パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[444: 匿名さん]

441です。
442、443様。
やはりそういうことなんでしょうか。

私も和のテイストが好きだったんですけどね。

[445: 物件比較中さん]

こちらとブリリアではどちらが仕様がいいでしょうか？

[446: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログを拝見してみました。

自身でもモデルルームに伺った際にきちんと聞いてきますが。

高いですね。
こんな感じですと比較的高層階の70平米台は殆どが1億円超えちゃう感じですね。

しばらくマンション買い換えはやめようかなと思い始めております。

[447: 匿名さん]

東京建物のブリリアの方が

内装は

しっかりしている感じがありました個人的意見ですが・・・

[448: 匿名さん]

ブリリアと両方見てきました。

天カセエアコン標準、廊下タイル貼り標準、バルコニー奥行2mは良いですね。間取りも使いやすそうでした。

ただ共用部はブリリアのような重厚感、高級感がないです。淡い色使いだからですかね。自分は車使いませんが、駐車場に車寄せがない、タワー駐車場が側面部にむき出し？なのは高級感という点で微妙でした。キッチン等の天板も人造石なのも。

モデルルームの商談スペースから上階のモデルルームへの動線がダメですね。

[449: 周辺住民さん]

周辺住民ですが、タワー内にスーパーが入ると伺いました。
どこのスーパーとかはまだ未定ですかね？
大きなスーパーが周辺にないので、密かに期待しています。
もし分かれば教えてください。

[450: 匿名さん]

私も両方見ましたが、専有部分の仕様は少しブリリアの方が上で高級感もありましたね。
スーパーがどこかは未定だったかと。開業予定が2018年3月と２年半も先のことですし。

[451: 匿名さん]

>>450
ではここの良いところはどこなのでしょうか？

[452: 匿名さん]

良いところはないというのが結論です。
値段の割に中途半端過ぎて。

[453: 匿名さん]

隅田川を見下ろせる眺望はいいのではないですか？

[454: ご近所さん]

中央区の隅田川西側ではタワーは希少性があるのではないでしょうか。
昔から中央区に住んでいる人の中には、隅田川を越えたくないという方も少なくないので実需もあります。
眺望が抜ける階は自分たちの想定以上の価格だったので、うちはタワーにこだわらずに周辺で物件を検討中です。

[455: 匿名さん]

スーパーは決定したようですが、契約上まだ言えないらしいです。

[456: 物件比較中さん]

スーパー決まったんですね。
この辺には大きなスーパーがなかったですから、生活利便性はアップしますね！

[457: 匿名さん]

ライフかサミットかな？

[458: 物件比較中さん]

成城石井とか来ませんかね？

[459: 匿名さん]

成城石井は東京駅にも水天宮にも晴海にもあるから難しいかもしれませんね。

[460: 匿名さん]

この物件の良いところは？という問いかけがあったかとおもうのですが。

あくまで私見ではあることをお許しくださいませ。
ちなみに我が家はまだモデルルームの見学をしておりません。

再開発ということもあり既存の高い建物による囲まれ感がない。

スーパーが出来るため買い物が便利になる。

好みはありますが、墨田川テラスがあったりのんびり過ごせる。

でしょうか？

確か西側は住友さんの建物が建つ予定になってはいますが、ちょうどお見合いの位置は機械式駐車場になるのではなかったでしたっけ？違ったらごめんなさい。

[461: 物件比較中さん]

確かに中央区で内陸部から橋を渡らない場所にあるタワーはそれなりの価値があると思います。
ただ、そうすると余計に東京都マンション環境性能表示の建物の長寿命化★1つが気になりますね。
都が公表してる一覧を見ても、三井はしれっと★1つにしてる物件が意外とありますね。

[462: 物件比較中さん]

ここのマンション環境性能表示は大規模タワーとしては結構低い、合計9
HPでもパッとは目に入らない様に掲載してますね
近場のブリリア八重洲は合計14

[463: 物件比較中さん]

合計点というよりは「長寿命化」が1点なのが問題だと思う。タワーなのにね。
「みどり」や「太陽光発電」はあるに越したことはないが無くても良い。