パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[341: 匿名さん]

普通に考えると、地権者に関する諸々の経費は他の購入者が支払うことになりますね。地権者４割近いです。

[342: 匿名さん]

このあたりの隅田川テラスは雰囲気悪いのが残念。

[343: 匿名さん]

しかし、再開発事業ということで。割安に土地を仕入れられますよね。
西新宿が、いい例ですよ。

[344: 匿名さん]

単純に340さんが書かれている事という訳にはならないのでは？とは思われますが…。
その土地の取得の為に等価交換が物件とされている可能性もありますから。
そこは当人同士じゃないと何とも言えない部分ですし。
周りの相場と比べてみて、このマンションの価格がどうかっていうのを考えていけばいいのではないかとは思います。

[345: 匿名さん]

理屈からして、地権者が損しない仕組み。

[346: 匿名さん]

損するなら地権者も売らないよ。

[347: 匿名さん]

故に一般人には割高に自然となるのですね。

[348: 購入検討中さん [男性 40代]]

東京都マンション環境性能表示で「建物の長寿命化」が星一つなのですが、これって気にする必要ありますかね？

[349: 匿名さん]

ちょっと建物、手抜きな仕様ということですかね。

[350: 匿名さん]

最上階は2〜3億円はするんでしょうね。

[351: 匿名さん]

建物の長寿命化ですか。
改めてガイドラインを確認してみると、
★★★が75～90年は大規模な改修工事を必要としないレベル、
★★が配管は建物に影響を与える事無く管理できる、
専有部の配管工事は他の住戸に入ることなく管理できるということなので
最低ランクは工事の手間・コスト共にかなり面倒な事になるのでは？

[352: 検討]

ここのスーパーマーケット、大きさはどれくらいですかね？

車ないので、スーパーマーケットでも、マルエツプチとか、小さいのだとがっくりです。

[353: 物件比較中さん [男性 40代]]

隅田川対岸の大川端リバーシティと比べると、エリアの環境が違いすぎるんだよな。リバーシティのマンション住民はやっぱり金持ち多いわ、高い修繕費と管理費で、マンションは経年劣化せず中も外も、街全体も調和がとれ、しっかり整備されてるよ。さすがに三井のフラッグシップだけのことはある。年数が経っても落ちるマンションと落ちないマンションをしっかり見極めたほうがいいね。

[354: 匿名さん]

いくらになっているのかな？

[355: 匿名さん]

やっばり、ブリリアの方が良いかな！

[356: 匿名さん]

物件としては総合的にブリリアが良いのでは？

[357: 匿名さん]

>>355
ブリリアがいいねぇ
ここ買うならブリリア

[358: 匿名さん]

>>357
なんで？場所見た？

[359: 匿名さん]

ブリリアにしてください！

[360: 物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊とブリリアを比較している方で予算一億越えの方は

一度、リバーシティーも内見した方がいいですよ（公団はNG）

前者と違い、総合的に中古でも格上ですから

庭師も清掃人もちょくちょく見かけ、ゴミ一つないエリアですから

[361: 匿名さん]

>>360
古すぎる、アンティークが好きな人向けですね

[362: 匿名さん]

ここの建設地からリバーシティ見たけど、オンボロビルとしか思わなかったな。

[363: 匿名さん]

リバーシティって何年前の建物？
積立金だけ高くなっていって、建物も価値も落ちていく一方

そこの住人以外、よほどとち狂ってないなければまずこちら側を選ぶと思いますよ

[364: 周辺住民さん [男性 20代]]

リバーシティーは

確かに20年前以上の物件で古い感じがする

ただ、購入しようと思っても

市場に数が出回っていない

まぁ、人気はいまだに根強くありますよ

[365: 周辺住民さん]

一億近く払って、中古じゃねえー

[366: 購入検討中さん [男性 40代]]

もう少し待てば、都内のマンション市場価格が下がりそうな気配ですね。バブル崩壊はもう直ぐでしょうか。ここも下がることを期待します。

[367: 匿名さん]

下がらないと思いますよ。何を根拠に言っているのでしょうか？

[368: 匿名さん]

中国バブル崩壊じゃない？

[369: 匿名さん]

>>368
崩壊だね

[370: 匿名さん]

中国のバブルが崩壊すれば日本の不動産価格が下がってくるんですか？
都心のマンション価格の高騰は中国の投資家による影響が大きいように思いますが、それがなくなる事でようやく正常に戻るという事ですか？

[371: 匿名さん]

