クオス綱島 ザ・レジデンスってどう？

[物件比較中さん [男性 40代]]

クオス綱島ザ・レジデンスについて情報交換したいです。

新駅もできるし、将来性も期待できるといいですね。
教育や子育てに良い、住環境でしょうか。
ショッピングや医療など周辺のこともご意見お願いします

間取りや設備等は使いやすくなっているか、気になっています。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/tsunashima/index.html
クオス綱島ザレジデンス
所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目936番1（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩13分
　　　東急東横線・東急目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩19分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階
間取り：2LD･K＋S＋WIC～3LD･K＋3WIC+SIC
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

管理会社や施行会社についても教えてください。

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[21: 匿名さん]

ここの営業レベル低いね。
モデルルームも閑散として暗い。

価格は未定だけど、4000後半からの見込みとのこと。
随分強気な価格設定だが売れないだろう。
建築中の住友や、後からできる野村に客流れるよ。

[22: 匿名さん]

>>21
同感です。

[23: 周辺住民さん]

強気というより、そういう時代だろ。
元住吉とか見ればそんなの分かるだろ。
ここの金額で買えないやつはこれから東横では買えないよ。
金額を安くしたいならむしろクオスの高田のマンションだろ。

[24: 匿名さん]

住友や野村はもっと高いから競合しないだろう。
5000無理なら、選択肢は高田かナイスか中古だね。

[25: 匿名さん]

実際に見に行きましたが、70平米で5000万越えと言われました。モデルルームの間取りだと5000万後半だそうです。
アンケートで、5000万を切る金額を書いた私にはどうせ買えないでしょといった態度で来られて凄く不愉快な思いをしました。
凄く不快な思いをしたので他の方にも同じ思いをしないですむように、ここに書き込みさせていただきました。
川向こうの大手さんの方が丁寧に対応して下さいました。

[26: 購入検討中さん]

ここの営業の人の説明はきちんとしてて私は好感を持ちました。表現が正しいかどうかはわかりませんが、皆さんが使っている「川向こう」という言葉が示す通り、本当の綱島はこっちかなと改めて思いました。しかし川向こうの樽町のマンションの営業はクオスの文句ばかりで大手とは言えない営業トークだったというのが正直な感想です。

[27: 匿名さん]

>>25
わかります。私もそうでした。ただただ不快でした。

[28: 匿名さん]

予想していたよりは価格はした方かなぁ。
駅までこの距離だったら、もう少しその分のデメリットが価格に織り込まれるのかも？とは思いましたけれども…。
ただこの価格で高いなぁと思いつつも、仕様が高かったり、設備が良かったりすれば、いいなと思われて納得はされるでしょうね

[29: ご近所さん]

価格については営業の方から説明を受け同感ではありました。
たしかにこのご時勢でこれくらいにはなっちゃいますよね。
内装も良かったですし、我々はスタッフさんの対応も良かったので見学出来た事には
大変満足でした。あとは自分達の問題です。

[30: 匿名さん]

このマンション、デメリット多いですよ。
①駅徒歩15分
②準工業地域
③西向き(線路向き・綱島街道向き)
④周辺交通量多め
⑤手前が空き地(将来マンションが建つ可能性あり)
⑥ディスポーザなし
⑦バルコニーにシンクなし
⑧中学校徒歩27分
⑨バルコニー手摺のチープ感
⑩デベのブランド力

参考までですが。

[31: 不動産購入勉強中さん]

住友の営業さんが書き込んでいるのが⬆のものでよくわかります。順番まで我々が説明を受けたとおりで笑える。ブランド力をものすごく強調していたのになぜこんなに必死なのでしょうか？

[32: 周辺住民さん]

駅距離、価格が変わらないなら設備しっかりなあちらの方が私はいいかなと思いました
周辺もあちらの方が便利でしたし

[33: 物件比較中さん]

価格があまりかわらないなら、大手ブランドに心傾きます。

[34: 匿名さん]

最寄りのスーパー、アピタ日吉店が秋に閉店してしまうみたいです。。
（建通新聞）
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150410400047.html

跡地の利用などはまだ未定のようで、うーん、残念。

[35: 匿名さん]

