ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[441: 匿名さん [ 30代]]

出し入れしやすく、複数台格納可能な平置きの屋根付き駐輪スペース「サイクルポート」も全戸分確保。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kita/nc_67712319/plus/

複数台　Ｘ　全戸分

[442: 物件比較中さん]

置くとこないから玄関前に置く。充分な置き場が作られてないのが悪い。ってあたかも正当なことのように開き直るんですね。
サイクルポートに置けない小さい子の三輪車ならまだしも、大きな荷物運ぶときとかかなり迷惑です。

仕方ない部分はあると思いますので、玄関前に絶対に何も置くなとは言えませんが、置くことを正当化するのは間違っています。
(一番通路奥とかポーチがあるなら個人的にはどうでもいいです)

申込もうとした途端、こういう人も住んでるのかーと分かり、少し残念な気持ちです。

[443: 匿名さん]

>>442
表現的な問題はあるかもしれませんが、正当化しているわけではないと思いますよ。サイクルポートに１世帯何台か置ければよいが、表記が曖昧でわからないだけですから。
438さんが言うように、むしろ入居希望の方で協力して、サイクルポートの拡大や内容を鮮明にできたら、良いかと思いますし。
せっかく記載されている通り、マンションは気に入ってらっしゃるので、希望が通った皆さんで協力して、三菱地所を動かせればと思います。

[444: 匿名さん]

サイクルポートの1区画の大きさは2000x1500くらいだったような気がしますよ。

[445: 周辺住民さん]

>251
王将、養老乃瀧、金華楼、ココスぐらいです。

[446: 匿名さん]

自転車置き場に関しては配慮されてる方だと思いますよ。
全世帯が自転車持つとは限らないので、いくらか空き区画が出る程度で収まるといいですね。
空き区画があれば1世帯で2区画の使用も大丈夫との事でしたし。

[447: いつか買いたいさん]

>>415
参加者特典です。本気で検討しているのでしたらこういうのは参加しておくべきですよね。

[448: 匿名さん]

>>447
どうやれば参加できますか？

[449: 匿名さん]

>>444
これが事実なら大人2台子供1台は余裕で詰めれば3台も行けますね。

[450: 匿名さん]

>>445
情報ありがとうございます。想像以上に店がないのですね。しょうがないですけど。

[451: 匿名さん]

>>442
正当化とかそういうのは意味を持たないですよ。
いろんな人と一緒に住むのがマンションであり
いくら規約やマナーを訴えても生活上足らない
状態になれば多かれ少なかれ出てくるのが
当たり前です。
そうならないように設計していくのが大事なん
ですよ。あとは程度とバランスの問題。

1区画3台も置けるなら大丈夫だと思いますよ。
1台しか置けないならダメでしょうけど。

[452: 匿名さん]

>>448
事前案内会の前にあったものでもう終わってしまっています。すみません。

[453: 匿名さん]

>>452
そうですか
残念です

[454: 匿名さん]

ここのマンション、設備がいいと以前のコメントでも見かけましたがどのあたりが設備いいのでしょうか？
何件かパークハウスやプラウドなどマンション見学行きましたがよく違いが分からず

[455: 物件比較中さん]

>454
「(価格のわりに)設備がいい」というだけで、プラウドよりいいとかそういうものではありません。
むしろ、プラウド等と比べて差が分からないなら、それだけ設備のグレードは高いと考えることができると思います。

[456: 匿名さん]

設備はこの価格帯で売ってるマンションとしては最高グレードを使ってる。スカイティアラとかよりも高です。

[457: 匿名さん]

そうですね。
レンジフードはフィルターレスですし、ディスポーザーも素材による制限があまりない強いものです、トイレはタンクレスの節水型などなど、ひとつひとつが良い仕様になってます。
ラック式の駐輪場ではなくサイクルポートってのも良いです。
構造面も壁は厚い、二重床二重天井、アウトフレームときてますから、パッと見て明らかにコストダウンを図っているところがない。（ワイドシンクではなかったりはありますが、、、。）

[458: 匿名さん]

