パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[324: 匿名さん]

>>323
家族は通勤しないんだろうから、反対するよな。スーパー近いところ選ぶのは、通勤してないひと視点だと当然。

[325: 匿名さん]

>>324
323です。

そうなんですよね。
ネットスーパーもあるよという話もしたんですが、やはり自分の目でその日その日に買い物がしたいんですね。

通勤されるかたは駅近を重視しますよね。
当然のお話と思いますね。

[326: 匿名さん]

ご家族のかたの意見も、大切だと思います。
メリットを感じないのであれば、双方どこかで妥協が
必要ですよね。

子供とかの環境や日々の買い物重視であれば、
豊洲とかのほうが、いいでしょうね。

通勤は余程離れなければあまり変わらないし、
都心の雰囲気やその土地が気に入るかで
決めないと。あとあといろいろ、文句が出ますよ。

[327: 匿名さん]

>>326
でた、豊島

[328: 匿名さん]

豊島と豊洲を間違えたのかなあ

[329: 匿名さん]

いやいや、意外と豊島かも

[330: 周辺住民]

豊洲ってアレだったのに、今は隔世の感だけど。
どんなとこでも気に入ったと思う人が住めばいいので。

ブリリアは比較的オフィス街、ここは比較的住宅街。
来年には近隣街区の戸建住宅用地も売り出される予定。

[331: 匿名さん]

この辺りまでくるとさすがに住宅街という感じかな。
駅周辺だと高層マンションも多くあるけれど、会社が入っているビルがドドーンというふうにあるから、オフィス街っていうイメージの方がある。
雰囲気的にはこの辺りはまったりゆったりという感じはあるかも。
マンションが出来上がって、また雰囲気も変わってくる可能性もあるとは思いますが。

[332: 匿名さん]

>>326さん
豊洲も良いのでしょうが、私はこちらのほうが落ち着いている印象を受けました。

あと皆さんがおっしゃるゆったりまったりした雰囲気が好みでした。
オフィス街にはあまり住みたいとは思えなかったです。

[333: 匿名さん]

豊洲は便利だけど、埋立の来歴や支持層までの深さなど考えると
住居として数千万も出す気になれないですね。

ここも落ち着いているというか少し寂れているような･･･
メトロ２線使える、これは非常に大きいです。

あとは東京駅行きのバスがもっと頻繁にくればいいかな。
東京駅の八重洲側は近い将来一変しますから。

[334: 物件比較中さん [男性 30代]]

参考までに　残りブリリアの価格

2LDK　60.10㎡　南西　02階　6,548万円
3LDK　69.30㎡　北西　02階　7,418万円
3LDK　75.06㎡　南西　06階　8,198万円

高層階や方角選ぶとさらに高くなる感じ

一般的な感覚で購入すると9,000万円台中盤は覚悟しないといけない・・・

はっきり言って高過ぎ　カオスだよこの価格は

三井も駅から離れてこの価格帯ってさらにカオス

[335: 匿名さん]

でもってブリリア八重洲は売れ行き好調だからそれがマーケットプライスでしょ。来年の今頃は安かったって言ってるのでは？

[336: 物件比較中さん]

まぁ、ここの営業さんが、若干ブリリアを勧めてたしね。
ビックリだよ。

[337: 匿名さん]

ここはHPとか宣伝にもあまりお金かけてない感じですし、余程地権者にお金を払っているんですかね。まぁ、この価格上昇の波に乗ってる感じは当たり前ながらありますが。

[338: 買いたいけど買えない人]

地権者有利物件ですか…
やはり、ブリリアが良かったのか？

[339: 匿名さん]

やっぱりタワーマンションなら一番上の階の物件が良いんだけど、
また販売価格は決まっていないんですね。
でも完成イラストからしたら部屋からの眺望って、なんだか良い雰囲気に感じちゃいましたが、
実際はどうかなぁ。

[340: 購入検討中さん [男性]]

売主が建物全体で利益を考えるとしたら、地権者住居が3割ということは残りの7割の販売価格
にしわ寄せがきて、割高になるのでしょうか？

[341: 匿名さん]

普通に考えると、地権者に関する諸々の経費は他の購入者が支払うことになりますね。地権者４割近いです。

[342: 匿名さん]

このあたりの隅田川テラスは雰囲気悪いのが残念。

[343: 匿名さん]

しかし、再開発事業ということで。割安に土地を仕入れられますよね。
西新宿が、いい例ですよ。

[344: 匿名さん]

