パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[21: 匿名さん]

無難な八丁堀、逆に新鮮な響きの鉄砲洲、佃をパクって大川端あたりかな。

[22: 匿名さん [男性]]

ブリリアと真向勝負、　立地はこちらの方がよいですね

[23: 匿名さん]

立地の良さは何を重視するかによって人それぞれじゃないですかね。
八丁堀や東京はブリリアのほうが近いですし、あのあたりは飲食店も多いです。
有楽町線も使いたい人や閑静さや隅田川テラスに魅力を感じる人はこちらでしょうし。

[24: 匿名さん]

みなさん、坪単価はいくらと予想されますか？

[25: 物件比較中さん]

平均で350ぐらいでないと完売に時間かかりそう。。湊はまだイメージが良くないし良くなる兆候も感じづらい

[26: 匿名さん]

25さんの予想に同感ですが、港区の芝浦と同価格と考えると少し高い気もしますね。

[27: 匿名さん]

ブリリア400、こちら420、くらいでは？　350はないと思います　

[28: 匿名]

パークホームズ豊洲が340ですからね―
虎ノ門ヒルズ、800
まあ、500にして、最高級路線をお願いいたします。
内陸嫌いでも良いマンション書いたい私のような人はたくさんいます。

[29: 匿名さん]

ここ、は内陸というよりリバーサイドですね。
新川の堀は人工的に掘ったそうなので、
ブリリアの立地は何と表現すればよいのかな？内陸ではないし、リバーサイドではないし、湾岸ではないし。

[30: 物件比較中さん]

近隣の非タワマンが300強で割と苦労してるので350。

[31: 匿名さん]

パークコートだな、ここ。で、@500で決まり。

[32: 匿名さん]

問題はその坪単価で市場性があるかですね。

31さんは500出してまでここ住みたいですか？

[33: 物件比較中さん]

昨今の相場で＠300台だったら比較的早期に完売でしょうね。
＠400-420くらいかと…
個人的には高めな設定ですが販売戸数分買いたい人がいれば売れてしまいますからね。
あとは間取り次第！！早く出ないですかね。

[34: 物件比較中さん]

同じように眺望メリットのあるPT晴海との駅距離の差の分しか添加できないと思うので、PT晴海の1割増し、300中盤が限界でしょう。

[35: 匿名さん [ 40代]]

>>32さん
私も同感です。
坪500でしたら私も他を検討したいです。

ちなみに、ここは31さんがおっしゃるようにらパークコートが建つような土地なのですかね？

[36: 匿名さん]

ここ、住戸の他に店舗１区画、印刷工場１区画、事務所１区画が
入るんですね。店舗や事務所の入居って何となくわかりますが、
印刷工場ってどんな感じで入居するんですかね？
工場でも音とか気になるレベルじゃないってことですかね？
店舗はスーパー系が入ると便利になりますね。

[37: 匿名さん]

スーパー系はミニスーパーが大通りにあるから難しいのでは。
もしコンビニならガッカリ。

[38: 匿名さん]

印刷工場入ってパークコートは、無いかと。

[39: 匿名さん]

同じ再開発の一環で、中央区のグループホームも建つよね。

[40: 匿名さん]

このあたりは元々零細の製本屋が集積している地区なので、製本工場じゃないですかね。
印刷工場だとしてもかなり小規模だとは思います。

[41: 購入検討中さん]

高級物件はイメージしにくい立地ではありますね。
富裕層の投資はbrilliaに流れそう。

[42: ご近所さん]

隅田川テラスまで含めた再開発なので
明石町側（聖路加タワー）から続くテラスの付加価値で
大化けする可能性もあるんじゃないかな。

[43: 匿名さん]

古い建物が取り壊され、かなりスッキリしてきました。
この写真には写っていませんが、驚いたのは、この再開発地域のすぐ隣に新築戸建て物件が、続々と出来ていることです。なんでだろう？なぜ一戸建て？

[44: 匿名さん]

>>43
想像ですが再開発で土地建物を買い上げてもらった人が住み慣れた地に家を建てているのでは。

[45: 匿名さん]

元々住んでいた人達ですよ。
あの人達が戸建てに住む権利がある！ってゴネて再開発が止まっていましたが、
まとまらないからじゃあもうあんたらは戸建てでいいわってことで
戸建ての区画とタワーの区画に別れたのですね。

