パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[21: 匿名さん]

無難な八丁堀、逆に新鮮な響きの鉄砲洲、佃をパクって大川端あたりかな。

[22: 匿名さん [男性]]

ブリリアと真向勝負、　立地はこちらの方がよいですね

[23: 匿名さん]

立地の良さは何を重視するかによって人それぞれじゃないですかね。
八丁堀や東京はブリリアのほうが近いですし、あのあたりは飲食店も多いです。
有楽町線も使いたい人や閑静さや隅田川テラスに魅力を感じる人はこちらでしょうし。

[24: 匿名さん]

みなさん、坪単価はいくらと予想されますか？

[25: 物件比較中さん]

平均で350ぐらいでないと完売に時間かかりそう。。湊はまだイメージが良くないし良くなる兆候も感じづらい

[26: 匿名さん]

25さんの予想に同感ですが、港区の芝浦と同価格と考えると少し高い気もしますね。

[27: 匿名さん]

ブリリア400、こちら420、くらいでは？　350はないと思います　

[28: 匿名]

パークホームズ豊洲が340ですからね―
虎ノ門ヒルズ、800
まあ、500にして、最高級路線をお願いいたします。
内陸嫌いでも良いマンション書いたい私のような人はたくさんいます。

[29: 匿名さん]

ここ、は内陸というよりリバーサイドですね。
新川の堀は人工的に掘ったそうなので、
ブリリアの立地は何と表現すればよいのかな？内陸ではないし、リバーサイドではないし、湾岸ではないし。

[30: 物件比較中さん]

近隣の非タワマンが300強で割と苦労してるので350。

[31: 匿名さん]

パークコートだな、ここ。で、@500で決まり。

[32: 匿名さん]

問題はその坪単価で市場性があるかですね。

31さんは500出してまでここ住みたいですか？

[33: 物件比較中さん]

昨今の相場で＠300台だったら比較的早期に完売でしょうね。
＠400-420くらいかと…
個人的には高めな設定ですが販売戸数分買いたい人がいれば売れてしまいますからね。
あとは間取り次第！！早く出ないですかね。

[34: 物件比較中さん]

同じように眺望メリットのあるPT晴海との駅距離の差の分しか添加できないと思うので、PT晴海の1割増し、300中盤が限界でしょう。

[35: 匿名さん [ 40代]]

>>32さん
私も同感です。
坪500でしたら私も他を検討したいです。

ちなみに、ここは31さんがおっしゃるようにらパークコートが建つような土地なのですかね？

[36: 匿名さん]

ここ、住戸の他に店舗１区画、印刷工場１区画、事務所１区画が
入るんですね。店舗や事務所の入居って何となくわかりますが、
印刷工場ってどんな感じで入居するんですかね？
工場でも音とか気になるレベルじゃないってことですかね？
店舗はスーパー系が入ると便利になりますね。

[37: 匿名さん]

スーパー系はミニスーパーが大通りにあるから難しいのでは。
もしコンビニならガッカリ。

[38: 匿名さん]

印刷工場入ってパークコートは、無いかと。

[39: 匿名さん]

同じ再開発の一環で、中央区のグループホームも建つよね。

[40: 匿名さん]

このあたりは元々零細の製本屋が集積している地区なので、製本工場じゃないですかね。
印刷工場だとしてもかなり小規模だとは思います。