ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[513: 匿名さん]

サイクルポートはきちんと情報お聞きになった方が情報共有してくれて、助かりました。前の方で不快なイメージを持たれた方もいたので、廊下に置く確率がほぼなくなってよかったです。

[514: 匿名さん]

>>512
1世帯に2台すら確保されない場合もあるしね

[515: 匿名さん]

>>510
すみません。削除依頼しておきます

[516: 匿名さん]

サイクルﾎﾟｰﾄって2台までしか大人用は停められないような広さの事が多いのに、
こちらは3台分OKなんですか。
かなり広めにとられているのですね。
普通にすごいなぁ。
子ども用の自転車も停められるし、良いのではないでしょうか。

[517: 匿名さん]

自転車のタイプにもよりますけど、例えば電動アシストがついてて、子供用の椅子がついてるような大きい自転車があるとしたら、三台は難しいんじゃないかな。三台置く場合は大人用一台、子供用二台って感じが常識的じゃないすかね。あまりギチギチだと、隣の利用者にも迷惑かかりますし。そこは気を遣いながらでしょうね。

[518: 匿名さん]

>>517
3台全部が「前後に子供がのせられるような椅子がついた自転車」であれば３台置くのは無理だとおもいます。
ただ、１台それであと２台が普通の大人用自転車でしたら3台はいけます。
平置き最大の利点はうまくずらしてつめれば、以外となんとかなることです。

[519: 匿名さん]

駐車場高いですね、、

[520: 匿名さん]

高いかな？このあたりの相場なりかと。

[521: 匿名さん]

>>520
地域の相場は1万円ぐらいではないんですか？

[522: 匿名さん]

>>521
一番近くの月極めがネットでは22500円でしたよ。

[523: 匿名さん]

>>522
浮間って高いですね
板橋区なら1万〜1万5千円ぐらいです。
もちろん場所にもよるでしょうが。
地主さんが土地を駐車場に貸出してくれてるところなんかは安いですよね。管理会社が間に入ると高くなります。

[524: 匿名さん]

いままでマンションマニアさんだけでしたが、マンションの価格や間取りを言いたい放題！のブログに載ってますね

[525: 匿名さん]

>>523
板橋区なら、ってそんなざっくりした範囲でくくって意味ないけど。
どこの区だろうが、駅近、繁華街、人気施設等の需要が多いところでは
駐車場料金も高くなるしそうではないところは安い。ただそれだけの話。

[526: 匿名さん]

>>525
たしかにそうですね

[527: 匿名さん]

ここは北赤羽徒歩５分の好立地。駐車場だってそれなりの金額してしかるべきだと思うよ。
あと、自分の買ったマンションだからもう少し安くても、っていう気持ちはわかるけど
マンションだからこそ、民間と同程度にしておいたほうが個人的には良いと思う。
ってのは住民ってほんとにいろんな人がいるから。

昔住んでたマンションも徒歩２分ぐらいの駅近好立地マンションだったけど、駐車場が
近隣民間相場と比べて異常に安かった。(半額程度)。安かったから当然常に契約者で満杯。
問題だったのは契約者（住民）が友人？とか知人に流してたことが発覚したんだよ。
まぁ稀かもしれないが駅近とか好立地だとこういう人が出て来やすいから相場並みで
いいとおもう。

[528: 匿名さん]

我が家は車はありませんが、車で頻繁に来てくれるばあば用に駐車スペース借りようと思っておりました。ダメなんですかね………

[529: 匿名さん]

基本的には居住者のための駐車場ですから、頻繁に親族が来るとはいえ、車をお持ちでない方は遠慮するべきだと思いますよ。戸数分の台数が確保されている訳ではないのでなおさらです。万が一周りに知れた場合に肩身が狭くなり兼ねません。竣工してしばらく経ち、駐車場が余っているようでしたら管理組合に相談のうえで確保できるかもしれませんが。

[530: 匿名さん]

来客用にちゃんと駐車場があるんですからそこを利用すればいいのですよ。

[531: 匿名さん]

パーティースペースって言っても湾岸タワーマンションみたいにオシャレなのじゃないんですかね？

[532: 匿名さん]

ここに何を期待してるの？ｗ
湾岸みたいに魅せる必要なんてないのよ。普通の住宅街だから。
余計な出費入らないの。

[533: 匿名さん]

