クオス綱島 ザ・レジデンスってどう？

[物件比較中さん [男性 40代]]

クオス綱島ザ・レジデンスについて情報交換したいです。

新駅もできるし、将来性も期待できるといいですね。
教育や子育てに良い、住環境でしょうか。
ショッピングや医療など周辺のこともご意見お願いします

間取りや設備等は使いやすくなっているか、気になっています。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/tsunashima/index.html
クオス綱島ザレジデンス
所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目936番1（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩13分
　　　東急東横線・東急目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩19分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階
間取り：2LD･K＋S＋WIC～3LD･K＋3WIC+SIC
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

管理会社や施行会社についても教えてください。

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[81: 匿名さん]

なるほど…。ルーバータイプだと風通りますよね
洗濯物の乾きなどを考える、というのは目からうろこです。
サクより下の部分に風が通らないと、意味が無いですものね。
部屋への風通しの部分でも違いが出てきたりするものなのでしょうか。
バルコニー１つとっても様々な観点があって極めて面白いです。

[82: 匿名さん]

間取りはどこにでもある感じですが
収納スペースが、細々とかんがえてあるなと思いました。
駅への道のりが少し遠いのが気になりますが
健康のために歩くという選択もあるかもしれません。

[83: 購入検討中さん [女性]]

>>77
いくらなんでもあれは無いですね・・・
プラウド日吉はもっと場所が悪いから
ここと同じくらいなら検討したいです。

[84: 匿名さん]

バルコニーの手すり？は全戸ルーバータイプになっているのでしょうか？
外観デザインのページを見てもわかりにくかったのですが。
80さんの言われる通り、風通しが良いという点と、外からも見えにくいという点は良いと思います。
隙間に埃がたまったりして掃除の手間がかかりそうだなとも思いましたが。

[85: 匿名さん]

収納が広いのは家族住まいにとっては利点でしょうし、
規模もそこまで大きくないということは暮らしやすそうです。
ですが、駅からは少し離れているのでそこはデメリットになってしまいそうです。

[86: 周辺住民さん [男性 40代]]

すでに入居が始まっているようだが
夜の明かりを見ても3分の1も入居していないように見える

[87: 近隣住民]

プロジェクト大失敗ですね。
あれは完成前に売り切るべし。

[88: 周辺住民さん [男性 40代]]

すぐ近くにプラウド日吉が建設中という状況で価格が少し強気すぎる感じがする。
スマートタウンができたら駅とを結ぶシャトルバスができる可能性が高いので
クオスの方が多少便利な気はするが。

[89: 匿名さん]

シャトルバスが走り出すのはとても嬉しいものです。
大型ショッピングモールが出来ると、そこからシャトルバスが出たりとかもありますからね。
もし運行開始になったら、そのバスの利用料金は幾らくらいになるのでしょうね。
地元住民は格安とかになれば良いけど、無料なら尚更嬉しいですよね。

[90: 匿名さん]

>>88
プラウドなんて価格比較対象にするのは大間違い。即完した妙蓮寺、大倉山を見れば分かりますがプラウドは最低6,000万以上～が参考値。
シャトルバスが出るほどの施設の予定ありました？住宅とマンションとアップルとアピタでさすがに敷地目一杯じゃないですかね。

[91: 周辺住民さん [男性 40代]]

プラウド日吉は立地が悪すぎる。
最低6,000万以上ってもっち立地がいい場合。
まあ、バスに関しては92系統と91系統を増発すれば足りるのでしょうが。

[92: 匿名さん]

プラウド大倉山ディアージュも立地悪くないか？部材の高騰、東横沿線の人気度、他社含め周りの価格を見るとまあ最低5,500万は固そうなイメージだな。

[93: 匿名さん]

ここってそんな売れてないの？時期的な問題で、年末あたりの入居が多いとかじゃなくて？そりゃ即完が1番だろうけど、クオスってどこも完成までに完売させるってよりも、完成後半年くらいを目処に完売させればOKっていうイメージ。

[94: 匿名さん]

