ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[164: 匿名さん]

1期1次は要望が入っていて確実に売れる住戸しか出さないのが普通です。「即日完売」っていうとても印象の良い広告文句を使えるようにするためですね。そういう意味では、マンションギャラリーが満員の割には購入確定の意思表示をした人は少なかったのかもしれませんね。戸数もそれなりに多いし、まだ1期なので他と比較検討している人が多いのでしょう。

個人的には、東京の埼京線沿線ではこの物件が最良だと判断しています。
駅力がないと言われますが、落ち着いて住むにはこれくらいで良い。別に普段の生活に困る訳ではないし。
スーパーもコンビニも病院も保育園も学校も近くにあるからね。たまにはしゃぎたいなら赤羽もすぐだし、東京や上野、新宿、渋谷も行きやすい。

北区は子育て環境も悪くない。小児科強いし、医療費も18歳まで入院、通院ともに無料。（これは北区と千代田区だけ。他は15歳まで。）
都営やらセレモニーホールなんて言ってたらキリがない。
十分ですわ。

ま、地盤だけは気になりますけど。これはどうしようもない。

[165: 申込予定さん]

１期２次の販売戸数が追加されてますね。５戸と９戸。合わせて１４戸ということでしょうか。１期は合計６６戸の販売ということになりますかね〜

[166: 匿名さん]

北区って地味に市民サービスいいんだよね。還元率高いというか。子育て組にはおすすめだよ

[167: 匿名さん]

葛飾区足立区を除くと23区内のマンションでは安い気がします。これから4月以降になるともっと安くてお買い得物件ところ出でくるのでしょうか？

[168: 匿名さん]

これからはお買い得物件は出にくいと思われますよ。特に駅近は。もちろん無いとは言えませんが。今売り出し中、もしくは直近で販売予定のマンションは2.3年前の地価が上げ傾向に転じた時に土地を取得したものが多いはずです。それに加えて円安による建築資材費の高騰がありますから、価格が上がることはあっても下がることは稀だと考えられます。ただ、その値上げ感に購入検討者がついて来られず、販売のスピードや購入意欲そのものが鈍化することは考えられるので、それとのバランスをデベがどうとってくるかですねえ。

[169: 匿名さん]

>>168
未来のことは誰にもわからないのでそういうのは無駄よ。
今の人はバブル絶頂期に買った人はバカだなぁ〜って思う人がいるかもしれんがあの時代は
いけいけドンドンで大抵の人が今買わないと!っておもって買ってた人が多かった。
また逆に買えなくて郊外の遠いところに買って通勤通学に苦労しながらも買えないよりマシかとおもって
甘んじてた。その後バブルがはじけて大変な目にあった人もいたが、郊外に買った人だって決してまぬがれたわけじゃない。
都心だろうが郊外だろうが地価は暴落したし、暴落率でいえば郊外のほうがでかい。
さらに暴落してるだけではなく郊外だから余計売りずらい。

一方、2008年のリーマンショック。世界的恐慌。これも今覚えてあの時買ってたらなぁって思ってる人も
多いのかもしれない。不動産だけじゃなく株とかもそうだけど。なかなかあの雰囲気と状況で買えるわけがない。
株ならまだいい。100万、200万程度なら一か八かでやってみるのもまた一興。が、自分がガチで住む家を
多額のローンを組んでまで買おうとできたか。あのとき反動であがったりもしたが少しでも上がるとまた
その倍の反動ぐらいで下がっていた。頭では終わらない夜はないっとわかっていてもまぁその時にその行動が
なかなか起こせないもの。特に凡人ならなおさら。凡人は失うものがあるからね。得ることより失うことのほうが
つらいことをわかってる。

結局は買いたい時、買いたいものがあった時が買い時なのよ。オリンピック、少子高齢化、都心回帰、などいろいろ
言われているが、んなこと関係ない。

[170: 申込予定さん]

詳しくないので教えて頂きたいのですが、今みたら、5戸と9戸の概要がありますが、一期二次は9戸でしょうか？5戸は4月以降に見えましたので。
9戸の対象の部屋はどこなのでしょうか？
日曜日にモデルルーム見学予約だと、次回しか申し込めないのですかね？

[171: 匿名さん]

>>170

えっと、マンションの期分販売(X期Y次)ってのは完全に「売主都合」の定義である、ということを
まず頭に入れていただきたいです。受験の「前期」「後期」や、一次試験、二次試験とかとは
受験者に対して「あらかじめ期日や内容、募集人員」などが定まっています。またいきなり、前期が終わった後に、
前期２次募集、とかそういうのはありません。ちゃんとあらかじめ計画され、またそれが提示されています。

一方で、マンションの期分販売ってのは売主の都合によりXとYが増えていく方式です。XとYが最大いくつまでなのか、
はたまたいつ、どれぐらいうるのか、そんなことは売主都合です。
二期５戸とありますが、そもそも1期Y次のYがあとどれだけ増えるのかなんてわかりません。
今HPで急遽１期２次緊急募集とかありますが、次は１期３次かもしれないですね。２次が実は最終期と呼ばれるかも
しれません。ってことで、そもそもどこの募集に入ろうかな、って思ってるのであればそれは無意味です。

自分がほしい住戸がいつどういうタイミングで売られるのかなどあなたに制御はできません。
あなたができることは、ほしいのであれば1日でも早くMRに行き、ちゃんと営業マンついてもらい、
購入意思を出し、なおかつあなたは買える人なんですよっていうことを証明し（ちゃんと登録、簡易ローン審査クリアなど）、
営業マンときちんと情報をもらって今ならどういう部屋が選べるのかを教えてもらうことです。

