ワコーレ ザ・リーブル神戸について

[購入検討中さん [男性]]

自分スタイルの住まいっていいなと思いませんか。
ワコーレ ザ・リーブル神戸について、いろいろ教えて下さい。

暮らしやすいでしょうか。
玄関で回収してくれるので、ゴミ捨てが便利になっていたので、いいですね。

物件の周辺の住環境や利便性なども情報交換したいです。

公式URL：http://www.libre-kobe.jp/index.html

ワコーレザリーブル神戸
売主：和田興産株式会社
施工会社：和田興産株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
所在地：兵庫県神戸市 兵庫区湊町１丁目4番5（登記簿）
　　　　神戸市兵庫区湊町1丁目4番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅より徒歩8分、神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅より徒歩7分、
　　　神戸高速線「新開地」駅より徒歩6分
総戸数：54戸

本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.5.9　管理担当】

[201: 住民板ユーザーさん1]

三輪車はいつも通り鎮座しています。傘も、ぶら下がったまま！
24時間の管理人がいても管理していないから意味はないと思います。
とりあえず、管理会社から注意してもらいましょう。

[202: 住民板ユーザーさん1]

まだ言ってないでしょう。見ていると自分だけでなく私物撤去の注意して欲しいと電話している感じなのに こちらは言ってるのに移動してくれない。と言われましたが実際1度も直接注意していない。
言ってるのにとは張り紙のことですかね。警告 ！改善されない場合は強制撤去します。とありますが嘘ですね 紙作る簡単な仕事 貼るのは管理人 あと虫の件で瑕疵があるなら2年以内に訴えたら無料で工事してもらえるので来年の総会まで待ってられませんよ 管理会社に諸問題で相談しても理事会で言っときます。総会で話し合うので待って と言われ総会で全く話も出ずビックリしています
事が重大で時間に猶予ないですから今年の役員さん見ていたら本当にお願いします。
理事長はすぐok出していたみたいで無駄使いも多く困っています
虫除けに立入禁止ポール ゴミ箱 今度は防犯カメラ2台
どなたかも書いていらしたように 機械買って問題解決ではないです。 機械がなくても虫出ないのが普通です。 ポールや防犯カメラなくてもイタズラされないマンションが普通 分譲でこんなにも問題多発しているところないですよ。 管理会社が本当に対応悪すぎますし、管理人半日勤務なのに管理費高すぎます

[203: 住民板ユーザーさん2]

新しい方、いい人だったらいいですね。分譲で購入されたのか賃貸なのかわかりませんが
何戸か賃貸の方いますよね。確かすごい安い部屋があったので投資用に購入された方がいるのでしょう

[204: 住民板ユーザーさん2]

思ったのですが、他のマンションは小学生ぐらいの子どもいる家族が結構いて、ママ友という感じで交流あるのですが、ここは割と夫婦のみの家庭が多いのか交流が難しいですね。プライバシーもあってむやみに声かけられないですし。
一方、中国の方はそれなりに団結している。よく料理とか分け合ってます。
このままじゃ乗っ取られる気がします

[205: 住民板ユーザーさん1]

総会から一週間経過 廊下の私物化に変化はありません 毎日三輪車は鎮座しております。注意する気ないのでしょうか。いつまであれ見ないと行けないのか 来客者にも汚いマンションだと 恥ずかしい

[206: 住民板ユーザーさん8]

管理会社は相変わらず整髪剤ベタ塗りの方とアホそうな若造ですか？

[207: 通りがかりさん]

ダメだこりゃ！！

[208: 検討中]

ダメなんですね

[209: 住民板ユーザーさん7]

あの張り紙はなんだ。

雨降った日に、

一日ほど傘を玄関横に干す事が犯罪なのか？

一階みたいに常時置きっぱなしならまだしも、

やりかたが極端すぎるだろ。

皆が腹立ってるのは、

誰もが通過する一階の放置のうざさだろ。

程度を考えろよ。

[210: 住民板ユーザーさん3]

