ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[181: 匿名さん]

>>180
氾濫するまで気が付かない訳はないがな。
まぁ命のリスクは無いけど財産のリスクは当然残る。

がここ50年氾濫はないし荒川の氾濫といっても氾濫ポイントはたくさんある。運悪くここが氾濫したらそれはもう諦めるしかないね。

[182: 匿名さん]

>>180
あまりに極端なもので、ちょっと笑ってしまいました（笑）
しかしもちろんそうですね、5メートル水没したら本気でヤバイです。私も気をつけます。
これはもうこのマンションがとか北赤羽がと言うよりも、都内ありとあらゆる河川がとんでも無いことになるはずですから、2階以上の方でも低地、もしくは全ての河川近くで出勤される全ての方も是非気をつけて頂きたいですね。

[183: 契約済みさん]

>>173
私も同意です！！
いろいろ見ました。10軒は見ました。
トータルで考え満足度の高い物件と思って申し込みました。よろしくお願いします！

[184: 匿名さん]

私も不動産関係者ですが設備・価額・環境のすべてをとってもなかなかないでしょうね。
いわゆる不動産屋も住みたいマンションだと思います。

書き込みを見る限り荒川の氾濫をよく見かけますが、逆に言えばこれくらいしか
リスクはないのでしょうね。日常的には駅からの距離、騒音や日当たり、土壌汚染などを
妥協するとあとあと後悔される方が多いですが、そういう問題はこのマンションはすべてクリアしてますね。

しかしそうはいっても考え出すと不安は消えませんよね。

[185: 匿名さん]

木を見て森を見ずってやつかもですねぇ。
リスクを考慮しておくことは非常に大事。かといってリスクばかりを見ていると保険貧乏と同じで本末転倒になる。
またどのみち100%の物件などありえないし、良すぎるものは値段も跳ね上がる。だから結局買える物件ってのは
そう多くない。だから最後は妥協して自分で決めるしかない。

なんてことはみんな頭ではよくわかってるけどなかなか決められない人もいる。言うは易し行うは難しってやつですね。
一応他人事ながらいっておくと、荒川氾濫に関しては高階層買っておけば家族の命はもちろん私財も流されて消えることはない。
1F,2F部分の共用部修繕に費用は掛かるだろうが水災保険に入るはずだから特段負担が増えることもない。
ゲリラ豪雨なんかが普通にある昨今において荒川氾濫は１００％ないとは言えないがまぁ世の中自然災害だけではなく
いろんなリスクが発生するわけで考慮しても無駄。
自分はいつ大病に患ってしまうかもしれない、っていう不安だけで過ごしている人とおなじぐらい無意味かなと。


ヘッジできるリスクはヘッジする。できない、またはヘッジするにはコストがあまりに大きすぎる場合はもう考えない。
割り切りが必要だよ。

[186: 匿名さん]

>>183
私はマンションの購入を検討し始めて3週間目、物件数にすると5件目のここに決めました。休日に自然を感じられる河川敷の近さと、駅近の立地、仕様で即決でした。荒川のちかさはメリットとデメリットの表裏一体だと思います。このタイミングでこのマンションを見つけられてラッキーでした 宜しくお願いします

[187: 匿名さん]

＞＞１８６
１８４です。
まだ３週間しか見ていないのならまだゆっくりと考えた方がいいですね。

みんながいいと言っているから自分にもいいかといえば、かならずしもそうではありません。
自分の負担範囲や重視するところなどを考慮してください。こういうマンション選びをすると
焦らされてしまうので。。

[197: 匿名さん]

さて、週末はまたマンションギャラリーも沢山の方が訪れるのでしょうね。
また1戸、告知が追加されましたが2期が来るまえにこうやって細かく出ていくものなんですね。

[198: 匿名さん]

>>197
どこのデベもこれまで売ってきた過去の実績データがこと細かく記録されDBには行っており
またそのデータから最適な売り方、出し方を行う専用解析ツールがあるのでそれとそこの責任者の
経験などによりその都度仕掛けていくのでそんなもんですよ。

また企業としては当たり前ですが、儲けたいのは当たり前ですが金銭的な内部事情によって
今売りたいものとあえて在庫として処理したい場合など会計系的な話もありますからね。

[199: 匿名さん]

ほほう…そういうものなのですね。
なかなか興味深いものがあります。

[200: 匿名さん]