期分販売ってのは売り側がいつでも「X期Y次即日完売！満員御礼！」って書いて売れてるアピールと、
すでに「あっ、こいつ買うな」って足元みられちゃったバカな購入検討者にさっさと「不人気部屋」を
つかまさせて売らせるために有効です。基本的に良い部屋は営業しなくてもすぐ売ります。問題は売れない部屋。
売れない部屋をさっさと売りたい。でも全部を一気に出すと必ず偏る。そこで売れない部屋を中心に良い部屋を
ちょこちょこ出しながら本気で買う気がある客を焦られてつかませるのです。まぁつかませると書くと悪い感じ
ですが、実際人気爆発だったりする場合もありその場合は文字通り良い部屋のためにいつまでも次の販売開始を
待ってたら買えなくなるのは事実なのでね。

[172: 申込予定さん]

>>171
よくわかりました。次に行くときに書類関連は全て持っていくので、ローン審査にどれくらいかかるかと、要望をいつ出せるかに関わってくることと思いました。

[173: 申込み]

申込みします！
3年前くらいから今まで約20物件くらい見てきたものです。（都内いたる地域を見てきました）
物件もたくさん見てきたので（金額上限は決まっているが）目が肥えてしまってなかなか決まりませんでしたが、
この物件すごく気に入りました。設備・間取りに関しては100点満点です！
都内在住でこちらの地域はモデルルーム行くまで知りませんでしたが、落ち着いていて住みやすそうです。
物件に関して、どこを重要視するかで変わってくると思いますが、長い道のりでようやく決まったのでとても嬉しいです!!
l購入された方々、今後よろしくお願いします。

[174: 入居予定さん]

こちらこそよろしくお願いします。
私も三菱ではない不動産で勤めてますが、この条件でこの価格の物件はかなり珍しいと思っています。

[175: 匿名さん]

ただ価格帯については目玉の3000万台は条件よくないか１Ｆばかりですよね
設備は良いと思います

[176: 匿名さん]

一階はダメなのでしょうか？庭もついてていいかなと思ってましたが

[177: 匿名さん]

そんな事はないと思いますよ。価値観や考え方の差ですね。
ただ一般的に、1階を選びたい人の数はそれより上の階を望む人の数よりも統計的に少ないのです。もちろん1階を好んで選ぶ方もいますよ。
価格差もシッカリ出ていますしメリットを重視し、デメリットを考察、判断すれば良いのです。

[178: 入居予定さん]

1Fはこの物件に限らず好き嫌いが分かれますよね。
専用庭や広いバルコニーがあるので好きって人も入れば、セキュリティや人の目を気にしなきゃならんから嫌いって人もいる。
近所の戸建の方々と顔を合わすのを楽しいと感じる人もいれば、億劫に感じる人もいる。
あくまで個人の感覚の問題であり、建物自体の条件が悪い訳ではないと思いますね。
この物件に関して言えば、人通りが多い訳ではないし、善くも悪くも若者が集まる街ではないので治安も悪くない。
23区内の他物件と比べると1Fの懸念は少ない方なのではないかと、、、。

そりゃ、この物件内の上層階住戸（ルーフバルコニー付き）などと比べると条件が悪いってことになるんでしょうが。

[179: 匿名さん]

>>177
その通りです。一階はエレベーター乗る必要もなく出入りが楽です。車利用だとなおさらです。どんどん跳ねても下の住人は居ないので気楽です。同様の理由で万が一水漏れを起こしても階下の人に迷惑をかけなくて住みます。
火災の時に逃げやすく、また火と煙は上に行くため被害も受けにくいです。そして安いです。

一方で泥棒が入るのは大抵一階です。出入りしやすいは泥棒にも言えるからです。また巨大地震があったとしこの建物が崩壊までするとしたら潰れやすいのは1階か2階です。重みの問題なので。
庭は危ない場合があります。上からモノが落ちるからです。一部の不心な人がゴミやタバコ、ガムを捨てる場合もあります。
プライバシーが低く掃き出し窓を開けられないです。蚊やセミなどの虫が入ってきやすいし眺望良好ではありません。特に風通しが良くありません。人気はないので売るときに買い手が少なく値段も下げる必要があります。

って言う感じでしょうか。一般的には。

メリット、デメリットは全部で比較すれば同じです。なのであとは、自分がどうかです

[180: 購入検討中さん]

一階は荒川が氾濫すると確実に水没して、
５メートル以上の水位だと水死の可能性
すらあるから住みたいと思う人が少ない。

[181: 匿名さん]

>>180
氾濫するまで気が付かない訳はないがな。
まぁ命のリスクは無いけど財産のリスクは当然残る。

がここ50年氾濫はないし荒川の氾濫といっても氾濫ポイントはたくさんある。運悪くここが氾濫したらそれはもう諦めるしかないね。

[182: 匿名さん]

>>180
あまりに極端なもので、ちょっと笑ってしまいました（笑）
しかしもちろんそうですね、5メートル水没したら本気でヤバイです。私も気をつけます。
これはもうこのマンションがとか北赤羽がと言うよりも、都内ありとあらゆる河川がとんでも無いことになるはずですから、2階以上の方でも低地、もしくは全ての河川近くで出勤される全ての方も是非気をつけて頂きたいですね。

[183: 契約済みさん]

>>173
私も同意です！！
いろいろ見ました。10軒は見ました。
トータルで考え満足度の高い物件と思って申し込みました。よろしくお願いします！