ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[869: 匿名さん]

>>867共用施設がしょぼい。でもコンシェルジュやトレーニングジム等あると管理費高くなりますから逆にないほうがメリットに感じる方もいるようです。
ここのデザイン、ロビーは高級感あるのでしょうかね。

[870: 匿名さん]

そうですね。線路が近い、地盤が良くない、街力がない、眺望は期待できない、隣がセレモニーホールってところはデメリットですけどね。線路の音が気になるのであれば駅から遠くなるし、地盤の良さが外せないなら武蔵野台地の方の物件にすれば良いし、街力なら近場でしたら東十条のパークハウスや王子のタワマン、眺望でしたら同じ北赤羽のヴェレーナなどを検討するべき。ここはそれらを考慮した上で、全体のバランスの良さをとる人が購入する物件ですね。もうこの辺りの議論は出尽くした感があります。みんな納得して自分や家族にとって良い判断だと思えればそれがベターですね。

[871: 匿名さん]

全部条件良い物件は勿論高いですから、何を優先し何を捨てることができるかですよね。ここは23区内駅近ブランドマンションの割には安いのが最大のウリですね。

[872: 匿名さん]

>>870
立地に関してはもともと議論や検討の余地って基本的にないんですよね。
ほとんどの購入検討者にとっては立地と価格。この二つは否応でももともと条件があるはずで
そこに検討の余地とか議論の余地ってあまりないのかなとおもいます。

ここだってそうかなと。ここより安くて、でも環境が良くてっていうなら埼玉にいけばあるわけで。
でも23区内、って要件が高い人にとっては最初から埼玉方面なんて見てないでしょう。
他もおなじですよね。

[873: 匿名さん]

23区内、駅5分、3LDKでブランドマンション抜きにして調べてもここより安い物件は今は出てないですね。

[874: 匿名さん]

ここの外装、デザイナーつけてるとは思うけど、あまりオシャレに見えないのは私だけ？

[875: 匿名さん]

価格帯は入札じゃないから23区内のパークハウスでは最安値なのではないでしょうか？

[876: 匿名さん]

>>874
オシャレに見えないなら、買わなければ良いと思うのは私だけ？

[877: 匿名さん]

>>875
最安とか最高とか家電とかの価格ドットコムじゃないんだからどうでもよくない？って思うのは私だけ？

[878: 匿名さん]

ここはひねくれた人が度々出現しますね
まあ暇なんでしょう

タイミングもあり桜並木は見に行けませんでした。東向きの棟の前はどんな感じだったんですかね。以前のレスでも出てましたがバルコニーに近いんですか？（近過ぎ？）

[879: 匿名さん]

>>878
満開でなかったですが見に行きましたが、たしかに近いように思えました。
二階三階は目の前に圧迫感ありそうですし、一階は桜が散って片付けが大変そうに思えました。

[880: 匿名さん]

桜がすごく綺麗でしたね。特に先週。しかし桜の季節はなぜか土日が雨ですねぇ〜。
浮間公園の桜祭りも途中から雨で残念でした。

[881: 匿名さん]

お買い得物件であるには間違いないでしょうね

[882: 匿名さん]

>>879
そうですか…
参考にします

[883: 匿名さん]

独身で買っておくのにこことタワーマンションの狭い部屋悩んでます。ここなら家族増えても対応できるけど、3LDKは賃貸借り手がつきずらそう。タワーマンションなら狭いから永住は無理かもしれないけど、売りやすい貸しやすい。でもタワーマンションバブルがいつまで続くか。

[884: 匿名さん]

うん。かなりのお買い得感がある。この価格でタンクレス（しかもグレード高！）＋専用手洗い場ってないよ。
ディスポ（強力粉砕）＋ルーバー＋スロップシンク＋サイクルポート＋ファンレスレンジフード（グレード高！）＋ミスティ＋食洗機（標準）＋二重床天井＋高級水栓＋浴槽床（グレード高！）

むろん上には上はある。７−８０００万レンジになればこんなのは当然だし天然石タイルとかになってくるわけだがそりゃそれだけ払ってるからまぁあたりまえ。
ここは4200万程度。このクラスになると基本、かならずといっていいほどどれかの一部だけしか入らない。
全部入りはまずない。あったら教えて欲しいぐらい。

[885: 匿名さん]

こちらは共有より各部屋にお金かかってますね

[886: 匿名さん]

こんなあたりの立地、規模で共用設備にお金をかける理由がないからね。
共用設備を豪華にしたほうがいいのは都心タワーだろうね。
こんなところではそういうのは不要。重荷になるだけ。

[887: 匿名さん]

維持費も管理費もバカにならんしね

[888: 匿名さん]

すでに十分な共用設備はあるからね。