クオス綱島 ザ・レジデンスってどう？

[物件比較中さん [男性 40代]]

クオス綱島ザ・レジデンスについて情報交換したいです。

新駅もできるし、将来性も期待できるといいですね。
教育や子育てに良い、住環境でしょうか。
ショッピングや医療など周辺のこともご意見お願いします

間取りや設備等は使いやすくなっているか、気になっています。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/tsunashima/index.html
クオス綱島ザレジデンス
所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目936番1（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩13分
　　　東急東横線・東急目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩19分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階
間取り：2LD･K＋S＋WIC～3LD･K＋3WIC+SIC
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

管理会社や施行会社についても教えてください。

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[No.101 by ご近所さん 2015-12-12 19:23:58]

昼でも夜でも近所からはここに限らずマンションのベランダは丸見えなのに
なんでこんな執拗にに絡んで来たり、無理にフォローしたりする人がいるんでしょうね。
販売の中の人かな？

引き渡しが終われば管理費などの支払いは発生するし、引っ越さない限りは家賃の二重払いになるし。
年の瀬を控えて引っ越しをあえて遅らせる理由も不自然。

[No.102 by 匿名さん 2015-12-13 20:21:12]

>>96
本当は入居者が少ないの？
もしかして、投資目的の購入なのかな。
それなら入居者の少ない理由が分るが、今も夜は真っ暗な部屋が多いのかな。

でも投資目的だと、更に高くなってしまって・・・
それとも賃貸にするのか。

[No.103 by 購入検討中さん [男性 40代] 2015-12-14 00:25:09]

あまり目立ったマンションではないですが、ひっそりと暮らしたい人には良いかもね。
綱島SSTの恩恵をどのくらいうけられるか、新駅が出来てからからが、初めて良さが実感できそうな感じ。

[No.104 by 匿名さん 2015-12-16 08:56:04]

駅まで徒歩１３分。実際はもう少しかかるかもしれません。
出来れば駅まで徒歩１０分までの物件が良いかなと考えていましたが
物件自体は使いやすい仕様になっていて良いと思います。

強いて言えば、
外観デザインがもう少しおしゃれだと良かったかな～と個人的には思いました。

[No.105 by 匿名さん 2015-12-28 13:48:10]

外観のデザインですか。無難といえば無難ではあります。

駅までの時間はうーん、遠いなぁという感じもしなくはない。
皆さんは歩いて行かれるのですか？
自転車でということなのでしょうか。
歩いていけないことはないから、ふつうに歩いていけるのかな？

[No.106 by 周辺住民さん 2016-01-11 11:56:59]

冬休みも終わっていまだに数世帯しか入居していないように見える
実際に住んでいる方でここ見ている人っていませんか？

[No.107 by 匿名さん [男性 30代] 2016-01-27 22:13:17]

まだ売れてない部屋もあるみたいですけど、そこそこ良さそうな物件なのに何でですか？

[No.108 by 匿名さん 2016-01-29 08:52:38]

逆にこのマンションのいいポイント
って何が有るんでしょうか?

[No.109 by 匿名さん [男性 30代] 2016-01-31 00:53:15]

>>108
モデルルーム見ましたか？内装はそこそこ良かったと思いますけど。。。近隣に比べても少しお手頃だし！

[No.110 by 匿名さん 2016-02-01 10:14:00]

竣工写真では外観だけでなく専有部までしっかり見せてくれているのは好感が持てます。
確かに内装はフローリング、キッチン、洗面所などを確認するとしっかりしているように見えます。
外観は、完成予想図とイメージが異なり安っぽく見えているように思いますがバルコニーのアルミの柵に問題がありそうです。

[No.111 by 匿名さん 2016-02-02 15:29:34]

無垢のフローリングは良質ですからポイント高いです
傷もつきにくいという点やWAXなしでも年々味がでてくるというのは魅力でしょう
難点は駅からの距離でしょう
中学校も遠いのが気になるところ

[No.113 by 匿名さん 2016-06-17 06:30:28]

ついにモデルルーム解体し始めましたね！

[No.114 by 匿名さん 2016-06-28 23:54:03]

プレミアム住戸が残ってるんですね。まあまあ広いし、使い勝手も良さそうなのに。

[No.115 by マンコミュファンさん 2017-01-19 10:46:20]

目の前の生産緑地にクリオのマンションが建つみたいですね！眺望はまるでダメになるのかな…

[No.116 by 匿名さん 2017-01-19 13:44:52]

当分は何も建たないと思うから眺望日当たり大丈夫ですよみたいに言っといてホント不動産の営業マンって言うことがいい加減だわ… まだそんなに経ってなくてこれですか。営業マンがみんなそうだとは思わないけどさ。売らなきゃいけないだろうからね…

[No.117 by 匿名さん 2017-01-19 17:53:27]

>>116 匿名さん
営業なんて、そんなもんですよね！自己責任でやらないといけないとつくづく思いました…

[No.118 by ああ。。 2017-01-19 23:46:23]

もともと西日なのでさらに7階建てのマンションが出来るとなると資産価値もガタ落ちですね。。まさか2年ちょいでマンションが建つとは。。

[No.119 by 匿名さん 2017-01-20 00:19:28]

