クオス綱島 ザ・レジデンスってどう？

[物件比較中さん [男性 40代]]

クオス綱島ザ・レジデンスについて情報交換したいです。

新駅もできるし、将来性も期待できるといいですね。
教育や子育てに良い、住環境でしょうか。
ショッピングや医療など周辺のこともご意見お願いします

間取りや設備等は使いやすくなっているか、気になっています。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/tsunashima/index.html
クオス綱島ザレジデンス
所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目936番1（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩13分
　　　東急東横線・東急目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩19分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階
間取り：2LD･K＋S＋WIC～3LD･K＋3WIC+SIC
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

管理会社や施行会社についても教えてください。

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[1: 購入検討中さん]

営業くん安い価格期待してるよ！

[2: 匿名さん]

パナソニック跡地の東側ですね。徒歩13分、、微妙な距離ですね

[3: 匿名さん]

徒歩１３分、バスとかあるのかしら　雨の日とか利用したいですね
普段は自転車とかでもいいかも　駐輪場はじゅうじつしているかしら

[4: 匿名さん]

徒歩13分だと自転車が欲しい距離かも。その駐輪場って無料なのでしょうか？
有料を契約するとやっぱりコスト掛かりますしね。なかなか難しいところ。
立地はちょうど東横線と新幹線の真ん中ですね。この辺りの音ってどうなのでしょう？
生活する上でのメリット・デメリットが気になります。

[5: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここの近くにアップルの事業所ができるのかな？

[6: 匿名さん]

>>5
パナ跡地にアップル研究施設とユニー商業施設と野村マンションが計画されていますね。

[7: 匿名さん]

ですね。
商業施設も出来るようなので、生活面ではそちらの方がメリット大きそうですね。

[8: 匿名さん]

商業施設ができるのはメリットになりそうですね。
近辺にできるのでしょうか？
大型施設などは少し距離があるので車があったほうが暮らしやすそうですね。
駅までは自転車で行く感じになりそうですよね

[9: 匿名さん]

坪150くらいかな。

[10: 検討中の奥さま]

坪230くらいじゃないですか？

[11: 匿名さん]

>10
それだと誰も買わないと思う。

[12: 匿名さん]

マンションは６００万戸もあるとか。その中　自分のライフサイクルや好みの環境、立地、間取りで絞っていくわけで・・・こちらのキッチンの感じ好きです。
横浜より東寄りなので東京にも横浜にも行ける立地で需要はあるとは思います

[13: 匿名さん]

今日からモデルルームオープンしたみたいですけど、価格はいくらぐらいなんですかね？

[14: 匿名さん]

建設地西側の空地はなんですか？
砂ぼこりが気になります。洗濯物は大丈夫でしょうか。

[15: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>14
隣地の空地は生産緑地ですね。土地の名義人が亡くなって相続がおこればマンションが建ちますね。

[16: 匿名さん]

>>15
ありがとうございます。
西向きの部屋がメインみたいなので、マンションが建つと
日当たりが悪くなる可能性がありますよね。
心配です…

[17: 匿名さん]

生産緑地というものは
「生産緑地指定を受けることで、固定資産税課税の基礎となる評価が農地並みとなる」
そうですが、マンションが建つ可能性もありなのですか？
相続した方が農業等を営まない場合は生産緑地の指定が解除されるそうですが、
営業さんから何か情報を得られた方はいらっしゃいませんか？

[18: 匿名さん [男性 30代]]

>>17
おっしゃる通り、生産緑地としての指定が解除されればマンションが建つ可能性はありますね。

[19: 購入検討中さん [女性 30代]]

実際、私が見学に行きました川向こうのマンションを売っている会社さんではこちらの悪口を言いたい放題でしたが非常に感じが悪くて大手言えどもあの程度なんだと思いました。また、こちらの書き込みを見ていますと何だか誰が書いているのか想像できてしまうのが怖い(>_<)。
クオスさんは営業さんが感じがすごくよくて丁寧だっただけにムカついて書き込んじゃいました。p(^-^)qって。

[20: 匿名さん]

