ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[124: 匿名さん]

だれも聞いてもないのに資産の運用講座ですか。
ご苦労様です。

[125: 匿名さん]

まったくだ。ここは環境がだめだけど安さと設備で帳尻を合わせてる物件でそれ以上でも以下でもない。まぁ駅近だから将来売却するのも楽だとは思うしね。

[126: 匿名さん]

>122
北赤羽駅浮間口は新宿駅で言うとできるだけ北側の大宮寄り車両に乗らないと出口が遠くなります。
埼京線渋谷駅は南渋谷駅と言われてるくらい恵比寿寄りにあるので、遠い方まで歩かないですぐ近くの車両に乗った方が浮間口で降りる場合は便利です。

[127: 匿名さん]

>>122

北赤羽で浮間口付近から電車に乗ると進行方向の最後尾になります。
なので新宿駅につくと、東口・西口に出やすいところになります。つまりお得です。
南口方面に行きたい人は、乗る時に進行方向の最前列にいってください。

新宿から帰るとき。今度は進行方向先頭に乗ればいいのでそのまま東口・西口から
乗ってください。北赤羽で降りると浮間口で降りられますよ。

渋谷駅も同様で、行く時はそのまま浮間口付近で乗ればいいです。さすれば渋谷駅では渋谷駅に最も近いところで
降ろしてくれます。帰りも同様です。

埼京線は、京浜東北線とは逆で、都心に向かう時は最後尾車両、郊逆方面の時は先頭車両にのれば幸せになれます。

[128: 匿名さん]

ありがとうございます！浮間口からすぐの車両に乗車した方が私にとっては便利でした。ただ、混雑しそうですが、、、

[129: 匿名さん]

7時台は激混みですよね…

[130: 匿名さん]

資産運用というか、別に不動産で儲けるつもりがなくても様々な理由でいずれ手離さなければいけないこともあるはずだから、売却時のことまで考えて買うのは普通だと思うけど。
いざ売却の必要性がでたときに二束三文の価格にしかならなくて苦しまないのなら結構ですが。

[131: 匿名さん]

>>130
ここは10年後も3500万で売れるよ。

[132: 匿名さん]

ここはそんなに心配しなくても大丈夫でしょう。
儲かるって事もないでしょうが。

[133: 匿名さん]

10年後でもトントンじゃない
特に南向きの間取りは。

[134: 匿名さん]

もとが安い分損失も知れてる。
駅近で設備はいいから賃貸にはもってこい。
売りたくなったら賃貸にしておけばいい。
家賃12万にしたらわんさか来る。
ここだと住宅ローンは毎月高くても月七万ぐらいの支払いだろうから無理に売らなくても運用は余裕。

[135: 物件比較中さん]

マンションマニアさんもここを買っておけば間違いない！
と言っていますからね。

上がることはなくとも下がりにくいのはたしかでしょう！

[136: 匿名さん]

近隣の商業施設やロケーションがウリでも無し。注目されるような人気エリアでも無し。隣にセレモや線路等の懸念材料も有。
しかしそういう場所で価格と駅近と品質でバランスをとって勝負した物件は後々も強いですよ。デベロッパーも地所ですから素性も良いですしね。
物件に納得がいけば、入居後はしっかり管理をしてもらって、共用部分も皆が常識的な範疇で綺麗に使えば住むのはもちろん、手放す時も貸す時も必ず恩恵がありますね。

[137: 購入検討中さん]

１次2期の販売戸数は5戸のようですね

[138: 匿名さん]

ここは南向きと東向きの部屋の価格差が小さいようですけど、何か理由があるのでしょうか？
それとも大体どこもこんなものですか？

[139: 物件比較中さん]

>138
たぶん、南向きは道路と線路の騒音を気にして強気の価格が出せないのではないかと思っています。

[140: 契約済みさん]

そういうのが逆に買う方にとってみたら有利ですね！南向きが安く買えるわけですから。

[141: 匿名さん]

>>139
>>140
返信ありがとうございます。
そうですね、あまり気にならない様なら南向きの部屋を希望したいですね。

[142: 申込予定さん]

線路側の南西向きの部屋が希望に合うならそれはとってもいいと思いますよ。
うちは線路から部屋が見えそうなことや、騒音、排気ガス、向かいの賃貸マンションなど、気になる点が多すぎて南東向きに申し込みました。あとは、西向きって夏、暑いんですよね。私たちは朝型なので南東向きの部屋が生活スタイルに合っていました。

[143: 匿名さん]

東向きは桜並木がウリでしょうね
静かさもあるのでしょう
何を優先するかですね

[144: 匿名さん]

うちも東向きにしました。南向きとおなじぐらい日もちゃんと当たるし桜も緑もよかったので。

[145: 匿名さん]

