パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[81: 匿名さん]

>>80
今のっているとはどういうことでしょうか?具体的にお願いできると助かります。

[82: 匿名さん]

都心に近い、じゃなくて都心ですけどね。
もしスーパーが新設されないなら、便利と言うのは無理です。

[83: 購入検討中さん]

>>82
本当にここの周りは何にも無いですからね〜

[84: 匿名さん]

食料品の買い物だけ見れば便利ではないかもしれませんが、
タクシーワンメーター程度で銀座、東京、豊洲にアクセスできる立地は便利ですよ。
不便なおかげでまわりは閑静で落ち着いてますし。使い分けですね。

[86: 匿名さん]

ここの1階にスーパー入るの確定ですか？？

[87: 購入検討中さん]

中央区の内陸に存在するマンションにとって、豊洲にタクシーワンメータでアクセスできるというのは、個人的に何らメリットを感じない。

[88: 匿名さん]

>>87
キッザニア、ビバホーム、アオキあたりは価値があるのでは。

[89: 購入検討中さん]

そんなことないです。多くの人にはメリットあるはずです。
港区住民ですが、まとまった買い物はレインボーブリッジ超えて豊洲へよく行きます。
三越や大丸でするのとは、また違う買い物がありますので。

[90: 周辺住民さん]

この辺りにお住まいでお子さんのいるご家庭なら、豊洲のららぽーとはよく利用されると思います。子連れでも気がねせず食事できるしシネコンやキッザニアがありますので。その場合、自家用車か都バス、中には自転車で行かれるという方もいます。でも、DINKSや単身の方であれば豊洲に出る必然性は低いかもしれませんね。銀座、東京駅、日本橋で大たいていのことは済ませられますし、八丁堀や東銀座に日常づかいできるリーズナブルな飲食店もありますから。スーパーはご家庭によって使われているところがかなり異なる感じはします。うちは新富町駅を使っているので、新富町のまいばすけっとをよく使います。特殊な調味料やいいお肉を買いたいときは松屋銀座をよく利用します。

[91: 匿名さん]

利便性の感じ方は人によって様々という感じですかね。
間取りのタイプも1LDK～3LDKで面積も41.13平米～115.78平米という幅がありますから、単身からファミリーまで多様な住民層になりそうですよね。
単身向けの部屋だと投資目的で買われる方もいらっしゃるのかな。
賃貸の部屋があると落ち着かないマンションになりがちですかね。

[92: 購入検討中さん]

賃貸以前に地権者がわさわさいるので、
そっちの方が色々弊害があるかと。

[93: 匿名さん]

>>92
地権者は、ほぼみんな賃貸にだすから、問題ないよ。賃貸マンションになる方がいろいろと問題だよ。

[94: 匿名さん]

>>89
それもただの一意見だよね。
俺も港区民だけど、豊洲には行かないね。
ららぽーとはテナントショボすぎるし。
豊洲でまとめ買いするものって何？

[95: 不動産業者さん]

地権者が1/3というのがネック
管理組合がしぶつかされるのは覚悟したほうがいいだろう
地権者は未来永劫管理費0とか勝手に決められそう

[96: 買い換え検討中]

確かに地権者さんが多いと不安事項はありますよね。

ただ、今私が住んでいるところも再開発で立てられた物件でして、やはり地権者さんが多いですが皆さんとてもいい方が多いです。自身も理事をさせて頂いたことがありますが、特定の人間だけが特をするような案が出たりもなかったですね。
どんな方が地権者さんかにもよる気がします。

むしろ私が気になるのは賃貸住戸が多くなることですかね。決して差別をするわけではありませんが、賃貸のフロアー(地権者さんがワンフロアお持ちです)ではゴミ捨てに関するトラブルなどが多く管理組合や管理会社も困惑しています。

[97: 匿名さん]

ここは免震でしょうか?