該当者に直接注意することになりました。って傘すら置いていないのに投函されたぞ？

みんなは一階住民に直接 電話なりで注意しろって言ってるんだろ

無関係 戸にまで一斉によくわからん文章配布って笑ってしまう

そしてこんなんじゃ該当者は改善も何もしないことわかりきってる

この様子だと電話はしてないな

[211: 住民板ユーザーさん2]

1階 目障り
3階 ベビーカー置くな 両者とも他国民
日本語の配布物は読めない

[212: 匿名]

子供用乗り物は子供が使わなくなるまで置いているだろう。
子供の成長とともに置くものがある変わってくる、やばいよ
これから三輪車、子供用自転車などと放置物が変化していくのである
嫌すぎる 目障りすぎる

[213: 匿名]

こういうのは早めに注意、改善されなかったら撤去がいい
将来しても、今まで良かったのにと文句言われる

[214: 通りがかりさん]

強制撤去なんかできません。注意しろとここで言っても無駄。だって誰もよう言わないし管理会社任せ。
諦めましょう。
ダメだこりゃ！！

[215: 住民板ユーザーさん2]

今日 注意の紙 貼られてたけど、無視してます
管理会社に任せるでしょうよ お金払ってるんだから、仕事でしょうが
別に言ったり撤去したりできますけど、何故いち住民がしないといけないのかと思う
管理会社 仕事しろって

[216: 住民板ユーザーさん8]

一階以外は降りないしどうでもいいから、
皆が通る一階だけ早く成敗してください。

[217: 住民板ユーザーさん2]

さ、雨が降りました。

いちいち全フロア回って、避難経路ではない新聞受けに、
一時的に干された傘達に張り紙を貼るのでしょうか！？

管理の方々のアホさ加減が試されますね！

[218: 住民板ユーザーさん1]

総会時の議事録ですが、我が家だけに入ってないのか、見ていません！
あれからかなり時間が経過してるので入れ忘れであってほしいですよ。
また、1Fの三輪車はこの2日ほど見ていませんね？3Fの乳母車は相変わらずです。

[219: 住民板ユーザーさん1]

一階以外はどうでもいいじゃん。

[220: 通りすがり]

まさかの理事長宅ですね。ベビーカー
一階と親戚か、親しいです。 中国人
だめだこのマンション

[221: 住民板ユーザーさん2]

先程一階の方、自転車乗ったままエントランスからそのまま自室前まで自転車で乗り入れてましたよ。今回だけじゃない。なんとかしてくれ。

[222: 通りすがり]

フロアが傷付きます。その一階の暴挙は何回も見ています。
管理の人は、エントランスの清掃とか言って
下請けに高い金額で掃除させる案出してきた。
そうじゃない！ 原因をなんとかしろよ
本当に一階の中国人 いやです

[223: 住民板ユーザーさん1]

汚い自転車が いつも放置されて困りますね

[224: 住民板ユーザーさん2]

椅子に汚いタオル巻いてある自転車ですね。
子ども用椅子も付けてある自転車。
本当に汚くて目に付く！
この物件は外国人用で購入してしまった日本人は外れって事で

[225: 住民板ユーザーさん11]

大半は日本人や。

ちょっとしたマナー違反はともかく、

誤解を招くようなええ加減な事いうな。

マンションの価値下がったらあんたにも損でしょが。

[226: 住民板通りすがり]

荒れたら管理会社の思うツボ
今は管理費の見直しと管理会社の仕事ぶりを注視する時です
管理会社の怠慢によって価値が下がるのは憤慨
マナー違反から床やエレベーターに傷が出来たり
見栄えが悪くなったり、虫が湧いたり、植樹の管理が出来なかったり。

[227: 住民板ユーザーさん1]

共用部の傘置き何とかして欲しいものです。ブラブラと新聞受けに保管するのやめてほしいです。見た目、悪すぎ。
管理会社は注意するべきです。

[228: 住民板ユーザーさん8]

下請けに仕事与えてるだけのような。
高い費用払ってー
中間どれくらい抜いてるのか！
仕事ろくにせずボロいのぉ

[229: 匿名さん]

