ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[533: 匿名さん]

ここはもう売り出してるのにいつまで事前案内会なんでしょうね？Yahooには第2期事前案内会って更新されてます。

[534: 匿名さん]

期末だから忙しいんでしょ。そういうもんでしょ

[535: 匿名さん]

駐車場なんて希望すればみなさん入れますよ

[536: 匿名さん]

ここの駐車場は絶妙な数だと思うよ。ちょうど100%いくか少し超えるかぐらいじゃないかね。
基本的に駅近で利便性が高いと車を持つ必要性って結構少ないしね。とはいえ子供が小さい時は
車があると何かと便利なのでそういう人は借りるだろうけど子供がある程度大きくなって一緒に
買い物やら旅行にいかなくなる年齢になると車を手放す人も多いし。

[537: 匿名さん]

小さい子どもだと、バーンタイプの保有されてる方が多いかもしれないですね。高さのタイプで融通が利くかどうか気になります。

[538: 匿名さん]

>>528
知ってると思うけど駐車場契約って、"場所（区画）を契約者に貸す"、のではなく"契約者が使用している車を置く場所を賃貸する"、です。駐車場賃貸借契約に書かれています。

単に場所を貸しているわけではないので、自分が借りた場所をそれ以外の目的、たとえば別の車を置く、自転車やバイクを置く、タイヤ、物置などを置く、ということは契約違反になります。スペースを貸しているわけではなく、そのスペースに契約した車を置く権利を貸しているわけです。

ということなので、駐車場を契約するときには車の名義人・使用者を証明する書類が必要になります。また使用するものはもっぱら住民である必要があります。（ただしこれは一般的なマンションの駐車場の場合。駐車場の空きがひどい場合は管理組合での決定でもってより広く範囲を広げる場合はある。ただしそれが最初から緩和されていることはない。）
なので、モラル云々や肩身狭いの問題ではなく、仮にそれを実際にやったら契約違反になりますよ。

[539: 匿名さん]

今日は埼京線の混雑すごすぎだったなぁ

[540: 匿名さん]

>>539
何かあったの？

[541: 匿名さん]

>>540
京浜東北が人身事故で大変な事になった

[542: 匿名さん]

>>541
それは大変でしたね

[543: 匿名さん]

モデルルームの来客は盛況ですね
桜も咲いて良い感じです

[544: 匿名さん]

この物件はリビング側の窓に網戸が無いんですよね
最近はそういうのが多いのでしょうか

[545: 匿名さん]

網戸ないんですか！？

[546: 匿名さん]

>>545
いらなくない？高層なら虫も来ないし。

[547: 匿名さん]

低層は夏場は蚊が入ってくるのでは？

[548: 匿名さん]

>>546
東側の棟の低層は網戸ないと大変なことになるでしょ

[549: 匿名さん]

>>548
低層階は知らんよ。自動換気もあるしそれ使うなり自分で設置するなり好きにしたらええやん。
カーテンレール付いてない！とかいう話のレベルなんだけど。
全部入りがいいなら家具付きマンションでも住めよ

[550: 匿名さん]

隣近所への騒音などの対策と思われますが、そもそも窓の長時間解放は管理規約で禁止されていますよ。高層階でも低層階でも基本換気は24時間換気で、ということなのでしょう。

[551: 匿名さん]

タワーマンションとかでも20階くらいまでは網戸付いてますけどね。ここのマンション自体が低層ですから夏場は苦労するのではないでしょうか。下手すれば鳥も入ってきます

[552: 匿名さん]

徒歩5分とありますが、実際にホームの電車までは改札からは遠いのでしょうか？

[553: 匿名さん]

ホームページが更新されてグランドオープンってなってますね。

[554: 匿名さん]

網戸は二回開けないと外に出れないように子供の安全にも繋がるので、あった方がいいですね。
後付けするにしても、マンションの窓って一律の大きさじゃないから、かなり厳しいですね。そもそも後付けできるレールがあるか調べないとだめですね。
本当にないんですか？

[555: 匿名さん]

>>552
遠くない。しかし橋の上なので階段は登らないとダメ

[556: 匿名さん]

>>551
開けなけりゃいいじゃん（笑）
ずっと開けたいなら網戸つけたらいいし。

[557: 匿名さん]

階段ではなくエスカレーターね。
エレベーターもあります。

[558: 匿名さん]

>>544
これどこからの情報？

[559: 匿名さん]

>>554
レールはあるでしょ。流石に！

[560: 匿名さん]

>>551
鳥は恐怖

[561: 匿名さん]

>>560
カラスとか入ったら最悪

[562: 匿名さん]

