パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[1: 匿名さん]

タワマンになるのでしょうか。
３６階建てだと。
ここは、立地的にオシャレで都会派志向の人にうけそうな物件ですね。
銀座に歩いていける環境は、魅力です。
複路線利用できて駅からも近いですし。
ただ、地震が起きたら怖いですね。

[2: 匿名さん]

京葉線は東京駅構内を歩くので不便ですし
近くのバス停は東京駅行きが一時間に２〜３本しかないですね。
丸の内勤務にはイマイチ。近いのに遠い。

[3: 購入検討中さん]

丸の内でも南側なら京葉線東京駅すぐだけどね。北側だと電車では行きづらいから、タクシー乗っちゃいそう。

[4: 匿名さん]

ここは幹線道路沿いではないので、クルマの往来は少ない。
静かな環境がメリット。
川を挟んで佃島のタワーと向かい合う位置となる。

周辺の再開発が進んでも、中層階以上なら眺望の抜けは将来にわたって確保されそうです。
ただ、足元にスーパーなどが新設されないと、買い物は不便。
日比谷線駅までやや遠いのが気になりました。

[5: 匿名さん]

隅田川の船は、結構うるさいのも通りますよ。

[6: 物件比較中さん]

今の所、生活不便だよね。眺望だけかな、良さそうなのは。PT晴海のような不便をカバーするようなウリが欲しいね。

[7: 匿名さん]

もともと一部にURが入る計画だったと思いますが全部分譲になったのでしょうか？
地権者住戸が多いのと印刷工場が気になりますね。

このエリアに５年ほど住んでいますが、最近は宅配もネットスーパーもありますので
買い物不便なのはあまり苦になりません。
これでもミニスーパーやドラッグストアが出来て便利になったほうです。

商業施設が少ないのは閑静なのとトレードオフですから。
このあたりの魅力はなんといっても閑静さです。
便利、賑やか優先な人は向かないと思います。

[8: 匿名さん]

ＵＲは最近、新規物件はやっていません。

こちら側からの景色はキャピタルゲートのＭＲから眺めましたが、素晴らしいですね。

[9: 物件比較中さん]

a街区にもビルが建てばお見合いですね。

[10: ご近所さん]

Ａ地区にＵＲと聞いています。
何階建てかはわかりませんが。

ここの北側１階にスーパーが入るという話も聞きましたよ。

[11: 購入検討中さん]

たぶんURが建てて、すぐ民間に売却するんでしょうね。勝どきやアウルみたいに。

[12: 購入検討中さん]

パークタワーでしょうかね。

公式ホームページにはパークコートの実績が強調されていますが、従来の周辺地域の坪単価を考えるとパークコートクラスは厳しいかと。

[13: 匿名さん]

周辺住民ですが、商業施設と広場が楽しみです。
ただ、鉄砲洲公園が凄いことになりそうですね。
今は子供を遊びに連れて行っても子供の数より日向ぼっこしている
大人の方が多いぐらいでゆっくり遊べていいのですが。

[14: 物件比較中さん [男性 30代]]

「パークタワー八丁堀」か、「パークタワー新川」に一票。

[15: 物件比較中さん]

パークタワー湊京橋、なんてどうですかね？ここ京橋地区ですし

[16: 匿名さん]

パークシティでしょう。
パークシティ東京中央でどう？
今時、水辺に関係した名前は避けるんじゃないかな。

[17: 購入検討中さん]

パークシティに同意。

16さんのご指摘は尤もですが、一方で湊地区のポテンシャルやリバーサイドの魅力は高いように思います。

ということでパークシティ京橋湊に一票。

[18: 匿名さん]

豊洲のモデルルームで、パークコートと聞いたけど

[19: 物件比較中さん]

ここ賃貸も入るんでしたっけ？賃貸タワーができると将来の取得者が増えて周囲が発展していって良いですよね

[20: 物件比較中さん]

ここ、板っぽい高層でこの戸数だと、かなりのワイドスパンになる予感。眺望も合わせると中央区内陸物件としてはタワマンらしい住み心地では相当優秀になりそう。間取り楽しみですね。

[21: 匿名さん]

無難な八丁堀、逆に新鮮な響きの鉄砲洲、佃をパクって大川端あたりかな。

[22: 匿名さん [男性]]

ブリリアと真向勝負、　立地はこちらの方がよいですね

[23: 匿名さん]

立地の良さは何を重視するかによって人それぞれじゃないですかね。
八丁堀や東京はブリリアのほうが近いですし、あのあたりは飲食店も多いです。
有楽町線も使いたい人や閑静さや隅田川テラスに魅力を感じる人はこちらでしょうし。

[24: 匿名さん]

