ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[104: 匿名さん]

>>102
それで大丈夫ですよ。同じマンションに住めばみんな同じです。都心タワーのように価格レンジも大きくありません。
仲良くといってもマンションの場合は戸建のような付き合いもありませんから。

[105: 匿名さん]

職場が赤羽なので電車一本なのがすごい楽になりそうです。
これまでは川越だったのでかなりの時間でしたが...

[106: 匿名さん]

良い管理と気配りで、綺麗な建物維持と生活環境が出来るといいですね。

[107: 100]

>101-102
ありがとうございます。
少しホッとしました。

[108: 申込予定さん [男性 30代]]

皆様より行動が遅くこれからローン審査なのですが、要望締め切りの日曜の朝の時点と締め切り近くで、かなり駆け込みでご希望出されているのでしょうか？
まだ日曜には希望の間取りは空いていたんですが、チャンスはあるのでしょうか？要望出す次回の予約はしてるんですが、空きあればいいんですが。

[109: 匿名さん]

>>108
まだ空きはあるから大丈夫ですよ。
それよりも買う気があるんだったら充分に準備をしておかないと言い部屋はすぐにうまりますよ。
営業マンだってローン審査や本人の要件がブレてない確実性の高い人を優先します。

[110: 申込予定さん [男性 30代]]

>>109
ご返信ありがとうございます。書類関係は大丈夫なんで、あとは初期費用の捻出とローン審査なんとかなればいいんですが。
今週行くときに意思表明はきちんとしてきます。

[111: 匿名さん]

>>110
良い部屋が見つかること祈ってます。
ちなみにあまりに買いたい光線は出さないことです。足元見られます。
気に入った部屋があったら「それだけが自分にとって買う気がある。」と示すことです。
さすれば優先順位が上がって有利です。

[112: 申込予定さん [男性 30代]]

>>111
貴重なアドバイスありがとうございます。たしかに他の部屋でも良いと思われたらいやですもんね。
気をつけながら話を進めてみます。

[113: 匿名さん]

1期2次はどのくらいでるのでしょうね。

[114: 匿名さん]

ここは資産価値はどうなんでしょう？

[115: 匿名さん]

>>114
大災害さえなければ値崩れはないと思います

[116: 匿名さん]

>>115
大災害があっても暫くしたら戻ります。
新浦安だって湾岸だって元通りどころか盛況です。

[117: 匿名さん]

>>115
というと販売価格の8掛けぐらいですか？

[118: 匿名さん]

資産価値を気にしてる人はそもそもこんなところに買わない。資産価値を求めるなら都心でお探しください。

[119: 匿名さん]

資産価値を求めるなら低層でも狭くても良いから山手線内側で駅近を買うのが間違いない。

東京都内の面積が山手線内側って3%しかないですから。

[120: 匿名さん]

山手内側はここを検討してる人だと、ワンルームにするかそもそも予算的に買えないのでは？

[121: 匿名さん]

北赤羽を含む埼京線ってこれから渋谷駅移設や羽田空港、京葉線直通の噂がありますがよくなる可能性はあるのでしょうか？本数少ないのと、終電早いのは気になります。だからこそリーズナブルなんですが

[122: 匿名さん]

浮間口って新宿で言う西口東口寄り車両ですか？渋谷でいうと遠い方面ですか？

[123: 匿名さん]

資産価値ここもあるでしょ、じゅうぶんに。

[124: 匿名さん]

だれも聞いてもないのに資産の運用講座ですか。
ご苦労様です。

[125: 匿名さん]

まったくだ。ここは環境がだめだけど安さと設備で帳尻を合わせてる物件でそれ以上でも以下でもない。まぁ駅近だから将来売却するのも楽だとは思うしね。

[126: 匿名さん]

>122
北赤羽駅浮間口は新宿駅で言うとできるだけ北側の大宮寄り車両に乗らないと出口が遠くなります。
埼京線渋谷駅は南渋谷駅と言われてるくらい恵比寿寄りにあるので、遠い方まで歩かないですぐ近くの車両に乗った方が浮間口で降りる場合は便利です。

[127: 匿名さん]

>>122

北赤羽で浮間口付近から電車に乗ると進行方向の最後尾になります。
なので新宿駅につくと、東口・西口に出やすいところになります。つまりお得です。
南口方面に行きたい人は、乗る時に進行方向の最前列にいってください。

