ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[451: 匿名さん]

>>442
正当化とかそういうのは意味を持たないですよ。
いろんな人と一緒に住むのがマンションであり
いくら規約やマナーを訴えても生活上足らない
状態になれば多かれ少なかれ出てくるのが
当たり前です。
そうならないように設計していくのが大事なん
ですよ。あとは程度とバランスの問題。

1区画3台も置けるなら大丈夫だと思いますよ。
1台しか置けないならダメでしょうけど。

[452: 匿名さん]

>>448
事前案内会の前にあったものでもう終わってしまっています。すみません。

[453: 匿名さん]

>>452
そうですか
残念です

[454: 匿名さん]

ここのマンション、設備がいいと以前のコメントでも見かけましたがどのあたりが設備いいのでしょうか？
何件かパークハウスやプラウドなどマンション見学行きましたがよく違いが分からず

[455: 物件比較中さん]

>454
「(価格のわりに)設備がいい」というだけで、プラウドよりいいとかそういうものではありません。
むしろ、プラウド等と比べて差が分からないなら、それだけ設備のグレードは高いと考えることができると思います。

[456: 匿名さん]

設備はこの価格帯で売ってるマンションとしては最高グレードを使ってる。スカイティアラとかよりも高です。

[457: 匿名さん]

そうですね。
レンジフードはフィルターレスですし、ディスポーザーも素材による制限があまりない強いものです、トイレはタンクレスの節水型などなど、ひとつひとつが良い仕様になってます。
ラック式の駐輪場ではなくサイクルポートってのも良いです。
構造面も壁は厚い、二重床二重天井、アウトフレームときてますから、パッと見て明らかにコストダウンを図っているところがない。（ワイドシンクではなかったりはありますが、、、。）

[458: 匿名さん]

シンク前包丁収納があってシンク下が引き戸であればもっと良かったですね。

[459: 匿名さん]

>>458
シンク前包丁収納ってどんなのですか？

[460: 匿名さん]

>>459
シンク前の上部がパカって空いて包丁入れるとことですよ。

[461: 匿名さん]

>>460
そうなんですか
ありがとうございます

[462: 匿名さん]

東十条のパークハウスの仕様より、かなり上なので、驚きました
北赤羽では、トップクラスでは？

[463: 匿名さん]

>>462
都内全域でもトップクラスですね

[464: 匿名さん]

ＭＲの営業マン、マンションマニアのブログで高評価なのをセールストークに
されていましたね。

[465: 匿名さん]

>>463
それは言い過ぎ（笑）

[466: 匿名さん]

>>465
そうですかね
設備だけの話ですよ
これだけ設備の良い物件は現在発売中のマンションではない気がします。

[467: 匿名さん]

>>463
他の物件見てから書き込んでね。
どうせ都心の物件なんて見たことないんでしょうけど。

[468: 匿名さん]

>>467
具体的にあげれますか？

[469: 匿名さん]

>>467
価格のわりにはたしかに設備は良いですね
都心は立地は良いですがその分設備はそれなりになります。何故なら価格が更に上がるからです。

[470: 匿名さん]

>>468
桜上水ガーデンズ。

[471: 匿名さん]

>>467
この価格帯で、っていう限定した話でしょ。それぐらいは察しよう。

[472: 匿名さん]

>>470
平均価格帯は？

[473: 匿名さん]

>>472
坪単価330

[474: 匿名さん]

>>473
それって設備の費用も入ってるよ
当然だけど

[475: 物件比較中さん]

変な話で盛り上がってますね。

ちなみに、設備が充実してるのはいいとして、設備自体のグレードは見てます？
食洗機やコンロ、収納のグレードとか。

[476: 匿名さん]

>>475
そこもふつうランク使ってますよ。

[477: 匿名さん]

463は都内全域って書いてるよね。価格は問わずあらゆる物件と解釈されても何ら間違いではないと思うけど。

[478: 匿名さん]

>>477
常識的に考えればそうはならないでしょう。
言葉尻を取ろうとするひねた人以外はね。

[479: 匿名さん]

