 入居予定さん]

第1期で契約してきました。
その祭に再度モデルルーム見たけれど、この価格帯の中ではやはり仕様が良いですねぇ。
完全アウトフレームなので家具配置の自由度も高いし。
竣工が楽しみです。

[578: 匿名さん]

って広いんですよね、ここ。
間取りがよくて田の字じゃないから部屋選びも楽しかったですね。
サイクルポートとライブラリとか共用設備もこの価格帯にしては大したものです。
やはり土地仕入れが安かった分ですかね。

[579: 匿名さん]

デメリットはありますが、そこが気にならない人にはお買い得ですね

[580: 匿名さん]

デメリットはどこの物件でもあるんですが、大事なのはバランスなんですよね。
ここのデメリットって水害リスクとセレモニーホール、道路・線路近、の３点なんですよ。

水害リスクは荒川決壊っていう最悪のシナリオが発生した場合に打撃を受けるんだろうけど
荒川は善福寺側のように狭くて低い水路とは全然違うし昨今の台風やゲリラ豪雨でも
警戒水域にすらいかないところをみれば考慮に値するリスクとは言えない。
どうしても気になる人は3F以上でも買っておけばもう水害リスクは０と言える。

セレモニーホールはこれは気にするかしないか、それにつきる。
怪しげな団体とかが運営してるわけでもなく公営だし管理もちゃんとしてる。
これも実害はないのであとは気にするかどうかだけ。

最後の道路・線路近は、騒音・振動、排ガスに対する懸念があるし、実際これは
あると思う。音に関してはこれは人次第なところもあるが窓を閉めれば気になるレベルではない。
が、開ければそれなりに聞こえる。が、無理ポジで考えればこの騒音のおかげで
マンション内の音がかき消されて住民内での部屋同士のトラブルは避けられる可能性があがるかもしれない。
振動はマンションだからない。戸建ならトラックが通れば揺れる。
排ガスは道路遠の東側を買えば避けられるだろうね。南側は覚悟しよう。できれば
上層階に逃げればいい。

[581: 匿名さん]

日本全国どこでも何らかのリスクはありますからね。地震リスクの方が高いですしね。

[582: 匿名さん]

火災保険に水災特約つければリスクは抑えられますよね。
保険料と水災リスクが少ないと言われるマンションとの価格差を
比べると保険料なんて安いものです。

そりゃあ明治時代以前の保険制度がないのであれば、水災は大敵ですが
賢く制度を利用すれば大丈夫でしょ。地震がどうとかあれやこれやとリスクを恐れすぎ。
そういう人は賃貸が一番

[583: 匿名さん]

埼京線は朝は各停ばかりですし、
もともと北赤羽から上りは全駅停車するから得

[584: 匿名さん]

どこ住んでるの？
北赤羽って答えても
赤羽のイメージしかないから
いいよね

[585: 匿名さん]

掲示板は盛り上がってる方ですね

[586: 匿名さん]

>>584
ってか板橋、北区、練馬の城北エリアってそういう意味のないプライドとかブランド気にしないよ。
もっと正確に言えばそんなの気にしてる余裕なし。大事なのはコスパ。余計な"ブランド"に払う余地なし。
ここだってエリア的に何かあるかって言われたらまったくないでしょ。でもそれでいいの。
強いていえば23区内。それがあえていえば拠り所ぐらいなもん。

自分は地元だが正直洗練されてもいなければ上質なんて言葉は程遠い。
が、池袋、新宿まですぐだし東京上野ラインのおかがで東京駅までも随分時間短縮された。
スキーいきたければ北赤羽からそのまま大宮までいって上越新幹線乗ればいいし、
近くには激安スーパーカズンがある。都営が多いだけあって物価も安い。

そういう意味で、住みやすい、っていうよりも「自分の裁量範囲が広い」と言える。
購入にしろ賃貸にしろ住宅費ってのは月収のそれなりの割合を占めるわけだが、
このエリアであればそれを限りなく低く抑えることが可能。住宅費を圧縮できれば
空いてる部分をいろいろ振り分けることもできるからね。

