ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[293: 匿名さん]

北赤羽ってネーミングは悪くないですよね。パークハウス浮間だったらいやだ。浮間や舟渡ってなんか響き、イメージが悪い。

[294: 匿名さん]

荒川氾濫の可能性よりも震災の可能性が高いような気もします。耐震等級1のマンションって震度7来ても倒壊はしないんでしょうか？

[295: 匿名さん]

>>293
ここは、浮間アドレスですけどね。

[296: 匿名さん]

ここの購入者は20代、30代、40代、50代どこの層が多いんでしょうね？若めの子持ちが多いイメージがありますが

[297: 匿名さん]

>>296
30代、40代が中心でしょうね
20代でも頭金用意できそれなりの会社なら買えると思う。

[298: 匿名さん]

こういうパーティールームっていくらくらいでどのくらい前に予約すれば使えるものなんですか？

[299: 匿名さん]

駐車場、駐輪場を地下に持っていって、その部分をガーデンにしてくれたら買いたかったかも？
他は文句の付けどころないだけに残念。

[300: 匿名さん]

>>296
目玉の3000万台といっても西向きの1階などですから基本的な価格は4000万を越えます。眺望、日当たり、間取りなど考えると4500万も越えます。条件落とせば4000万台の前半もあります。若い夫婦の子持ちで親御さんの支援がないと全額ローンもありえますが4000万以上の借り入れは現実的ではありません。そう考えると30代、40代前半が多いのではないですかね

[301: 匿名さん]

>>299
良いアイデアですね

[302: 匿名さん]

セレモニー気にならない人ならば西向きは坪単価的にはお得ですよね。
新築のときにも嫌と言う人も多いから中古にしても売りにくい気もしますがね。

[303: 匿名さん]

>>300
まあ年収の5～6倍までは貸付してくれます。もっと貸してくれるケースもあります。デベロッパーの営業さんが作ってくれる見積書は最低変動利率の価格です。それより高くなることを考えてください。ローン、管理費、車ある人は駐車場費、固定資産税を月々で割り振れば月の固定費がみえてきます。手取り20万台ではかなり厳しいです。20代、30代のローン破綻は年々増えているようなのでよくご検討下さい

[304: 匿名さん]

フラット35だともっとたくさん貸してくれます。借りていいかどうかは別として。

[305: 匿名さん]

ここを検討されてる方は他はどこと検討されてますか？私は値段からリビオ板橋見に行きましたが、借地権と環境がダメでした。あとはシティテラス戸田公園は大手ですし安さが素晴らしいですが、難点もあり悩んでいます。

[306: 匿名さん]

立地のデメリットは抜きとして建物だけで考えると、どうなんでしょう？

[307: 匿名さん]

マンションマニアさんは
ここをお勧めしてますが、どうなんでしょうか？

[308: 匿名さん]

外装がもうちょっとカッコよくできなかったのかな。デザイナー使ってるのかな？

[309: 匿名さん]

>>307
マンションマニアさんは王子飛鳥山ザ・ファースト タワースレにいらっしゃいますので直接聞いてみたらいかがでしょう。

[310: 匿名さん]

幸せになる道はないのかな？
せっかくこんないい物件が出てるのに境界線問題はなんとかしたいです。

[311: 匿名さん]

>>307
お勧めするも、買わない。それがすべてでは？

[312: 匿名さん]

買うかどうかぐらい自分で決めようず。

[313: 匿名さん]

おすすめする物件ぜんぶ買ってたら大変でしょうw

[314: 匿名さん]

勧めても資金の都合などそれぞれだから自分で決めましょう。
お勧めした本人はどこも買ってませんよｗ

[315: 匿名さん]

個人的な意見だけど、この物件にあうのは子供がある程度大きくなったファミリーかな。
子供が小さいとあまり合わないかも。
近くで一番でかい公園は浮間公園になるとおもうが、ここはタバコふかした人が多い。
池で釣りをしてるおっさんがふかしまくり。

[316: 匿名さん]

独身やDINKSは少ないでしょうね

[317: 匿名さん]

