ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[221: 匿名さん]

カズンの前に作っているMRはどこの？

[222: 匿名さん]

>>218
ない。全て4000万以上

[223: 匿名さん]

フロント南向きは、埼京線、都道の車（トラック）、前建の三重苦ですね。日当たりは良いと思います。
サクラウイングは、日当たりは昼まででしょうが、音もましになるでしょうし、前建てもほぼないことを考えると、魅力を感じています。

[224: 匿名さん]

浮間は都営住宅が多く、経済的に恵まれていない家庭も多いのではないかと思います。昔からの都営と最近の分譲マンション。格差社会的なものは見られるのでしょうか？

[225: 匿名さん]

新宿まで16分で23区内。価格は4000万円代前半が中心。
今時、23区内なら5000万円はする時代、なぜ安いんてすかね。

[226: 匿名さん]

いまどき２３区っていうけど、城北、城東はいくらでも4000万台がありますよ。
城西、城南でも立地によったら当然あります。エリアごとに地勢があるわけですから。

[227: 匿名さん]

>>226
ここは、交通アクセスが良い割にお手頃価格なので、価格が上げられない弱点があるんですかね

[228: 匿名さん]

価格が安いのは浮間が昔から荒川の災害を懸念されて地代上がってないのと、土地が競売じゃないからかなり予算に余裕があるからだと思いますよ。

駅近で低価格の物件は中々出にくいですしオリンピック、増税とありますから予算がターゲットにはまる方には買っても良いのかと。

私はここも魅力に感じましたが秋葉原勤務なので京浜東北一本でいける東十条のパークハウスにしました。どちらも良い物件と思います。

[229: 匿名さん]

自分も勤務先が神田なのでここにしました。南北線も使えるのも大きいです。

[230: 匿名さん]

>200
少し確認させてください。

>赤羽までなら0:30まで伸びる。
これは新宿駅の山手線終電が0:30で、池袋で埼京線で乗り換え可能という事ですよね？

> 幼稚園・小学校で公立が不安なら星美
星美学園は幼稚園・小学校は男女共学で、中学校以上は女子だけですよね？

それから赤羽から湘南新宿ラインと上野東京ラインと特急電車と東武特急スペーシアを使って、栃木・群馬や神奈川・静岡の有名温泉地（那須塩原・日光・水上・熱海・伊東など）まで行ける事、少々歩くけれども赤羽岩淵駅から南北線使って埼玉スタジアム方面または東京ドーム・武蔵小杉方面まで行ける事も補足で書いておきます。

[231: 匿名さん]

りんかい線直通に魅力を感じています。羽田乗り入れが実現すればさらによいですね

[232: 匿名さん]

>>230

>>赤羽までなら0:30まで伸びる。
>これは新宿駅の山手線終電が0:30で、池袋で埼京線で乗り換え可能という事ですよね？

はい、そのとおりです。最終の池袋初ー赤羽止に乗ることができる、ということになります。
すいません。紛らわしかったかもですね。失礼しました。


>> 幼稚園・小学校で公立が不安なら星美
>星美学園は幼稚園・小学校は男女共学で、中学校以上は女子だけですよね？

そうです。中学校以上はある程度の距離でも一人で通学できますし選べる学校もたくさんあるため
男女ともにいろんな学校にいけますしね！

[233: 匿名さん]

>>223
サクラウイングもいろいろ問題はあると思いますよ

[234: 匿名さん]

よく考えるとここは徒歩5分なんですよね！やっぱり23区内で駅近物件の中では一番安い気がします！

[235: 匿名さん]

サクラウイングの問題ってなんですか？

[236: 匿名さん]

>>220
モデルルームでは広く見せる為に吊り戸棚を外していましたが標準は付けてくれるみたいです。食洗機が埋め込みなので収納が減る分標準で付けてくれるのは助かりますよね。オプションで追加したら高いでしょうから。

[237: 匿名さん]

>>234
周辺環境が影響してるんだろうな

[238: 匿名さん]

吊り戸棚ってみんなほしいですか？私は外してもらうつもりです。
今のマンションにあるんですけど邪魔なだけ。

[239: 匿名さん]

ない方が今時っぽくてオシャレだし、部屋は広く見えますよね！ただ、収納減るのと、キッチン丸見えだから綺麗にしとかないとだけどw

[240: 匿名さん]

>>235
日照や虫や枯葉、歩道が狭いので電柱、電線も気になります。※高層階は大丈夫でしょう。5Fぐらいまでは当てはまりますかね。
前の都営も5F建でしたよね
どの棟も一長一短あると思います

[241: 匿名さん]

>>239
なかなか出来ないよね〜

[242: 匿名さん]

>>231
今計画されている羽田線ができれば直通になるんじゃないですかね。
OLPまでだと思います

[243: 匿名さん]

>>240
後前のスレでもあったけどセミの鳴き音やベランダの死骸は嫌ですね

[244: 契約済みさん]

低層階の場合、虫の死骸は上の階からの落下物でもあるかもですね。
私も悪いとはわかっていてもベランダで見かけたら割り箸でポイしてしまいますし。
気持ち悪くてゴミ箱とかに入れられません...

