ファインスクェア武蔵小金井

[買い換え検討中 [ 40代]]

ファインスクェア武蔵小金井ってどうですか？
理想の暮らしスタイルになるでしょうか。

公式URL：http://www.snjkk.com/mansion/musako/

マンションギャラリーのオープンは4月らしいです。
将来性や周辺の医療や教育、ショッピングなど暮らしやすい生活環境でしょうか。
管理会社や施行会社のことも情報交換したいです。

よろしくお願いします。


所在地：東京都小金井市緑町五丁目1945番2（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩7分
売主：新日本住建株式会社
施工会社：白石建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

[1: 購入検討中さん]

坪150以下が妥当です。

[2: 物件比較中さん]

まだ更地なのに、来年の1月完成って、
どれだけ突貫工事予定なんでしょ。

[3: 匿名さん]

完成してから入居まで一ヶ月も少し期間が短いような…。
最近はこんなものなのかもしれませんがね。
マンション自体は単身からファミリーまで色々な世帯が住みそうですね。
部屋の割合はどちらが多くなるんでしょう？
学校に近いみたいなのでファミリー向けとしても悪くなさそうな立地ですが。

[4: 匿名さん]

駅まで７分程良い距離です。もうすぐマンションギャラリーもオープンで詳細が待ち遠しです。買い物はいなげやでしょうね。周りに病院が多い印象です。

[5: 匿名さん]

こだわりプランが、どんなレイアウトなのか気になりますね。
Dタイプは、２WICですが収納が大きい分、部屋がせまいですね。
収納は必要ですけど。
バルコニーの奥行きがあるメリットなんだろう。
東向きですが、夏場は日差しが緩和されるとか。
外から、見えにくいとか。

[6: 武蔵小金井住民]

東側を通っている道路は、拡張工事中。綺麗になると思います。

ただ、そうなると、交通量は増加してしまいますが。

北側は、賃貸マンションと個人住宅街。南側は会社ですので、環境の激変はないかな。

不動産会社と建設会社の知名度が信用度が未知数。

[7: 匿名さん]

＞東側を通っている道路は、拡張工事中
そうなんですね。となると東向きの部屋はもろに影響を受けてしまうのかな？
南向きの人気が更に上がることになりそうな。
こだわりプランの方は内装から色々相談乗ってくれる形になるのでしょうか。
写真に出ているものは素敵ですね。有償と無償の違いも知りたい感じ。
施工会社の評判はどんなものなのでしょうか。

[8: 匿名さん]

施工会社は地場で有名。
武蔵野プレイス作ったのもここの会社。

[9: 物件比較中さん]

モデルルームに行きましたが、
やはりチープ感が否めない。

[10: 匿名さん]

施工会社は武蔵野市、三鷹市の建物を良く建ててる。マンションよりも地方自治体の公共施設や教育施設などの建設が多い。

[11: 匿名さん]

駅に近すぎると人通りも多いので
ちょうど良い距離だなぁと思うのですが、戸数が少ないですね。

修繕積立とか、将来はグッと上がってしまうのではと心配。
気にし過ぎなんでしょうか。

[12: 匿名さん]

後、戸数が少ないと役員もすぐ回ってきますね。

[13: 匿名]

友人の話では、この物件の手数料が20％と云う事です。
未完成物件の売買取引の場合ですと、手付金は5％以下が一般、未完成の上
No.6さんの「不動産会社と建設会社の知名度が信用度が未知数」では心配です。

[14: 匿名さん]

手数料ではなく手付金ではないですか?

[15: 匿名さん]

手付金20%は普通なのでは？ライオンズマンションを売ってる大京も手付金基本20%ですよ。

[16: 匿名さん]

>>13
だから建設会社は地場で有名ですってば。

[17: 不動産業者さん [女性 20代]]

手付金のことでは？
手付金も交渉次第だと思いますけどね。

[18: 匿名さん]

白石は有名だよね。
公共施設に強いイメージ。

[19: ぐりこ [女性 40代]]

マンションの前はバス通り。道路拡張工事が始まるので、交通量は多くなりそう。駅から近いけど、小さい子供がいると交通量が気になる。
あと、管理費用を抑えるために掃除は最低限にしていると営業マンが言ってました。ゴミ置き場や共用廊下は大丈夫なのか不安。

[20: まさお [男性 50代]]

周囲に高層マンションが建つ心配はなさそう。営業マンによると、女性の購入者が多いそうだ。ファミリーより、キャリア女性の１人暮らしが多いのだろうか？戸数が少ない上に、キャリア層が多いと役員が大変そうだ。

[21: みみ [女性 30代]]

モデルルームの営業マンの態度が酷かったので、購入を見送った。物件も価格ほどではないかな。リビングに床暖房が無いのは痛い。やたらと営業マンが同業者かを気にしていたが、何かトラブルでも抱えているのだろうか？