[587: 匿名さん]

このマンションと隣の公園は良いですよね。ただ、後ろや横の都営住宅は年季が入っていて見栄えはよくないですね。

[588: 匿名さん]

結局この物件はお買い得ってことですね
私は勤務地の事があって買いませんが普通に新宿や東京の勤務地なら良い物件ですよね。標準設備も最高ランクですしね。ここ数年ではかなり良い物件です。

[589: 匿名さん]

>>587
うん、よくはない。セレモニーホールと同じでそこを気にするか無視できるかってところ。
ちなみに公営住宅ってのはもともとは良質な住宅を手ごろな値段で提供ってところだったけど
今は貧困層に対して格安で提供してるいってみればセーフティネット的扱い。

都営がこの物件に与える影響は直接的にはない。だけど間接的にはある。
まず多いのが猫。都営に住んでる人は寂しい人が多く、また都営は民間のように建蔽率容積率をギリギリにしない
ために緑地化や公園などスペースがある。ここの周辺もそう。で、そういうところで猫に餌付けする人が
かなりいる。なんで夜とか結構猫の戦いはあったりする。

次に緑地化・公園化されてるからちょっと子供と遊ぼうかなっておもうかもだけど、それは避けたほうが良い。
寂しい人ってのはいろんなものを拠り所にしがち。たとえば文句言うことを糧にしてる人もいる。
公園のようなスペースで子供が声を出そうものならベランダから文句いってくる人もいます。
なんで、子供と遊ぶなら浮間公園にいったほうがよいです。

[590: 匿名さん]

子供が怒鳴られてるところなどみたことないけどね。
大体すぐ裏手の保育園は毎日子供の声で溢れているのに、公園で遊ぶ子供に怒鳴りつけることを拠り所にする寂しいひとがそんなにいるものかね。
となりの緑地はどちらかというと近所の年配の方々がゲートボールしてる事が多いね。裏の公園は子供が多いよ。

[591: 匿名さん]

超安いかどうかで言うと超安い訳ではないけど、今の出ているマンションと新価格のなかでは安い方。

[592: 匿名さん]

>>580
>どうしても気になる人は3F以上でも買っておけばもう水害リスクは０と言える。

自分の部屋が大丈夫でもマンション自体に被害が及べば
マンションの修繕費から出費になるんじゃないですか？


なんかこのスレは実際の売上に対してポジトークが多すぎな気がするな

[593: 匿名さん]

水害被害の確率はかなり低い気がしますよ。
川側に都営含めてマンションが三つあり仮に氾濫しても分散されて、被害は少ないと思います。

[594: 匿名さん]

>>591
超安くはないですね
ただJRの駅近、23区内、標準設備を考えるとバランスの良いマンションです
一般的に5000万超えてくるマンションはかなりの年収か頭金がないと買えません。
そう考えるとここは中級層の収入でも手が届きますよね。それでも4500万前後はしますから超安くはないです
客寄せ価格の部屋は別ですけど。

[595: 匿名さん]

>>592

>マンション自体に被害が及べば マンションの修繕費から出費になるんじゃないですか？
はい、そうですよ。だからなんでしょう？それは地震でもなんでも同じです。
で、マンションの場合でもちゃんと保険に入っているわけである程度の部分は
それで補填され、あとは住民全員の修繕費でもって対応したら良い話ですよ。

それよりも大事なのは、自分の家財などがダメージを受けないことです。
これらも保険に入れば保証対象とはなりますが、水没しないことにこしたことは
ありませんからね。

[596: 匿名さん]

いま幾つくらい売れたのでしょうね

[597: 匿名さん]

結局ほとんど完売でしょう

[598: 匿名さん]

>>597
まだ残ってるでしょう
近いうちに完売でしょうけど

[599: 匿名さん]

最上階のペントハウスにするかどうかすごい悩む。

[600: 入居予定さん]