みなさん、坪単価はいくらと予想されますか？

[25: 物件比較中さん]

平均で350ぐらいでないと完売に時間かかりそう。。湊はまだイメージが良くないし良くなる兆候も感じづらい

[26: 匿名さん]

25さんの予想に同感ですが、港区の芝浦と同価格と考えると少し高い気もしますね。

[27: 匿名さん]

ブリリア400、こちら420、くらいでは？　350はないと思います　

[28: 匿名]

パークホームズ豊洲が340ですからね―
虎ノ門ヒルズ、800
まあ、500にして、最高級路線をお願いいたします。
内陸嫌いでも良いマンション書いたい私のような人はたくさんいます。

[29: 匿名さん]

ここ、は内陸というよりリバーサイドですね。
新川の堀は人工的に掘ったそうなので、
ブリリアの立地は何と表現すればよいのかな？内陸ではないし、リバーサイドではないし、湾岸ではないし。

[30: 物件比較中さん]

近隣の非タワマンが300強で割と苦労してるので350。

[31: 匿名さん]

パークコートだな、ここ。で、@500で決まり。

[32: 匿名さん]

問題はその坪単価で市場性があるかですね。

31さんは500出してまでここ住みたいですか？

[33: 物件比較中さん]

昨今の相場で＠300台だったら比較的早期に完売でしょうね。
＠400-420くらいかと…
個人的には高めな設定ですが販売戸数分買いたい人がいれば売れてしまいますからね。
あとは間取り次第！！早く出ないですかね。

[34: 物件比較中さん]

同じように眺望メリットのあるPT晴海との駅距離の差の分しか添加できないと思うので、PT晴海の1割増し、300中盤が限界でしょう。

[35: 匿名さん [ 40代]]

>>32さん
私も同感です。
坪500でしたら私も他を検討したいです。

ちなみに、ここは31さんがおっしゃるようにらパークコートが建つような土地なのですかね？

[36: 匿名さん]

ここ、住戸の他に店舗１区画、印刷工場１区画、事務所１区画が
入るんですね。店舗や事務所の入居って何となくわかりますが、
印刷工場ってどんな感じで入居するんですかね？
工場でも音とか気になるレベルじゃないってことですかね？
店舗はスーパー系が入ると便利になりますね。

[37: 匿名さん]

スーパー系はミニスーパーが大通りにあるから難しいのでは。
もしコンビニならガッカリ。

[38: 匿名さん]

印刷工場入ってパークコートは、無いかと。

[39: 匿名さん]

同じ再開発の一環で、中央区のグループホームも建つよね。

[40: 匿名さん]

このあたりは元々零細の製本屋が集積している地区なので、製本工場じゃないですかね。
印刷工場だとしてもかなり小規模だとは思います。

[41: 購入検討中さん]

高級物件はイメージしにくい立地ではありますね。
富裕層の投資はbrilliaに流れそう。

[42: ご近所さん]

隅田川テラスまで含めた再開発なので
明石町側（聖路加タワー）から続くテラスの付加価値で
大化けする可能性もあるんじゃないかな。

[43: 匿名さん]

古い建物が取り壊され、かなりスッキリしてきました。
この写真には写っていませんが、驚いたのは、この再開発地域のすぐ隣に新築戸建て物件が、続々と出来ていることです。なんでだろう？なぜ一戸建て？

[44: 匿名さん]

>>43
想像ですが再開発で土地建物を買い上げてもらった人が住み慣れた地に家を建てているのでは。

[45: 匿名さん]

元々住んでいた人達ですよ。
あの人達が戸建てに住む権利がある！ってゴネて再開発が止まっていましたが、
まとまらないからじゃあもうあんたらは戸建てでいいわってことで
戸建ての区画とタワーの区画に別れたのですね。

[46: 匿名さん]

ほほう。
なるほど。

[47: 匿名さん]

>>44
個人宅の街区は区画整理ですよ。

どこの再開発も同じ状況だと思いますが、新しい住まいを望まない高齢の地権者たちが、
虫喰い状態にされた街のことを考え、次世代に問題を先送りしないために決断したということです。

[48: 匿名さん]

>>10
A街区は住友所有じゃないですか？
そのうち、マンション事業部に移管するのではないかと聞きましたが。
まあ、タワマンでしょうね。

[49: 匿名さん]

普通は、キャピタルゲートプレイスみたいに
地権者たち用の低いマンションを作って妥協するんでしょうけどね。

[50: 匿名さん]

>>36
事務所は町内会の事務所、印刷工場はもともとの地権者マンションのテナント入居者では？
店舗は未定と聞いていますが、竣工までまだありますし、C1街区にも商業施設を期待ですね。