生産緑地は手放すのに大変時間がかかるようですので、当面は大丈夫だろうとのお話でした。
しかし、私は営業さんが合いませんでした。もともと予算オーバーなこともありましたが、はじめから売る気がなく、中古を進められたり、とても上から目線で失礼で、後味が悪いです。
坪230位で、結構強気でした。
内装はとても素敵でしたので、手が届けば検討したかったです。

[21: 匿名さん]

ここの営業レベル低いね。
モデルルームも閑散として暗い。

価格は未定だけど、4000後半からの見込みとのこと。
随分強気な価格設定だが売れないだろう。
建築中の住友や、後からできる野村に客流れるよ。

[22: 匿名さん]

>>21
同感です。

[23: 周辺住民さん]

強気というより、そういう時代だろ。
元住吉とか見ればそんなの分かるだろ。
ここの金額で買えないやつはこれから東横では買えないよ。
金額を安くしたいならむしろクオスの高田のマンションだろ。

[24: 匿名さん]

住友や野村はもっと高いから競合しないだろう。
5000無理なら、選択肢は高田かナイスか中古だね。

[25: 匿名さん]

実際に見に行きましたが、70平米で5000万越えと言われました。モデルルームの間取りだと5000万後半だそうです。
アンケートで、5000万を切る金額を書いた私にはどうせ買えないでしょといった態度で来られて凄く不愉快な思いをしました。
凄く不快な思いをしたので他の方にも同じ思いをしないですむように、ここに書き込みさせていただきました。
川向こうの大手さんの方が丁寧に対応して下さいました。

[26: 購入検討中さん]

ここの営業の人の説明はきちんとしてて私は好感を持ちました。表現が正しいかどうかはわかりませんが、皆さんが使っている「川向こう」という言葉が示す通り、本当の綱島はこっちかなと改めて思いました。しかし川向こうの樽町のマンションの営業はクオスの文句ばかりで大手とは言えない営業トークだったというのが正直な感想です。

[27: 匿名さん]

>>25
わかります。私もそうでした。ただただ不快でした。

[28: 匿名さん]

予想していたよりは価格はした方かなぁ。
駅までこの距離だったら、もう少しその分のデメリットが価格に織り込まれるのかも？とは思いましたけれども…。
ただこの価格で高いなぁと思いつつも、仕様が高かったり、設備が良かったりすれば、いいなと思われて納得はされるでしょうね

[29: ご近所さん]

価格については営業の方から説明を受け同感ではありました。
たしかにこのご時勢でこれくらいにはなっちゃいますよね。
内装も良かったですし、我々はスタッフさんの対応も良かったので見学出来た事には
大変満足でした。あとは自分達の問題です。

[30: 匿名さん]

このマンション、デメリット多いですよ。
①駅徒歩15分
②準工業地域
③西向き(線路向き・綱島街道向き)
④周辺交通量多め
⑤手前が空き地(将来マンションが建つ可能性あり)
⑥ディスポーザなし
⑦バルコニーにシンクなし
⑧中学校徒歩27分
⑨バルコニー手摺のチープ感
⑩デベのブランド力

参考までですが。

[31: 不動産購入勉強中さん]

住友の営業さんが書き込んでいるのが⬆のものでよくわかります。順番まで我々が説明を受けたとおりで笑える。ブランド力をものすごく強調していたのになぜこんなに必死なのでしょうか？

[32: 周辺住民さん]

駅距離、価格が変わらないなら設備しっかりなあちらの方が私はいいかなと思いました
周辺もあちらの方が便利でしたし

[33: 物件比較中さん]

価格があまりかわらないなら、大手ブランドに心傾きます。

[34: 匿名さん]

最寄りのスーパー、アピタ日吉店が秋に閉店してしまうみたいです。。
（建通新聞）
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150410400047.html

跡地の利用などはまだ未定のようで、うーん、残念。

[35: 匿名さん]

>>31
30です。

私は実際にクオスのモデルルームに行って営業さんの説明を受けた者で、住友の営業ではありませんよ。ちなみに住友のモデルルームには行ってません。

私のような素人でもこれだけデメリットが挙げられる。

5000万も出して買う要素ないでしょう。

[36: 匿名さん]

