パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[421: 購入検討中さん [男性 30代]]

No.409ですが
中央湊をけなしている訳ではありません
思い入れのある地域住民にとっては待望の三井の高層マンションだったのです
お金もそれなりにあるので高いのもそんなに問題なく
高いなら高いなりの理由があって欲しいのですが
それが自分には見出せませんでした・・・

原価が高騰しているさなかでも
一杯８００円のラーメンが１，０００円になったら普通、特製ラーメンになって
チャーシューや味付き卵が付きます
この物件は１，０００円取るけど普通のラーメンと一緒だったのです

皆さん　誤解がないように・・・

[422: 匿名さん]

>>421様
416です。
解りやすい例をありがとうございます。

私も後日モデルルームを見に行くのでよく見て考えようと思います。

[423: 購入検討中さん [女性 40代]]

あとで気付いたのですが、27階は全部地権者さんが押さえてます。ここだけ全部地権者ってなんか違和感あります。暴力団とか宗教団体とか疑ってしまいます。これから行かれる方、しつこく聞いてみてください。

[424: 匿名さん]

とても参考になります。ありがとうございます。地権者の多いことは基本的にプラスにはならず、権利の処理がまずいとマイナスになるんですね。要は一般の購入者が割高になったり、悪い条件のお部屋になってしまうと。

[425: ご近所さん]

ここらへんの地域の結びつきはかなり強いですから、地権者の数がただ多いだけではなく地権者の団体としての力も相当だと思っておいた方が良いと思います。
27階はそういうもともとの仲のよいご近所だった方々がそのフロアに集まって暮らすということなのかと思っていましたが、実際のところはどうなのでしょうね。
お祭りを例に出すと町会（二丁目は二丁目の、三丁目は三丁目の）ごとにおみこしを持ち、その期間中は宴会をしながら寝ずの番をしたりします。町会ごとのイベントもあります。
そういう地元とのつながりを求める方や町会費を支払うことになんの負担や疑問を感じない方には向いていると思いますが、いわゆる都会の交流のない暮らしを求める方には向いていないような気がします。
マンション内の自治会等でトラブルなくみんな仲良く暮らしていただきたいです。

宗教施設は地権者とのつながりは良く知りませんが、三丁目よりのところにあることはありますよ。

[426: 匿名さん]

>>425さま
情報の書き込みありがとうございます。
下町ならではの強い繋がりがある地域なのですね。私は町会費や祭礼は今の住まいでもお出ししているのでその点は全く問題はありません。

逆に地権者の方が多いと伺って不安に思うことは、ご自身が居住せずに賃貸に多く出されることでしょうか。
皆さん基本はご自身が住まわれるご予定の方が多いのでしょうかね。

[427: 購入検討中さん [男性 30代]]

通常、高層マンションって　町内会費とか請求来ないですよね？？

ここは地権者が相当多いから

顔見知りにでもなったらピンポンされて来る感じか？？

嫌だな～

[428: 匿名さん]

>>427さん
管理費と一緒に毎月支払う形の場合もありますよ！
ちなみに今私が住んでいるマンションはそうですね。

[429: 匿名さん]

地権者が多い物件は圧倒的にオススメできません。

[430: 匿名さん [女性 40代]]

営業担当者から価格聞いてビックリしました。。。
１５階、７０㎡台、北東角住戸で１１２００万～！！

隅田川ビューだけが売りのこのマンション、
街としての魅力ゼロといっても過言では
ないと思います。いくらなんでも高すぎです。

あまり文章では書けませんが地権者も色々な方が
いるようで、かなりややこしいことになると思います。

南東角住戸、ほとんんど地権者押さえてます。
地権者多すぎで、価格面そのほかもろもろ
一般購入者に　相当しわ寄せきてますね。

[431: 物件比較中さん]

第1期の管理組合の役員は地権者に占められてしまうのかなぁ？新しく入った住人を外様みたいに扱わなければ良いですが。

[432: 匿名さん]

プレミアムのモデルルームの仕様は日本人向けではありませんでしたね。

地権者のことといい、ここは所有して住む物件ではないかな。
投資目的、相続対策の人が購入して、住みたい人は賃貸で住むのが正解ではないでしょうか。
あまりにリスキーというか、購入するメリットが少ない気がします。
条件のいい場所を取っている地権者住戸も賃貸に出されるものもあるでしょうから。

[433: 匿名さん]

>>432さま
私はモデルルーム見るのはこれからなのですが、プレミアムのモデルルームの仕様が日本人向けではなかったという点が気になりました。

どんな感じだったのでしょうか？外国の方が好まれる感じだったのでしょうかね？

先にモデルルームをご覧になった皆さまの書き込みを拝見する限りでは私の場合、既に予算の時点で無理かなと察しております。もはや設備仕様に関し天カセエアコンが良いだの、天井高がどうだの自分の希望を言えるような状況ではなくなってしまいました。

とりあえずモデルルームは見てきたいと思いますが。

[434: 購入検討中さん [ 30代]]

プレミアムのモデルルーム

若干だが一般の部屋より天井高が低いとのこと

キッチン狭い（ガスコンロだったことはプラス評価）

ダイニングがキッチン周りのL字型のカウンター

床暖房　リビングだけ

オプションだらけのモデルルームで原形をとどめていない　参考にならない

モデルルームをイメージしてると購入価格よりだいぶオプション代が必要な気がする

[435: 匿名さん]

何だか良い話が少ないですね。
モデルルームがオプションだらけなのは恒例のことではありますが。

モデルルーム見に行こうという気持ちが半減しちゃいますね。

[436: 匿名さん]

プレミアムのモデルルームは外国の方が住むことを想定してつくられていると思います。
洗面台やキッチンの高さが高く作られていました。

他にもインテリアの配置なども冷蔵庫がはめ込み式の特注のものだったり、
ダイニングテーブルが鉄板焼きのようにキッチンを取り囲んでいるような作りで
５，６枚のお皿が並べてあってパーティの場面をイメージしたとしても
日本人好みじゃないだろうというような印象を受けました。

モデルルーム行ってみてください。
海外のホテル気分は味わえましたよ。

[437: 匿名さん]

予定価格がマンションマニアのブログに出てますが高いですね。でもすごい混雑だったようです

[438: 匿名さん]

隅田川ビューも実際に見てみると、なんだか汚いよね。

[439: 匿名さん]

>>436様
リビングダイニングは個人的には家族がくつろぐ場としてかなり重視したいポイントです。

おっしゃるような鉄板焼を思わせるようなダイニングはお好きな方はいらっしゃるかもしれませんが、我が家の好みからは明らかに外れます。

プレミアムは我が家の予算では買えないですが、日本人のテイストにあまり合わない展示をあえてしているのが気になりますね。

やはり外国の方が多いのでしょうか？

[440: 匿名さん]

価格的にも場所のことを良く分かっていない外国人がターゲットなのだと思います。