パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[961: 匿名さん]

確かにここは割高感が強いですね。新川のブリリアと両方見ましたが設備はブリリアの方が良かったし、この値段なのに建物の長寿命化が★１つですし、かなりケチってますね。

[962: 購入検討中さん [男性 40代]]

西側高層を考えています。西側は高さ制限７０ｍとの事ですが　実際に購入する場合　何階以上にすれば
視界が抜けるでしょうか？３０階以上は空きがほとんど無いので
　また７０ｍ以上の建物が建つ可能性はゼロと考えて大丈夫でしょうか？万が一にも視界に入ってしまったら悲惨です。
一生に一度の買い物なのでもし目の前に建物が出来たらと考えると恐くてしかたありません。
どなたか確実の情報お持ちの方　教えて下さい。

[963: 匿名さん]

本当ですね。周辺には高層ビルやらマンションばかりだから、
このくらいなら視界を遮るモノは無いだろうという思い込みが怖い。
３０階以上が空きが無いとなると、その下は不安ですね。
どうにかして、確認をする方法って無いもだろうか。

[964: 匿名さん]

>>963
モデルルームで、眺望確認できますが…。
それじや、ダメ？

[965: 購入検討中さん [男性 40代]]

真剣に購入を考えている人にとってはアバウトな眺望で購入を
決断するのは怖い　確実に視界が抜けるという保証がほしい
１億近い買い物だから

[966: 匿名さん]

モデルルーム行くと見られる各部屋の眺望CGのじゃダメなんですか？
そんなにアバウトじゃないと思うけど。

[967: 匿名さん]

>>965さん
お気持ちわかります。

西側を検討するにあたり後々に建つ住友の物件はやはり不安事項になってしまいますよね。

私もモデルルームでパソコン画面を使った眺望CGを何回も確認こそしましたが、よっぽど高い階を選ばないとなかなか不安は拭えないですよね。

ちなみに30階台ならば大丈夫なのかなとも思ったりするのですが、高倍率なんですかね？
あとは北西の角部屋である程度の階だといくらか不安は解消されないでしょうか？
965さんは少しでも住友の物件が見えてしまう感じだとお嫌なんでしょうか？私はPHとか屋上がちょこっと見えるぐらいなら良いかななんて思ってしまったり。

こればっかりは個人的な感じ方もあるため難しいですよね。
確かにここは1億前後の住戸が多く、数年前ならものによっては同じ三井のパークコートが買える価格だねと知人に言われました。

[968: 匿名さん]

価格をとるか、眺望をとるかですね。
西側は、30階以上ならは、大丈夫ではないでしょうか。
目の前の賃貸マンションもあり、絶対見えては嫌だというなら、最上階ですか。

[969: 購入検討中さん [男性 40代]]

今日　初日の登録確認書にサインしてきた。　意外と人が少ない。静かでした。しかし抽選終わってその場で購入を決定意思表示して　２日以内に　総額の１０％を支払う　とは凄いタイトスケジュールです。　何でそんなに急いでせかされるのだろう？　一般の人そんなタイトな資金繰りできるのだろうか？　２日以内に１０パーセント支払わないと権利失うとの事。これ普通の事？

[970: 匿名さん]

別の物件だと抽選が日曜でその週の金曜までに10%支払だったかなー

[971: 匿名さん]

杭打ち問題の追加情報でキャンセルが出るのを警戒しすぎ。

[972: 匿名さん]

>>969
えっ、普通じゃないですか？
そもそも、購入前提で抽選ですから
その時点で、手付け用意がないのは問題では。

[973: 匿名さん]

>>969さん
私の今の物件は三井が販売代理に入っていた物件でしたが、手付は1週間以内にと言われた記憶があります。余裕をもって資金準備が出来ました。

今回、こちらは三井が単独で販売する物件なので全く参考になりませんが。

三井の物件は物件価格の10％を手付とするものが多いかとは思います。

ただ、二日以内に準備は確かにタイトかもしれないですね。だいたい1億円ぐらいの価格帯なので手付は1000万円。
防犯上の観点から手元に1000万円ある方は少く、銀行にある方が殆どなのでATMで引き出せる額ではなく事前に銀行に伝えておく必要がある金額ですよね。

仕事を持たれている方もいらっしゃるでしょうから、購入が確定したら銀行に走るって感じですかね。慌ただしいですよね。

もしかしたら気が変わるのを防ぎたいのかもしれませんね。

[974: 匿名さん]

>>969
普通じゃないですかね。

[975: 匿名さん]

2日間はちょっと忙しそうですが、手付金はすぐ入れるものですよ。仕事の都合などの理由で2日でどうしても無理なら数日は延ばしてくれるとも思いますが。

[976: 匿名さん]

手付はそんなものですよね。
住宅購入指南系の本にもそういう風に書いてあって、
すぐに動かせるまとまったお金を作っておくように、という風にありますよ。
ただ、予めデベ側が説明している方が親切ではあるのかな、と思います。
みんながみんな、購入指南的な雑誌を読んでいるわけではないのですから。

[977: 匿名さん]

それなりのタイミングでタイムスケジュール的な用紙渡されるでしょ・・・

まあ誰が教えてくれる訳でもないし、
手付や契約の手順を知らなくても仕方ないのかもだけど、
何千何億の買物なんだから普通はまず調べるでしょ、今はネットもあるんだし・・・

すんげー大きなお世話かもだけど、恐らく965＝969さんなんだろうけど、
都心方面の絶対的な眺望を求めたり（ここは運河側のみ永久眺望）、
契約のケの字も理解してなかったりで、ちょっと他人事ながら心配
「そんなもん聞いてねーよ！（契約書には書いてある）」って事態にならないことを祈るばかり

[979: 匿名さん]

>>973
>ATMで引き出せる額ではなく

現金払いで手付けを支払うつもりですか？わざわざATMで引き出さなくても銀行窓口で口座からの振込できますよね。

[980: 匿名さん]

アジアの方も書き込みしてますので
現金かもしれませんね。