私も、以前にモデルルームに行った際、営業から、当面生産緑地のままですと説明を受けました。結局、別の理由から当物件は見送りましたが、この付近を通るたびに、見送って正解だったと思ってしまいます。ほんと不動産の営業は都合の良いことしか言いませんね。

[No.120 by 通りがかりさん 2017-01-20 00:31:11]

今また発展してきているエリアだから仕方がないとはいえ購入者からすると買ったばかりで残念ですね… まぁ、でも隣にもすぐ何かしら建つ可能性がある事はもちろん説明受けてるでしょうからドンマイですね

[No.121 by 匿名さん 2017-01-20 00:56:20]

>>119
随分いい加減な事を言う営業マンがいるんですね。とはいえ、『当分の間』というニュアンス… 微妙ですね… 売ったもん勝ちかよっ！とは思いますが。何千万という高額商品を扱っているという自覚はあるんでしょうかね。会社の教育が行き届いていないのか、会社自体がそうゆう販売姿勢なのか…
少なからずそうゆう営業マンにはあたりたくないな

[No.122 by 匿名さん 2017-01-20 01:08:46]

このご時世、営業マンも売るのに必死だ。。。
弁護する気は全くないが自身でもしっかり情報収集しないと。まさか5年10年余裕で大丈夫ですよなんて言われて購入した方はいないと思うが、買うときは慎重に検討しないとですね

[No.123 by 匿名さん 2017-01-20 01:14:19]

>>121
※一部訂正
当分の間 → 当面

[No.124 by 匿名さん 2017-01-20 02:02:44]

最近販売中止になった六浦の物件といい大丈夫か？ここのデベ。今度は藤沢のほうで販売開始したみたいだが

[No.125 by 匿名さん 2017-01-20 16:28:30]

担当した営業マンに文句のひとつでも言ってやりたくなるが、そうゆう言い方はしてませんよ！とか言われそうだし言った言わないの話しは難しいですよね。明らかに嘘言われて騙されて買ったのならば話しは違ってくるが

[No.126 by 匿名さん 2017-01-21 00:12:01]

>>118
お気の毒に…
心中御察しいたします…

[No.127 by 口コミ知りたいさん 2017-01-28 20:17:29]

ここの物件、検討していて結局見送ったのですが、
その後、クリオのマンションの看板見たときは、ホント驚きました。
あれだけ、生産緑地はマンション建ちませんよ！大丈夫です！って言っていたので、、、

検討してた時期から、1年経ってなかったので、
本当はデベさんはクリオのマンション計画知っていたんじゃないかと勘ぐってしまい、
もうここのデベさん、ちょっと信用できなくなってます。。。

[No.128 by あああ 2017-01-29 00:08:15]

当時ここの営業から夜営業の電話来て怒鳴り散らしたわ。

[No.129 by 匿名さん 2017-01-29 13:15:19]

怒鳴り散らしたくらいなのでだいぶ遅い時間に営業電話が掛かってきたのですかね? このご時世、マンションも中々売れないのでしょうか。それともここのデベのマンションが人気ないのでしょうか、、、

[No.130 by 匿名さん 2017-01-29 16:59:04]

>>127
見送ったのなら良かったじゃないですか！
ナイス判断でしたね。絶対にマンションが建たないとは言ってない 、、、 、、、 じゃないですかね？

[No.131 by 匿名さん 2017-01-30 11:22:37]

生産緑地はマンション建ちませんよ！大丈夫です！って販売しておいてすぐクリオのマンション建っちゃうなんて営業マン大丈夫ですか！?普通に考えて大クレームもんだと思うけど。建設計画については把握してなかったのでしょうか？普通は調べてないか？それとも上は知ってたけど下には知らされてなかったパターンか?これだと確かに他の方が言っている様にここのデベ自体が信用できないってなりますよ！

[No.132 by 購入経験者さん 2017-01-30 17:20:10]

デベの言っていることをそのまま鵜呑みにするのもどうかと思うけどね。あれだけの土地があるんだし、開発が進んでるんエリアなんだから、何かしらデカイの建つなってことは誰にでも予想出来たこと。

[No.133 by 匿名さん 2017-01-30 19:22:04]

営業マンの言い方に問題があるんじゃないの？売りたいとはいえ不動産のプロでしょ？一般消費者は素人だって多いんだから鵜呑みにする人だっているよっ！何千万円の一生もんの買いものなんだからもっと責任感もって仕事して欲しいと思いますけどね。言い訳じみた事は良くないよ！

[No.134 by 匿名さん 2017-01-30 19:27:26]

>>132 購入経験者さん
言ってる事は間違いではないと思うけど弁解するなよ。何十年のローンだと思ってます？
生産緑地はマンション建ちませんから！って言われて、そうゆうもんなんだって思って購入しちゃった人のショックのデカさも考えたほうがいいと思いますけど。可哀想だよ！

[No.135 by 匿名さん 2017-01-30 19:29:51]