シンク前包丁収納があってシンク下が引き戸であればもっと良かったですね。

[459: 匿名さん]

>>458
シンク前包丁収納ってどんなのですか？

[460: 匿名さん]

>>459
シンク前の上部がパカって空いて包丁入れるとことですよ。

[461: 匿名さん]

>>460
そうなんですか
ありがとうございます

[462: 匿名さん]

東十条のパークハウスの仕様より、かなり上なので、驚きました
北赤羽では、トップクラスでは？

[463: 匿名さん]

>>462
都内全域でもトップクラスですね

[464: 匿名さん]

ＭＲの営業マン、マンションマニアのブログで高評価なのをセールストークに
されていましたね。

[465: 匿名さん]

>>463
それは言い過ぎ（笑）

[466: 匿名さん]

>>465
そうですかね
設備だけの話ですよ
これだけ設備の良い物件は現在発売中のマンションではない気がします。

[467: 匿名さん]

>>463
他の物件見てから書き込んでね。
どうせ都心の物件なんて見たことないんでしょうけど。

[468: 匿名さん]

>>467
具体的にあげれますか？

[469: 匿名さん]

>>467
価格のわりにはたしかに設備は良いですね
都心は立地は良いですがその分設備はそれなりになります。何故なら価格が更に上がるからです。

[470: 匿名さん]

>>468
桜上水ガーデンズ。

[471: 匿名さん]

>>467
この価格帯で、っていう限定した話でしょ。それぐらいは察しよう。

[472: 匿名さん]

>>470
平均価格帯は？

[473: 匿名さん]

>>472
坪単価330

[474: 匿名さん]

>>473
それって設備の費用も入ってるよ
当然だけど

[475: 物件比較中さん]

変な話で盛り上がってますね。

ちなみに、設備が充実してるのはいいとして、設備自体のグレードは見てます？
食洗機やコンロ、収納のグレードとか。

[476: 匿名さん]

>>475
そこもふつうランク使ってますよ。

[477: 匿名さん]

463は都内全域って書いてるよね。価格は問わずあらゆる物件と解釈されても何ら間違いではないと思うけど。

[478: 匿名さん]

>>477
常識的に考えればそうはならないでしょう。
言葉尻を取ろうとするひねた人以外はね。

[479: 匿名さん]

>>470
北赤羽の物件の方が設備いいんじゃないかな
しかも物件価格も安いからお得だね

[480: 匿名さん]

>>479
どこが？

[481: 匿名さん]

プゲラ

[482: 匿名さん]

設備がだめだと思うならオプションで増強したらいいのでは？
オプションについては会社から３０万ポイント（３０万円分）もらえるわけだし。

[483: 匿名さん]

この物件はわりと設備揃ってて、更に設備はオプションでアップグレードできるでいいじゃないでしょうか？
基本のグレードの高低は個人で感じるものでしょう。
482さんの会社が30万分出ると言うことですか？それなら羨ましいですね。

[484: 匿名さん]

>>480
桜上水はワイドシンク、包丁収納ぐらいですかね北赤羽より良いのは。
ルーバー面格子、スロップシンク、ミストサウナはないですしね。

[485: 匿名さん]

>>484
うん、設備だけで言えばこちらの方が良いですね。
ミストサウナとスロップシンクもないってのは価格帯を考えたら意外でしたよ。

[486: 匿名さん]

設備だったらプラウド市川もなかなかでした。千葉なのに、野村だけあって高すぎでとても手がでませんが。
そういう意味でも設備が揃って費用もわりと手が出るので、ここはいい物件と思います。
キッチンは全て引き棚にしてくれたらさらによいんですけど。

[487: 匿名さん]

キッチンの開き戸は確かにちょっと時代遅れのような感じはしたけど、、、
考えてみたら全部スライド式にすると丈のある物の入れどころに困るってのはあるかもね。
梅干しとか梅酒とかの大きな瓶やらヌカ床とか、、、って今時自分で作る人は稀ですねww

[488: 匿名さん]

