パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[741: 匿名さん]

>>740

確かにここを内陸とは言わない(笑)

[742: 匿名さん]

>>741
確かに。
湾岸とは言わないけれど埋め立て地ではありますね。

銀座も近いですし、やはり中華タワーになっちゃうのかなぁ。そうじゃなければかなり前向きに検討していたんですが。
残念。
かなり

[743: 匿名さん]

>>739
タワーマンション節税は、ＮＧになってないでしょ。
相続資産の評価額の評価法とか、税法が変更されましたか？
朝日の記事につられすぎ、というか内容理解して言ってる？
相続して、すかさず売却してキャピタルゲインもゲットするような
あからさま行為には、相続と見なさず相続税の評価額を見直すかも？
っていう程度だよ。そういう極端なことをやらなければ、節税対策
か通常の相続なのかの線引きなんてできないんだから、大丈夫。

[744: 匿名さん]

>>743
掲示板は、適当なこと書くひといるから、気をつけたほうがいいね。

[745: 匿名さん]

739ですが、「湾岸」って書くとお叱りが入るかもなと思って、気を遣って「内陸」と書きました。湾岸扱いしてもいいのですね。

タワーマンション節税がNGになっていないと自信がおありの方は、どんどんやってくださいな。
私がNGと書いたのは、「税務調査でひっかかる可能性」「目を光らせられる可能性」が高まったということで、税務署や会計士事務所とのやりとりを日頃なされている方であれば、意味するところはおわかりいただけるかと思います。

第１期の要望書を集めている段階かと思いますが、やはり三井のそれなりの物件ということで順当に人気が高い可能性も大きいし、時流的に意外と苦戦しそうな可能性もあるしで、興味深いです。

[746: 匿名さん]

根本的に相続資産の評価方法を見直さない限り、節税に利用されます。なにせ、合法ですから。

[747: 匿名さん]

>>745さん
そちらの分野で仕事をさせていただいておりますが、タワマン節税は適切にであれば上手く活用してよろしいかと思います。
ただし、745さんがおっしゃるように国税局が注目している案件にはなりますので脱税認定されうるようなことはしないように気を付ける必要はあると思いますね。

やはり相続税対策でタワマンを買ってしまうと、そういうつもりはなくても実際に相続が生じた時に不要として即時売却してしまったりってついついやってしまうんですよね。国税不服審判所でも判例が出ていますね。

[748: 匿名さん]

専門家の方のご意見やアドバイス、大変参考になります。ありがとうございます。

そうそう、「国税局が注目している案件」というのが要注意なんですよね。
会社経営の方であればおわかりでしょうが、「目を付けられる」ことで、他のことにまで厳しい目が向けられるのが怖いんですよね。
税務関係は、グレーゾーンや、「調査官によって違う」みたいな部分が多くて、悩みどころです。

この物件は、地権者、チャイナ、相続税対策、投資、DINKS、小さい子のいるファミリー、セカンド利用者・・・などなど、いろんな属性が混じり合いそうですね（まあ、都心のタワマンはどこもそうでしょうが）。

[749: 匿名さん]

>>748さん
749です。
そうなんです。
他にもつっこまれる、あるいは資金の流れや資産状態から根底をひっくり返され節税ではなく脱税であると証拠付けられてしまうこともあるんです。
タワマン節税を利用される富裕層の方の中には事業をなさっていたり、他に不動産を貸していらしたりする方も多かったりします。株などの投資をされている方もいらっしゃいますよね。

相続税とちょうど表裏にあるのが贈与税。さらに個人の方に課税されるものとして所得税もあります。

以前は相続税の税務調査に入られた場合には相続税と贈与税に関する調査で終了するケースが多かったのですが、ここ数年は悪質であると判断されると個人課税に関する調査を行う部門への引き継ぎを行い細かく所得税に関する件まで調べられるケースもありますね。

とにかくやみくもに買ってしまわず、きちんと制度を理解して利用するのが一番ですと日々お客様にはアドバイスをしておりますよ。

[750: 匿名さん]

749さんは、とても親切でいらっしゃいますね。専門家ならではの書き込みをありがとうございます。顧問会計士の先生も、そのようなお話しをよく強調なさっています。

相続税対策の話しが続くとそろそろお叱りを受けそうですから、他の話題を・・・。

眺望や間取り的には、北東の角部屋が人気が出るかと思うのですが、ちょうどその下がスーパーの位置になるので、騒音は大丈夫かな？とちょっと気になります。
東南はほとんどを地権者が占めていて、残念です。

[751: 匿名さん]

地権者いいな～

[752: 匿名さん]

>>751
地権者いいですよねー。
恵まれてますよねー。

[753: 匿名さん]

周りにあるようなボロボロの建物が坪単価400万円のタワーマンション東南角部屋と交換できちゃうなんて･･･

[754: 匿名さん]

再開発で建つマンションですから地権者の方たちの同意があってこそ建てられるわけですから、やはり地権者の方々が先に欲しい住戸をおさえられるのは致し方ないことかなと私は思います。南東希望の方にはガッカリですが、他にも眺望が魅力的な住戸がありますよね。

ちなみに私はあえて角住戸を選びませんでした。出来れば窓が少しでも開けられたほうが良いと思い、はめ殺し窓が多く使われている角住戸は避けて検討しました。

[755: 匿名さん]

>>750さん
確かにスーパーが北東住戸の下になりますね。
ここはスーパーが入る棟と住宅棟が別棟なのでさほど騒がしかったりはないかなと思ったのですが、深夜に商品が搬入されたり作業で人が出入りしたりすると搬入口がどんな感じになるかにもよりますが、うるさかったりもあり得るんでしょうか。

物件を検討する時は想定されることはやはり検討事項に入れておくと安心ですね。

ちなみに今私が住んでいるマンションは下駄履きタワマンで低層階には店舗が入っていますが、うるさいとかはないですよ。
物件により違うのであまり参考にはなりませんが。

[756: 検討中の奥さま [女性 30代]]

中央区湊は元コリアンタウンって話は本当なんですか？

[757: 周辺住民さん]

>>756
前にもここでその話あった気がしますが。
湊に住んでますけど、聞いたことありません。
今現在コリアンタウンではないですし、昔コリアンタウンで今コリアンタウンじゃないところってあるのでしょうか？
逆はあると思いますけど。
古い地図とか見てみてはどうでしょう。

[758: 匿名さん]

>>757
湊に何度か足を運んでいますが全くそんな雰囲気はないと思いました。

[759: 周辺住民]

一世紀以上この土地に根付いている家系ですが、コリアンタウンとは初耳でした。
明石町が外国人居留地だったことと、まさか混同されているのかしら？

たまに、流言飛語を落としていかれる方がいらっしゃるようで。
情報操作なのでしょうか。

[760: 匿名さん]

今「中央区湊 コリアン」でググったら
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「日本にあるコリア・タウン」
ってページに書いてあります