ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[521: 匿名さん]

>>520
地域の相場は1万円ぐらいではないんですか？

[522: 匿名さん]

>>521
一番近くの月極めがネットでは22500円でしたよ。

[523: 匿名さん]

>>522
浮間って高いですね
板橋区なら1万〜1万5千円ぐらいです。
もちろん場所にもよるでしょうが。
地主さんが土地を駐車場に貸出してくれてるところなんかは安いですよね。管理会社が間に入ると高くなります。

[524: 匿名さん]

いままでマンションマニアさんだけでしたが、マンションの価格や間取りを言いたい放題！のブログに載ってますね

[525: 匿名さん]

>>523
板橋区なら、ってそんなざっくりした範囲でくくって意味ないけど。
どこの区だろうが、駅近、繁華街、人気施設等の需要が多いところでは
駐車場料金も高くなるしそうではないところは安い。ただそれだけの話。

[526: 匿名さん]

>>525
たしかにそうですね

[527: 匿名さん]

ここは北赤羽徒歩５分の好立地。駐車場だってそれなりの金額してしかるべきだと思うよ。
あと、自分の買ったマンションだからもう少し安くても、っていう気持ちはわかるけど
マンションだからこそ、民間と同程度にしておいたほうが個人的には良いと思う。
ってのは住民ってほんとにいろんな人がいるから。

昔住んでたマンションも徒歩２分ぐらいの駅近好立地マンションだったけど、駐車場が
近隣民間相場と比べて異常に安かった。(半額程度)。安かったから当然常に契約者で満杯。
問題だったのは契約者（住民）が友人？とか知人に流してたことが発覚したんだよ。
まぁ稀かもしれないが駅近とか好立地だとこういう人が出て来やすいから相場並みで
いいとおもう。

[528: 匿名さん]

我が家は車はありませんが、車で頻繁に来てくれるばあば用に駐車スペース借りようと思っておりました。ダメなんですかね………

[529: 匿名さん]

基本的には居住者のための駐車場ですから、頻繁に親族が来るとはいえ、車をお持ちでない方は遠慮するべきだと思いますよ。戸数分の台数が確保されている訳ではないのでなおさらです。万が一周りに知れた場合に肩身が狭くなり兼ねません。竣工してしばらく経ち、駐車場が余っているようでしたら管理組合に相談のうえで確保できるかもしれませんが。

[530: 匿名さん]

来客用にちゃんと駐車場があるんですからそこを利用すればいいのですよ。

[531: 匿名さん]

パーティースペースって言っても湾岸タワーマンションみたいにオシャレなのじゃないんですかね？

[532: 匿名さん]

ここに何を期待してるの？ｗ
湾岸みたいに魅せる必要なんてないのよ。普通の住宅街だから。
余計な出費入らないの。

[533: 匿名さん]

ここはもう売り出してるのにいつまで事前案内会なんでしょうね？Yahooには第2期事前案内会って更新されてます。

[534: 匿名さん]

期末だから忙しいんでしょ。そういうもんでしょ

[535: 匿名さん]

駐車場なんて希望すればみなさん入れますよ

[536: 匿名さん]

ここの駐車場は絶妙な数だと思うよ。ちょうど100%いくか少し超えるかぐらいじゃないかね。
基本的に駅近で利便性が高いと車を持つ必要性って結構少ないしね。とはいえ子供が小さい時は
車があると何かと便利なのでそういう人は借りるだろうけど子供がある程度大きくなって一緒に
買い物やら旅行にいかなくなる年齢になると車を手放す人も多いし。

[537: 匿名さん]

小さい子どもだと、バーンタイプの保有されてる方が多いかもしれないですね。高さのタイプで融通が利くかどうか気になります。

[538: 匿名さん]

>>528
知ってると思うけど駐車場契約って、"場所（区画）を契約者に貸す"、のではなく"契約者が使用している車を置く場所を賃貸する"、です。駐車場賃貸借契約に書かれています。

単に場所を貸しているわけではないので、自分が借りた場所をそれ以外の目的、たとえば別の車を置く、自転車やバイクを置く、タイヤ、物置などを置く、ということは契約違反になります。スペースを貸しているわけではなく、そのスペースに契約した車を置く権利を貸しているわけです。

ということなので、駐車場を契約するときには車の名義人・使用者を証明する書類が必要になります。また使用するものはもっぱら住民である必要があります。（ただしこれは一般的なマンションの駐車場の場合。駐車場の空きがひどい場合は管理組合での決定でもってより広く範囲を広げる場合はある。ただしそれが最初から緩和されていることはない。）
なので、モラル云々や肩身狭いの問題ではなく、仮にそれを実際にやったら契約違反になりますよ。

[539: 匿名さん]

今日は埼京線の混雑すごすぎだったなぁ

[540: 匿名さん]

>>539
何かあったの？