ここ数日ですっかり暖かくなってきましたし、もうすぐ東側の桜並木も花が咲くのでしょうね。その頃一度現地を見に行こうかとおもっています。
1年後の入居の頃にもちょうど桜の花が見れたら素晴らしいですね。

[146: 匿名さん]

来週満開のようですね！もう春デス。楽しみです。

[147: 匿名さん]

桜並木はきれいでしょう
咲いてる期間は短くても最高の至福があると思います

[148: 匿名さん]

ちかくの浮間公園も桜が綺麗になりますよ。桜祭りもあります。ぜひ行ってみてくださいね

[149: 匿名さん]

浮間公園良さそうですね

[150: 匿名さん]

出店もでますからね〜。ただ例年けっこう桜祭りの日は悲しいかな雨が多いのです...
今年は晴れて楽しめるといいな

[151: 匿名さん]

桜祭りってのがあるんですか？
楽しそうですね

[152: 匿名さん]

>>151
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_event/017/017371.html
これでーす。本物件から歩いても１０分ぐらいですよ。

[153: 匿名さん]

サクラウィングとフロントウイングが人気なんですね

[154: 匿名さん]

>>153
まんべんなく希望が入ってる感じでしたよ

[155: 匿名さん]

この物件、人気有りそうな割に全戸数にたいして、供給数はすくないですね。

他のパークハウスはもうすこし提供してませんでしたっけ？

[156: 契約済みさん]

今後このまわりの都営住宅の一部は分譲マンションや商業施設になるかもね。そうなったらアゲアゲ

[157: [男性 30代]]

>>156
その話は想像ですか？
何か情報でもあるのですか？

[158: 匿名さん]

浮間口はもう少しだけ便利に、贅沢言えばアトレヴィでもできたらいいのにとか妄想しますが、住宅街はいまのまま静かなのがいいかな。

[159: 契約済みさん]

>>157
ただの想像です！

[160: 匿名さん]

住んでもちっとも楽しい街じゃないから、妄想くらい良いと思います(^o^)v

[161: 匿名さん]

>>155
自分もそう思った

[162: 物件比較中さん]

>155
価格設定からは弱気とも取れるので、住戸は少なめにして、リスクヘッジを図ったんだと思います。

[163: 匿名さん]

2期の供給数のことを言ってるのではないかな

[164: 匿名さん]

1期1次は要望が入っていて確実に売れる住戸しか出さないのが普通です。「即日完売」っていうとても印象の良い広告文句を使えるようにするためですね。そういう意味では、マンションギャラリーが満員の割には購入確定の意思表示をした人は少なかったのかもしれませんね。戸数もそれなりに多いし、まだ1期なので他と比較検討している人が多いのでしょう。

個人的には、東京の埼京線沿線ではこの物件が最良だと判断しています。
駅力がないと言われますが、落ち着いて住むにはこれくらいで良い。別に普段の生活に困る訳ではないし。
スーパーもコンビニも病院も保育園も学校も近くにあるからね。たまにはしゃぎたいなら赤羽もすぐだし、東京や上野、新宿、渋谷も行きやすい。

北区は子育て環境も悪くない。小児科強いし、医療費も18歳まで入院、通院ともに無料。（これは北区と千代田区だけ。他は15歳まで。）
都営やらセレモニーホールなんて言ってたらキリがない。
十分ですわ。

ま、地盤だけは気になりますけど。これはどうしようもない。

[165: 申込予定さん]

１期２次の販売戸数が追加されてますね。５戸と９戸。合わせて１４戸ということでしょうか。１期は合計６６戸の販売ということになりますかね〜

[166: 匿名さん]

北区って地味に市民サービスいいんだよね。還元率高いというか。子育て組にはおすすめだよ

[167: 匿名さん]

葛飾区足立区を除くと23区内のマンションでは安い気がします。これから4月以降になるともっと安くてお買い得物件ところ出でくるのでしょうか？

[168: 匿名さん]

これからはお買い得物件は出にくいと思われますよ。特に駅近は。もちろん無いとは言えませんが。今売り出し中、もしくは直近で販売予定のマンションは2.3年前の地価が上げ傾向に転じた時に土地を取得したものが多いはずです。それに加えて円安による建築資材費の高騰がありますから、価格が上がることはあっても下がることは稀だと考えられます。ただ、その値上げ感に購入検討者がついて来られず、販売のスピードや購入意欲そのものが鈍化することは考えられるので、それとのバランスをデベがどうとってくるかですねえ。

[169: 匿名さん]