>>487
たしかに実用性は開き戸かなぁ
慣れもあるけど。
ちなみに標準の吊り戸棚付けます？
収納か開放感か悩んでいます

[489: 匿名さん]

私も30万ポイントもらえましたのでどのオプションに使おうかって相談しています！いろいろとあって悩みますね

[490: 匿名さん]

キッチンの吊り戸棚、、。うちは低層階なので標準で装備する以外なかったけど、本音は無くしたかった。この物件はフラットキッチンではないので、吊り戸棚があると圧迫感ありそうですよね。そこは残念だった。ま、でも他が良いので、おおむね納得してます。

[491: 匿名さん]

うちはリビング側から見て上が壁になっている方が好みだったので吊り戸棚にしようかと考えています。

[492: 匿名さん]

>>487
いや、うちも作ってるよ！
玄関収納に入れてるけど（笑）

[493: 匿名さん]

>>489
ポイントってどうやればもらえるのですか？

[494: 匿名さん]

>>493
ネタだから。そんなのはありません

[495: 物件比較中さん]

結局のところ、この地域を気に入るかどうかですね。
鉄道利便性・設備は文句無い方が多いと思いますし。

ここは日立との共同開発物件なのでエレベーターも日立製ですし様々なコストダウンが図られていると思いますし、この地域で買うならここのコスパは間違いないでしょうね。

リセールを気にされている方は元の価格が安い（借り入れも少ない）、管理修繕費が安い（リセールを高くする必要がない）等で納得されても良いかもです。浮間なのでそんなに高くは売れませんが元々安いのでリスクは少ないです。

[496: 匿名さん]

>>495
ですね。次の迷いポイントは部屋ですかね。
これだけ安いと価格には皆さん選べる部屋も多いででしょうし

[497: 匿名さん]

>>493
三菱地所コミュニティの事前オプション説明会に出るともらえますよ。ここ以外にもブリリアなどでもこういったポイントもらえるみたいです！

[498: 匿名さん]

>>464
うちと同じ担当者ですね。とてもお洒落なヘアスタイルの男性営業マン

[499: 匿名さん]

>>497
A棟だけなんですよね？

[500: 匿名さん]

>>499
なぜＡ棟だけなんですか？

[501: 匿名さん]

A棟はAからはじまるからです。

[502: 匿名さん]

>>501
意味分かりません。

[503: 匿名さん]

意味も何もそんなオプション券の話がないのですから。
仮にあったとしましょうか。あったとしてもう参加できないと言ってるぐらいですから
知っても意味がありませんよってことですね。
さらに言えば今更知っても意味ないよ、ってのを知りながらそれを書く人は
どれだけかまってちゃんなんでだろうか、っていうお話かと思いますよ。

ちなみにマンコミュではこういう人がいっぱいいます。
竣工前なのに大幅な値下げを示唆された、家具相当の件をもらった、抽選有利にしてくれると
約束された等々。
真剣に検討してる人からすれば気になる話題だし事実ならば自分も、っておもうのを
わかった上でのそういう発言ですね。

[504: 匿名さん]

>>503
なるほど。
ひどい輩ですね

[505: 匿名さん]

真実は知りませんが。不動産業者は売れなければ売ろうと値下げするし、
売れれば高値を提示します。
値段なんて時価ですし、適正価格は変動するものです。

つまり。売れていない部屋、あるいは興味が薄い部屋については不動産価格を
下げずにオプションのポイントを付けた方が不動産会社の利益を確保しつつ
購入者をひきつけることができる、というわけです。
もちろんこれは他の入居者から反感を買うので公にはされません。３０万ポイント？
この物件でこの盛況ですから、ありえませんね。買いたい人が多い物件で抽選をしているくらいですからね。

[506: 匿名さん]