まだまだ残ってますよ。全戸売りに出してないでしょうし。半分くらいじゃないんすかね。根拠のないたぶんの話ですが、やはりエリアの特性として高価格帯をどう捌くかが難しいのではないかと思います。まあ、駅近で仕様も良いし街も穏やかなので、検討している人はいるのだと思いますけど。
買った身としては、最終的には完売することを願っています。
最上階のペントハウスが検討できるのは羨ましい限りです。かなり条件良いですよね。

[601: 匿名さん]

一期が52戸、２次から４次で6～10戸完売らしいので、半分弱売れたところでしょうね。駐車場とサイクルポートの抽選終わってから完売するのが理想ですね。

[602: 匿名さん]

完売しないと、管理料とか修繕積立金は高くなるのかしら？

[603: 匿名さん]

売り主が空き家で放棄する事はないので大丈夫ですよ。

[604: 匿名さん]

万が一、入居後も売れ残ったとしても、三菱地所が空室の管理費は負担しますよ

[605: 匿名さん]

ここを賃貸出したらどのくらいで貸せるのでしょうかね？ゴールドクレストは駅遠いし新築でもないのに結構良い値段で出してますね。

[606: 匿名さん]

賃貸時の評価は17.5～19万らしいんで、そこに乗せた額ですかね。

[607: 匿名さん]

ゴールドクレストと三菱地所の仕様やレベルどちらがいいのですか？

[608: 匿名さん]

三菱のほうが高いでしょう〜。

[609: 匿名さん]

賃貸やリセールがよければ資産価値ありと言えますよね。ここはどうなんでしょう。

[610: 匿名さん]

JR駅徒歩５分であれば賃貸も売却も安定してるよ。それはちゃんと需要があるから。
赤羽３分、池袋12分、新宿16分、東京20分、駅徒歩５分.
75m2/3LDKだったら15万で出したらすぐに借りて見つかるだろうね。

[611: 匿名さん]

越境している枝を落としたということで少々スッキリしていますが並木の桜がきれいに咲いていますよ

[612: 匿名さん]

都営三田線志村坂上駅とJR埼京線北赤羽駅を比較すると都営三田線の方が本数多いし終電遅いし勿論志村坂上の方がマンションも高いけど、埼京線は新宿池袋へ直通で、赤羽乗り換えも便利なので埼京線も悪くないと思う

[613: 匿名さん]

>>612
通勤や通学などライフスタイルによりますよね

[614: 匿名さん]

>>612
三田線だと応用効かないから

[615: 匿名さん]

>>612
三田線だ志村坂上くらいまでならいいですけど、山手線まで距離感じてしまいます。しかも巣鴨だし、赤羽や池袋と比べて乗り換えついでの買い物とかもすこし不便に思えますね。
あっちはスカイティアラが出来て電車無駄に混みそう。

[616: 匿名さん]

三田線便利じゃないからね。大手町が職場の人も三田線沿線は選ばないっしょ。

[617: 匿名さん]

>>616
以前三田線の西台に住んでましたがやはり不便でしたね
JRは乗換えもストレスないし埼京線の方が断然良いですよ
埼玉県は別としても北赤羽、浮間舟渡は穴場の好立地ですね。

[618: 匿名さん]

>>617
普通どんな路線でも最低一つは主要ターミナル駅に接続してますから。じゃ無いと意味ないし。
過去の歴史的経緯でそれが実現できなかった三田線と西武新宿線はだから利便性が悪いわけですし人気もない。毎回巣鴨で乗り換えるとかきつくて考えられないですよ。西武新宿線で高田馬場で乗り換えるのと同じで（笑）

[619: 匿名さん]

西武新宿線は一応新宿歌舞伎町まではつながってまっせ。

[620: 匿名さん]

>>619
そういうのは揚げ足取りって言うのよー

[621: 匿名さん]

