ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[201: 匿名さん]

読みいってしまいました。
私は赤羽で京浜東北に乗り換えですが、埼京線は朝の7時台、赤羽までの一駅の混雑はひどいのでしょうか？

[202: 匿名さん]

>>201
朝の7時台といいますが前半、中盤、後半でだいぶ違います。
ピークは朝の8時中盤-後半です。
なので、7時台であれば前半中盤はまだマシです。ただどのみち隣駅、
時間にしてわずか2分です。

[203: 匿名さん]

ちなみに北赤羽-赤羽ということは普通ということになると思います。
普通は通勤快速や快速と比べて全然空いています。
7時台だろうが８時台だろうが普通の北赤羽-赤羽間であれば乗車率は150%程度。
楽に新聞が読める程度、っていう感じです。通勤快速は当然この限りではありません。

[204: 201]

>>202
>>203
混雑がひどいのは通勤快速のほうだったのですね。
たった一駅ではありますが、ホッとしました。情報どうもありがとうございました。

[205: 物件比較中さん]

>203
北赤羽から赤羽で降りず、そのまま池袋に向かうと赤羽から快速並みに混む感じでしょうか？

[206: 匿名さん]

マンションのカラーセレクト、何色か迷いますね〜

[207: 匿名さん]

>>205

はい、そうです。
埼京線が最も混む区間は赤羽-池袋です。
そして赤羽からは普通も快速も関係ありませんからね。
赤羽駅では他の路線からの流入組もいるため激混みです。
そして多くの人は池袋で降りていきます。

[208: 匿名さん]

>>206
基本的にはモデルルームのタイプが多いのでしょうか？

[209: 匿名さん]

でも赤羽で乗客の入れ換えがかなりあるから、乗り換えの間にドア近くから中の方に避難できるよ。

[210: 匿名さん]

>>208
そうみたいですね。モデルルームの色は高級感が出るみたいですよ！（暗くなりますねど）

[211: 匿名さん]

>>210
薄目のタイプは汚れ目立ちますかね？

[212: 匿名さん]

三階までは色もセレクトも選べません 涙

[213: 匿名さん]

色は選べますよ

[214: 申込予定さん]

２１３
それはどこの棟ですか？
サクラウイングは１〜３階は資材発注の関係で全てモデルルームと同じ色という説明を営業の方から受けているのですが・・・

[215: 匿名さん]

やはりカラーはダークグレーが一番シックでかっこいいんじゃないですかね。

[216: 匿名さん]

一階は目玉価格なんですか？そうすると売り切れそうですね

[217: 匿名さん]

どう考えても目玉でしょ。4000万未満ですぞ。

[218: 匿名さん]

フロント南向きとサクラ通り沿いの棟も3000万円台あるんでしょうか？

[219: 匿名さん]

>>216
最終的には売れると思います
ただ一期では残っているんじゃないですかね
やはり1階は人気ないと思います

[220: 匿名さん]

>>214
桜ウイングは確認してませんがa.b棟は少なくとも二階以上は選べますよ。二階以上も無償でキッチンの
吊るし棚をつけてくれるみたいです！

[221: 匿名さん]

カズンの前に作っているMRはどこの？

[222: 匿名さん]

>>218
ない。全て4000万以上

[223: 匿名さん]

フロント南向きは、埼京線、都道の車（トラック）、前建の三重苦ですね。日当たりは良いと思います。
サクラウイングは、日当たりは昼まででしょうが、音もましになるでしょうし、前建てもほぼないことを考えると、魅力を感じています。

[224: 匿名さん]

浮間は都営住宅が多く、経済的に恵まれていない家庭も多いのではないかと思います。昔からの都営と最近の分譲マンション。格差社会的なものは見られるのでしょうか？

[225: 匿名さん]

新宿まで16分で23区内。価格は4000万円代前半が中心。
今時、23区内なら5000万円はする時代、なぜ安いんてすかね。

[226: 匿名さん]

いまどき２３区っていうけど、城北、城東はいくらでも4000万台がありますよ。
城西、城南でも立地によったら当然あります。エリアごとに地勢があるわけですから。

[227: 匿名さん]

>>226
ここは、交通アクセスが良い割にお手頃価格なので、価格が上げられない弱点があるんですかね

[228: 匿名さん]

価格が安いのは浮間が昔から荒川の災害を懸念されて地代上がってないのと、土地が競売じゃないからかなり予算に余裕があるからだと思いますよ。

駅近で低価格の物件は中々出にくいですしオリンピック、増税とありますから予算がターゲットにはまる方には買っても良いのかと。

私はここも魅力に感じましたが秋葉原勤務なので京浜東北一本でいける東十条のパークハウスにしました。どちらも良い物件と思います。

[229: 匿名さん]

自分も勤務先が神田なのでここにしました。南北線も使えるのも大きいです。

[230: 匿名さん]

