パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[667: 購入検討中さん]

ここは場所がいいですからねー。
地味で下町の所がいい。

[668: 匿名さん]

場所いいかな？

周辺建物がボロボロでびっくりしました。

[669: 匿名さん]

今はボロボロなところも今後建て替わっていきそうですよ。
三井、住友、リエトが建ち並ぶと街並みが相当変わりますよ！

[670: 匿名さん]

最高天井高2.45ｍなんですか？

[671: 匿名さん]

>>670
2.55mですよ。
私もモモレジさんの間取りブログ好きで見ているので細かいところは気にしていませんでした。
この物件の良いところも良くないところも適切に紹介してくださっていましたね。

ここは梁が目立たないですし空間が広く感じます。

[672: 匿名さん]

ここは間取りは良いんだけど立地がなぁ…駅から遠いよね。。。

[673: 匿名さん]

それでいて、高い。

[674: 匿名さん]

立地は良いが、価格がちょっと高めだよね。

[675: 匿名さん]

間取り○
立地△
価格×

[676: 働くママさん]

湊に勤めてるたけど、マンションはファミリーなんてあんまり向かないところですよ・・・

[677: 匿名さん]

>>676
どの辺りがファミリーに向かないか教えて頂けますか？参考までに。

[678: 周辺住民さん]

湊に6年住んでるファミリーですが、あまり不都合感じたことないですよ。
以前に比べてミニスーパーやドラッグストアが増えましたし、そこそこ広い公園やテラスもありますし。
ただ、習い事関連は佃や月島など橋を渡らないといけないのが唯一難点かなとは思います。

[679: 契約済みさん]

値段高くて良いのですが、安心出来る物を作って頂きたい。

[680: 匿名さん]

ここが2012年頃の分譲だったら幾らくらいだったのだろう
平均320くらいで出てただろうな～

[681: 購入検討中さん]

>>680
いいところですね。三井のブランドをもってしても当時なら平米100万以上はつけなかったでしょうね。
いまはタイミングが悪いとあきらめるしか…それでも買える人は買うんですね…羨ましい…

[682: 匿名さん]

野村が明石町でやるみたいだし、そっちが気になるよ。

[683: 匿名さん]

東急も明石町でやるね。どっちも高そう。

[684: 匿名さん]

価値があるのは明石町の方ですからね。
気になっている人は多いと思います。
時期の問題ではなく、そもそも湊とでは格が違う。

[685: 匿名さん]

野村の方は坪500以上という噂がすでに出ているよ。

[686: 匿名さん]

>>685
そう聞いていますが、欲しいです。

[687: 購入検討中さん]

>>685
そんな噂があるのですね。
野村の方は前も後ろも公園なので、このあたりでは比較的抜けてる方だと思います。
高い時期に土地を買ってるのでしょうから、価格に反映しそうですね。

ところで、湊の学区は中央小学校ですけど、評判はどうなのでしょうか？

[688: 購入検討中さん]

野村の明石町のマンションってどこにできるんですか？

[689: 匿名さん]

野村の明石町は聖路加レジデンス並びであかつき公園入口の目の前。まさにザ・明石町＆パークフロントて感じの立地です。竣工は湊タワーと同時期予定みたいです。

[690: 匿名さん]

明石にも、野村のマンションが出来るのですね。知りませんでした。
明石のマンションは、タワーマンションですか？

[691: 匿名さん]

タワーじゃないですよ。
12，3階建てです。
きれいな公園が目の前ですし、ここ本当に欲しいです。
高いと噂ですけど長期的に見たら、湊のタワー買うよりお得なのではとも思っています。
リセールにも強いでしょうし、地権者の問題もないので住みやすそうです。

[692: 匿名さん]

そうですか…タワーではないのですね。
タワーにこだわらなければ、明石町もいいかもしれないですね。

[693: 匿名さん]

中央区内陸部のタワーマンション作るには、土地が無いですよね。

[694: 匿名さん]