まぁ路線も人ぞれぞれではあるけど、
職場も今後も同じとは限らないことを
考えれば赤羽、池袋、新宿、渋谷、恵比寿
に一本で行けるとそこでの乗換を入れたらかなりの柔軟性があるわね。
三田線は巣鴨で乗り換えだけどそこは山手線
しかないから結局そこからは広がらない。
いろんな鉄道乗り入れ計画が破断になってしまった悲劇の路線だから。
なんで人数少ない、障害を受けにくいとかポジるしか無いんだけどそれって鉄道本来の機能がないからに過ぎないのでちょっと悲しすぎるポジだね。

[622: 匿名さん]

マンションマニアさんがヴェレーナシティのブログでもこの物件褒めてますね。

[623: 匿名さん]

利点、欠点、価格がはっきりしてて選びやすいマンションだからだろうね。
北区、北赤羽、線路とセレモニーは絶対無理！いや！って人は価格云々の前に
除外するだろうし、逆にそこがあまり重要ポイントじゃない人にとっては
お買い得だからね。

個人的にだけど、最近のマンションって駅遠(10分〜)で不人気エリアでも平気で高かったりするし
そういうところと比べるといいんじゃないのかな。

[624: 匿名さん]

ヴェレーナの立地と価格と仕様と比べるとやはりこちらがお買い得ですね、ヴェレーナは目玉だけ安いけど

[625: 匿名さん]

ヴェレーナのおかげで、OKストアとホームセンターが浮間に来てくれたのは正直うれしいです。OKストアは割と安くて良質な印象ですしね。

[626: 匿名さん]

三菱地所パークハウス、住友メガシティはあるので、あとは三井パークホームズ、野村プラウドができればもう少し街のお店が増えそう

[627: 匿名さん]

都内でも最悪のラッシュにしょっちゅう遅延の埼京線と
都内でも緩めのラッシュにめったに遅延しない三田線で
大手町勤務で埼京線の方がいいわけないでしょ
おまけにここは各駅しか止まらないじゃん
地価やマンションの分譲価格がフェアな評価だと思いますけどね

なんかこの近辺の三菱のスレは無理な擁護が多すぎだわホント
第三者から見ると本当に恥ずかしいから止めて欲しい
検討する人間からすると本当に邪魔

[628: 匿名さん]

>>627
621さんの指摘通り（笑）

[629: 匿名さん]

>>627
なら、このスレ見ないで価格だけで判断すればいいのでは？何を伝えたいのかよくわかりません。

[630: 匿名さん]

>>627
使いやすく便利なのは埼京線。
分かり易いと思うけど…

[631: 匿名さん]

>>627
第三者から見ると無理矢理下げてるようにしか見えないよ。大手町勤務より新宿池袋通勤の人のが多いし。

土地の公示価格と鉄道の利便性は全く別。つまりマンションのリセール相場と公示価格は連動しない。

埼京線の弱点は長距離路線ゆえ本数少ないのと止まったらダイヤ大幅にずれる事は正しいけど、各駅も常時10分に1本走るようになってきたしこの物件がデメリット気にしないで買える人にはお買い得物件なのは事実。

過去10年のリセール常識と向こう10年は明らかに変わるから今までこうだったとかより、向こう10年どうなるかの議論した方が面白いよ。

[632: 物件比較中さん]

>>631
新宿、池袋通勤の人の方が多い？
池袋なんてオフィス街らしい場所あるか？
埼京線沿線を選ぶ人はそうかもしれないけど、一般的にはどうなの？利便性も結局人それぞれでしょ。無理ポジに見えますよ。
まあ都内でも勤務地は変わることあるし、家族構成にもよるし、一概には言えないでしょ。

[633: 匿名さん]

>池袋なんてオフィス街らしい場所あるか？

池袋の知識があまり無い人だというのがよくわかるわ。

[634: 匿名さん]

