パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[341: 匿名さん]

普通に考えると、地権者に関する諸々の経費は他の購入者が支払うことになりますね。地権者４割近いです。

[342: 匿名さん]

このあたりの隅田川テラスは雰囲気悪いのが残念。

[343: 匿名さん]

しかし、再開発事業ということで。割安に土地を仕入れられますよね。
西新宿が、いい例ですよ。

[344: 匿名さん]

単純に340さんが書かれている事という訳にはならないのでは？とは思われますが…。
その土地の取得の為に等価交換が物件とされている可能性もありますから。
そこは当人同士じゃないと何とも言えない部分ですし。
周りの相場と比べてみて、このマンションの価格がどうかっていうのを考えていけばいいのではないかとは思います。

[345: 匿名さん]

理屈からして、地権者が損しない仕組み。

[346: 匿名さん]

損するなら地権者も売らないよ。

[347: 匿名さん]

故に一般人には割高に自然となるのですね。

[348: 購入検討中さん [男性 40代]]

東京都マンション環境性能表示で「建物の長寿命化」が星一つなのですが、これって気にする必要ありますかね？

[349: 匿名さん]

ちょっと建物、手抜きな仕様ということですかね。

[350: 匿名さん]

最上階は2〜3億円はするんでしょうね。

[351: 匿名さん]

建物の長寿命化ですか。
改めてガイドラインを確認してみると、
★★★が75～90年は大規模な改修工事を必要としないレベル、
★★が配管は建物に影響を与える事無く管理できる、
専有部の配管工事は他の住戸に入ることなく管理できるということなので
最低ランクは工事の手間・コスト共にかなり面倒な事になるのでは？

[352: 検討]

ここのスーパーマーケット、大きさはどれくらいですかね？

車ないので、スーパーマーケットでも、マルエツプチとか、小さいのだとがっくりです。

[353: 物件比較中さん [男性 40代]]

隅田川対岸の大川端リバーシティと比べると、エリアの環境が違いすぎるんだよな。リバーシティのマンション住民はやっぱり金持ち多いわ、高い修繕費と管理費で、マンションは経年劣化せず中も外も、街全体も調和がとれ、しっかり整備されてるよ。さすがに三井のフラッグシップだけのことはある。年数が経っても落ちるマンションと落ちないマンションをしっかり見極めたほうがいいね。

[354: 匿名さん]

いくらになっているのかな？

[355: 匿名さん]

やっばり、ブリリアの方が良いかな！

[356: 匿名さん]

物件としては総合的にブリリアが良いのでは？

[357: 匿名さん]

>>355
ブリリアがいいねぇ
ここ買うならブリリア

[358: 匿名さん]

>>357
なんで？場所見た？

[359: 匿名さん]

ブリリアにしてください！

[360: 物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊とブリリアを比較している方で予算一億越えの方は

一度、リバーシティーも内見した方がいいですよ（公団はNG）

前者と違い、総合的に中古でも格上ですから

庭師も清掃人もちょくちょく見かけ、ゴミ一つないエリアですから