パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[641: 匿名さん]

高くてもこの価格で買う人がいる限り、その時点では妥当な価格ということなんでしょう。
所詮、デベにとってはマンションは儲けるための手段なので、
日本人の客が減っても最終的に外国人が予定価格で買ってくれれば三井としては大成功ですね。
マンションが傾くのは論外だけど、住人の構成がどうかは売れてしまえば関係ないですから。

[642: 匿名さん]

>>638
抽選の日付も12月6日と言われていたのですね。私はちゃんと聞いていなかったみたいです。

報道レベルですが、今回の横浜の一件で国交省が売主である三井に対しても行政処分を検討していると知り、住民の方々のお気持ちもお察ししますし今後の動向を見守っています。

[643: 匿名さん]

>642

宅建業法違反で処分だと営業停止、免許取り消しもありうる。かかわらないほうが賢明でしょ。

[644: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>639
25f 73NW9700 25f 73W9600 25f 77W10500 25f 54N7900 です。
16f77E10700 16f72E9800 16f56N7800 11f52N5900などです。

[645: 物件比較中さん]

>>644
ありがとうございます。
方角による単価差はあまりないですね。
全体的に8月の予定価格より上がってますし。

[646: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>642

12/6抽選はテキトーな予測で、営業さんが言及されたものではありません。報道の過熱で予想以上に購入意思が弱くなる場合はスケジュールの変更もあり得るかもしれませんね。
個人的には競争率低下に逆に条件としては良いと判断しています。

[647: 購入検討中さん]

ここを買おうと思われた方は、決断に至った決定打は何ですか？

[648: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルに、国交省の調査が入ったらしいです。
宅地建物取引業法に抵触する疑いとのことですが、販売計画に影響あるかもしれませんね。
営業許可取り消しや業務停止になれば販売できませんが、さすがにそこまではやらないですよね。

[649: 匿名さん]

>>648
私も状況を見守っています。
住民の方々への対応や行政処分の有無等により検討をより前向きに進めるか止めるか決めようと考えています。

[650: 匿名さん]

６４８さん　さすがにそこまではやらないのでは…と思いますが世論の後押しというものも影響してしまうでしょうし、わからない状況ではありますね…

こちらを購入しようと考えている人は、資産性のことを考えておられる方が多いのではないでしょうか。
自分で暮らすためにというのもある方もおられるでしょうけれど、基本的には資産と捉えられるような土地であり、立地であると考えられます。

[651: 匿名さん]

>>650
資産性もそれなりに高く設備仕様も普通かもしれないけれど悪くないし個人的に満足だったので、予算を数百万円オーバーしてはいましたが前向きに検討しておりました。

今回の横浜の件もあまり検討状況には影響させずにと思っていましたが、やはり売主の三井の売りっぱなし感が気になり出してしまって。
厳しい品質管理を前面に出していますが施工の各段階でのチェックってやって下さっていないのでしょうか？

それだとちょっと怖いなと。

[652: 匿名さん]

横浜の件、三井住友建設の黒が確定。旭化成建設の偽装としていた説明が覆った。三井不動産がこのことを知っていたら、また、話も変わってくる。

三井住友建設、長さ不足くい発注
http://s.news.nifty.com/domestic/societydetail/kyodo-2015102401001953_...

[653: 周辺住民さん]

タワークレーンが一機立ちましたね。

[654: 匿名さん]

>>652

ちがうでしょ。支持層なんて、実際に打ってみなければどこにあるかなんてわからないんだから、
届かない場合があるのは想定内。その場合は、届きませんでしたって杭打った人が報告して、再
製作、打ちなおしておわり。

設計ミスは黒とか、そういう問題じゃない。

[655: 匿名さん]

打ってみなければわからないのならそれこそ立ち会って確認でしょ。現場任せだからこうなる。責任がないとはいえない。

[656: 匿名さん]

大成建設は杭打ちにちゃんと立ち会ってくれてたのかな。現場任せだったら同じことがすでに起きているのかもしれない。

[657: 匿名希望さん]

>>651
今後の資産性の高さと設備・仕様(現在の建設費の値上がりを考えると)は私も満足出来るレベルでした。
ただ今回の横浜の件を見ているといくつかの不安点も出てきています。
ここ最近リリースされる三井物件全般に言える事ですが、建物の長寿命化★1つの物件が多く建物構造に不安が残る点。地権者割合の多さがああいった問題が起きた時にネックになるのではという点です。

[658: 匿名さん]

建物の長寿命化って、コンクリの強度を高めて長寿命化といった構造的なものもあるけど、評価項目としては間取り変更の容易さ、配管の維持・管理あるいは更新のしやすさといったものも含まれている。タワマンってちょっと前まではスケルトンインフィルで、竪排水管のパイプスペースを住戸外に配置してそういったものに対応してたんだけど、ここはそうじゃない。

