パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[821: 周辺住民さん]

昔からの住人には中央大橋や佃大橋ができる以前のイメージが残っているので、隅田川の西側なのか、それとも川向こうなのかというところに拘る方は少なくないです。隅田川（大川）って大きな境目ですからね。中には、江戸川区と千葉県の県境くらいに意識する人もいます。この辺りは、世代によってもだいぶ違うと思います。

[822: 匿名さん]

>>821
川どうこうも何もこの辺は元々完全な海だから。隅田川だかなんだかいっても内陸の上流ならわかるがこの辺のあたりは人工的に形成した川、つまり運河だよね。地図見れば川とかこだわるの馬鹿馬鹿しくなるくらいもろ湾岸地帯だと思いますが。

[823: 匿名さん]

どなたかおっしゃっていた通り、橋がないから銀座や東京駅などに移動する際には行き来しやすいとは思います。
実質湾岸でも湾岸にはレインボーブリッジや東京タワーが見え、景色がきれいなイメージがありますが、デベが湾岸といって推せるほど、湾岸と謳えるほどの魅力もないかなと思います。
苦肉の策の「内陸」なんでしょうね。

それにしても駅からちょっと遠いですよね。
八丁堀にしても新富町にしても。
あとこの辺りはおいしい飲食店が近所にはないんですよね。
休日にちょこっと食べにでるっていうのがなかなか難しい。
静かでいいところではあるんですけれど。

[824: 購入検討中さん]

地権者が多いと実際どのようなデメリットが考えられるのでしょうか？

[825: 匿名さん]

>>823
そうなんですよね。
銀座までは近いんですが、東京駅までは距離がありますよね。

バスも朝の時間帯は良いですが、それ以外は1時間に2本ぐらいしかなく。

設備仕様的には悪くないと思っているのでどうしようかなぁって感じです。

[826: 匿名さん]

>>824
ググれば色々出てくる

気にし過ぎてたら都内にマンション買えないけど、
ここは1/3超えるしやっぱり多いと思うし、
それで見送った人も少なくないんじゃない？
まあ外国人は気にしない（というか理解できない）と思うけどｗ

[827: 匿名さん]

地権者の方が多いマンションについては、地権者ご自身がお住まいならば個人的にはあまり気にしません。

一方で、賃貸に回される方が多いのであればやっぱりパスかなって感じです。あとは外国人が多いマンションは本当に避けたい。

特にアジア系。
営業の方はほとんどいないとおっしゃいますが、やはり不安。

[828: 購入検討中さん]

東向き（リバーシティ向き）を狙ってますが、中層階以上は抽選になりそうとの話し。
割高、駅遠、地権者1/3とはいえそれなりに人気あるようです。

[829: 匿名さん]

828さん、私もそのように伺っています。少し前なので最新の情報ではありませんが。

私は角住戸でなく中住戸希望ですが中層階以上は希望住戸アンケートでかなり希望が多かったみたいです。
私も希望しようとした階は他の方と被ってしまいそうなため他のもう少し上の階を希望として出しました。アンケート(要望書)ですけどね。

[830: 周辺住民さん]

このエリアでは稀少な分譲タワーなので、これくらいの戸数なら捌けるのではないでしょうか。内陸の周辺住民からの住み替え需要もそこそこありますし。うちは明石町の野村か東急を待とうかなと考えています。

[831: 匿名さん]

野村の人気すごそうですね。
目の前公園でバルコニー側は川も見えそうで
大通りから離れてます。
さらに元居留地。

[832: 匿名さん]

しかも
マンション自体小規模そうで２駅利用。
町の面積が小さいので住所の希少価値。
セントルークスに選ばれたブランド価値(笑)。

[833: 匿名さん]

明石町は今紅葉がとてもきれいです。

ここも東側だったら川沿いの木々の紅葉が見えてとてもきれいですよ。
春には桜も楽しめます。
あまり上の階ではない方がきれいに見えそうですね。

[834: 購入検討中さん]

エレベータ4台使える23階がベストですが、そこに希望の間取りがないのが残念。
リバーシティからの眺望より、リバーシティを望む眺望のほうが素敵でなので、ここは中々いいと思います。

[835: 匿名]

地権者住戸は半分くらい賃貸に回りそうだけど。
選択は自由だったから、分割してれば複数所有してるし。

それに権利関係が複雑なトコは売却するだろうな。

[836: 購入検討中さん]

>>834
同感です。隅田川（内陸側）から見るリバーシティいいですよね。

[837: 購入検討中さん]

権利者住居が賃貸にまわるケースが多そうという指摘がありましたが、ここを選ぶ賃借人はどんな方々でしょうか？
駅遠で比較的賃料は低めなので、利便性より広さや静かな環境を重視する地味系の方々ですかね。

[838: 物件比較中さん [女性 40代]]

明石町の野村さん幾らくらいですかね。タワーでも無いのでこの物件よりは安いでしょうけど。

[839: 匿名さん]

>>838
ここより高いですよ。

[840: 匿名さん]

>>839
もう価格でているのですか？

マンション価格は上がる一方なのですね。

[841: 匿名さん]

坪500を超えてくると聞きました。

[842: 匿名さん]

あること無いこと言う人います。

まだ未定だと思いますが
問い合わせはすでにありそうですね。

[843: 匿名さん]

明石町は買った土地の値段が高いから。
その価格の話は三井の人もしてましたよ。

[844: 物件比較中さん]

土地の買い値がわかれば、自ずと売り出し価格は計算できるので、同業者の方が言う数字はある程度近いものだと思います。

[845: 匿名さん]

私も三井の営業から明石町のは高くなると言われました。
中央湊を売りたいだけかもしれませんが、街の雰囲気からして明石町がより高いのはまんざらでもない気もします。

[846: 匿名さん]