ここはもう売り出してるのにいつまで事前案内会なんでしょうね？Yahooには第2期事前案内会って更新されてます。

[534: 匿名さん]

期末だから忙しいんでしょ。そういうもんでしょ

[535: 匿名さん]

駐車場なんて希望すればみなさん入れますよ

[536: 匿名さん]

ここの駐車場は絶妙な数だと思うよ。ちょうど100%いくか少し超えるかぐらいじゃないかね。
基本的に駅近で利便性が高いと車を持つ必要性って結構少ないしね。とはいえ子供が小さい時は
車があると何かと便利なのでそういう人は借りるだろうけど子供がある程度大きくなって一緒に
買い物やら旅行にいかなくなる年齢になると車を手放す人も多いし。

[537: 匿名さん]

小さい子どもだと、バーンタイプの保有されてる方が多いかもしれないですね。高さのタイプで融通が利くかどうか気になります。

[538: 匿名さん]

>>528
知ってると思うけど駐車場契約って、"場所（区画）を契約者に貸す"、のではなく"契約者が使用している車を置く場所を賃貸する"、です。駐車場賃貸借契約に書かれています。

単に場所を貸しているわけではないので、自分が借りた場所をそれ以外の目的、たとえば別の車を置く、自転車やバイクを置く、タイヤ、物置などを置く、ということは契約違反になります。スペースを貸しているわけではなく、そのスペースに契約した車を置く権利を貸しているわけです。

ということなので、駐車場を契約するときには車の名義人・使用者を証明する書類が必要になります。また使用するものはもっぱら住民である必要があります。（ただしこれは一般的なマンションの駐車場の場合。駐車場の空きがひどい場合は管理組合での決定でもってより広く範囲を広げる場合はある。ただしそれが最初から緩和されていることはない。）
なので、モラル云々や肩身狭いの問題ではなく、仮にそれを実際にやったら契約違反になりますよ。

[539: 匿名さん]

今日は埼京線の混雑すごすぎだったなぁ

[540: 匿名さん]

>>539
何かあったの？

[541: 匿名さん]

>>540
京浜東北が人身事故で大変な事になった

[542: 匿名さん]

>>541
それは大変でしたね

[543: 匿名さん]

モデルルームの来客は盛況ですね
桜も咲いて良い感じです

[544: 匿名さん]

この物件はリビング側の窓に網戸が無いんですよね
最近はそういうのが多いのでしょうか

[545: 匿名さん]

網戸ないんですか！？

[546: 匿名さん]

>>545
いらなくない？高層なら虫も来ないし。

[547: 匿名さん]

低層は夏場は蚊が入ってくるのでは？

[548: 匿名さん]

>>546
東側の棟の低層は網戸ないと大変なことになるでしょ

[549: 匿名さん]

>>548
低層階は知らんよ。自動換気もあるしそれ使うなり自分で設置するなり好きにしたらええやん。
カーテンレール付いてない！とかいう話のレベルなんだけど。
全部入りがいいなら家具付きマンションでも住めよ

[550: 匿名さん]

隣近所への騒音などの対策と思われますが、そもそも窓の長時間解放は管理規約で禁止されていますよ。高層階でも低層階でも基本換気は24時間換気で、ということなのでしょう。

[551: 匿名さん]

タワーマンションとかでも20階くらいまでは網戸付いてますけどね。ここのマンション自体が低層ですから夏場は苦労するのではないでしょうか。下手すれば鳥も入ってきます

[552: 匿名さん]

徒歩5分とありますが、実際にホームの電車までは改札からは遠いのでしょうか？

[553: 匿名さん]

ホームページが更新されてグランドオープンってなってますね。

[554: 匿名さん]

網戸は二回開けないと外に出れないように子供の安全にも繋がるので、あった方がいいですね。
後付けするにしても、マンションの窓って一律の大きさじゃないから、かなり厳しいですね。そもそも後付けできるレールがあるか調べないとだめですね。
本当にないんですか？

[555: 匿名さん]

>>552
遠くない。しかし橋の上なので階段は登らないとダメ

[556: 匿名さん]

>>551
開けなけりゃいいじゃん（笑）
ずっと開けたいなら網戸つけたらいいし。

[557: 匿名さん]

