パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[244: 匿名さん]

値段があり得ないという点では同感です。

ただ、どう見ても、東向きと西向きがほとんど大半で、南向きや北向きは少ないと思うのですが。
www.31sumai.com/mfr/X1009/images/redev/img02.jpg

[245: 物件比較中さん]

角部屋とかが、ほとんど地権者占めてて、希望部屋ない状態な上に、価格設定が高いとなると厳しいですね。

[246: 匿名さん]

今年4月入居の築地グリーンサイド
4〜5割増しで入居前から売り出てた物件
売れたみたいですな
今の不動産市況では強気なのは仕方ないかも
地価の上昇分より、建築資材と人件費の高騰が
価格に乗ってるならなかなか下げれない
円安進めば、外国人は恩恵受けて買いは入るしね
結局、市況が一転しない限り買わないと諦めるか
今後はインフレとみて乗るかでしょうか

[247: 周辺住民さん]

あの築地の物件ちゃんと売れたんですね。

私もこちらの湊を検討していましたが高そうな予感がしたので、先日3Aの未入居物件を買いました。
分譲時よりも5%くらいの＋で着地できたので結果としてはよかったのかな

[248: 買い換え検討中]

皆さん、共通の意見は「坪400万円は高い」「良い間取りは地権者の方で既に決まっている」ということなのですね。
私はこれからプロジェクト発表会へ参加する予定なので話を聞いてこようと思うのですが。

確かに、ある程度は地権者さんが優遇されて然りと私は思いますが、購入する人達が選べる住戸があまりにも少ないとガッカリですよね。

ちなみに予算の関係もあるため、私は人気のありそうなリバーサイドビュー側は買えないかなぁと思っており、お安めと予測する方もいらっしゃる(だと良いですが。)の西側も検討してみようかなと思っていますが、西側は住友さんが15階建てを建てる予定でしたよね。それよりも上だとやはりお値段が軽く坪400万円越えてきちゃうんでしょうかね。

[249: 物件検討中さん]

駅からの距離が京葉線の出入り口だからね～。
リバービュー側でなければあまりいいと思えないんだけどな。※デザインは個人的にすきだけどね。
ブリリアのほうがまだ近くていいような気もするけど。　
ん～まだ私も説明会こんどだからその辺のあたりきいてきます。
部屋が選べないのは残念な気がしますね～。

[250: 物件比較中さん]

中層階・高層階は欲しいけど買えないな
地権者が1/4ぐらいいるけど、うまく管理組合が運営できるのかな？
新旧住民がうまくやれるかがポイントですね。

[251: 周辺住民]

中層階はワンフロアに11戸くらい？
一般発売は、3LDK70平米程度がボリュームゾーンって聞いてます。
半年ほど前には7000万くらいかって話だったけど、変わってきたのかな。
諸経費が大きい分、これより安くはならないってことかもしれないけど。

秋にスーパー堤防が竣工したら、本格的に工事が始まります。
遊歩道からスロープであがってくると桜があって、春はケアホームの高齢者が喜びそう。

[252: 購入検討中さん]

モデルルームはいつ頃できるのでしょうね。
8月後半くらい？どんな仕様か楽しみです。

[253: 買い換え検討中]

>>251さま
情報ありがとうございます。
7000万円ぐらいと言われていたのですね。
建築費の高騰などで当初より上がってしまったのかもしれませんね。

スーパー堤防、この地域にお住まいの方の安心のためにもはやく完成すると良いですね。

[254: 匿名さん]

ここは投資の方とかいらっしゃるのかな？
タワーであるだけ将来の修繕などが気になる・・・。
管理の運営がうまくできればいいけど。
今住んでいるのは湾岸のタワーだけどここ最近でアジア系の人たちが
増えた気がします。

[255: 購入検討中さん]

リバービューじゃない側の方が、都心ビューで絶景じゃないかな。

中～高層に限るけどね。

[256: 買い換え検討中 [女性 40代]]

>>254さん
私もその点が実は一番気になっています。

タワーマンションなので多少賃貸に回ることはあるにしても、その程度が問題かなと。
特におっしゃるアジア系の方々。
きちんとされた方もいらっしゃるのでしょうが、やはりあまりゴミ捨てマナー、共用部の使い方等良い話を聞かないだけに個人的にはそういう方が多いマンションは避けたい気持ちがあります。実際今の住まいでもアジア系の方のマナーが問題になっています。

皆さん触れないのであまり気にされていないのかなと思っていましたが。

実際販売を開始してみないとわからないことですかね？資料請求段階では売主である三井さんも把握は難しいですよね。

[257: 匿名さん]

地価や建築費、人件費の高騰がよく言われますが、具体的にどれくらい上がっているんでしょう?
また、それがコストとしてどれくらい価格に転嫁されているもんでしょう?
詳しい方教えてください。

[258: 匿名さん]

西側は高層でも、アルクスタワーがあるので、眺望の観点では、結構邪魔になるはず

https://www.google.co.jp/maps/place/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E4%B8%...,139.7875648,737a,20y,270h,41.53t/data=!3m1!1e3!4m2!3m1!1s0x601889608cc89ac9:0xa8d1dde2f4ba71a2!6m1!1e1

[259: 周辺住民]

地権者所有住戸も3分の1は賃貸にでる可能性があり、売却もありそう。
数年後どうなっているか、わからないです。

投資対象になることも、当然見込んでいましたよ。
海外の方は、物件内の人種構成も勘案して購入するそうですね。
同胞の多い物件は避けるとか。

[260: 匿名さん]

こわさわあるよね。賃貸になるとどうしても運営が大変だからね。
修繕費の計画はあってないようなものでしょ。
アジア系の方はゲストルームを借り切ってホテル代わりにしていたり、
投資で買った住まいをホテル代わりに提供して稼いだりと、
いろいろありますよね。

[261: 周辺住民さん]

地権者も多くてこのくらいの戸数なら、
それほど中国人オーナーに頼らずとも捌けるのではないでしょうか。
デザインテイストも和なテイストに仕上げていて
外国人受けというより、中高年の日本人オーナーを
意識しているように感じます。

中央区内陸のタワーは限られるので、
湊、入船、新富、八丁堀界隈に古くから住む方、
月島周辺から内陸に住み替えを検討する方など
実需のニーズもそこそこあるのではないですか？

[262: 買い換え検討中]

>>258さま
248です。
西側はやはりアルクスタワー位置は考慮して検討しないと厳しいということなのですね。
住友さんのビルだけ要注意！ぐらいの気持ちでいましたが甘かったですね。

個人的には眺望としてアルクスタワーが建っているのが見えるぐらいならセーフですが、目の前にドーンはちょっと無理かなぁと。

ちなみに今日もプロジェクト発表会に参加されている方がいらっしゃるのでしょうか。私はまだ少し先ですが参加して来ましたらどんな感じだったかまた書き込みさせて頂きますね。

[263: 買い換え検討中]

262です。

連投になりすみません。
先程触れ忘れたのですが。

同じ三井さんが今年10月販売予定だったパークタワー晴海が販売延期になった旨を他のスレで拝見しました。事情はよくわかりませんし、エリアも異なりますが同時期に販売予定でした同売主の物件が販売延期になるのはやはり気になりました。

こちらの物件は予定通り販売されると思いますが、その影響ってあるんでしょうかね。特に無ければ良いなぁと思っていますが。