仕事せんとボロ儲けは嫌いではない。

[230: 住民板ユーザーさん3]

わしらの金じゃ
詐欺ですよ

[231: 住民板ユーザーさん3]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[232: 住民板ユーザーさん1]

共用部の清掃が始まりましたが、排水溝から水があふれていました。また、それに伴い、大量のハエが舞っていた。
全く改善されていない事、確認しました。

[233: 匿名さん]

>>232 住民板ユーザーさん1さん

見てないで掃除しといてください

[234: 住民板ユーザーさん7]

ハエはとでも困りますし、心配です。
全くまともに仕事しない
グローバルグループ
下請けも適当な清掃かよ！管理会社が外れ

[235: 匿名さん]

>>234 住民板ユーザーさん7さん

諦めが肝要です。

[236: 住民板ユーザーさん11]

どうにもならない事でももめるのはやめましょう。

[237: 住民板ユーザーさん3]

あれ？結局 無駄に高い電話代の明細見てません。

[238: 匿名さん]

>>237 住民板ユーザーさん3さん

意味不明

[239: 住民板ユーザーさん1]

>>238 匿名さん
あなた 管理会社の人やろ。荒らしやめろks

[240: 住民板ユーザーさん8]

ダメだこりゃ！！

[241: 匿名]

わたし中国籍、でも英語も日本語も完璧よ、あなたたちとは違うのよ、

[242: 住民板ユーザーさん4]

>>240 住民板ユーザーさん8さん

＊＊＊

[243: 住民板ユーザ]

説明会の時、管理会社が住民と約束した電話代の明細を議事録に添付すると言った事が守られていませんでした。
また、それを注意する事なくサインされて配布されていました。
みんなで約束を守らせなければいけません。

[244: 住民板ユーザーさん6]

>>243 住民板ユーザさん
本当にそう思います。不正 使途不明金か無駄電話私用電話かもしれません。
しかし意見する住民に、うざそうな態度する担当者
本社にクレーム入れよう

[245: 住民板ユーザーさん]

>>240 住民板ユーザーさん8さん
ジエンオツ

[246: 匿名さん]

グローバルやろ。しゃあないわ。あかんもん。

[247: 住民板ユーザーさん]

>>246 匿名さん

管理会社によってこんなにも住み心地違うのですね。
ここまで酷い管理会社はじめてです。
賃貸でももっとまともでした

[248: 住民板ユーザーさん8]

騒音がすごいけど工事？

[249: 住民板ユーザ]

隣の駐車場との仕切りですが、少し前は布団を干してはダメだと通知があり、仕切りが傾いてました。布団を干しただけで傾く仕切りは施工に問題はなかったのでしょうか❓
今は布団を干したタイミングより前にきていた台風の影響のせいにして工事されています。
不思議です。

[250: 住民板ユーザーさん6]

とにかく隠蔽 事なかれ 仕事がめんどくさい
そう言う人たちなのです
台風来ていてよかった 今後の施工ミス発覚しても
天災のせいにされることでしょう

先日 来客者に虫捕りの機械に突っ込み入りました
やはり見た目にもよくなく 根本原因 調査してくれなく危険ですね
ハエが大量発生 雨樋なのか下水処理なのか
新築なのにありえないと言われました
昭和築でも こんな虫見たことないとのことです

[251: 住民板ユーザーさん8]

>>249 住民板ユーザさん

誰だよww あんなところで布団干すやつ非常識すぎるだろ
わざわざエレベーターで布団持っておりたのか？
意外と一階の住民だったりしてww
庭あるのに

[252: 匿名さん]

民度低すぎ。

[253: 住民板ユーザーさん]

間違いない 民度低いっす
まぁ某国民多数なので
当方も国籍日本ではない

[254: 豚]

ここで差別発言している人
常識疑います。
匿名いい加減にしろよ
ニート野郎が

[255: 検討中板ユーザー]

大開通りマンション 住所があれで全然売れてない。
ここも考えているけど生活 床面積が狭い？
小さい部屋が多いですか

[256: 住民板ユーザーさん5]

