ポレスター横川駅前プレミアムってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ポレスター横川駅前プレミアムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/387/index.html

所在地：広島県広島市西区三篠町1丁目10-2（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「横川」駅 徒歩1分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.05平米～84.57平米
売主・事業主：マリモ
施工会社：株式会社共立
管理会社：株式会社マリモ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: [男性]]

価格はどのくらいだと予想しますか？

[2: 社宅住まいさん [男性 30代]]

>>1
三千万円位でしょうか

[3: 購入検討中さん]

電車うるさくないのかな？
夜は酔っ払いがうるさそう

[4: 購入検討中さん]

2800万なら購入検討

[5: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

@70万/平米
を目安にすると良いですよ。

[6: 匿名さん]

4900万～？んなアホな

[7: 購入検討中さん [男性]]

段原プレミアムと変わらない価格でしょうかね

早くだいたいの価格が知りたい

[8: 購入検討中さん]

３０００万位じゃないと買い手つかないよ

[9: 匿名さん]

さすがに@70万/平米まではしませんが、
平均@55万/平米で、タイプ・階数によって異なります。

大体ですが
@45万/平米～@65万/平米
を目安にしてください。

[10: 購入検討中]

>>9
その単価ってバルコニーも入った単価でしょうか？

[11: 購入検討中さん [男性]]

狭い。3千万するのか

[12: 土地勘無しさん [男性]]

ポレスター自体は問題ない会社なのでしょうか。
駅前すぐで、便利そうだなと思うんですが。

[13: 匿名さん]

少々高くとも買っておくマンションです。
向こう５年は価値が落ちないと思います。

[14: 物件比較中さん]

駐車場が少なすぎる。

[15: 検討中]

>>14
場所的に車は必要ないかな？
もし、契約することになったら車は手放します。
維持費をローン返済に当てた方が得策。
まぁ、人それぞれですわ。

[16: 購入検討中さん]

残り一邸。3階84㎡で4450万は高いな～。

30邸のうち3邸を地権者が確保。
駐車場も12台しかないのに3台分を地権者が確保。
ひどいもんだｗ
1邸あたり500万くらい上乗せされてそうな気がしてしょうがないわ。

ポレスタースレ行ったら、「安くて広い」て言葉が何度も出てきたけど、
そんなイメージないなあ…

[17: 購入検討中さん]

まちがえました。4490万円だったｗ
失礼しました。
ま、誰も見てないよねｗ

[18: 購入検討中さん]

現地見に行ってみると、足場7階くらいまで？組まれてますね。
建物の向きがはっきりわかるようになったけど、
北西側のＡタイプの部屋は、ベランダが完全に市営駐車場のタワーパーキングの方へ向いてますね。
契約者は気がついてるかな？
出来上がって、こんなはずじゃなかった、ってことになりそう。
同じ建物でも、ＡタイプとＢＣタイプでは
広さや階数以外の要因で大きく資産価値が変わりそうですね。

[19: 不動産業者さん]

戸数が少な過ぎて、将来の修繕積立金が苦労しそうですね。

[20: 購入検討中さん]

最後の一戸なかなか売れないね

[21: 名無し]

この価格なら広島駅前のグランクロスが普通に買えるから！かたや新幹線がとおりデパート側の高層タワーマンションと駅前に向かう連絡通路さえ無い迂回しないといけないwローカル線の駅裏低層マンションw売れないのは当たり前w

[22: 匿名さん]

＞駅前に向かう連絡通路
あるけど。

[24: 匿名さん]

確かに駅の規模や発展は、広島駅＞横川駅なんだけどさ、仕事場とか実家か近いとか色々あるわけさ。

[25: 物件比較中さん]

新幹線が止まる駅と比較しちゃだめでしょ。
でもま、高すぎたよね。

[26: 匿名さん]

このところ不動産バブルっぽいけど、値引きとかはないんでしょうか？

[27: 名無し]

ここ高杉だわ、グランクロスがボロいかどうかは置いといて、同じ価格で広島駅前のが買えるのはどうよ？500位は割り増し感があるね。

[28: 匿名さん]

グランクロスは駅前再開発だけど建ってるところは駅前じゃないし、
自宅から出て新幹線に乗るまでの時間で言ったらこっちの方がグランクロスより早いでしょ。
歩く距離も少ないし。

同じく
グラン→広島駅→紙屋町
よりも
ポレ横→横川駅→紙屋町
のほうが早いし歩く距離も少ない。

[29: 匿名さん]

3300万なら買ってもいい。

[30: 匿名]

グランは八丁堀位までなら楽勝で歩ける。20分位で行ける。紙屋町も元気なら大丈夫かも

[31: 匿名さん]

グラングランしつこいのがいるな。
広島駅周辺なんて、勤務先が徒歩圏内か、新幹線出張が多い人以外は買う必要ないでしょ。
車の出し入れたいぎいし四六時中渋滞だし、言うほど住みたい場所じゃないよ。

[32: 名無し]

まぁ、シティタワーとは価格が違うし、似たようなのだと、廿日市駅前のがあるけど、流石に横川よりは数段格下だもんね。

[33: 匿名さん]

結局値引きはないの？
最近モデルルーム行った人いませんか？？

[34: 匿名さん]

最後の一戸が二戸に増えてる（・＿・；）

[35: とおりすがり]

いつの間にか完売したみたいね。
しばらく売れずに残ってたから、安くなったのかな？？

ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞや主寝室の天井にドデカイ梁があったり、
敷地の形の悪さ、それにあわせて無理やり設計したいびつな建物、分断されたベランダ、
夜中に通る貨物列車の騒音、昼間にも列車が到着するたびにホームから響いてくる音楽、
高すぎる価格、建築業者が広島、販売業者も広島、、、、
そうとう検討したけど、結局買う決断ができなかった。

最終的には白島の築浅物件の高層階に決めて契約した。

[36: 匿名さん]

建物の外観をずっと眺めているわけでもないし、梁を眺めながら飯を食うわけでもない
寝るだけの部屋に梁があろうがどうでもいいし、ベランダで生活するわけでもない。
マンションは立地が命だと思います。

[37: 匿名]

>>35
そんだけ悪いとこ挙げといて相当検討したって…
どこが良く感じて検討するに至ったんだか逆に気になるわ。

[38: とおりすがり]

横川駅周辺を第一希望にしてただけだよ。
場所は申し分なかったけど、それ以外のところでマイナスだらけで決断できなかった。
でも場所は捨てがたい。でも条件はマイナスだらけ…。以下ループ。

梁がベッドの上通ってるのとか、気にしないの？？
それは逆にビックリだわ。。。

[39: 匿名]

>>38
ダイニングに梁は気になるね。ベッドの上ならそうでもないけど。ま、人それぞれだろうね。
場所は、駅が近すぎて音が気にならないかとか、そもそも横川そんな良いか？とか私は思うけど、それも人それぞれだろうね(笑)