最近増えてる気がするけどな。

[695: 匿名さん]

>>694
どこら辺に増えてますでしょうか？
比較検討したいので、是非教えて下さい！

[696: 匿名さん]

何だか湊タワーの話題はかすんじゃっているな・・・苦笑。

[697: 匿名さん]

>>694
ブリリアザタワー東京八重洲は、ほぼ売り切れてしまったので、八重洲以外で、教えて下さい。

[698: 匿名さん]

>>696
湊は、欲しいけど、買えない。
買える人が羨ましいです。

[699: 契約済みさん]

中央区のなかで明石町は別格です。オフィス立地における丸の内レベル。
坪600でも欲しい人は出すよ。

[700: 匿名さん]

そう言う事ですね。
欲しければ、坪600でも買うでしょうね。
湊タワーも、欲しければ、高くても売れるでしょうね。

[701: 匿名さん]

中央区民は明石町欲しがるんじゃない？
明石町でも東急も野村も一等地だからね。

区外の人はここのタワー欲しがる感じ。

[702: 匿名さん]

ここは、再開発でどう化けるかですね！

[703: 匿名さん]

>>699
銀座アドレスの方から言うと、明石町も湊も入船もどこも一緒…らしいです。
再開発で、隅田川テラスで綺麗になれば、雰囲気が変わるだろうな。

[704: 匿名さん]

湊＆入船は街がごちゃごちゃしているんだよね。
道も狭いし、電線もクモの巣状態。一方で明石町方面はすっきりしているよな。

[705: 匿名さん]

>>703
その方は興味がないだけでは？

[706: 匿名さん]

>>705
まあまあ、どっちでも。綺麗になることは良い事です。
明石町も人気と言うことですぐ売れるでしょうね。

[707: 匿名さん]

そうですね～。マンションばかり良くなっても、街の方も綺麗にならないとマンションを購入しても何か違うってなりそう。
だけど眼下に隅田川が広がるのは良いですね。
夕焼けや夜の景色なんて良いんだろうな～。
こういったところはそんな風景も価値のうちかな。

[708: 購入検討中さん]

明石町の野村物件って隅田川側が公園の幅の分だけ視界が抜けそうですけど、眺望としてはどんなもんでしょうかね？ 駅距離も築地駅から少しあるるのかな。いつ頃から販売になるのか気になります。湊タワーとは販売時期重ならないようにするのでしょうかね。

[709: 匿名さん]

右側切れて、ごめんね

[710: 匿名さん]

この週末の１１月７日は築地はしご酒が開催されるようですよ。
春には新富町でもはしご酒やってますよ。
イベント好きな方、よかったら参加してみてください。

[711: 匿名さん]

三井さんは三菱さんみたいに、中国の方への積極的なセールスはしないのでしょうか？友人が三菱の西新宿タワーを見に行かれた時に、中国語が飛び交っていて、すぐに検討を見送ったと言っていましたが、ここはどうなんでしょう？

[712: 匿名さん]

>>711
ここはまだ聞いたことはありませんが、ＭＲには中国・台湾系の方が来ていました。
団体ではありませんでしたが、同国の仲介の方が一緒だったようでした。
三井自体がセールスしなくても仲介業者が紹介している可能性もあるかもしれません。

[713: 匿名さん]

タワマン課税強化のニュースは上層階の物件セールに影響でそうな気がします。
この物件ではないですが、相続目的でタワマン３－４戸を一気に買っていた話しを聞いたことがあるし。

[714: 買い換え検討中]

景気のいいかたに買っていただいて、
平均価格を下げる方向にしてもらいたいなぁ

[715: 匿名]

＞＞689

聖路加レジデンス並びであかつき公園入り口の目の前にマンションの建ちそうな場所はありませんが？？これから解体やって湊タワーと竣工同時期って間に合います？

[716: 匿名さん]

貴方の目は節穴ですか？