ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[341: 匿名さん]

ここ土日でレスが多いですね

[342: 匿名さん]

>340
その通りです。

[343: 匿名さん]

>>340
そうだよー。平日通勤時間帯はわりとりんかい線直通が多いのだけどそれ以外はほとんど新宿止まり。
あと、ちょっと事故なりなんかがあると直通運転はやめちゃうから恵比寿、渋谷は一本でいけるとは
思わないほうがいいね。いけたらラッキー！程度。

ちなみに山手線に乗り換えるなら池袋のほうが便利だよ。新宿までいったほうが池袋から目白や大久保
なんかをすっとばしてくれるけどその代わり新宿駅から山手線は両端同士で乗り換えが大変！
袋なら隣だからね！

東京駅にいくなら、赤羽で京浜東北がいいよ！
新宿から中央線乗り換えでもいいんだけど、その場合また遠い乗り換えがあるから。

でも新宿駅東口、または南口にいくなら埼京線が最強。一番近い！

[344: 匿名さん]

>東京駅にいくなら、赤羽で京浜東北がいいよ！
時間的に最速なのは上野東京ラインでしょ。
朝ラッシュ時はノロノロ運転だけど、京浜東北線もノロノロ運転ですから。
赤羽からの湘南新宿ラインも朝ラッシュ時は割と本数ありますよ。

[345: 匿名さん]

新宿行って、中央線の発想はなかった

[346: 匿名さん]

>>344
ごめんね！別に最速とかそういうつもりでおすすめしたわけじゃないんだ。
自分の場合はトータルバランスといちいちダイヤを選んだり急かされたりしない快適さ？っていうのかな
そういうのを求めて書いたんだ。

埼京線から赤羽で京浜東北線に乗り換えると乗り換えはお互いホームが両端になるけどそもそも短いので
苦にならずほぼ確実に座れるんですよね。ってのは、京浜東北に乗ってた人が埼京線に乗り換える人はおおい＝
降車が多いのだけど、逆は少ないため。
で、降車する人は大抵階段付近の車両にいるからそこで待ってるとほぼ確実に座って東京駅までいけるんです。
上野ラインつかってもいいけど、そこでのんびり座っていけるし時間も大して変わらないのでいいかなと。

[347: 匿名さん]

>>345
本当？まぁ確かにわざわざ新宿乗り換えはしないかもね。
ただ、中央線でいくと、丸ビルとか行く人には一番最短になるから便利なんですよ！
逆に新幹線とかそっち方面だと最悪ですね！京浜東北もにたようなものなので神田で
目の前ホームの山手に乗り換えちゃう人はいますよね。

[348: 匿名さん]

ところが、上野東京ライン開業によって、埼京線と湘南新宿ラインの混雑も緩和されてるというユーザーのコメントが多く出てるらしいんです。
中には池袋や新宿経由で飯田橋・御茶ノ水・東京方面へ通勤していた人が上野や東京経由に変えた人いるのかなと勘繰ってしまいました。
まだ色々と試してみている人がいるのかもしれませんが、４月からの定期券発行以降に答えが出るかも。

[349: 入居予定さん]

ま、何にせよ、電車の利便性は良いですな。
赤羽から赤羽岩淵も歩けないキョリではないし。

[350: 匿名さん]

だね！とりあえず赤羽までたどり着けたらタクってもワンメータだし。
ここ住む人の大半は職場も赤羽・池袋・新宿だろうから巨大地震にあったとしても
帰宅難民にはならずにすむとおもいます。新宿からでもわずか12kmです。
自分は歩きましたがあの日に実際新宿から歩くことになりましたが3時間で
自宅につけました。

[351: 物件比較中さん]

>350
ああいう震災の時は帰らず職場で待機して帰らないようにしろ。そのため、職場は防災関係のアイテムを置いておけ。って言われたの忘れたの？

普段なら歩いて20分とかいうならまだしも、帰れるから帰ります。という自分勝手な人が迷惑をかけたのをもう忘れたの？

[352: 匿名さん]

この言い方ですよ。

[353: 匿名さん]