売り急いでいない感はありますよね。
値下げしていないのってあるんでしょうか。
どうしても早く売りたい、というマンションだと、サービスじゃんじゃんしたり、値下げしたりということを
早い段階からしてきますが、こちらはそうでもないなぁと。
あまりに早くそれをし過ぎると、先に買った人は気分よくないでしょうし。

[95: 匿名さん]

総戸数３７戸であと５戸残っているようです。
入居もスタートしたところなので、まだ値下げはしない気がします。
でも、入居している人は早く売れてほしいでしょうね。

[96: 周辺住民さん [男性 40代]]

残り5戸ですか。
夜見ても真っ暗でまだ3分の一も入居していないように見えるが。

[97: 匿名さん]

>>96
カーテンやブラインド閉めてるからだろ。

[98: 匿名さん]

遮光カーテンを利用していると、きっちり閉めておけば部屋の灯りは外にもれないかもしれません。
あと、今の時期ですと、年末を目の前に忙しいかもしれませんから、冬休みに引っ越しする人も多いのかもしれません。
特に子供の居る家庭では長期休暇の移動の方が良いのでしょう。

[99: ご近所さん]

昼間見たけど洗濯物やカーテンの様子から見ても5世帯くらいしか入居していないように見える。
現物が完成してもモデルルームってやってるんですね。

[100: 匿名さん]

>>99
お前は昼も夜もストーカーばりに覗きまくってんなw

[101: ご近所さん]

昼でも夜でも近所からはここに限らずマンションのベランダは丸見えなのに
なんでこんな執拗にに絡んで来たり、無理にフォローしたりする人がいるんでしょうね。
販売の中の人かな？

引き渡しが終われば管理費などの支払いは発生するし、引っ越さない限りは家賃の二重払いになるし。
年の瀬を控えて引っ越しをあえて遅らせる理由も不自然。

[102: 匿名さん]

>>96
本当は入居者が少ないの？
もしかして、投資目的の購入なのかな。
それなら入居者の少ない理由が分るが、今も夜は真っ暗な部屋が多いのかな。

でも投資目的だと、更に高くなってしまって・・・
それとも賃貸にするのか。

[103: 購入検討中さん [男性 40代]]

あまり目立ったマンションではないですが、ひっそりと暮らしたい人には良いかもね。
綱島SSTの恩恵をどのくらいうけられるか、新駅が出来てからからが、初めて良さが実感できそうな感じ。

[104: 匿名さん]

駅まで徒歩１３分。実際はもう少しかかるかもしれません。
出来れば駅まで徒歩１０分までの物件が良いかなと考えていましたが
物件自体は使いやすい仕様になっていて良いと思います。

強いて言えば、
外観デザインがもう少しおしゃれだと良かったかな～と個人的には思いました。

[105: 匿名さん]

外観のデザインですか。無難といえば無難ではあります。

駅までの時間はうーん、遠いなぁという感じもしなくはない。
皆さんは歩いて行かれるのですか？
自転車でということなのでしょうか。
歩いていけないことはないから、ふつうに歩いていけるのかな？

[106: 周辺住民さん]

冬休みも終わっていまだに数世帯しか入居していないように見える
実際に住んでいる方でここ見ている人っていませんか？

[107: 匿名さん [男性 30代]]

まだ売れてない部屋もあるみたいですけど、そこそこ良さそうな物件なのに何でですか？

[108: 匿名さん]

逆にこのマンションのいいポイント
って何が有るんでしょうか?

