パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2015-05-22 00:00:05]

ここ見ると湊2丁目に50階*2とあるので、西側にタワーマンションが建つ可能性は高いんじゃないですかね。
http://media.yucasee.jp/posts/index/14688

[No.152 by 匿名さん 2015-05-22 01:06:32]

地権者が多いと売り出し早いとか？　
キャピタルゲートプレイスや勝どきタワーも早かった気がします。

[No.153 by 周辺住民さん 2015-05-23 09:30:06]

>>151
住友所有の土地は高さ制限75mです。
建っても20階ほどではないかと。
ツインタワーのようにはならないでしょうね。

[No.154 by 匿名さん 2015-05-25 06:41:36]

この物件のあたりは今は雰囲気微妙だから、再開発でどれくらい変わるかだな。
隅田川テラスも上流へは川のせいで途切れているし。

[No.155 by 周辺住民さん 2015-05-25 08:45:27]

隅田川テラスは水門の上に通路でも作って、途切れのないようにして欲しいですね。
永代橋までつながるとお散歩がかなり快適になるのですが。

[No.156 by 物件比較中さん 2015-05-25 09:26:20]

隅田川の上に、佃リバーシティまで人道橋を渡せば良いね。

[No.157 by 周辺住民さん 2015-05-26 02:50:36]

河川敷は国土交通省、隅田川テラスは東京都の管轄。整備予定は未定で、スーパー堤防は建設中のエリアでおしまい。

街の見栄えを恥ずかしくないレベルにして、再開発ミッション終了です。

オリンピック誘致計画でお尻に火がついてまとまった案件。
物件の価格設定にはねるかもね。
ただ、高値設定にできないと売る側が自覚があるのも確か。

中央区イチ田舎の湊をわざわざ選ぶのは、やっぱり地元民としてもマニアックだと思う。

[No.158 by 物件比較中さん 2015-05-26 02:58:04]

やっぱり、この辺りは田舎のままですか？

それが、風情かのしれません！

[No.159 by 周辺住民さん 2015-05-27 12:32:09]

マニアックで知られてないからこそ閑静なのですよね。
豊洲や勝どきみたいにあまりに人が多くてがやがやしているところが苦手な人にはお勧めです。

[No.160 by 購入経験者さん 2015-05-27 15:01:37]

勝どきの朝の通勤ラッシュを見ても、勝どきの方が良いですか？
ま、既にリタイアされている方なら関係ないでしょうけど。価値観は人それぞれですね。

[No.161 by 匿名さん 2015-05-27 17:49:37]

勝どきに住んでいますが、勝どきから乗る分にはホームも電車も空いていますよ。勝どき通勤の人は混雑で大変そうですが

[No.162 by 周辺住民さん 2015-05-27 22:31:59]

風情っていい表現ですね。
かつて、湊でも特に静かなところでした。

勝どきとは街のポテンシャルとベクトルが真逆なので、好みの問題では。
中央区内にはそうそう残ってない下町感は、価値観が合えば希少かも。

願わくば、この街を気に入ってくれる人に住んでほしい。

[No.163 by 匿名さん 2015-05-28 08:03:36]

下町価格ではないでしょうけどね。

[No.164 by 購入検討中さん 2015-05-28 23:56:53]

>勝どきから乗る分にはホームも電車も空いていますよ

それはないなぁ。電車は降りた後だから空くけどね、今のところは・・・

[No.165 by 匿名さん 2015-05-29 01:12:19]

時間帯にもよるんですかね。9時半ごろに六本木方面に乗るときは、場所を選べば座れるのですが。

[No.166 by 周辺住民さん 2015-05-29 08:35:54]

一般的にラッシュの時間帯は7～8時台で、9時半なら空いてて当たり前でしょう・・・。

[No.167 by 物件比較中さん 2015-06-01 13:33:06]

事前案内会の案内が決定したので、
今月末、伺ってきます。

[No.168 by 匿名さん 2015-06-02 13:52:06]

事前案内会の事は公式サイトでは触れられていないです。
資料請求した方には来ているのかしら？？
価格面や設備・施設についてなどのお話が出てくるのではないかしら、とと思います。

ここは下町価格という風にはなりにくいでしょう。
思いきり中央区価格といったところじゃないでしょうか

[No.169 by 買い換え検討中 2015-06-02 20:03:35]

価格によっては、ブリリア八重洲にどっと流れてしまうでしょ

[No.170 by 匿名さん 2015-06-03 00:55:41]

>>169
ブリリア八重洲は価格設定を間違えたために、早くも苦戦しそうな雰囲気が濃厚です。三井ブランド保持の観点からも、ここはブリリア八重洲のような割高過ぎる価格設定にはしないと想定されます。

[No.171 by 匿名さん 2015-06-06 16:14:03]

価格は出たの？

[No.172 by 周辺住民 2015-06-06 17:22:10]