階段ではなくエスカレーターね。
エレベーターもあります。

[558: 匿名さん]

>>544
これどこからの情報？

[559: 匿名さん]

>>554
レールはあるでしょ。流石に！

[560: 匿名さん]

>>551
鳥は恐怖

[561: 匿名さん]

>>560
カラスとか入ったら最悪

[562: 匿名さん]

網戸の有無が気になる方はしっかり担当なり、モデルルームで確認した方がいいですね。

[563: 匿名さん]

>>562
網戸あるよ

[564: 匿名さん]

お前ら釣られすぎ。網戸はあるよ

[565: 匿名さん]

>>564
ここの住人レベル低い
釣られすぎだし
他のモデルルーム見たことないのか？

[566: 匿名さん]

値段とエリア考えたらレベルが高いわけないだろう。

[567: 匿名さん]

>>562
モデルルームにはついてない
必要じゃないから

[568: 匿名さん]

でも、ここのモデルルームの子供部屋と寝室の窓には網戸ついてたよ。
リビングとその隣の部屋にあるベランダに出れる掃き出し窓には網戸ついてなかった。

[569: 匿名さん]

>>568
MRはすべては売るため、に作られてるんだけど。
寝室や子供部屋に網戸がなかったら、普通思うよね。
えっ、網戸ないの？って。寝室や子供部屋ではそういう細かいところにしか
そもそも目がいかないから。逆にいえば特筆すべき点が他にない。特に
普通のマンションではなおさら。
一方、LDK部分だけがより広く、より高く、より高性能に見せる
一番重要なところ。したがって網戸なんてものは取っ払う。

[570: 匿名さん]

オートロックが電子キー出さずに、カバンに
入れているだけで開くシステム便利ですが、
防犯上どうなんでしょうね？

[571: 匿名さん]

>>570
家族の車が同じ仕様ですが、鍵は普通の開け閉めと同じなんでそんなに意識する必要はないと思いますよ。

[572: 匿名さん]

>>570
便利だよ！

[573: 匿名さん]

バッグにキーを入れておけば良いから両手が塞がってる時は地味に便利なのかな

[574: 匿名さん]

ここシステムは他でもまだあまりきいたことがないですよね

[575: 匿名さん]

>>574
いや、普通に一般的だよ

[576: 匿名さん]

公式サイトにも情報無いくらいだし、ウリにしようという程でもないのだろうね

[577: 入居予定さん]

第1期で契約してきました。
その祭に再度モデルルーム見たけれど、この価格帯の中ではやはり仕様が良いですねぇ。
完全アウトフレームなので家具配置の自由度も高いし。
竣工が楽しみです。

[578: 匿名さん]

って広いんですよね、ここ。
間取りがよくて田の字じゃないから部屋選びも楽しかったですね。
サイクルポートとライブラリとか共用設備もこの価格帯にしては大したものです。
やはり土地仕入れが安かった分ですかね。

[579: 匿名さん]

デメリットはありますが、そこが気にならない人にはお買い得ですね

[580: 匿名さん]

デメリットはどこの物件でもあるんですが、大事なのはバランスなんですよね。
ここのデメリットって水害リスクとセレモニーホール、道路・線路近、の３点なんですよ。

水害リスクは荒川決壊っていう最悪のシナリオが発生した場合に打撃を受けるんだろうけど
荒川は善福寺側のように狭くて低い水路とは全然違うし昨今の台風やゲリラ豪雨でも
警戒水域にすらいかないところをみれば考慮に値するリスクとは言えない。
どうしても気になる人は3F以上でも買っておけばもう水害リスクは０と言える。

セレモニーホールはこれは気にするかしないか、それにつきる。
怪しげな団体とかが運営してるわけでもなく公営だし管理もちゃんとしてる。
これも実害はないのであとは気にするかどうかだけ。

最後の道路・線路近は、騒音・振動、排ガスに対する懸念があるし、実際これは
あると思う。音に関してはこれは人次第なところもあるが窓を閉めれば気になるレベルではない。
が、開ければそれなりに聞こえる。が、無理ポジで考えればこの騒音のおかげで
マンション内の音がかき消されて住民内での部屋同士のトラブルは避けられる可能性があがるかもしれない。
振動はマンションだからない。戸建ならトラックが通れば揺れる。
排ガスは道路遠の東側を買えば避けられるだろうね。南側は覚悟しよう。できれば
上層階に逃げればいい。