大規模物件では20-30%は中国人が買うと言うから、それなりに影響はあるでしょ。景気悪化で地価も下がるだろうし。

[372: 匿名さん]

特に湾岸周辺は、海外からの投資が無ければ今の価格を維持できないらしいです。この物件は戸数がそれほど多くないのでそれほど影響ないと思いますが、投資での購入は減るでしょうね。

[373: 購入検討中さん]

下記のの東急不動産物件も気になります。タワーではないのでこちらより価格抑えめになりますかね？
中央区　明石町に共住｜建設ニュース　
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150811500013.html

[374: 匿名さん]

>>371
誰が言ってるん？適当なことを…

[375: 匿名さん]

明石町のマンションは既存物件の建て替えだと思います。
たぶん新規販売個数は少ないのでは？

[376: 匿名さん]

購入者の国籍は営業に聞くと教えてくれるよ。港区や中央区は中国人比率高い。最近では田町の物件など。

[377: 匿名さん]

70平米9000万円台は、なかなか高いね。

[378: 匿名さん]

高っ。低層階ですか？

[379: 匿名さん]

え～、９０００万円とはまた随分と高いことで。
消費税を払えばもう１億に届きそうな金額ですね。
もしこれで低階層なところなら、上階層だとお幾らするんでしょう。
勿論タワーマンションだから、うんと上にある部屋なんだから、
立地的にも気分もリッチかな。（笑）

[380: 匿名さん]

以前聞いた予定価格では、ブリリア八重洲より高かったです。西向き25階 72.5m2 9000万円～1億とのこと。
サラリーマンがターゲットでは無さそうですね。地権者1/3、リタイアした富裕層夫婦1/3、残りが外人その他という感じですかね。

[381: 買い替え検討中]

>>380さん
　そうなんですね。
　それですと私は検討するのは無理かもしれません。
　
　私の営業さんへの聞き方がよくなかったか、聴覚障害があるため営業さんの話を聞き違った可能性がありますね。残念。
　70平米台前半であれば9000万円弱で購入検討が可能と聞き、それならと思い引き続き検討してきましたが、撤退かなぁと。
　もう少し予算を組めないか検討してみますが難しいかなぁ。

　ブリリアよりも囲まれ感がなく、隅田川テラスやスーパーが入ることを家族も気に入り良いなと思っていたのですが。

　ちなみにこちらはあまり外国の方で検討されていないとも伺ったのですが、やはり実際には結構いらっしゃる感じなのでしょうかね。

　
　

[382: 匿名さん]

ブリリアより高いの？

[383: 匿名さん]

>>382
はい

[384: ご近所さん]

どこまでも上がっていく相場に絶句ですね。近所からの住み替えで資料請求はしていたんですが、MR行くだけ無駄かも。近隣の資産価値アップに貢献してくれるのはありがたいですけれど。

[385: 物件比較中さん]

確かに今買うのは全般的に高掴みになる可能性が高いでしょうね。
しかしまあ、欲しいときが買い時なんだと思います。この上がり相場はオリンピックまでは少なくとも続くでしょうし、
その後も都心部マンションの需要が減るとは思えません。
欲しいと思える条件が揃った物件が今後また出てくる保証もないですし。
そうこうしているうちに人間は歳を取りますしね。
寿命が300年くらいあれば10〜20年は余裕で待てますけど。

[386: 匿名さん]

>>381さん
私が聞いたのは25階の予定価格ですので、低層階なら9000万以下の部屋もあるのかもしれません。ただ、東向きはさらに高かったです。中国バブルが崩壊したのでオリンピックまで相場が上昇するとは到底思えませんが、湾岸の埋め立てエリアに比べて資産価値は維持されると思います。

[387: 物件比較中さん]

>中国バブルが崩壊したのでオリンピックまで相場が上昇するとは到底思えませんが、

上がりはせずとも、下がることもないと思いますよ

[388: 買い替え検討中]

>>386様
　381です。
　情報ありがとうございます。
　まずはモデルルームを見に行ってみようと思います。

　

[389: 匿名さん]

>>387さん
そうですね。私もしばらくは高値圏で推移すると思っています。その後はわかりません。景気によっては下がることも十分あると思っています。あるいは新築の供給数が極端に減る？個人的には下がって欲しくないですけど、世界的に不景気になればオリンピックなんて関係ありませんからね。日本はアベノミクスでも黒田バズーカでも何でもいいので切り抜けて欲しいです。

[390: 匿名さん]

株を買うような感じで、マンション購入する人が多いんですね。