単純に340さんが書かれている事という訳にはならないのでは？とは思われますが…。
その土地の取得の為に等価交換が物件とされている可能性もありますから。
そこは当人同士じゃないと何とも言えない部分ですし。
周りの相場と比べてみて、このマンションの価格がどうかっていうのを考えていけばいいのではないかとは思います。

[345: 匿名さん]

理屈からして、地権者が損しない仕組み。

[346: 匿名さん]

損するなら地権者も売らないよ。

[347: 匿名さん]

故に一般人には割高に自然となるのですね。

[348: 購入検討中さん [男性 40代]]

東京都マンション環境性能表示で「建物の長寿命化」が星一つなのですが、これって気にする必要ありますかね？

[349: 匿名さん]

ちょっと建物、手抜きな仕様ということですかね。

[350: 匿名さん]

最上階は2〜3億円はするんでしょうね。

[351: 匿名さん]

建物の長寿命化ですか。
改めてガイドラインを確認してみると、
★★★が75～90年は大規模な改修工事を必要としないレベル、
★★が配管は建物に影響を与える事無く管理できる、
専有部の配管工事は他の住戸に入ることなく管理できるということなので
最低ランクは工事の手間・コスト共にかなり面倒な事になるのでは？

[352: 検討]

ここのスーパーマーケット、大きさはどれくらいですかね？

車ないので、スーパーマーケットでも、マルエツプチとか、小さいのだとがっくりです。

[353: 物件比較中さん [男性 40代]]

隅田川対岸の大川端リバーシティと比べると、エリアの環境が違いすぎるんだよな。リバーシティのマンション住民はやっぱり金持ち多いわ、高い修繕費と管理費で、マンションは経年劣化せず中も外も、街全体も調和がとれ、しっかり整備されてるよ。さすがに三井のフラッグシップだけのことはある。年数が経っても落ちるマンションと落ちないマンションをしっかり見極めたほうがいいね。

[354: 匿名さん]

いくらになっているのかな？

[355: 匿名さん]

やっばり、ブリリアの方が良いかな！

[356: 匿名さん]

物件としては総合的にブリリアが良いのでは？

[357: 匿名さん]

>>355
ブリリアがいいねぇ
ここ買うならブリリア

[358: 匿名さん]

>>357
なんで？場所見た？

[359: 匿名さん]

ブリリアにしてください！

[360: 物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊とブリリアを比較している方で予算一億越えの方は

一度、リバーシティーも内見した方がいいですよ（公団はNG）

前者と違い、総合的に中古でも格上ですから

庭師も清掃人もちょくちょく見かけ、ゴミ一つないエリアですから

[361: 匿名さん]

>>360
古すぎる、アンティークが好きな人向けですね

[362: 匿名さん]

ここの建設地からリバーシティ見たけど、オンボロビルとしか思わなかったな。

[363: 匿名さん]

リバーシティって何年前の建物？
積立金だけ高くなっていって、建物も価値も落ちていく一方

そこの住人以外、よほどとち狂ってないなければまずこちら側を選ぶと思いますよ

[364: 周辺住民さん [男性 20代]]

リバーシティーは

確かに20年前以上の物件で古い感じがする

ただ、購入しようと思っても

市場に数が出回っていない

まぁ、人気はいまだに根強くありますよ

[365: 周辺住民さん]

一億近く払って、中古じゃねえー

[366: 購入検討中さん [男性 40代]]

もう少し待てば、都内のマンション市場価格が下がりそうな気配ですね。バブル崩壊はもう直ぐでしょうか。ここも下がることを期待します。

[367: 匿名さん]

下がらないと思いますよ。何を根拠に言っているのでしょうか？

[368: 匿名さん]

中国バブル崩壊じゃない？

[369: 匿名さん]

>>368
崩壊だね

[370: 匿名さん]

中国のバブルが崩壊すれば日本の不動産価格が下がってくるんですか？
都心のマンション価格の高騰は中国の投資家による影響が大きいように思いますが、それがなくなる事でようやく正常に戻るという事ですか？

[371: 匿名さん]

大規模物件では20-30%は中国人が買うと言うから、それなりに影響はあるでしょ。景気悪化で地価も下がるだろうし。

[372: 匿名さん]

特に湾岸周辺は、海外からの投資が無ければ今の価格を維持できないらしいです。この物件は戸数がそれほど多くないのでそれほど影響ないと思いますが、投資での購入は減るでしょうね。

[373: 購入検討中さん]

下記のの東急不動産物件も気になります。タワーではないのでこちらより価格抑えめになりますかね？
中央区　明石町に共住｜建設ニュース　
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150811500013.html