[22: きよ [女性 60代]]

マンション前の交通量が気になる。室内もオプションを多くしないと、殺風景で使いづらくなりそう。必要な設備よりもほぼ使わない設備が多いと思う。浴室にテレビをつけるくらいなら、もっと違う設備のほうが良かったのではないだろうか。

[23: 物件比較中さん [女性 40代]]

住環境は子育てファミリーにとてもいいと思います。が、東側の道路拡張工事で、どのぐらいの交通量になるのかは気になります。まぁ3階以上ならそんなに気にならないのかもしれませんが、戸数が少なく、5階は二世帯しかないのに片方1LDKだし。そのせいか1LDKは割高ですよね。あと、管理費がこんなに安いのはかえって不安になります。

[24: 匿名さん]

管理費・修繕費共に安めですよね。
駐車場は6台分といえども機械式ですし大丈夫なのかな？という気はします。
掃除は最低限というレスがありますが何日に一回なんでしょうか。
今は賃貸ですがうちだと10日に一度位です。それ以下になるとちょっと厳しいような。
設備仕様は標準プランでも悪くないです。こだわりの方だとゴテゴテ感がありますね。
好きな方は好きなんでしょうけど。

[25: 匿名さん]

掃除の頻度などは、マンションの管理組合などで話合って変更することは可能なんでしょうかね。
結構、ベランダでの喫煙のクレームが多いようですね。マンションですと。

室内設備ですが、ミセスコーナって便利なのかしら。

[26: 購入検討中さん]

バカ高い。武蔵小金井でこんな高いマンション買う奴の顔が見てみたい。10年後には暴落間違いなし。60m2の3LDKなんて正にその昔欧米にバカにされてた「ウサギ小屋」だよ。わざわざ郊外で5000万も出してウサギ小屋住むバカいるのか？？？？？俄には信じられない。

[27: 匿名さん]

間取りをみると、あぁ～いいなと思うタイプがあるのですが
駅までの距離と価格が合っていない感じがしました。
ここまで出すのなら、もう少し他もあたってみても良いかなと思います。

[28: 匿名さん]

ちょっとコンパクトな広さや作りですがポーチがあったり配慮されている点がこだわりあります。アイランドキッチンは好みが分かれそうですね。リビングの隣の部屋も引き戸で広くも使えるし、独立して使うこともできる点はいいです。

[30: 匿名さん]

販売価格が高めですね。
この価格設定がいまいちよくわからない。
住戸数が少ないから、これくらいにしないと採算が取れないのでしょうか。
管理費は今の時点ではそれほど高くないですね。

[31: 匿名さん]

コンパクトな広さですからDINKS向けでしょうか。
キッチンはリビングから見えるタイプのオープンキッチンですから好みが分かれそうです
自分的にはちょっと水はねなどが気になりそうなのと、キッチンの掃除が大変そうかなという印象

[32: 購入検討中さん [男性 30代]]

現地を見に行きましたが、足場が外れていました。
思っていたより大きく感じました。

前の道路も様変わりして電線も無くなるみたいなのでいいかも。

でもクリオ7分も気になる、、、

[33: 匿名さん [女性 30代]]

設備は無駄に整っていますが、現物を見に行きましたがちゃちかったのでやめました。駅力ももう一つ。中央線なら国分寺に軍配があがりました。

[34: 匿名さん]

こだわりプラン、ミセスコーナーがいいですよね。料理のレシピ検索、アイロンがけをしたりできるスペースは、家事が楽しくなりそうです。アイランドキッチンも夢でした。

家族と話しながら料理ができるので、なんだか楽しくなりそうです。

>現物を見に行きましたがちゃちかったのでやめました。
確かに、実物と違うことってありますよね。実際にどんな雰囲気かは下見も必要な気がします。

[35: 匿名さん [男性]]

500万値引きのメールが送られてきました。
売れてないんですかね？

[36: 匿名さん]

アイランドキッチンはやはり抵抗があります。使ったことないですけど。想像するとなんだか落ち着かない感じがします。料理教室みたいだななんて思ってしまいます。
Ｄタイプのバルコニーに面した部屋いいなと思います。光がたっぷり入って気持ち良さそう。と思ったら、東側ですか。午後は陰になってしまうのかしら？でもコーナーサッシの南側からは光が入るのかな。

[37: 購入検討中さん]

ムサコ駅7分、東南角部屋72㎡で4980万か、、、
結構価格的には安い気がする。
三鷹〜国分寺あたりで検討してる人は良いんじゃない❔
割と静かそうな場所だし!

[38: 購入検討中さん]

来週モデルルーム見学に行こうと思ってます。
クリオとどっちが良いかなー
間取りとか、ホームエステなどの設備は女性に良さそう。