すでに近隣に住んでるけど利便性的に立地的にここの良いところをあげてみる。思いっきり主観です。
1. 経路が選べる
北赤羽駅は普通しか停まらないため朝の通勤時間帯以外は4-5本/hで20分くらい待つ時があるんだけど
赤羽まで一駅で、そこから都心へは主に埼京線と京浜東北線が選べる。これ地味に便利。
2. 美容院は赤羽で
今時どこの駅でも美容院はたくさんあるが赤羽駅もめちゃめちゃたくさんある。
しかも激戦区らしくどこもレベルは高い。クーポンもっていけば初回3000円ぐらいで切れるし
1年でも全部回りきれないのでこだわりがない人はいいかも。
3. 病院は北医療センター（旧北社会）
北区を支えてる最後の砦だと思ってる。医師のレベルも高く看護師さんがすごく優しい。
特に昨今絶滅危惧される小児科のレベルも高い。この物件からならタクシーでワンメータ。
自転車でも5分。（ちょっと坂あり）大人も子供も頼れる病院が近いというのは大きい。
4. 酒はカクヤス
この物件のすぐ近く、ココスのとなりにカクヤス対応の酒屋がある。ここに頼めば冷やしたビールを
　すぐ持ってきてくれる。ネットより電話がおすすめ。常連になるともうわかってくれてるから。
5. 普段の買い物はカズン
　すぐ近くに高架下ライフ、赤羽口にもライフ、自転車８分でセブンタウンもあるんだが
　やはりここを買うような住民におすすめはカズンだろう。500m先、徒歩５分自転車３分のところにある
格安スーパーである。特に野菜、菓子類は圧倒的に安い。
6. レンタルビデオはセブンタウン蔦屋よりも北赤羽駅のゲオ
近いし100円で安いってこともあるがセブンタウンのゲオは品揃えが悪く混み具合がひどい。
それよりもゲオのほうがいい。安いし品揃えは蔦屋よりマシ。ゲームも安い。
7. 戸田の花火大会は場所取り不要
８月は戸田橋でこのあたりでは有名な板橋・戸田共同花火大会がある。出店も多数出品され
　お隣の浮間舟渡駅では昼ぐらいから人が殺到しだす。が、場所取りなどはする必要はない。
打ち上げ1時間前になったらそのまま目の前の道路をひたすら歩いて行き浮間舟渡駅を通過して17号
　を超えて河川敷に向かう。そのあたりが本部だが本部周辺はみんな混んでるだろう予想で普通に
空いてる。もともとが河川敷含めてかなり広いから。
むろん、人混み大嫌い、歩くのいや！って人はOkay.そのままこの物件北にむかって土手で
でも良く見える。
8. 北赤羽なら終電は心配不要！
埼京線の川越方面終電(=北赤羽最終でもある)は実は早い。車庫がある赤羽まで戻らないといけないことも
要因らしいが新宿発23:55である。他の路線や私鉄が0:30ぐらいまであるのと比較するとかなり早い部類。
が、心配無用。赤羽までなら0:30まで伸びる。んで、赤羽からであれば深夜バスが国際バスからも
出てる。タクシーは1.1メータ。赤羽駅から徒歩20分。距離は2km。普通に歩ける。
9. 幼稚園・小学校で公立が不安なら星美
はっきりいってこのあたりの公立幼・小・中・高はよくない。しょうがない。
であれば、星美がおすすめ。私立にしては安い金額でレベルが高い教育が受けらえる。
ちなみにこの近辺のエリアの人で教育二力を入れている人は大抵幼稚園・小学校はここにいれてる人が多い。
* 中学校・高校はまたそれぞれのレベルに応じて違うところにいく。ちなみに星美はちょうど北赤羽と
　赤羽駅の中間ぐらい、北医療センターの裏にある。ここからなら自転車で行くのが良い。
10. 車・電動付き自転車はあると良い
このあたり、坂がそれなりにある。一方この周辺は高台にいろんなものがあって結構up-downがある。
ここから北赤羽口いくのも橋を渡るのにup-downがあるし、病院、星美も高台。
セブンタウンも橋を渡るのに高台。ってことで電動付き移動手段があるとかなり捗る。

[201: 匿名さん]

読みいってしまいました。
私は赤羽で京浜東北に乗り換えですが、埼京線は朝の7時台、赤羽までの一駅の混雑はひどいのでしょうか？

[202: 匿名さん]

>>201
朝の7時台といいますが前半、中盤、後半でだいぶ違います。
ピークは朝の8時中盤-後半です。
なので、7時台であれば前半中盤はまだマシです。ただどのみち隣駅、
時間にしてわずか2分です。

[203: 匿名さん]

ちなみに北赤羽-赤羽ということは普通ということになると思います。
普通は通勤快速や快速と比べて全然空いています。
7時台だろうが８時台だろうが普通の北赤羽-赤羽間であれば乗車率は150%程度。
楽に新聞が読める程度、っていう感じです。通勤快速は当然この限りではありません。

[204: 201]