野村さんの方はキャッチコピーに

「奥銀座」って入るかもしれませんね

[847: 匿名さん]

そういえば以前、湊か入船だったと思うけど「銀座の奥座敷」ってありました。

[848: 匿名さん]

明石町のほうがどう考えても高い。

[849: 匿名]

>>837
富裕層シニア
30〜40代の共働き子なし夫婦
事務所に使用
中国人

住人の入れ替わりがすごく早い。一番多いのはホステスだった。

賃貸のタワーには相撲取りいるよね。
嘉風？

[850: 匿名さん]

>>849
もういないよ

[851: 匿名さん]

ここのスレで、どうしても、野村の明石町マンションを売りたい方がいらっしゃるみたいですね。

[852: 匿名さん]

本当に明石町が欲しい。
販売期間が異なるから、もし明石町が買えなかったら・・と思うとどうしてもここも考慮に入れないととなる。
橋を渡る気はないので、この２択で考えている。
実際、うちのような人は他にもいるのでは？

[853: 匿名さん]

湊も明石町もいいけど、急激なマンション価格上昇を考えるとこの時期の購入躊躇しませんか？
不動産業界の知り合いによると2018がピークだとか。買うならそれ以降だそうです。

[854: 匿名さん]

明石町を買えるといいね。
これだけ揃ってるのなかなか出ないじゃない。
ずっと待ってた人多いと思うよ。
湊はタワーだから注目されてるだけだし、昔からの中央区民なら迷う余地なし。

という自分は湊から出る気ないんだけど、明石町に限って言えば、ホントに２０年に一度もないチャンスと思う。

ここで力説することもないか。

[855: 購入検討中さん]

中央区内陸のマンションは、不動産市況がピークを過ぎたとしても価格はもう下がらないんじゃないかな。限られた土地面積でオフィス需要もあって路線価高いし、とくに明石町の第二種住居地域だと高層は立たないから希少価値が高いよね。湊、入船あたりもこのタワーの再開発を契機に新住民層に合わせてもう少し洗練された街の雰囲気に変わっていくでしょう。高層団地化してしまった月島、勝どき、晴海とも差別化されていくのでは。

[856: 匿名さん]

中央区の隅田川の内側で
「住居地域」って明石町だけなんですか？

[857: 匿名さん]

>>853さん
明石町買えるといいですね。
買えますよ、きっと。

[859: 匿名さん]

明石町の野村さんと迷われている方が多いのですね。

こちらの物件も12月上旬には申込開始ですね。
私もどうしようか迷い中です。

[860: 匿名]

>>850
ありがとう。
やっぱり早いね。

職場から近いから引越してきた同僚も、更新せずに元の街に戻っていった。
アラフォー独身には寂しすぎるって。

[861: 匿名さん]

ワイドスパンの間取り、眺望を考えると中央湊、
街の雰囲気だと明石町の野村か東急、
ちょっと迷いますね。

[862: 匿名さん]

こちらのサイトは昔から住んでいらっしゃる方が多いですが、こちらは銀座が近いので。

昔、銀座通りで、『音と光のパレード』開催していましたが、ご存知の方いらっしゃいますか？


資生堂や松屋等が、参加してして、とても華やかなパレードでした。

[863: 周辺住民さん]

明石町の野村は、まさに「銀座の奥座敷」という立地だね。つきじ治作もすぐだし。パークビューとリバービューをどう設計してくるんだろう。すごく興味あるけど、今の価格トレンドだとうちは手が出ないだろうな。

[864: 匿名さん]

10年後、センチュリーパークタワーと中央湊のどちらが中古価格高いでしょうか？

[865: 匿名さん]

値段に影響する要素はいろいろあるけど、今は信頼できる杭の施工がなされているかどうかが一番ポイントかな。

[866: 匿名さん]

杭打ち偽装が発覚した後に、杭打ち工事する物件を買いたいんだけど、ここはすでに杭打ち終わっていた？これから？

[867: 匿名さん]

腐っても中央区だから引き渡された途端、一気に資産価値が落ちるとは考えにくいけど、中長期的に考えると購入価格程の資産価値は維持できないと思いますが、どうでしょう。
このあたりはブランド価値はおろか、中央区内でもかなり地味なエリアだし、駅からも遠く(タワーマンションなら徒歩5分以内に駅は欲しい)、エリア内で目立った再開発が今後予定されていない(ごちゃごちゃした街並みが整然としたものになる可能性が低い)など、マイナス点ばかり目立つなぁと感じています。
もちろん今後しばらくは大規模タワーが隅田川左岸で供給されないこともわかっているのでデメリットがありつつも検討しているとこなのですが、かなりの割高感もあり今一歩踏み切れません。モデルルームも空いており、皆さんもいまいち盛り上がりに欠けているような気がしました。

[868: 近所住民]

先日見かけたチラシですが、明石小学校至近のマンションが90平米越え・築35年（リノベーション済）で7000万ちょいでした。

少し前、ネットでみかけた湊のマンションは90平米越・築4年で9000万円台でした。

築年数が全く違うので単純比較は出来ませんが。

子供が増えたので湊・明石町の辺りで買い替えたいのですが、我が家は中古でも無理そう。

明石町には何となく憧れますが、下町っぽい
湊も私は気に入っています。
このスレで検討中の方々が羨ましいです。

学区の児童さんも､だいぶ前のスレで銀座中ご出身の方が書き込まれていた傾向が現在でも当てはまるような気がします。

[869: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>859
30階位のタワーマンションが建つと良いですね。スーパーも入ったりして。

[870: 周辺住民さん [男性 40代]]

野村さんもスーパーゼネコンでしょうか。