むやみに帰宅せず、しばらく安全な場所に留まり、情報を集めて混乱を抑えるということですよね。
しかし交通機関等の混乱が長引けば、いずれは徒歩の帰宅もあり得ます。そしてそれが可能かどうかは非常に重要です。
前もって徒歩での帰宅がどの程度の物になるのか知ることはすごく大切ですし、実際ここから新宿や同程度の距離へ通勤通学する方は居るはずなので、新宿からあの日3時間で帰れたという事実は大切な情報ですね。

[354: 匿名さん]

立地的には赤羽ダッシュしなくて済むわけでも無いのね。

[355: 匿名さん]

>>350
新宿からタクシーだといくらぐらいかかりますか？

[356: 匿名さん]

>>355
4700円前後ですね〜まぁ5000円みとけばいいんじゃないかと。
深夜であれば5500円ぐらいかな。新宿からタクるとそれなりにかかりますよー。
5000円ってことは東横インみたいなビジホ一泊料金相当なので。
ネットカフェ〜だったら深夜朝までパックで980円ぐらいで過ごせますし。

[357: 匿名さん]

>>356
そうですね
ありがとうございます

[358: 匿名さん]

実際、ここに住む人の職場は池袋が大半でしょ。
震災時だって普通に歩ける距離。歩くかどうかは本人次第。

[359: 匿名さん]

>>358
池袋とは限らないでしょ

[360: 匿名さん]

>>359
字が読めないのでしょうか？大半、と書いてます。そりゃそれ以外だっているでしょうよ。
池袋・新宿で9５%。そのうち70%ぐらいが池袋ぐらいだとおもってます。

[361: 匿名さん]

>>360
実際は1割ぐらいでしょうね

[362: 匿名さん]

そんな少ないわけないでしょ。

[363: 入居予定さん]

池袋、新宿、渋谷は多いでしょうね。
赤羽乗り換えで秋葉原や丸の内って人もいるでしょうね。
立地を考えればそういう人が検討対象にする物件ですものね。

しかし、そろそろ桜が咲くので、物件の様子を見に行って想像するのが楽しみですなぁ。

[364: 物件比較中さん]

今盛り上ってる話、何か大事なことですか？

部屋が決定した人は少し早いかもしれませんが、契約者用の掲示板作って、そっちで話してた方がここでチャチャ入れられなくていいかも。

私ももう少ししたらそちらに伺うかもしれないので、その時はよろしくお願いいたします。

[365: 匿名さん]

> 立地を考えればそういう人が検討対象にする物件ですものね。

いえ、渋谷、秋葉、丸の内方面の人はほとんどいないと思います。
職場がそこの人がここを選ぶ理由がないからです。
東京の鉄道網は南北に弱く東西に強いためここを選ぶ人は
必然的に池袋・新宿にとどまります。そのほうが環境が悪いことに目をつぶって
安い価格で通うのが楽だからですね。

渋谷以南に職場があってそこの利便性を求める人であれば東西方面に
家を求めたほうがよほど住環境もよくまたアクセスも良いですから。

新宿職場の人がわざわざ千葉や横浜方面にマンションを買わないのと同じで
東京丸の内方面の人が埼京線沿線に家を求めることはありませんよ。

[366: 匿名さん]

>>364
ごもっともです。職場にむけて遠い近いは個人で感じるもので、ただ東京方面、新宿方面どちらに行くのも便利と言うことだけ、情報分かれば良いと思います。
どちら方面に通勤するかは今後のご近所付き合いで話になれば良いと思います。
部屋が決まった方は、それよりも他物件と比べてきた中で良いところ、選んだ理由をアドバイス頂ければうれしいので是非教えて下さい。

[367: 匿名さん]

>>365
そんなことはないですよ
新宿に勤める人で千葉の人はたくさんいます。
このマンションの住人の70%が池袋勤めで25%が新宿？
ありえません笑
社宅じゃないですよ〜

[368: 匿名さん]

>>367
まずは数字が読めるようになってください。
このマンションに住む人は結局は新宿、池袋が職場だと思いますよ。

[369: 匿名さん]

