パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[861: 匿名さん]

ワイドスパンの間取り、眺望を考えると中央湊、
街の雰囲気だと明石町の野村か東急、
ちょっと迷いますね。

[862: 匿名さん]

こちらのサイトは昔から住んでいらっしゃる方が多いですが、こちらは銀座が近いので。

昔、銀座通りで、『音と光のパレード』開催していましたが、ご存知の方いらっしゃいますか？


資生堂や松屋等が、参加してして、とても華やかなパレードでした。

[863: 周辺住民さん]

明石町の野村は、まさに「銀座の奥座敷」という立地だね。つきじ治作もすぐだし。パークビューとリバービューをどう設計してくるんだろう。すごく興味あるけど、今の価格トレンドだとうちは手が出ないだろうな。

[864: 匿名さん]

10年後、センチュリーパークタワーと中央湊のどちらが中古価格高いでしょうか？

[865: 匿名さん]

値段に影響する要素はいろいろあるけど、今は信頼できる杭の施工がなされているかどうかが一番ポイントかな。

[866: 匿名さん]

杭打ち偽装が発覚した後に、杭打ち工事する物件を買いたいんだけど、ここはすでに杭打ち終わっていた？これから？

[867: 匿名さん]

腐っても中央区だから引き渡された途端、一気に資産価値が落ちるとは考えにくいけど、中長期的に考えると購入価格程の資産価値は維持できないと思いますが、どうでしょう。
このあたりはブランド価値はおろか、中央区内でもかなり地味なエリアだし、駅からも遠く(タワーマンションなら徒歩5分以内に駅は欲しい)、エリア内で目立った再開発が今後予定されていない(ごちゃごちゃした街並みが整然としたものになる可能性が低い)など、マイナス点ばかり目立つなぁと感じています。
もちろん今後しばらくは大規模タワーが隅田川左岸で供給されないこともわかっているのでデメリットがありつつも検討しているとこなのですが、かなりの割高感もあり今一歩踏み切れません。モデルルームも空いており、皆さんもいまいち盛り上がりに欠けているような気がしました。

[868: 近所住民]

先日見かけたチラシですが、明石小学校至近のマンションが90平米越え・築35年（リノベーション済）で7000万ちょいでした。

少し前、ネットでみかけた湊のマンションは90平米越・築4年で9000万円台でした。

築年数が全く違うので単純比較は出来ませんが。

子供が増えたので湊・明石町の辺りで買い替えたいのですが、我が家は中古でも無理そう。

明石町には何となく憧れますが、下町っぽい
湊も私は気に入っています。
このスレで検討中の方々が羨ましいです。

学区の児童さんも､だいぶ前のスレで銀座中ご出身の方が書き込まれていた傾向が現在でも当てはまるような気がします。

[869: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>859
30階位のタワーマンションが建つと良いですね。スーパーも入ったりして。

[870: 周辺住民さん [男性 40代]]

野村さんもスーパーゼネコンでしょうか。

[871: 匿名さん]

>>867
3連休なのでモデルルーム混んでいるのかなと思っていたのですが、空いているのですか？

もしかしたらもう購入を決めている方々は何度も足を運んで要望書も入れているのであとは登録待ちなのかもしれませんね。

[872: 匿名さん]

明石町の野村は１３階だそうです。

[873: 匿名さん]

野村さんの完成予定は平成３０年３月だそうです。

[874: 匿名さん]

野村さんは総戸数３２戸で２～９階がワンフロア３戸、１０～１３階が２戸です。
公園側も川側も全面バルコニー。
物件と川の間も小さな公園になってるので低層階でも眺望は良さそうですね。

[875: 匿名さん]

>>874
全部で32戸ですか。
販売開始は来年のＧＷあたりですかね。
瞬殺の予感…

[876: 匿名さん]

いつの間にか、野村の宣伝スレになっとる！

[877: 匿名さん]

野村さんの販売開始は分かりません。
瞬殺っぽいですよね。

２～９階ワンフロア３戸の内容ですが
まず川側のワイドスパンが１戸、公園側の標準スパンが１戸
両側の標準スパンが１戸になります。
１０～１３Ｆは両側のワイドと両側の標準の２戸です。

[878: 周辺住民]

>>862
大銀座まつり？今は観光商業まつり？
確かに秋ごろにやっていましたね。バブルの終焉と共に止めたのかな。
中央区ってやっぱり商人の街だから、花火もこともそうだけど、対応がわかりやすい。区長が変わらなすぎのせいもあるのでしょうね。

思えば、銀座も昨今はだいぶ庶民的になりましたね。
親世代は中央通りにUNIQLOができたときはガッカリしてましたし。
ヒートテック着てるけど、グローバル企業だけど、違うんでしょう。

あの頃は自転車で行ったら恥ずかしい場所だったけど、今は逆みたいですよね。

[879: 匿名さん]

>>878
そうです！
大銀座祭りとも言ったかな〜。
ディズニーランドのパレードのような。
銀座の松屋や三越、松坂屋などが趣向を凝らした光の自動車を一丁目から八丁目までパレードするのです。
小学生の時でしたが、学校終わったら、皆で場所取りに行って、この日だけは、夜遅くまで、銀座通りまで、いることを許されたなー。

銀座通りは、UNIQLOで、大分庶民的になったかもしれませんが、花火大会も終わりだし、矢田区長、音と光のパレード復活させてくれないかなー。
こう言うのも、ここら辺に住む子供にとったら、子供の社交場になるし、思い出になると思うのになー。

[880: 匿名さん]

野村の営業マンさんが必死ですね。