[46: 匿名さん]

ほほう。
なるほど。

[47: 匿名さん]

>>44
個人宅の街区は区画整理ですよ。

どこの再開発も同じ状況だと思いますが、新しい住まいを望まない高齢の地権者たちが、
虫喰い状態にされた街のことを考え、次世代に問題を先送りしないために決断したということです。

[48: 匿名さん]

>>10
A街区は住友所有じゃないですか？
そのうち、マンション事業部に移管するのではないかと聞きましたが。
まあ、タワマンでしょうね。

[49: 匿名さん]

普通は、キャピタルゲートプレイスみたいに
地権者たち用の低いマンションを作って妥協するんでしょうけどね。

[50: 匿名さん]

>>36
事務所は町内会の事務所、印刷工場はもともとの地権者マンションのテナント入居者では？
店舗は未定と聞いていますが、竣工までまだありますし、C1街区にも商業施設を期待ですね。

[51: 匿名さん]

>>49
二棟での再開発組合ですから、9F建てのC1街区にも地権者が入居すると思います。

[52: 物件比較中さん]

隣の新築戸建は土地を買って等価交換で移ってもらったのだと推測

[53: 購入検討中さん]

虫食い状の再開発ですし周辺が一変するとは考えにくそうです。戸建てもあったりして。

湊近くのリバーサイドもギリギリまで家が建っていてごちゃごちゃしているので、聖路加タワー周辺やリバーシティ21の川沿いのような雰囲気にはなりませんね。残念です。

[54: ご近所さん]

確かに周辺には個性的なデザインのビルもあって
街としてのまとまりでは聖路加、リバーシティには
劣りそうです。でも、ここの再開発を契機に
周辺の建物や店舗の顔ぶれも緩やかに
変わりそうなので、それに期待してます。

[55: 匿名さん]

目の前はすぐ川なのかな。眺望はよさそうなので、できれば高層階がよさそうですね。
低層階は日陰になってしまうということはあるのでしょうか？
周辺もマンションが建っているので気になります

[56: 匿名さん]

総事業費は224億円なのですね。

延べ床面積46000㎡の65%を分譲したとして平均坪単価350万円でも十分な利益が出ますね。この価格ならそこそこ人気が出るのではと推測。

さすが三井さんですね。

[57: 検討]

>>56
ソース希望。

権利変換計画は、縦覧されてるのか？

[58: ビギナーさん]

東京駅まで自転車で通勤出来そうだ

[59: 匿名さん]

パークコートですか？

[60: 匿名さん]

パークシティじゃないかなあ。

[61: 匿名さん]

隅田川沿いのタワーよこに戸建てですか、風の強い日は楽しいでしょうね。

[62: 匿名さん]

>>57
検索すればすぐ出てくるよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/minato/saikaihats...

[63: 匿名さん]

やっぱりパークシティになったみたいですね！

http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

[64: 匿名さん]

ここは津波がきたら浸水する可能性は高いですか？

[65: 周辺住民さん]

>>64
3.11の時は、潮引いて川底見えてたよ。
でも、ここが津波で浸水する規模の地震がきたら、それ以前にダメじゃない？

水害とかは一度もないけど、水面かき混ぜられるような雨だとけっこう臭う。

[66: 匿名]

権利者住戸35%に印刷工場… 管理組合はなかなか大変そうです

[67: 匿名さん]

パークシティと名付けるなら、スーパーに入って欲しいね。

[68: 匿名さん]

地権者さん住戸の割合がすごく多いですよね
その住戸は実際に地権者さんが住まわれるのか、
それとも売り出したり貸し出したりするのか、その点によっても変わってくるかとは思いますが
実際にはどうなっていくのでしょう？？
管理組合の運営にも関わってくることですし…

[69: 匿名さん]

>>66
そのあたりの難点を値段に加味して欲しいですよね！

[70: 匿名さん]

値段もそうですが、例えば角部屋が欲しいなどと地権者が条件を提示している場合がありそう。

今日、現地を見てきましたがA～D街区のA街区にある自動車修理工場(現在営業中)がD街区へ換地されるようです。