担当者アスペっぽい。
やることが極端すぎる。雨の日に傘干してたら張り紙だよ。
やることやらずに。結局、無駄な電話代もなにもお知らせ入ってないが。
仕事しろ。障害雇用なのか？

[257: 住民板ユーザーさん11]

とりあえず散々としたエントランスをなんとかしようぜ。

へんなモンに金使わんと、安い机とソファーでもおいてほしいもんだ。家に入れたくない訪問者対応とか待ち合わせに良いと思うが。

[258: 住民板ユーザーさん8]

>>257 住民板ユーザーさん11さん

提案したことあるけど、スルーされましたが。

アスペルガーですね、 い○ざ○

[259: 住民板ユーザーさん9]

>>256 住民板ユーザーさん5さん

極端で、臨機応変に対応できない、整髪剤ベタベタ野郎ですね。
わかります。ちょっと病的ですね

[260: 住民板ユーザーさん1]

ここの管理担当者、万引きと痴漢クビらしいです。
こんな粗悪な担当を寄越した
グローバル
最悪の会社

[261: 住民]

>>260 住民板ユーザーさん1さん

どこからの情報ですか？

[262: 住民板ユーザーさん1]

仕事関係で聞きました。
これ以上は言えないが、まさかここのマンションの
こととは、、、ショックです。

[263: 匿名さん]

グローバル物件やろ。しゃあないですね。こんなもんです。

[264: 住民板ユーザーさん3]

>>263 匿名さん

どこの管理会社がおすすめですか？中国人相手には、グローバルで充分なのかもしれませんね。
物件の評価落ちは致し方なく

[265: 投資用保有]

聞いた話ですが、痴漢初犯じゃないみたいです。
最初のときに奥さんと子どもは出て行ってます。
最初に担当者わかったときに不安しかなかったけど
こうなりましたか。
業界でも手抜き仕事で有名なグローバルの中でも
特に仕事できなく一生ヒラ社員だと聞いていたけど
さすがにクビにですね。万引き痴漢、特に驚きません。
きちんと管理してもらわないと入居者出で行かれると
こちらの経営に悪影響なので
きちんとしてもらわないと。

やっぱり○し○かは痴漢万引き常習の
アスペだったか。こだわり強くて病的
奥さんに逃げられるわ？そりゃあ

[266: 住民板ユーザーさん1000]

整髪料ベタベタ野郎がいなくなったのは吉報ですね。
相方の頼りない若造は残ったのか。代わりはどんな人か。

[267: 住民板ユーザーさん8]

やっぱり
整髪剤ヤロー
石〇は痴漢変態だった

[268: 住民板ユーザーさん7]

自転車をラックの半分までしか入れない人、なんなの？
自転車ラックが動かせず迷惑です。

[269: 住民板ユーザーさん10000]

WADAKOUSAN物件も良くないですね

[270: 住民板ユーザーさん1]

昨日、またエレベーター横の排水溝から下水があふれていたようです。
エレベーター横の虫取り機も早く撤去出来るようにしたい。
原因を究明しないと解決しないのに様子を見るばかり、もうすぐ保証期限がくる。管理組合に相談しても進展なかったので誰に相談したらいいのか知ってる人教えてください‼︎

[271: 住民板ユーザーさん7]

期限2年ですよね
管理会社の怠慢ですよね
虫問題は本当に重大です

[272: 住民板ユーザーさん1]

期限2年です。重大だと気づいている方、少ないです。早期原因究明が必要なのですが…

[273: 住民板ユーザーさん7]

なぜみんな気がつかないの？
みんな気にもしてないのか。
管理会社に月20万近く払ってます！
給料泥棒ですよ、管理会社変えてもらえませんの？

[274: マンション住民さん]

管理会社の変更は可能ですよ。
https://replacesupport.com/replace-company

[275: 住民でない人さん]

