パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[934: 購入検討中さん]

高層階の方がかぶり気味と聞きました

[935: 購入検討中さん]

HPに第1期の価格が全て出ていましたよ。かなり安い部屋もありましたよ！！

[936: 物件比較中さん]

ひょっとして当初より少し安くなった？

[937: 購入検討中さん [男性 40代]]

話聞いてきた　全くふざけている　　角部屋の良い所ほとんど地権者に決まっているとのこと
時間の無駄だった　馬鹿にしている

[938: 匿名さん]

やっぱり地権者は発言力が強いですね。

[939: 物件比較中さん]

うん？！良い部屋は一般向けには少ないことは6月あたりには既にわかっていましたよ！

[940: 購入検討中さん]

バルコニーのガラス手摺がモデルルーム（スタンダード）と同じ形状になるのは一部住戸だけ。
住戸によって30センチほど立上がりがあってガラス手摺になります。
ガラス面積が減る分、バルコニーはやや暗くなると思う。

[941: 匿名さん]

やはりマンションはタイミングによって、かなり価格の差があるようですね。
このあたりは、情報を知っていないと、損をしてしまいそうです。
安い時があると、のちに高くなってしまうと、買いにくいところがありそう。

[942: 匿名さん]

レジデンス棟の情報出ていますか？
タワーより仕様グレードが上ということですが。

[943: 物件比較中さん]

レジデンス棟は地権者用ですよ。

[944: 購入検討中さん]

レジデンス棟は販売があったとしても5部屋以下になると聞きました。

[945: 匿名さん]

>>942
レジデンス棟の方が仕様が高いのですか？
私は三井の営業担当の方から全く逆に伺いました。
レジデンス棟はほとんどの住戸が地権者の方が住まわれるというのは私もそのように伺っています。

[946: 匿名さん]

情報ありがとうございました。
やはりほとんど販売されないのですね。
購入は別として、どのような建物になるのか楽しみにしていました。

>>945
地権者からそう聞いたのですが、情報の鮮度がわからないので本当のところはわかりません。

[947: 匿名さん]

>>946さん
945です。
なるほど。
地権者の方からお聞きになったのですね。仕様についての感じ方は人それぞれになりますし、もしかしたらどちらが高い低いとは言いきれないかもしれないですね。
せっかくなら、どちらも良い仕様だとよいなぁと思います。
同じパークシティですしあまり変な差別化はしないでほしいです。

[948: 匿名さん]

東向きは何階から抜けますか？

[949: 匿名さん]

良かったら教えてください。
このマンションですが、バルコニーの外壁にガス給湯器が設置されているかと思います。
これは一般的なのですか？

今の住まいは玄関内のポーチの見えない部分に設置されているため何となく違和感がありまして。

ちなみに音などは気にならないのでしょうか？

[950: 匿名さん]

内廊下のマンションなんだから
給湯器は廊下には普通付けないでしょ？

[951: 匿名さん]

>>949
内廊下マンションではそれが普通ですよ。

[952: 匿名さん]

950、951様

949です。

教えて頂きありがとうございます。
今の住まいも内廊下タワーなのですが、こちらのように外に付いているのが内廊下のマンションでは一般的なのですね。

[953: 匿名さん]

土地柄を気にする人もいるみたいですが、今現在の東京の中では中の上か、上の下くらいのレベルだと思いますよ。

[954: 匿名さん]

ココはどこで聞いても評判が良くないですね。
申し込む取りやめも多いのかな
余ったら先着の話も出てきてるようですね

[955: 匿名さん]

>>954
ちょっと日本語通じないのでもう一回書いてください

[956: 購入検討中さん]

>>954
評判良くないですか？確かに数年前なら考えられないくらいの価格ですし、湊という土地柄には似合わないような値段の高さだなぁとは思います。でもマンション自体はわりと気に入ってます！

[957: 購入検討中]

値段高過ぎるから近くの中古マンションにしようと考えているところです。
新川なんですが3400万円でお手頃価格。どうでしょうか？

[959: 匿名さん]

湊を実際歩きましたが、一部アレな感じの場所があるだけで、全体的にはこれから綺麗になっていきそうですね。

[960: 匿名さん]

>>954
外国人投資家の方々には、恐らく評価は高くないでしょうねぇ。そういう意味では。

[961: 匿名さん]

確かにここは割高感が強いですね。新川のブリリアと両方見ましたが設備はブリリアの方が良かったし、この値段なのに建物の長寿命化が★１つですし、かなりケチってますね。

[962: 購入検討中さん [男性 40代]]