[109: 匿名さん [男性 30代]]

>>108
モデルルーム見ましたか？内装はそこそこ良かったと思いますけど。。。近隣に比べても少しお手頃だし！

[110: 匿名さん]

竣工写真では外観だけでなく専有部までしっかり見せてくれているのは好感が持てます。
確かに内装はフローリング、キッチン、洗面所などを確認するとしっかりしているように見えます。
外観は、完成予想図とイメージが異なり安っぽく見えているように思いますがバルコニーのアルミの柵に問題がありそうです。

[111: 匿名さん]

無垢のフローリングは良質ですからポイント高いです
傷もつきにくいという点やWAXなしでも年々味がでてくるというのは魅力でしょう
難点は駅からの距離でしょう
中学校も遠いのが気になるところ

[113: 匿名さん]

ついにモデルルーム解体し始めましたね！

[114: 匿名さん]

プレミアム住戸が残ってるんですね。まあまあ広いし、使い勝手も良さそうなのに。

[115: マンコミュファンさん]

目の前の生産緑地にクリオのマンションが建つみたいですね！眺望はまるでダメになるのかな…

[116: 匿名さん]

当分は何も建たないと思うから眺望日当たり大丈夫ですよみたいに言っといてホント不動産の営業マンって言うことがいい加減だわ… まだそんなに経ってなくてこれですか。営業マンがみんなそうだとは思わないけどさ。売らなきゃいけないだろうからね…

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
営業なんて、そんなもんですよね！自己責任でやらないといけないとつくづく思いました…

[118: ああ。。]

もともと西日なのでさらに7階建てのマンションが出来るとなると資産価値もガタ落ちですね。。まさか2年ちょいでマンションが建つとは。。

[119: 匿名さん]

私も、以前にモデルルームに行った際、営業から、当面生産緑地のままですと説明を受けました。結局、別の理由から当物件は見送りましたが、この付近を通るたびに、見送って正解だったと思ってしまいます。ほんと不動産の営業は都合の良いことしか言いませんね。

[120: 通りがかりさん]

今また発展してきているエリアだから仕方がないとはいえ購入者からすると買ったばかりで残念ですね… まぁ、でも隣にもすぐ何かしら建つ可能性がある事はもちろん説明受けてるでしょうからドンマイですね

[121: 匿名さん]

>>119
随分いい加減な事を言う営業マンがいるんですね。とはいえ、『当分の間』というニュアンス… 微妙ですね… 売ったもん勝ちかよっ！とは思いますが。何千万という高額商品を扱っているという自覚はあるんでしょうかね。会社の教育が行き届いていないのか、会社自体がそうゆう販売姿勢なのか…
少なからずそうゆう営業マンにはあたりたくないな

[122: 匿名さん]

このご時世、営業マンも売るのに必死だ。。。
弁護する気は全くないが自身でもしっかり情報収集しないと。まさか5年10年余裕で大丈夫ですよなんて言われて購入した方はいないと思うが、買うときは慎重に検討しないとですね

[123: 匿名さん]

>>121
※一部訂正
当分の間 → 当面

[124: 匿名さん]

最近販売中止になった六浦の物件といい大丈夫か？ここのデベ。今度は藤沢のほうで販売開始したみたいだが

[125: 匿名さん]

担当した営業マンに文句のひとつでも言ってやりたくなるが、そうゆう言い方はしてませんよ！とか言われそうだし言った言わないの話しは難しいですよね。明らかに嘘言われて騙されて買ったのならば話しは違ってくるが

[126: 匿名さん]

>>118
お気の毒に…
心中御察しいたします…

[127: 口コミ知りたいさん]

ここの物件、検討していて結局見送ったのですが、
その後、クリオのマンションの看板見たときは、ホント驚きました。
あれだけ、生産緑地はマンション建ちませんよ！大丈夫です！って言っていたので、、、

検討してた時期から、1年経ってなかったので、
本当はデベさんはクリオのマンション計画知っていたんじゃないかと勘ぐってしまい、
もうここのデベさん、ちょっと信用できなくなってます。。。

[128: あああ]

当時ここの営業から夜営業の電話来て怒鳴り散らしたわ。

[129: 匿名さん]

怒鳴り散らしたくらいなのでだいぶ遅い時間に営業電話が掛かってきたのですかね? このご時世、マンションも中々売れないのでしょうか。それともここのデベのマンションが人気ないのでしょうか、、、

[130: 匿名さん]

>>127
見送ったのなら良かったじゃないですか！
ナイス判断でしたね。絶対にマンションが建たないとは言ってない 、、、 、、、 じゃないですかね？