知らないデベですが大丈夫ですか。
クオス
クリオでしたらブランドマンションですがクオス？

[37: 匿名さん]

クリオもクオスも似たようなもんでしょ。

近くの住友もハセコーだし、どこも大差ないと思う。

[38: 匿名さん]

>>37
住友とか野村なら自社基準あるから、施工が大手じゃなくてもそこまで気にならないよ
それに言ってる方はデベの体力の事言ってるんじゃないの？

[39: 匿名さん]

>>36
神奈川の物件探しててクオス知らないのは単なる勉強不足でしょ。
まぁ知ってて言ってるんでしょうが…

[40: 購入検討中さん]

>>34
ユニー的には、拡大移転という感じなんですね。
時期は少しずれるかもしれませんが、より近いところに商業施設ができると考えれば良いのかも。新しいところはほぼ隣のようなものですよね？

[41: 匿名さん]

スーパーが閉店して周辺に買い物施設がなくなってしまう訳ではなく、
移転する事でマンションには近くなるという事ですか？
一時的に不自由になるかもしれませんが、マンション住人としては
その方がありがたいですよね。

[42: 匿名さん]

間取りとしては、単純な形が多いような気はしますが、
収納はしっかりあるみたいですね。
Ａタイプの洋室1では1.8畳の収納があるのでかなりの収納力になるのではあないでしょうか。
その上、ＬＤＫ用にも収納が確保されているので、後は、玄関付近大型収納があったらいう事ないかな？という感じでしょうか？

[43: ご近所さん [女性 40代]]

アピタは慣れ親しんだお店だけに閉店の事実は寂しいですが、新たな期待も生まれてきます。
個人的にはパナ跡に移転してくれるみたいですからより便利になって嬉しいです。
しかし、アピタ跡には今度は何ができるのでしょうか？
お洒落なショッピング施設などできて欲しいデス。

[44: 購入検討中さん [女性]]

アピタの話とか参考になりますが
けなし合いみたいなのは興味無いです。

もっとマンションの良さを教えてください！

[45: 匿名さん]

このマンションの良いところ

東横線沿線
収納充実

以上

[46: 匿名さん]

収納充実・・・75平米台で収納率14.31％、85平米台で収納率15.73％。
一般的な間取りと比較してどの程度なのかとネット検索してみましたが、
マンションでは8％以上、戸建てでは10％以上が望ましいという事でした。
この数値を見る限り、収納に関しては理想的な間取りのようですね。

[47: 周辺住民さん]

今日、パナ跡地の住民説明会があり行ってきました。
具体的な内容については、まだ未確定な部分が多く分からないことも
多々ありましたが、緑が多い街づくり、開かれた空間になるみたいで
非常にワクワクしています。
商業施設についてはユニーの方はいらしてなかったので
具体的な情報はありませんでした。

[48: 匿名さん]

ここのマンションの魅力って何ですか？

[49: 周辺住民さん]

綱島を使いつつ、日吉に近いので落ち着いた環境が整ってるところかな。
あとパナの跡地の再開発があるので便利ってことと資産性。
この辺に５年住んでて子供もいるけど公園があったりほのぼのしてていいよ。
デメリットは休日、車で出掛けようとしても綱島街道が渋滞することと
アピタがなくなっちゃうこと。

[50: 匿名さん]

収納って、マンションでは８％以上が理想なのですね。
戸建でも１０％に対して、こちらの14.31％とか、15％ってかなり
多い数値って事になるのですよね。
中には収納が多いと物が増えるという人も居ますが
やっぱり収納は無いよりはあった方がいいなって思います。
使い方次第では収納だけでなく、小部屋的な使い方も出来たりしますし。

[51: 物件比較中さん]

このエリアはクオスがどうこう言う以前に大きく街が変化していきそうですね
確かに資産価値的にはかなり興味深いマンションです
営業さんと話したけどあとは支払っていけるかどうかなんだよね～
未練も残したくないのでできれば頑張りたいところです