>200
少し確認させてください。

>赤羽までなら0:30まで伸びる。
これは新宿駅の山手線終電が0:30で、池袋で埼京線で乗り換え可能という事ですよね？

> 幼稚園・小学校で公立が不安なら星美
星美学園は幼稚園・小学校は男女共学で、中学校以上は女子だけですよね？

それから赤羽から湘南新宿ラインと上野東京ラインと特急電車と東武特急スペーシアを使って、栃木・群馬や神奈川・静岡の有名温泉地（那須塩原・日光・水上・熱海・伊東など）まで行ける事、少々歩くけれども赤羽岩淵駅から南北線使って埼玉スタジアム方面または東京ドーム・武蔵小杉方面まで行ける事も補足で書いておきます。

[231: 匿名さん]

りんかい線直通に魅力を感じています。羽田乗り入れが実現すればさらによいですね

[232: 匿名さん]

>>230

>>赤羽までなら0:30まで伸びる。
>これは新宿駅の山手線終電が0:30で、池袋で埼京線で乗り換え可能という事ですよね？

はい、そのとおりです。最終の池袋初ー赤羽止に乗ることができる、ということになります。
すいません。紛らわしかったかもですね。失礼しました。


>> 幼稚園・小学校で公立が不安なら星美
>星美学園は幼稚園・小学校は男女共学で、中学校以上は女子だけですよね？

そうです。中学校以上はある程度の距離でも一人で通学できますし選べる学校もたくさんあるため
男女ともにいろんな学校にいけますしね！

[233: 匿名さん]

>>223
サクラウイングもいろいろ問題はあると思いますよ

[234: 匿名さん]

よく考えるとここは徒歩5分なんですよね！やっぱり23区内で駅近物件の中では一番安い気がします！

[235: 匿名さん]

サクラウイングの問題ってなんですか？

[236: 匿名さん]

>>220
モデルルームでは広く見せる為に吊り戸棚を外していましたが標準は付けてくれるみたいです。食洗機が埋め込みなので収納が減る分標準で付けてくれるのは助かりますよね。オプションで追加したら高いでしょうから。

[237: 匿名さん]

>>234
周辺環境が影響してるんだろうな

[238: 匿名さん]

吊り戸棚ってみんなほしいですか？私は外してもらうつもりです。
今のマンションにあるんですけど邪魔なだけ。

[239: 匿名さん]

ない方が今時っぽくてオシャレだし、部屋は広く見えますよね！ただ、収納減るのと、キッチン丸見えだから綺麗にしとかないとだけどw

[240: 匿名さん]

>>235
日照や虫や枯葉、歩道が狭いので電柱、電線も気になります。※高層階は大丈夫でしょう。5Fぐらいまでは当てはまりますかね。
前の都営も5F建でしたよね
どの棟も一長一短あると思います

[241: 匿名さん]

>>239
なかなか出来ないよね〜

[242: 匿名さん]

>>231
今計画されている羽田線ができれば直通になるんじゃないですかね。
OLPまでだと思います

[243: 匿名さん]

>>240
後前のスレでもあったけどセミの鳴き音やベランダの死骸は嫌ですね

[244: 契約済みさん]

低層階の場合、虫の死骸は上の階からの落下物でもあるかもですね。
私も悪いとはわかっていてもベランダで見かけたら割り箸でポイしてしまいますし。
気持ち悪くてゴミ箱とかに入れられません...

[245: 匿名さん]

>>244
緑地はもちろん舗道の桜の木も近いですからね。虫は多いでしょう
下の方の階は日照も葉で遮られていまいちな気がします

[246: 契約済みさん]

>>245

虫よけに竹酢液がいいですよ。ベランダにものすごく薄めた竹酢液を散布しておくだけでセミや蚊、カナブンは来なくなりました。虫コナーズみたいな商品を昔は使っていましたが全く効果がなかったですが、竹酢液はすごく効果があって便利ですよ。

ちなみに竹酢液自体は匂いが結構きついんですが、ベランダに散布するのは十分希釈したもので十分効果がありました。虫からしたらわずかでも嫌な臭いなんでしょうね。

[247: 匿名さん]

>>245
逆に夏の強い日差しを遮ってくれるので、ちょうどいいのではないですか？冬は枯れ木になるので日が入るし、桜と紅葉が楽しめるのでいいと思います

[248: 匿名さん]

>>244
自分の行いはいつか自分にかえってきます。大人として子どもたちに恥ずかしくない行動をお願いします。そんなことしてたらご近所から孤立することになりかねません。

[249: 契約済みさん]

>>248
はい、でも年1,2回ぐらいですし別にゴミを捨ててるわけじゃなくてたまたまベランダに落ちた虫を
そのまま土に返してあげてるんです。ベランダって共有部ですしその下も共有部なので場所移動です。

[250: 匿名さん]

ただの嫌がらせなのでスルー推奨。