>>202
>>203
混雑がひどいのは通勤快速のほうだったのですね。
たった一駅ではありますが、ホッとしました。情報どうもありがとうございました。

[205: 物件比較中さん]

>203
北赤羽から赤羽で降りず、そのまま池袋に向かうと赤羽から快速並みに混む感じでしょうか？

[206: 匿名さん]

マンションのカラーセレクト、何色か迷いますね〜

[207: 匿名さん]

>>205

はい、そうです。
埼京線が最も混む区間は赤羽-池袋です。
そして赤羽からは普通も快速も関係ありませんからね。
赤羽駅では他の路線からの流入組もいるため激混みです。
そして多くの人は池袋で降りていきます。

[208: 匿名さん]

>>206
基本的にはモデルルームのタイプが多いのでしょうか？

[209: 匿名さん]

でも赤羽で乗客の入れ換えがかなりあるから、乗り換えの間にドア近くから中の方に避難できるよ。

[210: 匿名さん]

>>208
そうみたいですね。モデルルームの色は高級感が出るみたいですよ！（暗くなりますねど）

[211: 匿名さん]

>>210
薄目のタイプは汚れ目立ちますかね？

[212: 匿名さん]

三階までは色もセレクトも選べません 涙

[213: 匿名さん]

色は選べますよ

[214: 申込予定さん]

２１３
それはどこの棟ですか？
サクラウイングは１〜３階は資材発注の関係で全てモデルルームと同じ色という説明を営業の方から受けているのですが・・・

[215: 匿名さん]

やはりカラーはダークグレーが一番シックでかっこいいんじゃないですかね。

[216: 匿名さん]

一階は目玉価格なんですか？そうすると売り切れそうですね

[217: 匿名さん]

どう考えても目玉でしょ。4000万未満ですぞ。

[218: 匿名さん]

フロント南向きとサクラ通り沿いの棟も3000万円台あるんでしょうか？

[219: 匿名さん]

>>216
最終的には売れると思います
ただ一期では残っているんじゃないですかね
やはり1階は人気ないと思います

[220: 匿名さん]

>>214
桜ウイングは確認してませんがa.b棟は少なくとも二階以上は選べますよ。二階以上も無償でキッチンの
吊るし棚をつけてくれるみたいです！

[221: 匿名さん]

カズンの前に作っているMRはどこの？

[222: 匿名さん]

>>218
ない。全て4000万以上

[223: 匿名さん]

フロント南向きは、埼京線、都道の車（トラック）、前建の三重苦ですね。日当たりは良いと思います。
サクラウイングは、日当たりは昼まででしょうが、音もましになるでしょうし、前建てもほぼないことを考えると、魅力を感じています。

[224: 匿名さん]

浮間は都営住宅が多く、経済的に恵まれていない家庭も多いのではないかと思います。昔からの都営と最近の分譲マンション。格差社会的なものは見られるのでしょうか？

[225: 匿名さん]

新宿まで16分で23区内。価格は4000万円代前半が中心。
今時、23区内なら5000万円はする時代、なぜ安いんてすかね。

[226: 匿名さん]

いまどき２３区っていうけど、城北、城東はいくらでも4000万台がありますよ。
城西、城南でも立地によったら当然あります。エリアごとに地勢があるわけですから。

[227: 匿名さん]

>>226
ここは、交通アクセスが良い割にお手頃価格なので、価格が上げられない弱点があるんですかね

[228: 匿名さん]

価格が安いのは浮間が昔から荒川の災害を懸念されて地代上がってないのと、土地が競売じゃないからかなり予算に余裕があるからだと思いますよ。

駅近で低価格の物件は中々出にくいですしオリンピック、増税とありますから予算がターゲットにはまる方には買っても良いのかと。

私はここも魅力に感じましたが秋葉原勤務なので京浜東北一本でいける東十条のパークハウスにしました。どちらも良い物件と思います。

[229: 匿名さん]

自分も勤務先が神田なのでここにしました。南北線も使えるのも大きいです。

[230: 匿名さん]

>200
少し確認させてください。

>赤羽までなら0:30まで伸びる。
これは新宿駅の山手線終電が0:30で、池袋で埼京線で乗り換え可能という事ですよね？

> 幼稚園・小学校で公立が不安なら星美
星美学園は幼稚園・小学校は男女共学で、中学校以上は女子だけですよね？

それから赤羽から湘南新宿ラインと上野東京ラインと特急電車と東武特急スペーシアを使って、栃木・群馬や神奈川・静岡の有名温泉地（那須塩原・日光・水上・熱海・伊東など）まで行ける事、少々歩くけれども赤羽岩淵駅から南北線使って埼玉スタジアム方面または東京ドーム・武蔵小杉方面まで行ける事も補足で書いておきます。