海外ではスリにあうのを恐れて、財布の管理をしっかりする。
日本はそうではないので、油断する。

玄関前に大事なものを置いても盗られないと思えば、ものを置く。
傘1本であっても、あっという間に盗られることがわかれば、絶対に置かない。

[276: マンション住民さん]

https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00265/

管理組合が窓口になるので、早急に管理組合を変えないと、
大変なことになります。

[277: 住民でない人さん]

https://replacesupport.com/replace-experience-1

管理会社変更

うちのマンション（三菱地所）の管理会社は、
住民からの意見をすぐに、資料提示と合わせて具体案を用意してくれ、
マンションの不具合に関しても早急に施工会社と交渉してくれます。

もっと言うと、他マンションで議論されている点も盛り込み、
資産価値の維持をベースとして、
ルール変更等を積極的に提案してくれます。

管理費用も一般的な金額です。

管理会社変更までには少し労力が必要ですが、
現在のストレスや、その後の資産価値減少などを考えると、
今、動くべきだと思います。

[278: 住民板ユーザーさん1]

また、ハエが発生しています。
あと少しで期限が切れます。

管理会社を変更したいと思っていますが、住人の皆様はどのようにお考えなのでしょうか❓

また、どのように進めたらいいのでしょうか❓

[279: 住民板ユーザーさん8]

ハエの発生原因調査をしてもらえないのは何故でしょうか。
ゼネコンの岡工務店に聞いても意味ないと思います。
第3者機関に調査してもらわないと根本原因はわかりません。
虫除けで対処している場合ではない。

[280: 住民板ユーザーさん7]

来客者から、頻繁に虫除け機械について質問されます。
誰が見ても、疑問に思う機械なんですね。
売却時の査定にも影響しそうな、資産価値低下の恐れ有り。
早急に原因解明が必要です。
管理会社に問い合わせしてもスルーされています

[281: 住民板ユーザーさん1]

議事録が投函れてました。羽虫って何❓
はっきりとハエと書かないごまかし感満載‼️の記録です。
原因解明せずに対策を強化しても、管理費の無駄使いですな。

[282: 住民板ユーザーさん7]

ベランダは禁煙じゃなかったんですか？

[283: 匿名]

しらんわ。至福のいっぷくよ。

[284: 住民板ユーザーさん2]

自分も以前は吸ってたしタバコは悪いと思わんけど、他の人のことを考えない一部のマナーの悪いやつのおかげで、大多数のマナーを守ってる愛煙家さんまでイメージが悪くなってるよね。
ベランダから吸い殻捨てるなんて話しにならんし、もし洗濯物に灰付いてたら腹立つけど。

[285: 匿名]

管理会社に言ったら？言っても無駄か。

[286: マンション住民さん]

1階住人の玄関前放置問題解決してよかった！

[288: 住民板ユーザーさん6]

[NO.287と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[289: 住民板ユーザーさん3]

なかなか不毛な総会だったようで。

[290: 匿名]

ここじゃそんなもんですよ。
上出来でしょ。

[291: 住民板ユーザーさん7]

嫌煙厨がね

[292: 入居済みさん]

最近、ベランダでタバコのにおいがしなくなった。健康保険の財政圧迫、肺がんリスクの低減により吸わない人に副流煙を吸わせないようにする時代ですし、続くといいです。

[293: 匿名]

値上がりの影響でしょう。すぐに戻りますよ。
そうしないと財政面で困りますからね。

[294: 匿名]

ベランダは禁煙です。

[295: 匿名]

ベランダはありでしょう。

[296: 住民板ユーザーさん6]

灰や吸い殻落とさない、匂わない、

なら別にかまわんが、火事のもと落とすバカが
いるなら禁煙でしゃーないな、おバカさんが悪い。

[297: 匿名]

携帯灰皿持ってるんでOKですね。

[298: 匿名]

部屋の中で吸ってください。ベランダ喫煙は、非喫煙者への迷惑行為です。

[299: 匿名]

部屋の中は汚れる。

[300: 住民板ユーザーさん7]

隣のマンションの斜め前の駐車場とコインパーキングが閉鎖になってましたね。新しいマンションたつのかな？