>>470
北赤羽の物件の方が設備いいんじゃないかな
しかも物件価格も安いからお得だね

[480: 匿名さん]

>>479
どこが？

[481: 匿名さん]

プゲラ

[482: 匿名さん]

設備がだめだと思うならオプションで増強したらいいのでは？
オプションについては会社から３０万ポイント（３０万円分）もらえるわけだし。

[483: 匿名さん]

この物件はわりと設備揃ってて、更に設備はオプションでアップグレードできるでいいじゃないでしょうか？
基本のグレードの高低は個人で感じるものでしょう。
482さんの会社が30万分出ると言うことですか？それなら羨ましいですね。

[484: 匿名さん]

>>480
桜上水はワイドシンク、包丁収納ぐらいですかね北赤羽より良いのは。
ルーバー面格子、スロップシンク、ミストサウナはないですしね。

[485: 匿名さん]

>>484
うん、設備だけで言えばこちらの方が良いですね。
ミストサウナとスロップシンクもないってのは価格帯を考えたら意外でしたよ。

[486: 匿名さん]

設備だったらプラウド市川もなかなかでした。千葉なのに、野村だけあって高すぎでとても手がでませんが。
そういう意味でも設備が揃って費用もわりと手が出るので、ここはいい物件と思います。
キッチンは全て引き棚にしてくれたらさらによいんですけど。

[487: 匿名さん]

キッチンの開き戸は確かにちょっと時代遅れのような感じはしたけど、、、
考えてみたら全部スライド式にすると丈のある物の入れどころに困るってのはあるかもね。
梅干しとか梅酒とかの大きな瓶やらヌカ床とか、、、って今時自分で作る人は稀ですねww

[488: 匿名さん]

>>487
たしかに実用性は開き戸かなぁ
慣れもあるけど。
ちなみに標準の吊り戸棚付けます？
収納か開放感か悩んでいます

[489: 匿名さん]

私も30万ポイントもらえましたのでどのオプションに使おうかって相談しています！いろいろとあって悩みますね

[490: 匿名さん]

キッチンの吊り戸棚、、。うちは低層階なので標準で装備する以外なかったけど、本音は無くしたかった。この物件はフラットキッチンではないので、吊り戸棚があると圧迫感ありそうですよね。そこは残念だった。ま、でも他が良いので、おおむね納得してます。

[491: 匿名さん]

うちはリビング側から見て上が壁になっている方が好みだったので吊り戸棚にしようかと考えています。

[492: 匿名さん]

>>487
いや、うちも作ってるよ！
玄関収納に入れてるけど（笑）

[493: 匿名さん]

>>489
ポイントってどうやればもらえるのですか？

[494: 匿名さん]

>>493
ネタだから。そんなのはありません

[495: 物件比較中さん]

結局のところ、この地域を気に入るかどうかですね。
鉄道利便性・設備は文句無い方が多いと思いますし。

ここは日立との共同開発物件なのでエレベーターも日立製ですし様々なコストダウンが図られていると思いますし、この地域で買うならここのコスパは間違いないでしょうね。

リセールを気にされている方は元の価格が安い（借り入れも少ない）、管理修繕費が安い（リセールを高くする必要がない）等で納得されても良いかもです。浮間なのでそんなに高くは売れませんが元々安いのでリスクは少ないです。

[496: 匿名さん]

>>495
ですね。次の迷いポイントは部屋ですかね。
これだけ安いと価格には皆さん選べる部屋も多いででしょうし

[497: 匿名さん]

>>493
三菱地所コミュニティの事前オプション説明会に出るともらえますよ。ここ以外にもブリリアなどでもこういったポイントもらえるみたいです！

[498: 匿名さん]

>>464
うちと同じ担当者ですね。とてもお洒落なヘアスタイルの男性営業マン

[499: 匿名さん]

>>497
A棟だけなんですよね？

[500: 匿名さん]

>>499
なぜＡ棟だけなんですか？