[581: 匿名さん]

日本全国どこでも何らかのリスクはありますからね。地震リスクの方が高いですしね。

[582: 匿名さん]

火災保険に水災特約つければリスクは抑えられますよね。
保険料と水災リスクが少ないと言われるマンションとの価格差を
比べると保険料なんて安いものです。

そりゃあ明治時代以前の保険制度がないのであれば、水災は大敵ですが
賢く制度を利用すれば大丈夫でしょ。地震がどうとかあれやこれやとリスクを恐れすぎ。
そういう人は賃貸が一番

[583: 匿名さん]

埼京線は朝は各停ばかりですし、
もともと北赤羽から上りは全駅停車するから得

[584: 匿名さん]

どこ住んでるの？
北赤羽って答えても
赤羽のイメージしかないから
いいよね

[585: 匿名さん]

掲示板は盛り上がってる方ですね

[586: 匿名さん]

>>584
ってか板橋、北区、練馬の城北エリアってそういう意味のないプライドとかブランド気にしないよ。
もっと正確に言えばそんなの気にしてる余裕なし。大事なのはコスパ。余計な"ブランド"に払う余地なし。
ここだってエリア的に何かあるかって言われたらまったくないでしょ。でもそれでいいの。
強いていえば23区内。それがあえていえば拠り所ぐらいなもん。

自分は地元だが正直洗練されてもいなければ上質なんて言葉は程遠い。
が、池袋、新宿まですぐだし東京上野ラインのおかがで東京駅までも随分時間短縮された。
スキーいきたければ北赤羽からそのまま大宮までいって上越新幹線乗ればいいし、
近くには激安スーパーカズンがある。都営が多いだけあって物価も安い。

そういう意味で、住みやすい、っていうよりも「自分の裁量範囲が広い」と言える。
購入にしろ賃貸にしろ住宅費ってのは月収のそれなりの割合を占めるわけだが、
このエリアであればそれを限りなく低く抑えることが可能。住宅費を圧縮できれば
空いてる部分をいろいろ振り分けることもできるからね。

[587: 匿名さん]

このマンションと隣の公園は良いですよね。ただ、後ろや横の都営住宅は年季が入っていて見栄えはよくないですね。

[588: 匿名さん]

結局この物件はお買い得ってことですね
私は勤務地の事があって買いませんが普通に新宿や東京の勤務地なら良い物件ですよね。標準設備も最高ランクですしね。ここ数年ではかなり良い物件です。

[589: 匿名さん]

>>587
うん、よくはない。セレモニーホールと同じでそこを気にするか無視できるかってところ。
ちなみに公営住宅ってのはもともとは良質な住宅を手ごろな値段で提供ってところだったけど
今は貧困層に対して格安で提供してるいってみればセーフティネット的扱い。

都営がこの物件に与える影響は直接的にはない。だけど間接的にはある。
まず多いのが猫。都営に住んでる人は寂しい人が多く、また都営は民間のように建蔽率容積率をギリギリにしない
ために緑地化や公園などスペースがある。ここの周辺もそう。で、そういうところで猫に餌付けする人が
かなりいる。なんで夜とか結構猫の戦いはあったりする。

次に緑地化・公園化されてるからちょっと子供と遊ぼうかなっておもうかもだけど、それは避けたほうが良い。
寂しい人ってのはいろんなものを拠り所にしがち。たとえば文句言うことを糧にしてる人もいる。
公園のようなスペースで子供が声を出そうものならベランダから文句いってくる人もいます。
なんで、子供と遊ぶなら浮間公園にいったほうがよいです。

[590: 匿名さん]

子供が怒鳴られてるところなどみたことないけどね。
大体すぐ裏手の保育園は毎日子供の声で溢れているのに、公園で遊ぶ子供に怒鳴りつけることを拠り所にする寂しいひとがそんなにいるものかね。
となりの緑地はどちらかというと近所の年配の方々がゲートボールしてる事が多いね。裏の公園は子供が多いよ。

[591: 匿名さん]