西側高層を考えています。西側は高さ制限７０ｍとの事ですが　実際に購入する場合　何階以上にすれば
視界が抜けるでしょうか？３０階以上は空きがほとんど無いので
　また７０ｍ以上の建物が建つ可能性はゼロと考えて大丈夫でしょうか？万が一にも視界に入ってしまったら悲惨です。
一生に一度の買い物なのでもし目の前に建物が出来たらと考えると恐くてしかたありません。
どなたか確実の情報お持ちの方　教えて下さい。

[963: 匿名さん]

本当ですね。周辺には高層ビルやらマンションばかりだから、
このくらいなら視界を遮るモノは無いだろうという思い込みが怖い。
３０階以上が空きが無いとなると、その下は不安ですね。
どうにかして、確認をする方法って無いもだろうか。

[964: 匿名さん]

>>963
モデルルームで、眺望確認できますが…。
それじや、ダメ？

[965: 購入検討中さん [男性 40代]]

真剣に購入を考えている人にとってはアバウトな眺望で購入を
決断するのは怖い　確実に視界が抜けるという保証がほしい
１億近い買い物だから

[966: 匿名さん]

モデルルーム行くと見られる各部屋の眺望CGのじゃダメなんですか？
そんなにアバウトじゃないと思うけど。

[967: 匿名さん]

>>965さん
お気持ちわかります。

西側を検討するにあたり後々に建つ住友の物件はやはり不安事項になってしまいますよね。

私もモデルルームでパソコン画面を使った眺望CGを何回も確認こそしましたが、よっぽど高い階を選ばないとなかなか不安は拭えないですよね。

ちなみに30階台ならば大丈夫なのかなとも思ったりするのですが、高倍率なんですかね？
あとは北西の角部屋である程度の階だといくらか不安は解消されないでしょうか？
965さんは少しでも住友の物件が見えてしまう感じだとお嫌なんでしょうか？私はPHとか屋上がちょこっと見えるぐらいなら良いかななんて思ってしまったり。

こればっかりは個人的な感じ方もあるため難しいですよね。
確かにここは1億前後の住戸が多く、数年前ならものによっては同じ三井のパークコートが買える価格だねと知人に言われました。

[968: 匿名さん]

価格をとるか、眺望をとるかですね。
西側は、30階以上ならは、大丈夫ではないでしょうか。
目の前の賃貸マンションもあり、絶対見えては嫌だというなら、最上階ですか。

[969: 購入検討中さん [男性 40代]]

今日　初日の登録確認書にサインしてきた。　意外と人が少ない。静かでした。しかし抽選終わってその場で購入を決定意思表示して　２日以内に　総額の１０％を支払う　とは凄いタイトスケジュールです。　何でそんなに急いでせかされるのだろう？　一般の人そんなタイトな資金繰りできるのだろうか？　２日以内に１０パーセント支払わないと権利失うとの事。これ普通の事？

[970: 匿名さん]

別の物件だと抽選が日曜でその週の金曜までに10%支払だったかなー

[971: 匿名さん]

杭打ち問題の追加情報でキャンセルが出るのを警戒しすぎ。

[972: 匿名さん]

>>969
えっ、普通じゃないですか？
そもそも、購入前提で抽選ですから
その時点で、手付け用意がないのは問題では。

[973: 匿名さん]

>>969さん
私の今の物件は三井が販売代理に入っていた物件でしたが、手付は1週間以内にと言われた記憶があります。余裕をもって資金準備が出来ました。

今回、こちらは三井が単独で販売する物件なので全く参考になりませんが。

三井の物件は物件価格の10％を手付とするものが多いかとは思います。

ただ、二日以内に準備は確かにタイトかもしれないですね。だいたい1億円ぐらいの価格帯なので手付は1000万円。
防犯上の観点から手元に1000万円ある方は少く、銀行にある方が殆どなのでATMで引き出せる額ではなく事前に銀行に伝えておく必要がある金額ですよね。

仕事を持たれている方もいらっしゃるでしょうから、購入が確定したら銀行に走るって感じですかね。慌ただしいですよね。

もしかしたら気が変わるのを防ぎたいのかもしれませんね。

[974: 匿名さん]

>>969
普通じゃないですかね。

[975: 匿名さん]

2日間はちょっと忙しそうですが、手付金はすぐ入れるものですよ。仕事の都合などの理由で2日でどうしても無理なら数日は延ばしてくれるとも思いますが。

[976: 匿名さん]

手付はそんなものですよね。
住宅購入指南系の本にもそういう風に書いてあって、
すぐに動かせるまとまったお金を作っておくように、という風にありますよ。
ただ、予めデベ側が説明している方が親切ではあるのかな、と思います。
みんながみんな、購入指南的な雑誌を読んでいるわけではないのですから。

[977: 匿名さん]