>>505
はい、そのようなものがないのは自明なのです。
あなたが書かれたように価格は需要と供給次第ですしいち早くスタートダッシュを決めたい、そのために
プロジェクト発表会みたいなところでわざわざなんらかの早期購入特典を出すのであれば餌なんだから
大々的にそれは宣伝するわけですし、マンションマニアのようなこの手の情報提供で収入を得てるブロガーというか
情報屋も好んで出すわけですから。
またどんな人も真にお得な情報は見返りになしに出しませんしね。30万ポイントが真実かどうかなんてもはや今となっては
どうでもよいことですよ。仮にそれが真実であったとしてもこれから検討してる人が利用できないのであれば意味はありません。また真実如何に関わらず利用できないものをわざわざこういう検討版にかいてくる意図は愉快犯だけですからね。
ひどいものです。

[507: 匿名さん]

>>506
無視ですね

[508: 匿名さん]

ところで、オプションではないカスタマイズで、コンセントについて、増設を検討されている方いらっしゃいますか？？
玄関、廊下にないのが気になってます。また、リビングのテレビ利用する付近も蛸足で増やすか始めから増やすか迷ってますが、とにかく高いですね。

[509: 匿名さん]

>>508
増設なんてしなくて大丈夫。間取り見ましたが必要な箇所に電源は設置されています。どうしても足りなければ市販のタコ足を使えばいいわけです。

[510: 匿名さん]

参加しましたのでポイントいただきましたが、まさか書かれるとは思わず驚きました。こういうのは内密にしないと嫌な思いをする方々がいるので、大人の対応ではないですよね。

[511: 匿名さん]

サイクルポートは3台は止められるみたいですね。全戸に1つ区画が確保されてるようなので自転車置き場は少なくとも一般的なマンションより全然確保されてることになり安心しました。
屋根付き平置きも有り難いですね。電動とか子供用はレールだと置きにくいので。

[512: 匿名さん]

サイクルポートはなかなか使い勝手が良さそうですよね。
ここまでのは他でもあまり見かけませんし。

[513: 匿名さん]

サイクルポートはきちんと情報お聞きになった方が情報共有してくれて、助かりました。前の方で不快なイメージを持たれた方もいたので、廊下に置く確率がほぼなくなってよかったです。

[514: 匿名さん]

>>512
1世帯に2台すら確保されない場合もあるしね

[515: 匿名さん]

>>510
すみません。削除依頼しておきます

[516: 匿名さん]

サイクルﾎﾟｰﾄって2台までしか大人用は停められないような広さの事が多いのに、
こちらは3台分OKなんですか。
かなり広めにとられているのですね。
普通にすごいなぁ。
子ども用の自転車も停められるし、良いのではないでしょうか。

[517: 匿名さん]

自転車のタイプにもよりますけど、例えば電動アシストがついてて、子供用の椅子がついてるような大きい自転車があるとしたら、三台は難しいんじゃないかな。三台置く場合は大人用一台、子供用二台って感じが常識的じゃないすかね。あまりギチギチだと、隣の利用者にも迷惑かかりますし。そこは気を遣いながらでしょうね。

[518: 匿名さん]

>>517
3台全部が「前後に子供がのせられるような椅子がついた自転車」であれば３台置くのは無理だとおもいます。
ただ、１台それであと２台が普通の大人用自転車でしたら3台はいけます。
平置き最大の利点はうまくずらしてつめれば、以外となんとかなることです。

[519: 匿名さん]

駐車場高いですね、、

[520: 匿名さん]

高いかな？このあたりの相場なりかと。

[521: 匿名さん]

>>520
地域の相場は1万円ぐらいではないんですか？

[522: 匿名さん]

>>521
一番近くの月極めがネットでは22500円でしたよ。

[523: 匿名さん]

>>522
浮間って高いですね
板橋区なら1万〜1万5千円ぐらいです。
もちろん場所にもよるでしょうが。
地主さんが土地を駐車場に貸出してくれてるところなんかは安いですよね。管理会社が間に入ると高くなります。

[524: 匿名さん]

いままでマンションマニアさんだけでしたが、マンションの価格や間取りを言いたい放題！のブログに載ってますね

[525: 匿名さん]

>>523
板橋区なら、ってそんなざっくりした範囲でくくって意味ないけど。
どこの区だろうが、駅近、繁華街、人気施設等の需要が多いところでは
駐車場料金も高くなるしそうではないところは安い。ただそれだけの話。

