パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[621: 匿名さん]

>619

三井の初動の対応はひどいもの

昨年、棟と棟の間の手すりがずれていると住民が指摘しても問題ないと対応せず。住民が死にそうだ西手氏から指導があって初めて重い腰を上げた。

去年、住不の三ツ沢で同じく杭が支持層に達していない問題が発覚していて、それが露見した発端も手すりのずれ。業者なら当然知っているはずなのに、同じ問題の可能性すら想定できなかった。耐震性に問題があって、その間に巨大地震に襲われたら人命にかかわっていた。まさに神対応。死神だけど。

[622: 匿名さん]

横浜では、販売時に隣接のららぽーとの特典を説明してたみたいだけど、入居したらなかったなんてのも確かあった。

[623: 匿名さん]

>>618
東京五輪の会場に近い湾岸エリアは中国人に大人気ですよ。事実ここ数年、中央区、江東区の中国人増加率はかなり高いです。

[624: 周辺住民さん [女性 40代]]

そうですね。投資でなく、住む目的でしたら増加していると思います。

[625: 匿名さん]

ここは販売施工会社云々より、そもそも値段、仕様、地権者など総合的にリスクが高すぎる

[626: 物件比較中さん]

>>625
その通りだと思います。
最初は魅力的だと思っていたんですけど、内容が明らかになるにつれて買う気がこうも失せるとは…

[627: 匿名さん]

周辺環境からみて、もう少し安いと思っていたけどびっくりした。

[628: 匿名さん]

私も625、626さんに同意です。

魅力ある物件だと思いますが、リスクや将来的な不透明要因が高すぎるかと。

地権者と外国人で6～7割いきそうな気配ですし（少なくとも半分はそうでしょうね）、裏側の再開発（高層マンションが建つ？）、2年半後の経済・マンション市況、オリンピック後、（良くも悪くも川縁で埋め立てなので）天災の懸念などなど。

他にも数軒の物件を所有している人がコレクションの一つにするとか、「セカンドハウス的に一応持っておくか」みたいな人にはよいのではと思います。キャピタルゲイン狙いや賃貸利回り狙いとしては、今ひとつかと思うんですがいかがでしょうか。

[629: 匿名さん]

>>628
賃貸の利回りはあまり良くなさそうですね。

あと、やはり外国の方々が多くなりそうな予感ですよね。
今回の横浜の事態を受けて皆さんがみんなそうするとは限りませんが日本の方は買い控え、結果的に外国の方々が多くなりそうな不安があります。

[630: 匿名さん]

三井のほうでも、日本人たちは「ここは外国人が多くなりそうだから心配」「それほど高値を出すべきような土地ではない」と敬遠するかも・・・だったら、外国人をターゲットにしよう！外国人にはアピールしやすい物件なはず！という見積もりがあったりしてね。

[631: 匿名さん]

>>630
それもあってプレミアム住戸を増やしたのかなと考えちゃいますよね。

ちょっと怖い。

[632: 匿名さん]

プレミアム住戸を増やしたのは、アンケートや事前説明会の段階で予想以上にプレミアム住戸への希望が多かったからなのは当然ですよね。
そして、推測レベルではあるものの、プレミアム住戸は外国人からの要望が特に多そうと考えるのも、自然かと思います。
地権者様と、プレミアム住戸のお金持ち外国人様が席巻するマンションになるんですかね。
実需で購入した日本人は、大人しくひっそり暮らすという（笑）。

[633: 匿名さん]

>>632
何かそれも淋しい感じですよね。
せめて地権者の方々とは仲良くやっていければ良いのですが。

予算いっぱいいっぱいで購入自体どうしようかなぁと悩んでいますが。当初30階～32階辺りの住戸で検討したいとアンケートも書いてきたのですが、住戸の位置を見るとまさに真上はプレミアム住戸でした。仮に自身の部屋の真上で夜な夜な大騒ぎされたりしたら本当に落ち着かないなぁと。
特に大陸系の方々はパーティーとか大好きですからね。

今住んでいるタワーでも度々苦情が入っているみたいです。エレベーターの中でも大声で携帯で話していたり、興奮した感じでなりふり構わず繰り広げられる大声トークにたまに虫酸が走ることも。

そんな想像をすると何か1億円超出して買いたい気持ちが失せていきますね。

検討はしていますが、何だかネガティブな書き込みしちゃってすみません。

[634: 物件比較中さん]

自分も、かなりここに期待していたので
残念です。
皆さんもそうかも知れませんが、総合的な感覚として
価格相当ではないのかなと…。

MRでもなんだか、気分が萎えるというか…
プレミアム以外は、どうでもいいのかなと。

[635: 匿名さん]

>>634
633です。
もしかしたら、634さんがそう思われる理由とは異なるかもしれませんが。
私は一般住戸のモデルルームについては、わざわざ1LDKにしていたのが解せませんでした。
おそらく73Wだとそのまま3LDKとして使うか、2LDKとして使うかという感じだと思ったんですよね。

地味目だったのは私には逆に自身の静かな日常生活を思わせて気に入ったんですけれどね。

プレミアム住戸は見なくて良いかなと思っちゃいました。
まるで中国の茶会。
あのキラキラ輝くガラスを見た瞬間私としてはアウトでした(笑)。

[636: 匿名さん]

ここの掲示板、冷静な書き方や上品な書き方をされる人が多くていいですね。
ブリリア目黒の時は、「オリンピック後まで様子見しようかな」とか「目黒はいい店が少ないですよね」と書いただけで、すぐに「買えないやつのひがみ」を連発されて、イヤになってしまいました。
みなさんのおっしゃるとおり、この物件は、最初は「おお、いいかも！」と惹きが強いのですが、事実やシミュレーションを踏まえながら冷静に検討するうちに、「残念だけど見送りかな」との結論に至る人が多そうですね。「こんな物件、ダメだ！」ではなく、「残念だな」と思う人も多そうに感じます。

[637: 匿名さん]

>>636
気持ちわかりますよ。
悩んでいる方の書き込みに買えない奴の僻みとかいった書き込みは気分害しますよね。

ちなみにオリンピックをひとつの境目とする見方をする評論家等は多いですね。何分不確実なので悩むところですよね。

目黒のブリリアは約坪600でしたっけ？その価格だとやっぱりポンポンは買えないですよ。

[638: 購入検討中さん [男性 40代]]

１期抽選は12/6でしょうか。不明です。逆算で希望部屋番号を11月初旬までに３つ営業さんに申請。倍率状況を平坦にしてもらい、登録住居は抽選当日に。
先日誤差数百万以内で公表は、SE東南角25F76平米12900 E25,64,8900 E25,77,10800 E25,72,9900 NE25,78,11300 ですね。

[639: 物件比較中さん]

>>638
数百万円単位で金額が出始めたのですね。
北向きや南向き・西向きの価格はお分かりになりますか？
お分かりになるのなら教えて下さい。

[640: 匿名さん]

バカ高いですね。こんなものなのでしょうか？