>>168
未来のことは誰にもわからないのでそういうのは無駄よ。
今の人はバブル絶頂期に買った人はバカだなぁ〜って思う人がいるかもしれんがあの時代は
いけいけドンドンで大抵の人が今買わないと!っておもって買ってた人が多かった。
また逆に買えなくて郊外の遠いところに買って通勤通学に苦労しながらも買えないよりマシかとおもって
甘んじてた。その後バブルがはじけて大変な目にあった人もいたが、郊外に買った人だって決してまぬがれたわけじゃない。
都心だろうが郊外だろうが地価は暴落したし、暴落率でいえば郊外のほうがでかい。
さらに暴落してるだけではなく郊外だから余計売りずらい。

一方、2008年のリーマンショック。世界的恐慌。これも今覚えてあの時買ってたらなぁって思ってる人も
多いのかもしれない。不動産だけじゃなく株とかもそうだけど。なかなかあの雰囲気と状況で買えるわけがない。
株ならまだいい。100万、200万程度なら一か八かでやってみるのもまた一興。が、自分がガチで住む家を
多額のローンを組んでまで買おうとできたか。あのとき反動であがったりもしたが少しでも上がるとまた
その倍の反動ぐらいで下がっていた。頭では終わらない夜はないっとわかっていてもまぁその時にその行動が
なかなか起こせないもの。特に凡人ならなおさら。凡人は失うものがあるからね。得ることより失うことのほうが
つらいことをわかってる。

結局は買いたい時、買いたいものがあった時が買い時なのよ。オリンピック、少子高齢化、都心回帰、などいろいろ
言われているが、んなこと関係ない。

[170: 申込予定さん]

詳しくないので教えて頂きたいのですが、今みたら、5戸と9戸の概要がありますが、一期二次は9戸でしょうか？5戸は4月以降に見えましたので。
9戸の対象の部屋はどこなのでしょうか？
日曜日にモデルルーム見学予約だと、次回しか申し込めないのですかね？

[171: 匿名さん]

>>170

えっと、マンションの期分販売(X期Y次)ってのは完全に「売主都合」の定義である、ということを
まず頭に入れていただきたいです。受験の「前期」「後期」や、一次試験、二次試験とかとは
受験者に対して「あらかじめ期日や内容、募集人員」などが定まっています。またいきなり、前期が終わった後に、
前期２次募集、とかそういうのはありません。ちゃんとあらかじめ計画され、またそれが提示されています。

一方で、マンションの期分販売ってのは売主の都合によりXとYが増えていく方式です。XとYが最大いくつまでなのか、
はたまたいつ、どれぐらいうるのか、そんなことは売主都合です。
二期５戸とありますが、そもそも1期Y次のYがあとどれだけ増えるのかなんてわかりません。
今HPで急遽１期２次緊急募集とかありますが、次は１期３次かもしれないですね。２次が実は最終期と呼ばれるかも
しれません。ってことで、そもそもどこの募集に入ろうかな、って思ってるのであればそれは無意味です。

自分がほしい住戸がいつどういうタイミングで売られるのかなどあなたに制御はできません。
あなたができることは、ほしいのであれば1日でも早くMRに行き、ちゃんと営業マンついてもらい、
購入意思を出し、なおかつあなたは買える人なんですよっていうことを証明し（ちゃんと登録、簡易ローン審査クリアなど）、
営業マンときちんと情報をもらって今ならどういう部屋が選べるのかを教えてもらうことです。

期分販売ってのは売り側がいつでも「X期Y次即日完売！満員御礼！」って書いて売れてるアピールと、
すでに「あっ、こいつ買うな」って足元みられちゃったバカな購入検討者にさっさと「不人気部屋」を
つかまさせて売らせるために有効です。基本的に良い部屋は営業しなくてもすぐ売ります。問題は売れない部屋。
売れない部屋をさっさと売りたい。でも全部を一気に出すと必ず偏る。そこで売れない部屋を中心に良い部屋を
ちょこちょこ出しながら本気で買う気がある客を焦られてつかませるのです。まぁつかませると書くと悪い感じ
ですが、実際人気爆発だったりする場合もありその場合は文字通り良い部屋のためにいつまでも次の販売開始を
待ってたら買えなくなるのは事実なのでね。

[172: 申込予定さん]

>>171
よくわかりました。次に行くときに書類関連は全て持っていくので、ローン審査にどれくらいかかるかと、要望をいつ出せるかに関わってくることと思いました。

[173: 申込み]

申込みします！
3年前くらいから今まで約20物件くらい見てきたものです。（都内いたる地域を見てきました）
物件もたくさん見てきたので（金額上限は決まっているが）目が肥えてしまってなかなか決まりませんでしたが、
この物件すごく気に入りました。設備・間取りに関しては100点満点です！
都内在住でこちらの地域はモデルルーム行くまで知りませんでしたが、落ち着いていて住みやすそうです。
物件に関して、どこを重要視するかで変わってくると思いますが、長い道のりでようやく決まったのでとても嬉しいです!!
l購入された方々、今後よろしくお願いします。