[245: 匿名さん]

>>244
緑地はもちろん舗道の桜の木も近いですからね。虫は多いでしょう
下の方の階は日照も葉で遮られていまいちな気がします

[246: 契約済みさん]

>>245

虫よけに竹酢液がいいですよ。ベランダにものすごく薄めた竹酢液を散布しておくだけでセミや蚊、カナブンは来なくなりました。虫コナーズみたいな商品を昔は使っていましたが全く効果がなかったですが、竹酢液はすごく効果があって便利ですよ。

ちなみに竹酢液自体は匂いが結構きついんですが、ベランダに散布するのは十分希釈したもので十分効果がありました。虫からしたらわずかでも嫌な臭いなんでしょうね。

[247: 匿名さん]

>>245
逆に夏の強い日差しを遮ってくれるので、ちょうどいいのではないですか？冬は枯れ木になるので日が入るし、桜と紅葉が楽しめるのでいいと思います

[248: 匿名さん]

>>244
自分の行いはいつか自分にかえってきます。大人として子どもたちに恥ずかしくない行動をお願いします。そんなことしてたらご近所から孤立することになりかねません。

[249: 契約済みさん]

>>248
はい、でも年1,2回ぐらいですし別にゴミを捨ててるわけじゃなくてたまたまベランダに落ちた虫を
そのまま土に返してあげてるんです。ベランダって共有部ですしその下も共有部なので場所移動です。

[250: 匿名さん]

ただの嫌がらせなのでスルー推奨。

[251: 契約済みさん]

この周辺だと美味しいお店だとどこになりますか？徒歩圏内だとありがたいです。

[252: 匿名さん]

>234
葛飾区なら2000万円台～からのファミリータイプマンションを販売してましたけど、完売したのかな？

[253: 匿名さん]

パークハウス東十条の掲示板で話題にでてましたが、東十条より北赤羽の方が同じパークハウスでも仕様が高級になっているんですね

[254: 匿名さん]

>>253
はい。仕様に関してはこちらの方が圧倒的に上です。トイレなんて雲泥の差

[255: 匿名さん]

>252
葛飾区足立区は安いですよね〜
でも駅近はないですよね

[256: 匿名さん]

このマンションの悪いところってどんな所ですかね？

[257: 匿名さん]

>>256

・川がが近く低地なので仮に氾濫した場合の被害は甚大（ハザードマップ該当）
・周辺に都営も多く所得層低めなのでそういう人が多く集まる
・隣がセレモニーホール
・南側が道路＋線路

こんな感じ。それを踏まえての低価格になっているので物件としては部相応。
あとは欠点が買う人にとってどれだけ致命的かってところだろうね。

[258: 匿名さん]

>>256
セレモニーホールと地盤ぐらいですかね

[259: 匿名さん]

駅前に何もない
物件周辺にも何もない
北区
埼京線各駅しか停車しない
一路線しか使えない
低地

[260: 匿名さん]

ちなみにどれだけ立地、建物、環境などなどがよくても高過ぎるものは選ぶ以前に買えない。
逆にどれだけ悪かろうが価格さえ安ければ、買うかどうかは選べる。
予算は人それぞれだと思うけどここぐらいの価格帯(4500万未満)の人にとっては利便性にこだわれば
ここしかないし、環境にこだわるんだったらもっともっと郊外になるからね。

[261: 匿名さん]

しっかし西側はさあ、戸建ての便所の屋根とかパイプが敷地内に侵入してるっていやだよなあ。
なぜ日立も許容しているのか。。あんなもの切り落とせよって思ってしまう。

[262: 匿名さん]

資産価値の死角ってなんでしょうか？

[263: 匿名さん]

>>261
ん？どこのこと？敷地境界線の立会いもあるわけだしさすがに侵入はないと思いますよ

[264: 匿名さん]

デメリットが多からこそ買えるわけであって仮にデメリットが少なければ徒歩5分大手デベロッパーブランドマンションでこの値段では買えません。

[265: 匿名さん]

セレモニー側は安いけど売れ行きよくないようですね。やはり買うのに毎日見える目の前にセレモニーがあるとなると気になる方が多いのでしょうね

[266: 匿名さん]

>>265
実害はないけど精神的にはどうしても気になるひとは気になるから。

[267: 匿名さん]

>>263
西側の戸建てあるの知ってます？日立の社宅があった時代から敷地内にトタン屋根みたいなものとか
鉄パイプが侵入してて、戸建てのオーナーと日立製作所が契約書を結んでいる。
その内容は侵入を認めるという内容。それはマンションが建って所有権が移転されても継承されると
のなっているから我々にも説明があった。
もし西側を検討しているなら営業に聞いてみな。

[268: 匿名さん]

>>267
知りませんでした...
でも理由はなに？ただの戸建オーナーと法人である企業がそんなわけがわからない侵入を認める必要がどこにあるの。

[269: 匿名さん]

ここを買うとしたら出来るだけ安い部屋が良いなーマンション内で価格差があると高い部屋は売りにくいし。
永住目的の人ばかりなら良いけど、ここは不動産関係の人も沢山買ってそうだからリセールバリューは気になっちゃうよね。

[270: 匿名さん]

>>268
本当の理由までは知らないけども、普通に考えると近隣住民と関係を崩したくないからだろうね。
日立の施設が建っていたということもあって近隣住民からすると、環境汚染とか大丈夫か？騒音被害でないかとか
気にするから会社側も気を使ってたんだろうね。

ただし、人の土地にはみ出ることは常識的に許されないし、戸建ての主には常識を持った対応をしてほしいものだ。
そして日立も後に尾を引くような契約を結ぶというのはイマイチだよな