ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

[検討中]

1000レスを超えたので立てました。

ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[41: 匿名さん]

徒歩5分と言ってもホームまで上がって電車乗るまでだと相当この駅は距離がありますか？

[42: 匿名さん]

>>40
二階以降になるといきなり高いですよね。あとフロントウイングとサクラウイングですと、ほとんど3千万台はないですし、やはりセレモニーが近いから安いんでしょうかね

[43: 匿名さん]

>>39
読んだのですがそういう要望書など突っ込んだ説明がまるでないのです

[44: 購入検討中さん]

リビオ板橋 浮間舟渡サクライエは駅近で「２６００万円」ですけど
１０００万円ほど安いですね。迷いませんか？

[45: 匿名さん]

>>44
リビオは借地権ですよ。そして駅近と言える距離でもないかと。

[46: 購入検討中さん]

＞４５
ありがとうございます。言われてようやく理解できました。
ここは土地が借地権で建物は区分所有ってことですね。あと、長谷工物件だから安いのでしょうかね。

敷地：専有面積持分割合による普通借地権の準共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有

[47: 匿名さん]

>>46
ここは土地共有建物区分所有でいわゆる一般的なマンション。
リビオが土地借地権建物区分所有。ただそれだけ。
リビオが安いのは借地権ということより、立地が工業専用地域、目の前17号(中山道。交通量多い)、
駅遠、小学校、中学校行くのに渡らないといけないなど立地がひどいから。

[48: 匿名さん]

このスレと関係ない物件のことを悪く言いたくないけど、あくまで情報として書くなら、リビオは安いだけですよ。借地権のことは書かれてますが、その他にもあんな幹線道路の目の前なんて朝から晩までうるさくて排ガスもハンパないです。さらに、シューズボックスまでオプションです。仕様もさすがの長谷工なので低いです。いろんなものを削って安くしてます。ついでに周りに普段使いできるショッピング施設はありません。眺望と日照は確保されてて桜も綺麗でしょうが、駅距離も微妙なうえに借地権なのでリセールも厳しいでしょう。

[49: 匿名さん]

>>48
個人の感覚なので別に否定はしないです。
ただ長谷工物件＝仕様が低いというのは間違っています。
施工会社ってのは依頼主からの受注を受けてその工事を実際におこなうだけです。
長谷工の売りは規格型物件を大量に作ることで余計な設計、工期、技術を使わないことによってコスト削減しています。
長谷工物件は一般的に面白みはなくごく普通のマンションです。それと言い悪いというのは別の話だと思います。

[50: 匿名さん]

長谷川工は、施工会社としては悪くないんじゃないですか。川口土建も微妙ですが…。いずれにしても、施工会社が手抜きをしないで、設計通りまともにやってくれれば、問題ないかと。

[51: 匿名さん]

いよいよ今日が抽選ですね。ドキドキしてきました

[52: 申込予定さん]

上野東京ラインの運行開始後初の平日ということで、埼京線の混雑緩和度合いが気になるのですがどうでしょうか？

通勤通学定期を持ってる人が大半でしょうから、しばらくはあまり変わらないですかね。

[53: 匿名さん]

抽選の部屋は多いのかな？
営業マンは振り分けるでしょ。
引き渡しまで一年間かるから準備楽しみですね

[54: 匿名さん]

やりましたぞーーーーー！

[55: 匿名さん]

当選まだですよね？

[56: 匿名さん]

抽選会って今日じゃないでしょうか

[57: 匿名さん]

14時から抽選会ですよ～

[58: 匿名さん]

>>57
ドキドキしますね！

[59: 匿名さん]

先ほど営業の方から当選することになりますと連絡をいただきました！プラウドよりここを希望してたので嬉しい！！みなさん入居されたらよろしくお願いします

[60: 匿名さん]

>>59
もう連絡来たんですか!?あと1時間、ドキドキです