超安いかどうかで言うと超安い訳ではないけど、今の出ているマンションと新価格のなかでは安い方。

[592: 匿名さん]

>>580
>どうしても気になる人は3F以上でも買っておけばもう水害リスクは０と言える。

自分の部屋が大丈夫でもマンション自体に被害が及べば
マンションの修繕費から出費になるんじゃないですか？


なんかこのスレは実際の売上に対してポジトークが多すぎな気がするな

[593: 匿名さん]

水害被害の確率はかなり低い気がしますよ。
川側に都営含めてマンションが三つあり仮に氾濫しても分散されて、被害は少ないと思います。

[594: 匿名さん]

>>591
超安くはないですね
ただJRの駅近、23区内、標準設備を考えるとバランスの良いマンションです
一般的に5000万超えてくるマンションはかなりの年収か頭金がないと買えません。
そう考えるとここは中級層の収入でも手が届きますよね。それでも4500万前後はしますから超安くはないです
客寄せ価格の部屋は別ですけど。

[595: 匿名さん]

>>592

>マンション自体に被害が及べば マンションの修繕費から出費になるんじゃないですか？
はい、そうですよ。だからなんでしょう？それは地震でもなんでも同じです。
で、マンションの場合でもちゃんと保険に入っているわけである程度の部分は
それで補填され、あとは住民全員の修繕費でもって対応したら良い話ですよ。

それよりも大事なのは、自分の家財などがダメージを受けないことです。
これらも保険に入れば保証対象とはなりますが、水没しないことにこしたことは
ありませんからね。

[596: 匿名さん]

いま幾つくらい売れたのでしょうね

[597: 匿名さん]

結局ほとんど完売でしょう

[598: 匿名さん]

>>597
まだ残ってるでしょう
近いうちに完売でしょうけど

[599: 匿名さん]

最上階のペントハウスにするかどうかすごい悩む。

[600: 入居予定さん]

まだまだ残ってますよ。全戸売りに出してないでしょうし。半分くらいじゃないんすかね。根拠のないたぶんの話ですが、やはりエリアの特性として高価格帯をどう捌くかが難しいのではないかと思います。まあ、駅近で仕様も良いし街も穏やかなので、検討している人はいるのだと思いますけど。
買った身としては、最終的には完売することを願っています。
最上階のペントハウスが検討できるのは羨ましい限りです。かなり条件良いですよね。

[601: 匿名さん]

一期が52戸、２次から４次で6～10戸完売らしいので、半分弱売れたところでしょうね。駐車場とサイクルポートの抽選終わってから完売するのが理想ですね。

[602: 匿名さん]

完売しないと、管理料とか修繕積立金は高くなるのかしら？

[603: 匿名さん]

売り主が空き家で放棄する事はないので大丈夫ですよ。

[604: 匿名さん]

万が一、入居後も売れ残ったとしても、三菱地所が空室の管理費は負担しますよ

[605: 匿名さん]

ここを賃貸出したらどのくらいで貸せるのでしょうかね？ゴールドクレストは駅遠いし新築でもないのに結構良い値段で出してますね。

[606: 匿名さん]

賃貸時の評価は17.5～19万らしいんで、そこに乗せた額ですかね。

[607: 匿名さん]

ゴールドクレストと三菱地所の仕様やレベルどちらがいいのですか？

[608: 匿名さん]

三菱のほうが高いでしょう〜。

[609: 匿名さん]

賃貸やリセールがよければ資産価値ありと言えますよね。ここはどうなんでしょう。

[610: 匿名さん]

JR駅徒歩５分であれば賃貸も売却も安定してるよ。それはちゃんと需要があるから。
赤羽３分、池袋12分、新宿16分、東京20分、駅徒歩５分.
75m2/3LDKだったら15万で出したらすぐに借りて見つかるだろうね。

[611: 匿名さん]

越境している枝を落としたということで少々スッキリしていますが並木の桜がきれいに咲いていますよ

[612: 匿名さん]

都営三田線志村坂上駅とJR埼京線北赤羽駅を比較すると都営三田線の方が本数多いし終電遅いし勿論志村坂上の方がマンションも高いけど、埼京線は新宿池袋へ直通で、赤羽乗り換えも便利なので埼京線も悪くないと思う