ご存じの方教えてください。

[98: 匿名さん]

>>97
ホームページの物件概要には免震と書いてあります。

[99: 匿名さん]

>>95
3分の1って、恐ろしいね。
撤退、撤退。。。

[100: 匿名さん]

>>98
ご親切にありがとうございます。

ところでここは建物の長寿命化の評価が星ひとつなんですね。地権者比率が高く大規模修繕も難航する可能性があるので併せてディスカウント要因になりそうですね。

[101: 購入経験者さん]

>>95
これらの不安要素は投資目的の外国人にとってはそれほどデメリットと感じない部分でしょうから、賃貸化がますます進む物件になるかもしれませんね。

[102: 買い換え検討中]

>>101さん
ここは投資で買われる方が多くなるんですかね。
そうなると私はパスかなぁ。

[103: 匿名さん]

ここには、古いライオンズマンションが建っていましたからね。
住民がずっと住まわれているようなマンションだったか、既に賃貸マンション化していたかどうかは、
地元の方に話しかけてみられるとよいのではないでしょうか。

[104: 匿名さん]

>>102
私もパス。ところで今まで書き込み少なかったのにここ数日で増えましたね。何故急に？

[105: 匿名]

投資といってもこの値上がりだと…
やはり中華マネーが流れ込むことになるのでは

[106: 購入検討中さん]

新川が思ったより高い価格できたので、ここも高めでしょうかね。

[107: 匿名さん]

資料見ましたが、共用部のデザインが地味というか大人しい感じで華やかさがないような気がします。

[108: 匿名さん]

ターゲット層が高齢者なんだろうなと。

[109: 購入検討中さん]

新川との比較検討中。
価格を見てからにしたいが・・・

[110: 匿名さん]

ここのターゲットって高齢者でしょうか?

眺望も良くて、どちらかと言えば
若者である程度収入のある層向けかと思ってました。

どちらにしても、まだ価格帯は出てませんが
結構な価格帯になることは予想できますよね。

[111: 物件比較中さん]

ここの沖式新築時価は平米単価101万円となっていますね。ブリリア八重洲は115万円なので駅距離が考慮されているんでしょうか。

[112: 匿名さん]

高いね。
これが妥当な価格なのかな？

[113: 匿名さん]

高いか安いかは今売ってるグランスイート八丁堀と比較すればいいかな？

[114: いつか買いたいさん]

ＭＲを見る限り、新川はよさそうですよ。
ここはどうでしょうか？、ＭＲのオープンは楽しみです。
ここは、いつからですか？

[115: 物件比較中さん]

新川は思ってたより良かった。専有部の仕様は、東建の目黒より良いくらい。
周辺で比較対象になる物件は、今のところ見あたらない。
ここ、もう少し早く見せてくれるといいのに。

[116: 購入検討中さん [男性 40代]]

なかなか、MRの案内が来ませんねえ。
新川のMRは良かったですねぇ。
価格も同様なんでしょうか？

[117: 購入検討中さん]

新川のＭＲは見ました。
ここと比較したうえでどうするか？決めたいと
思っています。

[118: 匿名さん]

ファミリー層も住む方が多いと思いますが
小学校しか掲載されていませんね。
ここだと中学校はどこになるんでしょうか。
近ければ記載されますよね?

[119: 匿名さん]

中央区に公立中は4校しかありません。
湊だと銀座8丁目にある、銀座中ですね。
書いていないのは、中央区に住むファミリーは私立を受験するのが多いからもあるかもしれません。
クラスの8割くらいは受験するとするそうで。
それもあって、区立小学校の数に比べ中学校の数が少ないのでしょう。(一学年あたりのクラス数も違いますが)

[120: 購入検討中さん]

下に入る印刷工事って、うるさくないのですか？

[121: 匿名さん]

ここにあった、ライオンズマンションの住民は、この建て替えでどの位の費用負担をするのでしょか？

[122: 匿名さん]

建て替えではないのだから地権者でしょう

[123: 匿名さん]

地元民ですが、このあたりから銀中まで歩くのは結構遠くて大変なんですよね。チャリ通禁止ですし。
中央大橋越えて佃中に通った方がよほど近いです。
20年ぐらい前の話ですが、銀中は地元民5割、越境の子が5割といった感じでした。
銀中のレベルは決して高くないですが、荒れている千葉や江東区から逃れてくる子が多かったですね。

[124: 匿名さん]

ブリリア八重洲の学区は、ここと同じですか?

[125: 匿名さん]

中央区のホームページに載ってるから自分で調べなさい。

[126: 匿名さん]

同じ銀座中学校だと思います。教室が足りるか心配ですね、

[127: 匿名さん]

印刷工場もできることになってるけど、このマンションの敷地内(B地区)にできるってことですか？

[128: 購入検討中さん]

>>127
敷地内ですね。

[129: 匿名さん]

>>128
おお、やはり。。。というか資料見る限りはどこにもそれらしきものが見当たらないのですが、1Fや地下にでも作るのでしょうかね。

[130: 匿名さん]

地権者が多いだけでなく、地権者の建物が多いね。