新宿から帰るとき。今度は進行方向先頭に乗ればいいのでそのまま東口・西口から
乗ってください。北赤羽で降りると浮間口で降りられますよ。

渋谷駅も同様で、行く時はそのまま浮間口付近で乗ればいいです。さすれば渋谷駅では渋谷駅に最も近いところで
降ろしてくれます。帰りも同様です。

埼京線は、京浜東北線とは逆で、都心に向かう時は最後尾車両、郊逆方面の時は先頭車両にのれば幸せになれます。

[128: 匿名さん]

ありがとうございます！浮間口からすぐの車両に乗車した方が私にとっては便利でした。ただ、混雑しそうですが、、、

[129: 匿名さん]

7時台は激混みですよね…

[130: 匿名さん]

資産運用というか、別に不動産で儲けるつもりがなくても様々な理由でいずれ手離さなければいけないこともあるはずだから、売却時のことまで考えて買うのは普通だと思うけど。
いざ売却の必要性がでたときに二束三文の価格にしかならなくて苦しまないのなら結構ですが。

[131: 匿名さん]

>>130
ここは10年後も3500万で売れるよ。

[132: 匿名さん]

ここはそんなに心配しなくても大丈夫でしょう。
儲かるって事もないでしょうが。

[133: 匿名さん]

10年後でもトントンじゃない
特に南向きの間取りは。

[134: 匿名さん]

もとが安い分損失も知れてる。
駅近で設備はいいから賃貸にはもってこい。
売りたくなったら賃貸にしておけばいい。
家賃12万にしたらわんさか来る。
ここだと住宅ローンは毎月高くても月七万ぐらいの支払いだろうから無理に売らなくても運用は余裕。

[135: 物件比較中さん]

マンションマニアさんもここを買っておけば間違いない！
と言っていますからね。

上がることはなくとも下がりにくいのはたしかでしょう！

[136: 匿名さん]

近隣の商業施設やロケーションがウリでも無し。注目されるような人気エリアでも無し。隣にセレモや線路等の懸念材料も有。
しかしそういう場所で価格と駅近と品質でバランスをとって勝負した物件は後々も強いですよ。デベロッパーも地所ですから素性も良いですしね。
物件に納得がいけば、入居後はしっかり管理をしてもらって、共用部分も皆が常識的な範疇で綺麗に使えば住むのはもちろん、手放す時も貸す時も必ず恩恵がありますね。

[137: 購入検討中さん]

１次2期の販売戸数は5戸のようですね

[138: 匿名さん]

ここは南向きと東向きの部屋の価格差が小さいようですけど、何か理由があるのでしょうか？
それとも大体どこもこんなものですか？

[139: 物件比較中さん]

>138
たぶん、南向きは道路と線路の騒音を気にして強気の価格が出せないのではないかと思っています。

[140: 契約済みさん]

そういうのが逆に買う方にとってみたら有利ですね！南向きが安く買えるわけですから。

[141: 匿名さん]

>>139
>>140
返信ありがとうございます。
そうですね、あまり気にならない様なら南向きの部屋を希望したいですね。

[142: 申込予定さん]

線路側の南西向きの部屋が希望に合うならそれはとってもいいと思いますよ。
うちは線路から部屋が見えそうなことや、騒音、排気ガス、向かいの賃貸マンションなど、気になる点が多すぎて南東向きに申し込みました。あとは、西向きって夏、暑いんですよね。私たちは朝型なので南東向きの部屋が生活スタイルに合っていました。

[143: 匿名さん]

東向きは桜並木がウリでしょうね
静かさもあるのでしょう
何を優先するかですね

[144: 匿名さん]

うちも東向きにしました。南向きとおなじぐらい日もちゃんと当たるし桜も緑もよかったので。

[145: 匿名さん]

ここ数日ですっかり暖かくなってきましたし、もうすぐ東側の桜並木も花が咲くのでしょうね。その頃一度現地を見に行こうかとおもっています。
1年後の入居の頃にもちょうど桜の花が見れたら素晴らしいですね。

[146: 匿名さん]

来週満開のようですね！もう春デス。楽しみです。

[147: 匿名さん]

桜並木はきれいでしょう
咲いてる期間は短くても最高の至福があると思います

[148: 匿名さん]

ちかくの浮間公園も桜が綺麗になりますよ。桜祭りもあります。ぜひ行ってみてくださいね

[149: 匿名さん]

浮間公園良さそうですね

[150: 匿名さん]

出店もでますからね〜。ただ例年けっこう桜祭りの日は悲しいかな雨が多いのです...
今年は晴れて楽しめるといいな

[151: 匿名さん]

桜祭りってのがあるんですか？
楽しそうですね

[152: 匿名さん]

>>151
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_event/017/017371.html
これでーす。本物件から歩いても１０分ぐらいですよ。

[153: 匿名さん]

サクラウィングとフロントウイングが人気なんですね