>>315
浮間中の裏に子供に最適の広くて新しい公園があります。芝生も広くて気持ちいいです。ロープにしがみついてターザンのように遊べたり、デカイボールがたくさん連なっていて、トランポリンのようにして遊べる遊具もあります。そこは幼児コーナーと小学生コーナーに別れていて危なくないようにしてあったりします。浮間公園より人気な公園です。
保育園も幼稚園もたくさんあり、北区は23区の中でも一番保育園に入りやすいです。
小さな子供がいる家族には最適だと思いますよ。

[318: 匿名さん]

最適？流石にそれはいい気すぎだと思います。とてもこのエリアが子供に最適だとは思いません。

[319: 匿名さん]

保育園は同じ区でもエリアや近隣のマンション建設状況で大きく左右されるため区レベルでの評価は全くの無意味です。そんなことは本気で保育園に入ることを検討されている保活ママには常識です。
世田谷でも入りやすいエリアはありますし、北区でも激戦区のエリアは当然ありますからね。

[320: 匿名さん]

ここは1階と2階の値段が相当差がありますね。サクラウイングの1階の3000万台はお買い得な気がします。目玉でしょうかね。

[321: 匿名さん]

回りを見てきました。荒川の氾濫はあまり影響を受けない気がしました。
高いマンションと都営で塞き止めされる感じと思いました。それよりも東側以外はごみ置き場が遠いですね。東側の一階の家の前を通ることになるので、ご迷惑かけないようにしないといけないですね。

[322: 匿名さん]

1Fは浸水を懸念する人を低価格の魅力で惑わすためかと。
はっきりいうと浸水はないとおもうのでお買い得だと言えます。

[323: 匿名さん]

>>305
私は志村坂上を見てました。予算がはまらないので、見送ってました。

[324: 匿名さん]

>>323
志村は高いですね。地盤？

[325: 匿名さん]

志村はここより高いですよ、当然。地盤じゃなくて単純に周辺の利便性。
板橋区は志村がもっとも流行ってるので。次が西台。

[326: 匿名さん]

子育て環境は微妙だと思いますよ。小学校や中学校のレベルは推してしるべし。

[327: 匿名さん]

三田線>埼京線

[328: 匿名さん]

三田線の方が本数も多いし終電も遅いけど山手線リンクしてるのが巣鴨なんだよな〜
埼京線は池袋新宿渋谷に直通で行けるし赤羽乗り換えで上野品川ラインにも乗り換えて行けるのは便利

[329: 匿名さん]

浸水を懸念するより一階だと人が通るときに目が木になるからカーテン開けたままや窓開けたままにしにくい。
でも専用庭やテラスあるから他マンションの物件によっては一階が高いケースもあるよ。

[330: 匿名さん]

>>328
そうですね。とくに上野東京ラインの存在は極めて大きなものであるという認識です。

[331: 匿名さん]

>>330
実際上野ー東京ラインになって電車の本数、混雑具合は改善していますかね？

[332: 匿名さん]

>331
山の手線は以前より空いた気がします

[333: 匿名さん]

過去も含め23区内のザパークハウスでここより安く売り出したところはあるのでしょうか？

[334: 匿名さん]

>>331
今の所改善されていますよ！

[335: 匿名さん]

>>333
過去と現在、そして未来でそういうのを比較しても意味がないよ。
わかってると思うけど、1万円の価値は30年前、10年前、今で違うよ。
それに環境も、そしてあなたも。常に変動。

[336: 匿名さん]

>>335
諸行無常ですね。

[337: 匿名さん]

>>327
大手町通勤なら良いですね。

[338: 匿名さん]

大手町の人は三田線物件でいいとおもう。

[339: 匿名さん]

上野東京ラインの開業の影響で、京浜東北線が結構空いています。
北区のメイン路線が京浜東北線ですが、東京のオフィス街を南北に貫いているので北区住民的には楽チンになりました。

[340: 匿名さん]

埼京線は渋谷に行くときはりんかい線直通でないと出れなくて、ほとんど新宿どまりでしたっけ？

[341: 匿名さん]

ここ土日でレスが多いですね

[342: 匿名さん]

>340
その通りです。