[52: 物件比較中さん]

価格は発表されましたかね？

[53: ビーバー [ 20代]]

坪250万

[54: 匿名さん]

ルーフバルコニーがたっぷりの間取りがありますね。1階にしか住んだことが無いですがお掃除はどうするのでしょうか、高圧洗浄機でしょうか？日当たりも良く、ちょっとガーデニングを楽しんだり楽しめる間取りだと思います。

[55: 匿名さん]

バルコニー、モデルルーム写真で確認できるものだとタイルになってますが
他の部屋でも同じなんでしょうか。
今住んでるところはコンクリートなんですけど、あまり汚れが目立たないのもあって
箒で掃く位しかしません…。ここだと白っぽいのでマメな掃除がいるかもしれないですね。
収納面はたくさんありますが、小さいものならWICでなく普通のクローゼットの方が良かったかも。
引き戸も逆に使い辛いんじゃないのかなあと思ってしまいました。

[56: 購入検討中さん]

第1期完売！さすがに東横線は何処も売れ行き好調なんですね。
価値のあるものは値段も高い様にも感じてしまいますが安いものを買えば結果として
銭失いにもなってしまうのは確かかもしれない（不動産購入にはおおいにありですよね）
どーするのかは悩みどころですが、案外、私みたいな人も多いのではないでしょうか。

[57: 匿名さん]

基本的にはデベが顧客の反応を見ながら販売戸数を調整するし、ここは小規模なので一期完売は当然のことかと。

[58: 匿名さん]

＞56さん
＞案外、私みたいな人も多いのではないでしょうか。
結局、どんな人なの？書かれてないけど。
悩んでるだけってこと？

[59: 匿名さん]

駅からの遠さをすごく感じます。
せめて、駐車場は全戸分あれば良いかなと思います。
外観デザインは悪くないのですが、悩みます。

[61: 匿名さん]

駅まで決して近くはないのでけっこう苦戦するのかなと思っていたのですが、ふたを開けてみると１期は即日完売ですか。
２期以降どうなっていくのか。
１期の場合は事前案内会などから動いていた人たちがいたからというのはあったのだろうけれども…。
何がこちらの場合はポイントなんでしょう。
価格ですか？

[62: 匿名さん]

価格帯安かったってことなんでしょうか。西向きのマンションで
駅から距離がありますしそういったのが反映してたんですかね。
二期も似たような価格帯で出るならすぐ売れてしまうとかありそうですけど。
駐車場が少ないのもネックですね。敷地内に置きたい場合早めに動かなきゃならないですし。
現時点ではまだ空いてるんでしょうか。

[63: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[64: 匿名さん]

各部屋の収納箇所がとても充実しています。
価格帯もけして高くはない感じです。
ただ、駅までの距離などを考えるとどうかなと思う点が多いかもしれません。

[65: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[66: ご近所さん]

近所に６年住んでいますが、この辺は環境が良くて落ち着いて住むにはいい場所です。
最近は新築マンションがあまり発売されなかったエリアなので、新しいマンションが出来て
住宅街として、より成熟することを嬉しく思います。

パナソニックの再開発計画も周辺住人にとっての恩恵も多そうで今からかなり期待してます。
リンクを添付します。

http://www.city.yokohama.lg.jp/ondan/press/h26/150325press.pdf

[67: 物件比較中さん [男性 30代]]

東横線沿線であることと、収納が充実していること以外は買う要素なし。

[68: 匿名さん]

東横線沿線であることと、収納が充実しているっていうのはけっこうポイントは高いんじゃないかとは思います。
マンションで特に収納がよいというのはかなり住み心地に直結してくる部分となりますからね。
収納が不足すると、収納家具を置くせいで、居室を使いにくくなってしまいますから。

[69: 物件比較中さん]

樽町の住友とどっちが物件としていいですか？

[70: 物件比較中さん [男性]]

どっちも悪くないでしょ。好きな方を買えば後悔もないでしょ。私としては環境がワルい、治安がワルい、坂が多い、近くにコンビニもないはNGですが。あとは価格と相談ですが良いものはそれなりにしてしまうので困ります。