>>632
言ってることが支離滅裂だな。
利便性でいえば埼京線のほうが優れてるのは言うまでもない。ってか三田線より劣ってる鉄道は西武新宿線ぐらいだろ。
あと誰も無理ポジなんてしていない。事実を書いてるだけ。三田線利用がいいと思うならそれは個人の自由。汎用性に富んだパソコンよりも昔から使ってるワープロ専用機のほうがいいっていうのと同じ。
そういう人がいる事を持ち上げて一概に言えないだとか人それぞれと言っても虚しいだけ。

最後に判断するのは人それぞれだがそれと鉄道の利便性とは全くリンクしない。君は会社でそんな混同してると失笑されるよ。

[635: 物件比較中さん]

>>634
君が一番支離滅裂。

[636: 匿名さん]

まあ、一般論としての利便性と物件を実際に買う人の利便性は必ずしもリンクしないからどっちでも良いよね。大手町勤務なら三田線で良いし、新宿や池袋なら埼京線だし。それぞれの状況なので。リセールのことを考えると違うのかもしれないけど、そもそもこの辺りの地域でリセール云々の話ししてもドングリの背比べだよ。リセールが重要ならもっと都心にいかなきゃ意味ないもん。てことでオッケー。

[637: 匿名さん]

勤務地が大手町が多いか池袋が多いかなんてどうでもいいです。前にも同じような内容ありましたよね？
北赤羽から見て東京や新宿出るのはどっちも便利と言うことだけですよね。それが不便なら他を選択したらいいだけです。
それでも比較されたいなら三田線のマンションを見てきたらいいだけです。私は志村坂上と板橋本町見ましたが、駅からの帰り道にスーパーがないのと、板橋にしては強気な値段と感じたので、立地と値ごろ感は圧倒的にこちらと思いました。

[638: 匿名さん]

あれっ、北赤羽は値が落ちにくいとかリセール率？が上位だっていうランキングあったよね。
理由は元々の価格が低めに対して、利便性がいいもんだからそれほど値が落ちないとか云々。
誰かソース出してくれたら有り難い。

[639: 匿名さん]

>>636
そうですよね
三田線対埼京線はひとまず終了ってことで

[640: 匿名さん]

自分の考えと違うことにいちいちツッコミ入れてたらキリないな。検討してる人だけでなく、お仕事の人やただの荒らしの人もいるしね。
ネットはある意味そういう場所なんだからね、推して知るべし。

[641: 匿名さん]

三田線坊やが息巻いてただけでしょ。大体三田線がいいならのそっち行けばいいだけ。

[642: 物件比較中さん]

>>641
はいはい。もう分かったから荒らさないで。

[643: 匿名さん]

>>642
まだいたんだ（笑）

[644: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、北赤羽とか浮間舟渡の物件の割安感は、単純に土地の価格が安いっていうことが理由ですか？

[645: 匿名さん]

>>644
そうですね。昔から浮間地区は荒川至近という事もあり開発が遅れている地域です。＝土地の価格が安い。

都営住宅が多い点からも想像頂けると思います。ここはその点とセレモニーホール横を踏まえているので高設備仕様・三菱物件なのに他地域より安いという事です。

[646: 匿名さん]

>644
30年前まで電車が通ってない不毛地帯で、住宅地としてより工場・倉庫が多い地域だったからね。
本来ならば埼京線が開業した頃に開発されたはずだが、バブルがはじけて不動産不況に入った事で凍結状態になった。
やっと住宅地としての価値を見出されたって感じかな。

[647: 匿名さん]

赤羽駅からこの物件は歩くとどれぐらいかかりますか？

[648: 匿名さん]

相変わらず気持ち悪いくらいにポジコメが多いね。
ここを褒めてる人はこの価格帯しか手がでないからこんな場所でも褒めることで自分を納得ささせてるのかな。

[649: 匿名さん]

カズンがある限りここのエンゲル係数は安くすむよ。
大根、白菜、キャベツ、水菜、ネギ(３本)、あらゆるものが丸ごとひとつで100円未満。

[650: 匿名さん]

>>648
事実が多いと思いますよ
別にポジコメの印象はありません
あなたは買えるのですか？