>新宿に勤める人で千葉の人はたくさんいます。

それはあたりまえ。新宿に勤めることが決まってから千葉に買った人だけではない。
いろんな人がまざりすぎ。
ここのマンションをこれから買うひと、だけに絞っているのだからね。
無論かった後に職場が変わることも多分にあるわけだから将来はわからないね。
それが人生ってものだもの。駅近だし、ここは一本で赤羽、池袋、新宿に出られる
から将来どこの勤務地になっても動きやすいのがいいね。
電車の乗車時間だけでいえば35分もあればほぼ東京の主要地域全域をカバーできてしまう。

[370: 入居予定さん]

まぁどこが職場でも良いですよ。
366さんのおっしゃるように有益な情報交換の場にしましょう。

私が購入を決めた理由は、、、
1.設備・仕様が良いのに安い
→いくつかギャラリーに行きましたが、この価格帯のマンションでは一番良かったです。（あくまでも私が見た範囲です。）

2.駅から近い
→駅力、街力がないとさんざん言われますが、それでもJRの駅が最寄りで、徒歩5分というのは大きな魅力でした。一度電車の中程のドアを出て、ホームから物件までを歩きましたが、それでも6分ほどでした。駅構内ではなく、ホームからこの分数で歩けるのは通勤する身としてはありがたいもんです。（大きな駅は構内が広いですので、実際の徒歩表記よりも多くの時間がかかるもんです。）

3.どこへ行くにも便利
→30くらいみておけば、東京の主要街のほぼ全てに出られる

4.大手ディベロッパーである
→先々のことを考えると、メジャー7の物件であることが好ましいと考えていました。

5.物件の周りが落ち着いている
→善くも悪くも若者が集まって騒ぐ街ではないので、変なトラブルや犯罪に巻き込まれる可能性が薄いと判断しました。

こんなところです。
生活するうえで欠かせないスーパーや病院などは、当然近くにあるということは前提です。

もちろん脆弱な地盤や水害の危険などは心配なのでいろいろ調べました。
その結果、東京はそのような土地が多いことを知りました。
北区や足立区はじめ、江戸川、江東、葛飾は全般的にダメでした。
それはつまり僕のように4500万円以下で東京23区の駅近マンションを探した場合は、ほとんど災害の危険がない物件はないということでした。

ここは確かにハザードマップにかかってますが、実際は東日本大震災でも液状化などの実害はなかったこと、
昨今のゲリラ豪雨でも浸水した事例はないことなどは救いでした。
荒川の氾濫の危険も考えましたが、そもそもそのような状況だと東京の大部分はダメでしょう。
堤防が整備されてからは洪水も起こってないという情報を信じるしかないかなと。
火災に関しては、周りが拓けているので大丈夫でしょう。

このようなことを総合的に判断して、良い物件にたどり着いたなという思いです。

長文、失礼しました。

[371: 匿名さん]

>>370
有益情報ありがとうございます。
私も設備面では見てきたところではかなりグレードが高く感じました。
あとはデベが大手なところで値段見たら、川口や市川、川崎含めても駅近でこの値段はないと感じております。

その他、低階層、中階層、高階層で予算以外で決めた理由はありますか？

[372: 匿名さん]

キクチカラーの跡地に出来るヴェレーナも検討されている方はいますか？
駅からはここの倍以上歩きますが、OKが近いので気になっています。

[373: 入居予定さん]

リバービューやオーシャンビューが売りの物件ではないので、階の違いによる眺望はあまり気にしませんでした。
もちろんルーフバルコニーの部屋はものすごく惹かれましたが、そもそも予算の遥か上でした（泣）
とはいえ、歩いている人の目は多少気になるので1階は避けました。

それよりも棟の位置を鑑みて部屋を選びました。
デメリットにフォーカスするのではなく、良い面を挙げていって、自分にあっているのはどこだろうかという考え方で進めました。
私は純日本人なので、やはりこの季節は浮かれるんですね。
桜が見える棟にしました。
バルコニーに椅子を置いて、花見しながら日本酒飲むのが楽しみですww
この棟でしたら車や電車の音もそれほど気になりませんし。

[374: 匿名さん]

>>373
東の棟も人気ありますよね
桜を見るってことは2〜3階ですか？
南から3列は3階あたりでも結構な価格だったと思います。都営が前にかかるあたりの列はぐっと価格が下がっていてお買い得な感じでした^ ^
私の価値観は日照が一番だと思っているので南向きを検討しています。ただ1期で好みの部屋や階は売れていました…。
眺望は前にマンションが建設中なので少しずれれば良いかと思ってます。
騒音はそれ程気にならないと思います。幹線道路のような片側2〜3車線道路でもないですしね。線路は逆に新幹線が見れて楽しみです。なかなか部屋から新幹線は見れないですからね（笑）
間取りをみて検討します