[71: 購入検討中さん [女性 40代]]

購入検討しようと思っていますが、ここが閑散としているのが気になります。
売れていないんでしょうか、、、

[72: 匿名さん]

全体で３７戸ですが、販売戸数は何件あるんでしょうか。
また、価格もまだ決まっていないのかな。その辺の情報が欲しいですね。
販売価格もハッキリしたらまた、検討するひとも増えてくるのではないでしょうか。
それとも立地条件の問題なのかな。

[73: 匿名さん]

１期分は完売したとあるので、ゆっくりと売れている感じなのでしょう。
駅までが徒歩１３分と微妙な位置であることも影響しているかもしれませんが
間取りや設備は悪くないと感じました。

[74: 周辺住民さん]

綱島住人でありながら、先進的なまちづくりが計画されているなんて知りませんでした。
クオスは我が家にとりましてはどうも高嶺の花とあきらめてしまいそうですが、
スマートタウン（正式名？）がこの地域に花を添える計画である事は間違いなさそうですね。
地区センターで説明会が催されたのも知らなったのですが、次の説明会はいつ頃なんですかね。
広場とか歩道とかがしっかりしているなら、我が家のワンコのお散歩コースに利用したいです。
ドッグカフェとかあるといいなぁ～★

[75: 購入検討 [女性 40代]]

このマンションの購入検討者です。
広場や歩道はしっかり整備されると、このマンションの営業さんが言っていました。
アップルも1000本以上の植樹を行うとか、かなり環境に配慮されるようですよ。
わが家にもワンコがおりますので、お散歩コースができることを期待しています。
ワンコもOKのカフェとかできるといいですよね^^

[76: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

ここ最近の綱島の賑わい感に期待が膨らむ人も多そうですよね。再開発による新たな街づくりは将来まで安心して暮らせるエリアかどうかを考える上での明確な指針になるものとおもっております。新駅などもしかりですが、現在の綱島の良いところだけは壊さないかたちでくれぐれもお願いしたいところです。他の方の書き込みにつられて(失礼)同じようなことを綴りましたが、ここのマンションは随分と工事が進んでいるようで個人的には結構好きな建物です。予想イラストはあまりピンときませんでしたが、そういうとこにはお金をかけないのでしょうか？値段がでていないだけに判断もできないませんが、価格が分かる頃に見学してみたいです。

[77: 購入検討中さん [女性]]

あまりにも外観デザインやエントランスが
古すぎるので検討やめました。
築10年以上経過してますね？

[78: 匿名さん]

再開発が進められるようですが、広場や歩道が整備され完成するのはいつ頃になるのでしょうか。
◯◯ができて欲しい、◯◯ができるかもしれないで契約するのは危険なので、できればしっかり情報を仕入れてから検討に入りたいものです。
外観は古臭いんですか？経年感ではなくデザインの問題ですか？

[79: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>78

情報はすでに確認されましたか？
横浜市が発表した内容です。
http://www.city.yokohama.lg.jp/ondan/press/h26/150325press.pdf
おそらく3年ほどで整備はされるんじゃないでしょうか。

外観の感じ方は個人差があると思いますので、実際に現地に物件見に行った方がいいと思います。
すでに外の幕？も取れて建物がバッチリ見えますよ。

全体的に白っぽい淡い色合いです。
古臭いといわれるのは、たぶん最近流行りな黒っぽいモダンな感じじゃなかったり、バルコニーの部分がアクリル板じゃなくサッシ？のような金属製のだったりするからなのかも。

[80: 物件比較中さん]

バルコニー部分の素材はこれまで住んだ物件で両方とも経験しましたが、金属製のサッシはルーバータイプなので隙間がありますから、そこから風が抜けるので洗濯物の渇きが断然良いです。

[81: 匿名さん]

なるほど…。ルーバータイプだと風通りますよね
洗濯物の乾きなどを考える、というのは目からうろこです。
サクより下の部分に風が通らないと、意味が無いですものね。
部屋への風通しの部分でも違いが出てきたりするものなのでしょうか。
バルコニー１つとっても様々な観点があって極めて面白いです。

