パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[901: 匿名さん]

そもそも地権者の合意があって初めて成立する計画なのですから、それは地権者に有利或いは優遇されてるのは当たり前であると考えられますよね

[902: 匿名さん]

実際どうなのか・どうなるのかは別として、そもそもそんな心配や懸念、めんどくさいことがついてまわってくるこの物件を、そこまでして欲しいか？ということになってきますね。

「地権者が多い方が好ましい」という人は購入者ではいないと思うので、やっぱり地権者が多い物件は判断が難しいですね（私は必ずしもダメだとは思いませんが、めんどくさいなーとは正直思います）。

[904: 物件比較中さん]

今思えば、ブリリアの方はわかりやすくて良かったな。
１／３を占める地権者の管理費分まで２／３の新規住民が払うのっておかしいでしょ？
最初の管理規約もよく読まないと地権者有利な取り決めとなっているかもしれないな。

[905: 匿名さん]

以前の湊を知ってるから想像つくね。低収入の人々が住むバラック小屋の町だから。地権者でも収入低ければ管理費払えない。地権者から再開発の合意を得る為に覚書交わしたのかもね。

[906: 匿名さん]

地権者の多いマンションの問題点が指摘されています。

http://allabout.co.jp/gm/gc/185379/

[907: 匿名]

真偽のわからない情報に惑わされ過ぎ。
地権者住戸は仕様に差をつけてる、管理費優遇、とか、そうだったらいい、いやだ、という願望だね。
権利交換は、もともとの価値がそれ以上にも以下にもならないように交換される。
地権者は事業者だから利益は還元される。

あと、町内会事務所は１Ｆ西側で外玄関だからね。

[908: 匿名さん]

　
「低収入の人々が住むバラック小屋の町」
だったんですね。

やっぱりそうなんだ。

[909: 匿名さん]

>>907
いやいや、これは地権者が多い物件の一般論としての考察と危険性を言っているので、実際に本当かどうかわからないとしても、そういう前提で考えるべきなんですよ。後の祭りになってバカを見るのは自分ですからね。
まぁ、そのように考えるなら買えばいい。それだけです。

[910: 匿名さん]

以前の湊の姿がここで見れますよ

http://view.tokyo/?p=5146

[911: 匿名さん]

この物件がどうのこうのに関係なく、味わい深い写真の数々でした。
ご紹介、ありがとうございます。

[913: 物件比較中さん]

>>910
ありがとうございます。この周辺は戦前より貧民街だったのでしょうか?三井は例の問題もありますし正直心配になってしまいます。

[914: 匿名さん]

去年撮影でこの風景ですよね。
これじゃあ　「１９５０年代ぐらいまでコリアンタウン」って言われても
おかしくないと思いました。

去年の時点で思いっきり面影ありますよね。
６０年の時を経ても、なお貧民街。

　

[915: ご近所さん]

バラック長屋に住む人はもうまばらでした。
写真にも写っているレンガ色のマンション（取り壊された）も古くて低所得者が細々と生活している印象でした。
そのような旧住民と新住民の間では、懐具合や価値観がかなり違うのではないかと想像します。
以前の姿を知る者としては、湊に億ションは本当にびっくりです。

[916: 匿名さん]

地権者の方は今どの辺りに仮住まいされているのでしょう。
湊のあの辺りにはいらっしゃらないかしら。

[917: 購入検討中さん]

土地柄が気になるなら明石町物件を待てばいいのではないですか？もしくは中央区内陸でなら日本橋の浜町界隈。湊は本来もっと早くに再開発されるべきがバブル期以降も土地買収がうまく進まなかっただけで、月島も築地も戦後は同じような光景だったわけです。入船、湊の古い建物は21世紀に入ってから次々にマンションやビルに塗り変わり、最後の最後に残ったエリアが今回の再開発地域です。その間に中央小学校もデラックスになり、周辺マンションには大手町・丸の内・有楽町界隈の大手企業に勤めるサラリーマンなどの住民層が増え、地域住民のニーズも変化しています。この再開発によってガラッと雰囲気が変わると思いますよ。

[918: 匿名]

>>909
地権者です。

再開発は二十年前からの話で、手付かずのまま放置されてたから、面白おかしくスラムと言われても仕方ない。

確かに反社や宗教団体の持ち分もあったし。

お仲間になる方には真実となるべく有益な情報をと思ったけど、やっぱり匿名のココじゃ無理か。

できれば心ある人に住んでほしい。投機目的になるような土地ではないのだから。
ただそれだけ。

>>916
付近の賃貸に移ってます。
もともとここには住んでない人もそれなりにいます。

[919: 匿名さん]

数年前から湊に住んでいるものですが、私も貧民街とかいう言葉には悲しくなりました。
自分の住んでいる場所をそう言われたからではなく、一緒に屋根の下に住もうと思っている方がそういうことをいうのかとびっくりしたのです。

どうかここに住もうという方には、そういう地権者との壁を作るような言葉は遣わないで欲しいなと思います。
難しい部分もあるでしょうが、仲良く暮らして欲しいのです。

私が子連れで歩いていて、顔見知りではないのに気軽に声を掛けてくださるご高齢の方が何人もいらっしゃいます。
地権者の方かどうかはわかりませんが、心の温かい方はこの辺りにたくさんいらっしゃると思っています。

私は湊が好きですし、この先もここに住むと決めました。
みなさんもきっと入居されたら、中央区や湊を好きになってくれるのでは、と思っています。

みなさんそれぞれに良いお住まいにご縁がありますように。

[920: 匿名さん]

「土地買収がうまく進まなかった」というのは、
それなりの住民がある程度いたのかもしれませんね。

そして行政機関は頭にきて二十年放置って訳ですね。