パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[404: 匿名さん]

地権者多いしパスします。駄目だこりゃ。

[405: 物件比較中さん]

地権者、仕様⁉︎、立地、価格
イマイチ感が半端ないけど、ここは何が売りなのでしょうか？

[406: 匿名さん]

>>397様
395です。
教えて頂きありがとうございます。
確かに地権者の皆さまはこちらの物件が引き渡しされるまで賃貸で仮住まいをしなくてはならず大変ですよね。

[407: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、情報の書き込みありがとうございます。

やはり高いと思われる方が多いのですね。
私も平均坪単価が410ですと慎重になってしまいますね。それなりの設備仕様でその価格なのでしたら検討の余地もありますが、コストカット感が否めない感じでしたらパスするかもしれません。
私はシルバーウィーク明けにモデルルーム見学予定です。

[408: 匿名さん]

>>405様
407です。
私もイマイチ推しのポイントがはっきりしないなぁと思ってはいます。

個人的には東側の隅田川ビュー、北側のスカイツリービュー、そして東側のグラントウキョウビューといった眺望は良いなぁと思っていますが。
あとはパークシティということでスーパーも入り買い物が便利ということでしょうか。

[409: 購入検討中さん [男性 30代]]

モデルルーム見てきました

一言

ぼったくり

高いという言い方は設備、内装、眺望、環境が秀でていれば仕方ないことだが
この物件はどれ一つパッとしない　いや　良くないので　ぼったくりレベルだと思いました
普通の２ＬＤＫが億越えするなら
設備、内装　もっとよくして１．５億円だったら評価してたな

例えて言うなら
周辺マンションは建材の高騰やワンランク上の設えということで
トヨタの３００万のハリアーが４１０万のレクサスＲＸになったという感じが
中央湊は
地権者割り当てと建材の高騰やブリリア八重洲が好調なので
３００万のハリアーを中身そのままで４１０万に値上げして販売と言う感じ

＊実際、ブリリア八重洲　まだまだ８０戸は売れ残りあるからね・・・


個人的に
中央湊もブリリアも高くても欲しい～という気持ちは一切わいてきませんでした
妥協するしかないか・・・でもこの値段でこれじゃな～という感じです

[410: 匿名さん]

＞409
プラウドタワー木場公園はいかが？

[411: 周辺住民さん [男性 30代]]

街（スーパー、コンビニ、病院、ツタヤ、飲食店、その他）が形成されていないこの地区に
標準的クラス使用で２ＬＤＫ９，０００万後半は高い
＊形成される見込みもない
低層階、中層階買おうものならＡ街地区にもビル出来て、こんにちわ　だからね
あと、人気の８０㎡代が２戸しかないって何なのよ
地権者に配り過ぎ
地権者多過ぎて全てが上手く行っていない
日中は１階で工場フル稼働　インクの臭いか騒音が想定される
フィットネスジムありません　そばにもありません
駐車場　毎朝出口で大渋滞です　スーパーで購入した袋や子供の出し入れ　時間かかるからプレッシャーになります
隅田川の眺望はありますが、沿いではありません　またしても地権者住居が邪魔してます

ここは何が売りなのか・・・

[412: 匿名さん]

ここなら、やっぱブリリアかなー

[413: 購入検討中さん]

まだモデルルーム見てませんが、あまり評判よくないのですね。。。
ブリリア並の仕様であって欲しいと思ってるのですが。

[414: 契約済みさん]

ブリリア八重洲はこないだMR行ったら、残りの67戸のうち要望書等のバラが付いてないのは目測で20数戸というとこでした

ここも同じくらいの売れ行きで売れるのでしょうか、、
この価格でどうしてもここが欲しい気持ちがわからないです、、
多量の地権者が響いているのでしょうか、、

[415: 物件比較中さん]

ブリリア八重洲はこないだMR行ったら、残りの67戸のうち要望書等のバラが付いてないのは目測で20数戸というとこでした

ここも同じくらいの売れ行きで売れるのでしょうか、、
この価格でどうしてもここが欲しい気持ちがわからないです、、
多量の地権者が響いているのでしょうか、、

[416: 匿名さん]

>>409様
そうなんですね。
モデルルームの予約がかなり入っているようで人気なのかなと思っていたのですが、行かれた方の反応はいまいちな感じですね。

設備仕様はいまいちでしたか。
個人的には今住んでいる物件と比べて良くないようだったらやめようと考えていますが。

[417: 匿名さん]

まぁ三井なんでここから価格調整してくるんでしょうね。
高くても引き合いのある部屋はあまり変わらないと思いますが、そうでもないところは下げてくるかと。

[418: 匿名さん]

皆さんの投稿を読み返していたら。

2LDKで9000万円超なんですか？？
ビックリ。
もしそうなら私は完全に撤退です。

[419: 匿名さん]

ブリリアと中央湊で迷っている時に
６月にプロジェクト説明会に行きました。
確か高層階の75㎡で1億。
ブリリアと同じ価格と説明を受け、駅から近いブリリアに決めたました。

[420: 匿名さん]

>>419さん
私も6月の説明会で価格を聞いて、
すぐに別のマンションに決めました。

"MRに行けば背中を押してくれる"
ここは優良物件ですね！

[421: 購入検討中さん [男性 30代]]

No.409ですが
中央湊をけなしている訳ではありません
思い入れのある地域住民にとっては待望の三井の高層マンションだったのです
お金もそれなりにあるので高いのもそんなに問題なく
高いなら高いなりの理由があって欲しいのですが
それが自分には見出せませんでした・・・

原価が高騰しているさなかでも
一杯８００円のラーメンが１，０００円になったら普通、特製ラーメンになって
チャーシューや味付き卵が付きます
この物件は１，０００円取るけど普通のラーメンと一緒だったのです

皆さん　誤解がないように・・・

[422: 匿名さん]

>>421様
416です。
解りやすい例をありがとうございます。

私も後日モデルルームを見に行くのでよく見て考えようと思います。

[423: 購入検討中さん [女性 40代]]

あとで気付いたのですが、27階は全部地権者さんが押さえてます。ここだけ全部地権者ってなんか違和感あります。暴力団とか宗教団体とか疑ってしまいます。これから行かれる方、しつこく聞いてみてください。