>>31
30です。

私は実際にクオスのモデルルームに行って営業さんの説明を受けた者で、住友の営業ではありませんよ。ちなみに住友のモデルルームには行ってません。

私のような素人でもこれだけデメリットが挙げられる。

5000万も出して買う要素ないでしょう。

[36: 匿名さん]

知らないデベですが大丈夫ですか。
クオス
クリオでしたらブランドマンションですがクオス？

[37: 匿名さん]

クリオもクオスも似たようなもんでしょ。

近くの住友もハセコーだし、どこも大差ないと思う。

[38: 匿名さん]

>>37
住友とか野村なら自社基準あるから、施工が大手じゃなくてもそこまで気にならないよ
それに言ってる方はデベの体力の事言ってるんじゃないの？

[39: 匿名さん]

>>36
神奈川の物件探しててクオス知らないのは単なる勉強不足でしょ。
まぁ知ってて言ってるんでしょうが…

[40: 購入検討中さん]

>>34
ユニー的には、拡大移転という感じなんですね。
時期は少しずれるかもしれませんが、より近いところに商業施設ができると考えれば良いのかも。新しいところはほぼ隣のようなものですよね？

[41: 匿名さん]

スーパーが閉店して周辺に買い物施設がなくなってしまう訳ではなく、
移転する事でマンションには近くなるという事ですか？
一時的に不自由になるかもしれませんが、マンション住人としては
その方がありがたいですよね。

[42: 匿名さん]

間取りとしては、単純な形が多いような気はしますが、
収納はしっかりあるみたいですね。
Ａタイプの洋室1では1.8畳の収納があるのでかなりの収納力になるのではあないでしょうか。
その上、ＬＤＫ用にも収納が確保されているので、後は、玄関付近大型収納があったらいう事ないかな？という感じでしょうか？

[43: ご近所さん [女性 40代]]

アピタは慣れ親しんだお店だけに閉店の事実は寂しいですが、新たな期待も生まれてきます。
個人的にはパナ跡に移転してくれるみたいですからより便利になって嬉しいです。
しかし、アピタ跡には今度は何ができるのでしょうか？
お洒落なショッピング施設などできて欲しいデス。

[44: 購入検討中さん [女性]]

アピタの話とか参考になりますが
けなし合いみたいなのは興味無いです。

もっとマンションの良さを教えてください！

[45: 匿名さん]

このマンションの良いところ

東横線沿線
収納充実

以上

[46: 匿名さん]

収納充実・・・75平米台で収納率14.31％、85平米台で収納率15.73％。
一般的な間取りと比較してどの程度なのかとネット検索してみましたが、
マンションでは8％以上、戸建てでは10％以上が望ましいという事でした。
この数値を見る限り、収納に関しては理想的な間取りのようですね。

[47: 周辺住民さん]

今日、パナ跡地の住民説明会があり行ってきました。
具体的な内容については、まだ未確定な部分が多く分からないことも
多々ありましたが、緑が多い街づくり、開かれた空間になるみたいで
非常にワクワクしています。
商業施設についてはユニーの方はいらしてなかったので
具体的な情報はありませんでした。

[48: 匿名さん]

ここのマンションの魅力って何ですか？

[49: 周辺住民さん]

綱島を使いつつ、日吉に近いので落ち着いた環境が整ってるところかな。
あとパナの跡地の再開発があるので便利ってことと資産性。
この辺に５年住んでて子供もいるけど公園があったりほのぼのしてていいよ。
デメリットは休日、車で出掛けようとしても綱島街道が渋滞することと
アピタがなくなっちゃうこと。

[50: 匿名さん]

収納って、マンションでは８％以上が理想なのですね。
戸建でも１０％に対して、こちらの14.31％とか、15％ってかなり
多い数値って事になるのですよね。
中には収納が多いと物が増えるという人も居ますが
やっぱり収納は無いよりはあった方がいいなって思います。
使い方次第では収納だけでなく、小部屋的な使い方も出来たりしますし。

[51: 物件比較中さん]

このエリアはクオスがどうこう言う以前に大きく街が変化していきそうですね
確かに資産価値的にはかなり興味深いマンションです
営業さんと話したけどあとは支払っていけるかどうかなんだよね～
未練も残したくないのでできれば頑張りたいところです