[526: 匿名さん]

>>525
たしかにそうですね

[527: 匿名さん]

ここは北赤羽徒歩５分の好立地。駐車場だってそれなりの金額してしかるべきだと思うよ。
あと、自分の買ったマンションだからもう少し安くても、っていう気持ちはわかるけど
マンションだからこそ、民間と同程度にしておいたほうが個人的には良いと思う。
ってのは住民ってほんとにいろんな人がいるから。

昔住んでたマンションも徒歩２分ぐらいの駅近好立地マンションだったけど、駐車場が
近隣民間相場と比べて異常に安かった。(半額程度)。安かったから当然常に契約者で満杯。
問題だったのは契約者（住民）が友人？とか知人に流してたことが発覚したんだよ。
まぁ稀かもしれないが駅近とか好立地だとこういう人が出て来やすいから相場並みで
いいとおもう。

[528: 匿名さん]

我が家は車はありませんが、車で頻繁に来てくれるばあば用に駐車スペース借りようと思っておりました。ダメなんですかね………

[529: 匿名さん]

基本的には居住者のための駐車場ですから、頻繁に親族が来るとはいえ、車をお持ちでない方は遠慮するべきだと思いますよ。戸数分の台数が確保されている訳ではないのでなおさらです。万が一周りに知れた場合に肩身が狭くなり兼ねません。竣工してしばらく経ち、駐車場が余っているようでしたら管理組合に相談のうえで確保できるかもしれませんが。

[530: 匿名さん]

来客用にちゃんと駐車場があるんですからそこを利用すればいいのですよ。

[531: 匿名さん]

パーティースペースって言っても湾岸タワーマンションみたいにオシャレなのじゃないんですかね？

[532: 匿名さん]

ここに何を期待してるの？ｗ
湾岸みたいに魅せる必要なんてないのよ。普通の住宅街だから。
余計な出費入らないの。

[533: 匿名さん]

ここはもう売り出してるのにいつまで事前案内会なんでしょうね？Yahooには第2期事前案内会って更新されてます。

[534: 匿名さん]

期末だから忙しいんでしょ。そういうもんでしょ

[535: 匿名さん]

駐車場なんて希望すればみなさん入れますよ

[536: 匿名さん]

ここの駐車場は絶妙な数だと思うよ。ちょうど100%いくか少し超えるかぐらいじゃないかね。
基本的に駅近で利便性が高いと車を持つ必要性って結構少ないしね。とはいえ子供が小さい時は
車があると何かと便利なのでそういう人は借りるだろうけど子供がある程度大きくなって一緒に
買い物やら旅行にいかなくなる年齢になると車を手放す人も多いし。

[537: 匿名さん]

小さい子どもだと、バーンタイプの保有されてる方が多いかもしれないですね。高さのタイプで融通が利くかどうか気になります。

[538: 匿名さん]

>>528
知ってると思うけど駐車場契約って、"場所（区画）を契約者に貸す"、のではなく"契約者が使用している車を置く場所を賃貸する"、です。駐車場賃貸借契約に書かれています。

単に場所を貸しているわけではないので、自分が借りた場所をそれ以外の目的、たとえば別の車を置く、自転車やバイクを置く、タイヤ、物置などを置く、ということは契約違反になります。スペースを貸しているわけではなく、そのスペースに契約した車を置く権利を貸しているわけです。

ということなので、駐車場を契約するときには車の名義人・使用者を証明する書類が必要になります。また使用するものはもっぱら住民である必要があります。（ただしこれは一般的なマンションの駐車場の場合。駐車場の空きがひどい場合は管理組合での決定でもってより広く範囲を広げる場合はある。ただしそれが最初から緩和されていることはない。）
なので、モラル云々や肩身狭いの問題ではなく、仮にそれを実際にやったら契約違反になりますよ。

[539: 匿名さん]

今日は埼京線の混雑すごすぎだったなぁ

[540: 匿名さん]

>>539
何かあったの？