>>132 購入経験者さん
お客のレベルみて押しきっちゃったんじゃないの？って勘ぐられてもおかしくない話しだと思うよ？

[No.136 by 匿名さん 2017-01-30 21:35:29]

>>132 購入経験者さん
予想できるから営業マンに確認したら、生産緑地はマンション建ちませんから大丈夫です！って言ったんじゃないのか？

[No.137 by 匿名さん 2017-01-30 22:37:48]

判断に重要な内容は書面で確認しないと。口頭だけだと後で言った言わないになるだけ。

[No.138 by あああ 2017-01-30 23:03:08]

ここの会社に入る新卒が可哀想。リクナビとマイナビで募集してる

[No.139 by 匿名さん 2017-01-31 13:26:14]

営業マンに言われたという話が本当なら随分いい加減な売り方してるんですね。この会社

[No.140 by 匿名さん 2017-02-01 20:46:00]

どうせアピタで日当たりや景観がなくなる物件なので、資産価値が残るとは思えないので購入はやめました。隣にクリオが立っても変わらない気がしますが、どうなんでしょう。

[No.141 by 通りがかりさん 2017-02-01 21:42:13]

景観っても、アピタの駐車場じゃあね。
川沿いならまだしも、この辺の物件はどこも景観はイマイチだと思う。

[No.142 by 匿名さん 2017-02-01 22:03:22]

デメリット面や先々の不安要素もきちんと説明して販売してくれなきゃね 、、、生産緑地はマンション建ちませんから大丈夫です！なんて安易に言って販売しちゃダメだと思います 、、、

[No.143 by 匿名さん 2017-02-01 22:10:14]

>>140 匿名さん
マンションは建ちませんからって言われて購入した方の身になれば、どうせ…とか変わる、変わらないの問題ではないと思う

[No.144 by 匿名さん 2017-02-02 08:34:32]

確かに建つ可能性は少ないと説明は受けましたが、地主の考えで急に変わる可能性はあると言われました。私の担当者が、良心的すぎたのでしょうか。建たないと言われた人がいるとは正直驚きです。

[No.145 by 匿名さん 2017-02-02 09:06:51]

ほんと驚きですよ。『あれだけ建たないと言っときながら建つなんて…』って言ってる人がいるくらいだから営業マンによって言う事が全然違うのでしょう。きちんと教育して欲しいと思いますね。

[No.146 by マンション比較中さん 2017-03-15 12:47:24]

2022年問題もあるし地主さんが地目変更させちゃったんじゃ仕方のない話なんじゃと思ってしまう。生産緑地には建てられないのは間違っていないし。ただ生産緑地を解除して地目変更登記すれば宅地にもなりますよってだけだよね。勉強不足を棚に上げてワーワー言ってもねえ。地主さんに「なんてことしてくれたんですか！」って文句言うしかないですよそれは。

[No.147 by 名無しさん 2017-06-05 11:09:07]

ベランダの目の前が立体駐車場になっちゃうんですか？

なんとかならないですかね。

[No.148 by マンション掲示板さん 2017-06-08 09:53:05]

>>147 名無しさん
クリオの駐車場は平置きですよ

[No.149 by 評判気になるさん 2017-06-08 14:06:39]

今思うとアピタと絶妙な距離感ですね。クリオが盾になってくれてアピタの駐車場から覗かれないで済みますね。感謝しなさい。

[No.150 by 評判気になるさん 2017-07-02 18:54:31]

ここのマンションの3Fが中古で売り出されてますね。
クリオの影響で早めに売却という決断なのかな。

[No.151 by 匿名さん 2017-07-02 23:54:45]

六浦の件で、ビッグヴァンの物件は早々に手放すのが賢明って判断なのかも。

[No.152 by 匿名さん 2017-07-06 20:54:50]

>>151 匿名さん
確かにこの会社はヤバいかも。その会社の物件だからこの先の価値が疑われるからね。

[No.153 by 匿名さん 2017-07-12 23:30:34]

キャリアウーマンです。

[No.154 by 匿名さん 2017-09-05 11:43:42]

私も昨年の冬、購入を検討しました。
営業マンの話しでは、生産緑地なのでマンションが建つ可能性はかなり低いと。
すでに建設計画が建っていたはずなのに、エゲツないですね。
カオスの物件は、絶対に買いません！

[No.155 by 評判気になるさん 2017-10-30 14:15:29]

新しいアピタから近そうですね。

[No.156 by 名無しさん 2018-02-24 21:27:58]

住みやすいですが、周りのお宅の民度が低いです。
遅くまで子どもの足音がうるさい、自転車を駐禁エリアに停める、共用廊下に私物を放置する、ゴミの捨て方も結構ひどいです。がっかり。

[No.157 by 匿名 2018-03-19 13:54:41]

そうですね。とても住みやすいと感じます。

挨拶をきちんとする住民がほとんどで、気取らない柔らかな印象の方が多くお住いの印象ですよ。

住民同士の距離感も心地よくて、子供のいるご家庭同士の助け合いがあるアットホームな雰囲気があります。

いよいよアピタがオープンするので、お買い物が便利になるし、再開発地域特有の活気も感じられて、これからとても楽しみです。