店舗はスーパーに決定だそう。
買い物難からはようやく解放だけど、人出が増えるのは憂鬱。

[No.173 by 買い換え検討中 2015-06-06 20:09:40]

>>172さん
情報ありがとうございます。
どちらのスーパーが入るのか案内会で聞いてきたいと思います。
先日、現地を見に行ってきたのですがスーパーなどがなく不便だなと思っていたところでした。
おっしゃるように人出が増えるのは微妙というお気持ち何となくわかります。ただオープンからしばらくすれば何となく落ち着く気がするのですが(笑)。

[No.174 by 周辺住民さん 2015-06-07 23:26:31]

紀ノ国屋か成城石井が入ってほしいです
あとは、
東急グループのプレッセ
イオン傘下になったpeacock
マルエツグループならリンコス
くらいですと嬉しいですね

[No.175 by 匿名さん 2015-06-07 23:56:41]

まいばすけっとかマルエツプチあたりじゃないの？

[No.176 by 匿名さん 2015-06-08 09:26:22]

マイバスケットはスパーとは言えないような、
コンビニとスパーの中間くらいな感じでは。
日々、充実した生鮮食品が揃ってることが望ましいです。
また、すでに入船にありますから。
高級スパーでなくても、
ブチでないマルエツや文化堂くらいが
入ってほしいですね。
パークシティで進めるので街一帯のことも
考慮して選定しているのではないでしょうか。

[No.177 by 匿名さん 2015-06-09 09:53:09]

テナントはスーパーに決まりましたか！
店舗部分のスペースはミニスーパーの規模なんですか？
マンション住人だけでなく周辺住人も利用するでしょうから
混雑は避けられないでしょうが、やはり便利は便利だと思います。

[No.178 by 周辺住民 2015-06-10 02:51:36]

>>173
その案内で固有名詞まで出すかはわかりませんが、そこは見守ってやってくださいね。
アルクスタワーの轍を踏まないよう、ぜひ進捗してほしいって思ってます。


店舗は近隣県にはあるようですが、中堅スーパーのイメージでした。
都市型他店舗なら21時半には閉店だったので、夜はうるさくはならないかな。
占有面積もありますし、大型と言えそう。

でも、絶妙に地味。さすが安定の田舎感で笑っちゃう。
ブランド感がほしい方には納得されなさそう。

[No.179 by 買い換え検討中 2015-06-10 08:11:04]

>>178さん
173です。
確かにまだ具体的な店舗名は教えて頂けないかもしれないですね。
期待しすぎず様子を見たいと思います！

特にスーパーって難しいですよね。
日々利用するものなので。
利用者のニーズや価値観にかなり左右されます。おそらく紀ノ国屋あたりを希望される方はかなり高級路線を好まれる方でしょうか。
私がよく利用するのはクイーンズ伊勢丹、サミットストアとかですね。比較的庶民的で品揃えは私的には満足かなぁ(笑)。

[No.180 by 購入検討中さん 2015-06-10 17:26:45]

>>178
周辺住民の方にはもう、スーパー名も知らされているんですか！？
どこになるか楽しみです。
事前案内会は資料請求したひとみんなに案内がきてるのでしょうか。
我が家には来ていないようです。

[No.181 by 購入検討中さん 2015-06-10 21:20:46]

スーパーどこになるか気になりますね。
ちなみに明石町にも12階建マンションが建つようですが
詳細ご存知の方いますか？

[No.182 by 周辺住民さん 2015-06-11 08:40:40]

ぱぱすの隣あたりのマンションが取り壊し中ですね。
あとあかつき公園の向かいのマンションも取り壊し中でした。
いずれも立地的に人気でそうです。

[No.183 by 周辺住民 2015-06-11 18:38:36]

>>179
業態までは判断できなかったので、クイーンズ的かサミット的かどちらの可能性もありそうです。
コンビニスーパー的系列店は都内にもありました。
高級路線スーパーが町内会事務所と印刷工場と並ぶのもハイブリッドで、江戸推しのデザインに案外合うかもしれませんね。

>>180
情報量はマチマチかもしれないけれど、当事者たちはそれぞれ知っていることがあります。現地調査の際は住人とコミュニケーションをとってくださると、新しい住人を迎え入れる側も緊張しているので喜んで教えてくれると思います。

[No.184 by 購入検討中さん 2015-06-12 02:04:27]

>>182
複数計画があるんですね。
場所はそちらも魅力的ですね。
週末に見に行ってみます。ありがとうございました！

[No.185 by 買い換え検討中 2015-06-13 19:05:55]

179です。

180さま
おそらく事前案内会ではなくプロジェクト発表会ではないでしょうか？違ったらすみませんが、もしそうなら案内が届くのに少し差があるのかもしれませんよ。今月末～来月にかけて開催みたいなのでもし届かないようでしたら聞いてみた方がよろしいかもしれません。