[52: 物件比較中さん]

価格は発表されましたかね？

[53: ビーバー [ 20代]]

坪250万

[54: 匿名さん]

ルーフバルコニーがたっぷりの間取りがありますね。1階にしか住んだことが無いですがお掃除はどうするのでしょうか、高圧洗浄機でしょうか？日当たりも良く、ちょっとガーデニングを楽しんだり楽しめる間取りだと思います。

[55: 匿名さん]

バルコニー、モデルルーム写真で確認できるものだとタイルになってますが
他の部屋でも同じなんでしょうか。
今住んでるところはコンクリートなんですけど、あまり汚れが目立たないのもあって
箒で掃く位しかしません…。ここだと白っぽいのでマメな掃除がいるかもしれないですね。
収納面はたくさんありますが、小さいものならWICでなく普通のクローゼットの方が良かったかも。
引き戸も逆に使い辛いんじゃないのかなあと思ってしまいました。

[56: 購入検討中さん]

第1期完売！さすがに東横線は何処も売れ行き好調なんですね。
価値のあるものは値段も高い様にも感じてしまいますが安いものを買えば結果として
銭失いにもなってしまうのは確かかもしれない（不動産購入にはおおいにありですよね）
どーするのかは悩みどころですが、案外、私みたいな人も多いのではないでしょうか。

[57: 匿名さん]

基本的にはデベが顧客の反応を見ながら販売戸数を調整するし、ここは小規模なので一期完売は当然のことかと。

[58: 匿名さん]

＞56さん
＞案外、私みたいな人も多いのではないでしょうか。
結局、どんな人なの？書かれてないけど。
悩んでるだけってこと？

[59: 匿名さん]

駅からの遠さをすごく感じます。
せめて、駐車場は全戸分あれば良いかなと思います。
外観デザインは悪くないのですが、悩みます。

[61: 匿名さん]

駅まで決して近くはないのでけっこう苦戦するのかなと思っていたのですが、ふたを開けてみると１期は即日完売ですか。
２期以降どうなっていくのか。
１期の場合は事前案内会などから動いていた人たちがいたからというのはあったのだろうけれども…。
何がこちらの場合はポイントなんでしょう。
価格ですか？

[62: 匿名さん]

価格帯安かったってことなんでしょうか。西向きのマンションで
駅から距離がありますしそういったのが反映してたんですかね。
二期も似たような価格帯で出るならすぐ売れてしまうとかありそうですけど。
駐車場が少ないのもネックですね。敷地内に置きたい場合早めに動かなきゃならないですし。
現時点ではまだ空いてるんでしょうか。

[63: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[64: 匿名さん]

各部屋の収納箇所がとても充実しています。
価格帯もけして高くはない感じです。
ただ、駅までの距離などを考えるとどうかなと思う点が多いかもしれません。

[65: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[66: ご近所さん]

近所に６年住んでいますが、この辺は環境が良くて落ち着いて住むにはいい場所です。
最近は新築マンションがあまり発売されなかったエリアなので、新しいマンションが出来て
住宅街として、より成熟することを嬉しく思います。

パナソニックの再開発計画も周辺住人にとっての恩恵も多そうで今からかなり期待してます。
リンクを添付します。

http://www.city.yokohama.lg.jp/ondan/press/h26/150325press.pdf

[67: 物件比較中さん [男性 30代]]

東横線沿線であることと、収納が充実していること以外は買う要素なし。

[68: 匿名さん]

東横線沿線であることと、収納が充実しているっていうのはけっこうポイントは高いんじゃないかとは思います。
マンションで特に収納がよいというのはかなり住み心地に直結してくる部分となりますからね。
収納が不足すると、収納家具を置くせいで、居室を使いにくくなってしまいますから。

[69: 物件比較中さん]

樽町の住友とどっちが物件としていいですか？

[70: 物件比較中さん [男性]]

どっちも悪くないでしょ。好きな方を買えば後悔もないでしょ。私としては環境がワルい、治安がワルい、坂が多い、近くにコンビニもないはNGですが。あとは価格と相談ですが良いものはそれなりにしてしまうので困ります。