パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[381: 買い替え検討中]

>>380さん
　そうなんですね。
　それですと私は検討するのは無理かもしれません。
　
　私の営業さんへの聞き方がよくなかったか、聴覚障害があるため営業さんの話を聞き違った可能性がありますね。残念。
　70平米台前半であれば9000万円弱で購入検討が可能と聞き、それならと思い引き続き検討してきましたが、撤退かなぁと。
　もう少し予算を組めないか検討してみますが難しいかなぁ。

　ブリリアよりも囲まれ感がなく、隅田川テラスやスーパーが入ることを家族も気に入り良いなと思っていたのですが。

　ちなみにこちらはあまり外国の方で検討されていないとも伺ったのですが、やはり実際には結構いらっしゃる感じなのでしょうかね。

　
　

[382: 匿名さん]

ブリリアより高いの？

[383: 匿名さん]

>>382
はい

[384: ご近所さん]

どこまでも上がっていく相場に絶句ですね。近所からの住み替えで資料請求はしていたんですが、MR行くだけ無駄かも。近隣の資産価値アップに貢献してくれるのはありがたいですけれど。

[385: 物件比較中さん]

確かに今買うのは全般的に高掴みになる可能性が高いでしょうね。
しかしまあ、欲しいときが買い時なんだと思います。この上がり相場はオリンピックまでは少なくとも続くでしょうし、
その後も都心部マンションの需要が減るとは思えません。
欲しいと思える条件が揃った物件が今後また出てくる保証もないですし。
そうこうしているうちに人間は歳を取りますしね。
寿命が300年くらいあれば10〜20年は余裕で待てますけど。

[386: 匿名さん]

>>381さん
私が聞いたのは25階の予定価格ですので、低層階なら9000万以下の部屋もあるのかもしれません。ただ、東向きはさらに高かったです。中国バブルが崩壊したのでオリンピックまで相場が上昇するとは到底思えませんが、湾岸の埋め立てエリアに比べて資産価値は維持されると思います。

[387: 物件比較中さん]

>中国バブルが崩壊したのでオリンピックまで相場が上昇するとは到底思えませんが、

上がりはせずとも、下がることもないと思いますよ

[388: 買い替え検討中]

>>386様
　381です。
　情報ありがとうございます。
　まずはモデルルームを見に行ってみようと思います。

　

[389: 匿名さん]

>>387さん
そうですね。私もしばらくは高値圏で推移すると思っています。その後はわかりません。景気によっては下がることも十分あると思っています。あるいは新築の供給数が極端に減る？個人的には下がって欲しくないですけど、世界的に不景気になればオリンピックなんて関係ありませんからね。日本はアベノミクスでも黒田バズーカでも何でもいいので切り抜けて欲しいです。

[390: 匿名さん]

株を買うような感じで、マンション購入する人が多いんですね。

[391: 匿名さん]

株と同じように、価格変動が大きいからね。賃貸だとここまで変動しないが、購入価格は大きな変動あります。本当にびっくりですよ。

[392: 匿名さん]

ここまで高いと会社員には無理ですね。
完全に格差社会。

[393: 周辺住民]

地権者から聞いたけど、入居予定が延期だって。
掘っても大したお宝は出なかったのに、調査以外の理由ってなんでしょう。

移転させられて2年半以上たつのにさらに延期とか、
じじばば戻れず仕舞いですでに何人も亡くなってるのに切ないったらないんだけど。

で、値付けが上がってるのは、予定より補償費が増えそうなのも一因かと思います。

[394: 匿名さん]

株は下がったが、マンション相場の上げ傾向は変わらないのか。

[395: 匿名さん]

>>393様
2018年2月が一般購入者(ホームページ上の)の入居予定日になっていますが、地権者さんの入居可能日は別の日程なのですか？

地権者の方々も待たされるのはキツいですよね。

[396: 匿名さん]

ブリリアみたいにここの価格表スレ出ないんでしょうか？

[397: 周辺住民]

>>395さま

別日程ではないですよ。
計画当初に伝えられていた予定からは延期してるってことです。
スムーズに進捗する前提だったと思うので、仕方ないですね。

仮住まいの補償って額面大きいんです。近隣類似条件の家賃が基準になるので。
例えば半年遅れたら、販売価格が上昇して当然だと思います。

[398: 通りすがり]

シルバーウィークあたりでモデルルームできるみたいなので、そこらへんまでには大体の価格決定してるのではないでしょうか。

[399: 匿名さん]

ここって書き込み少ないし、人気無いのかな？

[400: 購入検討中さん]

>>399
高いから人気ないんじゃない？