[375: 匿名さん]

>>374
ここの物件の東向き向かって左から1列、2列、3列は価格高いですよね。同階なら南向きより高いって不思議です。
たしかに奥の公園寄りの都営が前にくるあたりは安目に設定されてました。

[376: 匿名さん]

西側の部屋は上層下層関係なく売れ残りそうですよね。いずれ値下げして売れるんでしょうけど、
マンション民の中でもさすがにそことは格差が生まれそうなきがしていますよ。

[377: 匿名さん]

>>376
価格が断トツに安いので売れますよ
西日、眺望の悪さ、近隣問題を無視したら設備、駅近は他の棟と変わりないですから。
1階はこのマンション最安値ですから。
最終的には売れますよ
若い夫婦のファミリーが多いでしょうね

[378: 匿名さん]

どうですかね。庶民ほどそういうセレモニーホールとか境界侵入に敏感でしょうから。
セレモニーホールは感情論ですみますが、協会侵入に関しては今後その戸建オーナーと
なんらかの理由によりトラブルに発展すれば西側はまさに戦時最前線となるわけで。

ここのマンションは管理組合として組織立つわけだし急に過激なことが起こるわけではありません。
一方で、お相手さんは一個人ですよね。まさにその人次第ですから。

[379: 匿名さん]

皆さんの考え方、非常に参考になります。東側はサクラの景観と静かさが狙える部屋。南側は前に建つマンションを避ける景観。西側は価格とセレモニーホールを気にするかと言うところでしょうか？

確かに南側は左右から二つ目が人気ありそうでしたね。片方は2WICでしたっけ？
高層階は値段上がりますけど、目の前のマンションより高くなれば景色は問題ないのですかね？

[380: 匿名さん]

>>372
私はOKに近いマンションなんで、候補からはずしました。理由は近いメリットはありますが、週末の車の出し入れに影響でそうで、気になりました。
また、やっぱりマンションにするのに駅から離れるのがもったいない気がしてます。

[381: 匿名さん]

>OKに近いマンションなんで

OKって何？

[382: 匿名さん]

>>381
スーパーですよ。わりと大型のスーパーで人気があります。島忠ホームズの中に入っていることが多いですよ。

[383: 匿名さん]

>>>382
ありがとうございます！スーパーなんですね。
マルエツ、サミット、ライフぐらいしか知りませんでした。

[384: 匿名さん]

>>380
駅近でないと資産価値下がります

[385: 匿名さん]

東棟の1-2階は桜の木の影響で室内くらいでしょうか？

[386: 匿名さん]

>>379
6階や7階でもずいぶん違うと思います。
そりゃ11階の最上階ならもっと違うでしょうね
たしかにフロントの棟の左右から2列目はかなり要望入って入ってました。後、桜の棟の都営側の低価格のゾーンも要望多かった気がします。
ただ桜の棟も静かとは言っても電車の音は聞こえます

[387: 匿名さん]

>>385
1〜3階ぐらいは日照良くなく暗いと思います。ギャラリーのパソコンでみた眺望シュミレーションでも3階は桜の葉で覆いつくされその先が見えてませんでした。グリーンカーテンと思うしかないでしょうが春は桜の花びら、夏は葉と虫、秋は枯葉がバルコニーを覆うでしょう。かなり近いです。

[388: 匿名さん]

ここは目玉の価格で客寄せしているけど納得できる部屋、間取り、階を考えると4500万は予算ないと厳しいですね。まぁその予算や資金計画がない人はここに限らず購入するのは危険ですけどね
説明してくれた三菱地所の方も言ってましたが年収低い方もけっこう来ているようでした。

[389: 匿名さん]

>>387
サクラウイングは4階以上じゃないとね
電線も近いですよ

[390: 匿名さん]

>>389
電線は3階から5階あたりまでかかりそうでしたよ
何層にもなってました。
地下に潜らしてくれればいいのに