183さま
いつも有益な情報をありがとうございます。
私も中央区には多少地縁があるものの湊という地域については詳しくないので、既にお住まいの方々からの地域情報はとてもありがたいです。
再開発で今の良さを失わず、住みやすい街になっていくと良いなぁと思っております。

[No.186 by 購入検討中さん 2015-06-13 22:20:12]

>>185
180です。
ありがとうございます！
プロジェクト発表会の案内、届きました。
来月になりそうですが、行ってみたいと思います。

[No.187 by 匿名さん 2015-06-14 23:42:16]

プロジェクト発表会っていうのは一気に人をたくさん集めてするようなものじゃないのですか
何分はじめてな物ですので
大勢の前でお披露目！みたいな感じにするのかと思っていましたが
回数を設けて開催されるのですね。
もしかしたら、資料請求時期によって招待の時期も違うのかも？

[No.188 by 物件比較中さん 2015-06-18 20:55:54]

八重洲が思いの外高かったので、
ここに期待でしょうか。

便乗の法外価格にならないことを
祈りますが…

[No.189 by 匿名さん 2015-06-19 00:21:16]

地権者多い、駅から遠い

残念です

[No.190 by 匿名さん 2015-06-19 00:56:58]

>>189
駅徒歩6分だろ

[No.191 by 申込予定さん 2015-06-19 18:05:45]

十分、便利です。

[No.192 by 周辺住民 2015-06-20 13:22:33]

>>185
183です。
有益ではないかもしれませんが、地元を客観的に説明するのがおもしろくなっています。

中央区内でしたら、新興住宅地以外の地域性は大差ないと思いますよ。
湊は鉄砲洲神社例大祭の頃は早朝から賑やかになり、上品とは言えない若衆が町を闊歩します。それを当たり前だとする下町文化受け入れられない方にはアンマッチ、ハマればおもしろいところです。

昨年と比較して、もう地価が上がり始めてます。
ただ、私が中央区の物件を探すとしたら、同じ価格帯なら迷いなく明石町一択です。

[No.193 by 匿名さん 2015-06-20 13:23:36]

新富町駅の近くにスーパーのマイバスケットがあるのですが、そのすぐ裏手にミニピアゴができるそうです。
張り紙がしてありました。
確かこの通りのもう少し八丁堀よりにもミニピアゴがあるんですけど、それとは別です。
たぶんここのマンションの下にミニピアゴが入ることはなさそうですよね。
おしゃれなスーパー入ってくれないかな～。

[No.194 by 匿名さん 2015-06-20 13:57:50]

そりゃ明石町のほうがいいけど、物件ないじゃない

[No.195 by 周辺住民 2015-06-20 14:45:43]

>>194
新築で買い時を待っている方にはそぐわない個人的感想でしたね。

明石町はそういうエリアだから民度を保っていて、別格なんですけどね。
警察関係者も多く居住していたり、バブルにも荒らされなかったりと安定的な土地柄があるので。

近年の湊エリアは供給過剰気味。お行儀の悪い人も増えて困ってます。

[No.196 by 買い換え検討中 2015-06-20 15:59:45]

185です。
>186さま
プロジェクト発表会のお知らせ届いたようで良かったです。6月はもう一杯みたいで私も7月になりました。どんな情報が伺えるのか楽しみですね。

>195さま
お住まいの街の雰囲気を伝えて頂けるだけでも一つの大きな情報になります。
ありがたいです。

おっしゃるとおり明石町は警察関係者も多くお住まいで落ち着いた雰囲気ですね。
分譲が出れば検討したいですがなかなか難しいですね。

[No.197 by 周辺住民さん 2015-06-20 19:43:57]

明石町は別格といっても
象徴の聖路加ガーデンタワーであって、

例えば、最近の物件のオーベルは
明石町というか、近くの入船、湊と変わらないような、
旧中学校跡のタワーも普通に思えます。
それに明石町は民度も別格とまで表現されると、、、
やや棘を感じますが、

検討される方が土地勘ない方でしたら
半日くらい周辺を散策して感じたまでいいとおもいます

[No.198 by 周辺住民 2015-06-20 23:47:30]

>>196
195です。
最近、コピー地図片手に散策されている方をよくお見かけするようになり、こんなに注目されるものかと驚いています。

ご自分たちで住まわれるために購入する方たちには、街の雰囲気を気に入って決めてほしいのです。この価格帯のタワーマンションの購入層と地権者はかなり価値観が違うでしょうし。

再開発のことなどはどこまでオープンにしていいものか迷う部分もありますが、お知りになりたいことがあればなるべくお答えします。

[No.199 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2015-06-21 08:44:57]

事前説明会行ってきました。
価格はこれから。坪400辺りで検討してるらしいです。
不確定要素が多すぎるなかでその坪単価は厳しいんじゃないかなという印象。

価格が決まるまではウォッチしてくつもり。

[No.200 by 匿名さん 2015-06-21 09:03:00]

>>199
坪400…
ブリリア八重洲と同じか少し高い感じ？