網戸の有無が気になる方はしっかり担当なり、モデルルームで確認した方がいいですね。

[563: 匿名さん]

>>562
網戸あるよ

[564: 匿名さん]

お前ら釣られすぎ。網戸はあるよ

[565: 匿名さん]

>>564
ここの住人レベル低い
釣られすぎだし
他のモデルルーム見たことないのか？

[566: 匿名さん]

値段とエリア考えたらレベルが高いわけないだろう。

[567: 匿名さん]

>>562
モデルルームにはついてない
必要じゃないから

[568: 匿名さん]

でも、ここのモデルルームの子供部屋と寝室の窓には網戸ついてたよ。
リビングとその隣の部屋にあるベランダに出れる掃き出し窓には網戸ついてなかった。

[569: 匿名さん]

>>568
MRはすべては売るため、に作られてるんだけど。
寝室や子供部屋に網戸がなかったら、普通思うよね。
えっ、網戸ないの？って。寝室や子供部屋ではそういう細かいところにしか
そもそも目がいかないから。逆にいえば特筆すべき点が他にない。特に
普通のマンションではなおさら。
一方、LDK部分だけがより広く、より高く、より高性能に見せる
一番重要なところ。したがって網戸なんてものは取っ払う。

[570: 匿名さん]

オートロックが電子キー出さずに、カバンに
入れているだけで開くシステム便利ですが、
防犯上どうなんでしょうね？

[571: 匿名さん]

>>570
家族の車が同じ仕様ですが、鍵は普通の開け閉めと同じなんでそんなに意識する必要はないと思いますよ。

[572: 匿名さん]

>>570
便利だよ！

[573: 匿名さん]

バッグにキーを入れておけば良いから両手が塞がってる時は地味に便利なのかな

[574: 匿名さん]

ここシステムは他でもまだあまりきいたことがないですよね

[575: 匿名さん]

>>574
いや、普通に一般的だよ

[576: 匿名さん]

公式サイトにも情報無いくらいだし、ウリにしようという程でもないのだろうね

[577: 入居予定さん]

第1期で契約してきました。
その祭に再度モデルルーム見たけれど、この価格帯の中ではやはり仕様が良いですねぇ。
完全アウトフレームなので家具配置の自由度も高いし。
竣工が楽しみです。

[578: 匿名さん]

って広いんですよね、ここ。
間取りがよくて田の字じゃないから部屋選びも楽しかったですね。
サイクルポートとライブラリとか共用設備もこの価格帯にしては大したものです。
やはり土地仕入れが安かった分ですかね。

[579: 匿名さん]

デメリットはありますが、そこが気にならない人にはお買い得ですね

[580: 匿名さん]

デメリットはどこの物件でもあるんですが、大事なのはバランスなんですよね。
ここのデメリットって水害リスクとセレモニーホール、道路・線路近、の３点なんですよ。

水害リスクは荒川決壊っていう最悪のシナリオが発生した場合に打撃を受けるんだろうけど
荒川は善福寺側のように狭くて低い水路とは全然違うし昨今の台風やゲリラ豪雨でも
警戒水域にすらいかないところをみれば考慮に値するリスクとは言えない。
どうしても気になる人は3F以上でも買っておけばもう水害リスクは０と言える。

セレモニーホールはこれは気にするかしないか、それにつきる。
怪しげな団体とかが運営してるわけでもなく公営だし管理もちゃんとしてる。
これも実害はないのであとは気にするかどうかだけ。

最後の道路・線路近は、騒音・振動、排ガスに対する懸念があるし、実際これは
あると思う。音に関してはこれは人次第なところもあるが窓を閉めれば気になるレベルではない。
が、開ければそれなりに聞こえる。が、無理ポジで考えればこの騒音のおかげで
マンション内の音がかき消されて住民内での部屋同士のトラブルは避けられる可能性があがるかもしれない。
振動はマンションだからない。戸建ならトラックが通れば揺れる。
排ガスは道路遠の東側を買えば避けられるだろうね。南側は覚悟しよう。できれば
上層階に逃げればいい。

[581: 匿名さん]

日本全国どこでも何らかのリスクはありますからね。地震リスクの方が高いですしね。

[582: 匿名さん]

火災保険に水災特約つければリスクは抑えられますよね。
保険料と水災リスクが少ないと言われるマンションとの価格差を
比べると保険料なんて安いものです。

そりゃあ明治時代以前の保険制度がないのであれば、水災は大敵ですが
賢く制度を利用すれば大丈夫でしょ。地震がどうとかあれやこれやとリスクを恐れすぎ。
そういう人は賃貸が一番