それなりのタイミングでタイムスケジュール的な用紙渡されるでしょ・・・

まあ誰が教えてくれる訳でもないし、
手付や契約の手順を知らなくても仕方ないのかもだけど、
何千何億の買物なんだから普通はまず調べるでしょ、今はネットもあるんだし・・・

すんげー大きなお世話かもだけど、恐らく965＝969さんなんだろうけど、
都心方面の絶対的な眺望を求めたり（ここは運河側のみ永久眺望）、
契約のケの字も理解してなかったりで、ちょっと他人事ながら心配
「そんなもん聞いてねーよ！（契約書には書いてある）」って事態にならないことを祈るばかり

[979: 匿名さん]

>>973
>ATMで引き出せる額ではなく

現金払いで手付けを支払うつもりですか？わざわざATMで引き出さなくても銀行窓口で口座からの振込できますよね。

[980: 匿名さん]

アジアの方も書き込みしてますので
現金かもしれませんね。

[981: 匿名さん]

>>979さん
ご指摘ありがとうございます。
おっしゃるとおり現金で持参される方は稀ですよね。

振り込むにしても日々のATM利用可能限度額を越えてしまうため窓口に行かないとダメですねという意味での書き込みでした。
不適切な日本語で失礼しました。

[982: 匿名さん]

ネット送金は1日の送金限度額あったりしますもんね←

[983: 匿名さん]

第1期の登録が今日まで。
抽選は出る感じでしょうか。
あまり重ならないように配慮があるとは思いますが…（そうでもない？）
戸数も多いので選択肢も多い。
まだ今の段階では重ならない可能性のほうが高いかもしれないですね。

[984: 購入検討中さん [男性]]

今日の抽選会に出席して契約できた方　　ぜひ情報教えてください。
どんな　状況でしょうか？

[985: 匿名さん]

7倍が付いている部屋があると聞きました

[986: 匿名さん]

7倍とは予想を大きく超えていました。どのタイプのお部屋ですか？
東向き、北東の角は今回で完売でしょうか？

[987: 購入検討中さん [男性]]

最大９倍の部屋あったそうです。上層階で
今日１日で８割がた　売れたそうです。

[988: 匿名さん]

鉄砲洲公園が見える北西角の低層が人気だったようです。比較的単価が低いからとか。
隅田川方向でも重ならない部屋は結構ありましたよ。

[989: 匿名さん]

低層階は坪300前半からありましたからね

[990: [男性 20代]]

抽選って被った組数毎に一斉にやるんですよね？例えば2組のところは1、2のどちらか、3組の場合は1、2、3のどれかって感じで。

[991: 匿名さん]

結構、売れたんですね。
抽選で仮に漏れた方でも別の部屋を申し込むときは優先されることを考えると、残りの部屋もすぐに埋まりそうですね。
八丁堀周辺の新築マンションはどの物件もほぼ完売に近い状況みたいですね。

[992: 匿名さん]

>>991
このあたりで好調なのは大規模タワーのみで、小規模物件は何処もかなり苦戦中です。タワーマンションはそれ自体が少ないエリアなので価格が高騰してもある程度売れますが、既存物件との差別化が難しい小規模マンションにこの価格高騰は相当キツいかと。
とはいえ今後の新築はまだ騰がることが確実ですから、相場が追い付くのを待っている状況です。ただ、中古相場は一旦ピークを付けましたので(次の統計では弱含みの数字が並ぶはずです)、価格に付いていけない層は中古市場に流れるかもしれませんね。

[993: 匿名さん]

この周辺の中古市場はもうピーク過ぎたでしょうね。
センチュリーPTでも10件ほど中古が出てきて、そろそろ価格調整の時期だと仲介会社から聞きました。

[994: 匿名さん]

平均倍率は何倍だったのでしょうか

[995: 匿名さん]

売れましたねー。私は地権者の多さがどうしても気になって撤退しましたが、その点を除くとやはり魅力的な物件ですね。

[996: 匿名さん]

ここは凄く興味ありましたが予算が足りない私は撤退でございます。
低層階なら手が届きますがタワマンで低層階ってのもなんだか…

[998: 匿名さん]

>>997
この物件に、このような方々がいるのは
残念ですね。

この程度の民度と言われますよ。

[999: 物件比較中さん]

>>997

哀れな方もいるんですね。
本当に契約済みの方か分かりませんが。

[1000: 匿名さん]

私は西側の73Wを希望していますので、来年ですね。
もう少し時間ください！と三井の営業さんにはお伝えしています。

996さん、私1も億超える住戸は検討できず断念しました。9000万円台でまだ決めかねていますよ。無理して買っても絶対にいいことはないので、身の丈に合った物件を選ぶのが賢いと思います！

[1001: 物件比較中さん]

その２です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/