竪排水管って３０年後くらいには更新が必要だけど、住戸内にあると作業員の立ち入りが必要になるから難しくなる。

[659: 匿名さん]

場所に不釣り合いでアメイジングな価格なのに、建物の長寿命も期待できないってどういうことなの

[660: 匿名さん]

>>653
情報ありがとうございます。

基礎工事が終わったんでしょうかね？
横浜の問題が起きたばかりですし、大成さんにはしっかり頑張って頂きたいです。

[661: 物件比較中さん]

>>660
例の問題が明るみに出たあとに基礎工事が行われたのならばまだ安心ができるが、ここの基礎工事はその前に実施されているので然るべく実行されれたかどうか非常に不安が残る。いずれにしても、バブルの崩壊は間近なのでこのアメイジングに割高な価格で買う人は少数と思うが。

[662: 匿名さん]

>>661
660です。
確かにアメイジングな価格ではありますね。
まさか1億円前後の住戸を検討することになるとは思いもよりませんでした。

[664: 働く女子さん]

湊町に住んでおりますが、何処へ行くにも便利で、しかも静かで住みやすい町ですね。
湊町でタワーマンションとなると、すぐ売れそうですね。

[665: 匿名さん]

>>663さん
女性の方の怒鳴り声ってどういうことでしょうか？
酔っぱらって外で叫んでるとかでしょうか。それとも特定のマンションの一室で喧嘩でもしているんでしょうかね。

[666: 物件比較中さん]

モモレジさんのブログで取り上げられましたね。
なかなか良い評価ですが、やっぱ少し割高かな〜

[667: 購入検討中さん]

ここは場所がいいですからねー。
地味で下町の所がいい。

[668: 匿名さん]

場所いいかな？

周辺建物がボロボロでびっくりしました。

[669: 匿名さん]

今はボロボロなところも今後建て替わっていきそうですよ。
三井、住友、リエトが建ち並ぶと街並みが相当変わりますよ！

[670: 匿名さん]

最高天井高2.45ｍなんですか？

[671: 匿名さん]

>>670
2.55mですよ。
私もモモレジさんの間取りブログ好きで見ているので細かいところは気にしていませんでした。
この物件の良いところも良くないところも適切に紹介してくださっていましたね。

ここは梁が目立たないですし空間が広く感じます。

[672: 匿名さん]

ここは間取りは良いんだけど立地がなぁ…駅から遠いよね。。。

[673: 匿名さん]

それでいて、高い。

[674: 匿名さん]

立地は良いが、価格がちょっと高めだよね。

[675: 匿名さん]

間取り○
立地△
価格×

[676: 働くママさん]

湊に勤めてるたけど、マンションはファミリーなんてあんまり向かないところですよ・・・

[677: 匿名さん]

>>676
どの辺りがファミリーに向かないか教えて頂けますか？参考までに。

[678: 周辺住民さん]

湊に6年住んでるファミリーですが、あまり不都合感じたことないですよ。
以前に比べてミニスーパーやドラッグストアが増えましたし、そこそこ広い公園やテラスもありますし。
ただ、習い事関連は佃や月島など橋を渡らないといけないのが唯一難点かなとは思います。

[679: 契約済みさん]

値段高くて良いのですが、安心出来る物を作って頂きたい。

[680: 匿名さん]

ここが2012年頃の分譲だったら幾らくらいだったのだろう
平均320くらいで出てただろうな～

[681: 購入検討中さん]

>>680
いいところですね。三井のブランドをもってしても当時なら平米100万以上はつけなかったでしょうね。
いまはタイミングが悪いとあきらめるしか…それでも買える人は買うんですね…羨ましい…

[682: 匿名さん]

野村が明石町でやるみたいだし、そっちが気になるよ。

[683: 匿名さん]

東急も明石町でやるね。どっちも高そう。

[684: 匿名さん]

価値があるのは明石町の方ですからね。
気になっている人は多いと思います。
時期の問題ではなく、そもそも湊とでは格が違う。

[685: 匿名さん]

野村の方は坪500以上という噂がすでに出ているよ。

[686: 匿名さん]

>>685
そう聞いていますが、欲しいです。

[687: 購入検討中さん]

>>685
そんな噂があるのですね。
野村の方は前も後ろも公園なので、このあたりでは比較的抜けてる方だと思います。
高い時期に土地を買ってるのでしょうから、価格に反映しそうですね。

ところで、湊の学区は中央小学校ですけど、評判はどうなのでしょうか？

[688: 購入検討中さん]

野村の明石町のマンションってどこにできるんですか？

[689: 匿名さん]

野村の明石町は聖路加レジデンス並びであかつき公園入口の目の前。まさにザ・明石町＆パークフロントて感じの立地です。竣工は湊タワーと同時期予定みたいです。

[690: 匿名さん]

明石にも、野村のマンションが出来るのですね。知りませんでした。
明石のマンションは、タワーマンションですか？