[82: 匿名さん]

間取りはどこにでもある感じですが
収納スペースが、細々とかんがえてあるなと思いました。
駅への道のりが少し遠いのが気になりますが
健康のために歩くという選択もあるかもしれません。

[83: 購入検討中さん [女性]]

>>77
いくらなんでもあれは無いですね・・・
プラウド日吉はもっと場所が悪いから
ここと同じくらいなら検討したいです。

[84: 匿名さん]

バルコニーの手すり？は全戸ルーバータイプになっているのでしょうか？
外観デザインのページを見てもわかりにくかったのですが。
80さんの言われる通り、風通しが良いという点と、外からも見えにくいという点は良いと思います。
隙間に埃がたまったりして掃除の手間がかかりそうだなとも思いましたが。

[85: 匿名さん]

収納が広いのは家族住まいにとっては利点でしょうし、
規模もそこまで大きくないということは暮らしやすそうです。
ですが、駅からは少し離れているのでそこはデメリットになってしまいそうです。

[86: 周辺住民さん [男性 40代]]

すでに入居が始まっているようだが
夜の明かりを見ても3分の1も入居していないように見える

[87: 近隣住民]

プロジェクト大失敗ですね。
あれは完成前に売り切るべし。

[88: 周辺住民さん [男性 40代]]

すぐ近くにプラウド日吉が建設中という状況で価格が少し強気すぎる感じがする。
スマートタウンができたら駅とを結ぶシャトルバスができる可能性が高いので
クオスの方が多少便利な気はするが。

[89: 匿名さん]

シャトルバスが走り出すのはとても嬉しいものです。
大型ショッピングモールが出来ると、そこからシャトルバスが出たりとかもありますからね。
もし運行開始になったら、そのバスの利用料金は幾らくらいになるのでしょうね。
地元住民は格安とかになれば良いけど、無料なら尚更嬉しいですよね。

[90: 匿名さん]

>>88
プラウドなんて価格比較対象にするのは大間違い。即完した妙蓮寺、大倉山を見れば分かりますがプラウドは最低6,000万以上～が参考値。
シャトルバスが出るほどの施設の予定ありました？住宅とマンションとアップルとアピタでさすがに敷地目一杯じゃないですかね。

[91: 周辺住民さん [男性 40代]]

プラウド日吉は立地が悪すぎる。
最低6,000万以上ってもっち立地がいい場合。
まあ、バスに関しては92系統と91系統を増発すれば足りるのでしょうが。

[92: 匿名さん]

プラウド大倉山ディアージュも立地悪くないか？部材の高騰、東横沿線の人気度、他社含め周りの価格を見るとまあ最低5,500万は固そうなイメージだな。

[93: 匿名さん]

ここってそんな売れてないの？時期的な問題で、年末あたりの入居が多いとかじゃなくて？そりゃ即完が1番だろうけど、クオスってどこも完成までに完売させるってよりも、完成後半年くらいを目処に完売させればOKっていうイメージ。

[94: 匿名さん]

売り急いでいない感はありますよね。
値下げしていないのってあるんでしょうか。
どうしても早く売りたい、というマンションだと、サービスじゃんじゃんしたり、値下げしたりということを
早い段階からしてきますが、こちらはそうでもないなぁと。
あまりに早くそれをし過ぎると、先に買った人は気分よくないでしょうし。

[95: 匿名さん]

総戸数３７戸であと５戸残っているようです。
入居もスタートしたところなので、まだ値下げはしない気がします。
でも、入居している人は早く売れてほしいでしょうね。

[96: 周辺住民さん [男性 40代]]

残り5戸ですか。
夜見ても真っ暗でまだ3分の一も入居していないように見えるが。

[97: 匿名さん]

>>96
カーテンやブラインド閉めてるからだろ。

[98: 匿名さん]

遮光カーテンを利用していると、きっちり閉めておけば部屋の灯りは外にもれないかもしれません。
あと、今の時期ですと、年末を目の前に忙しいかもしれませんから、冬休みに引っ越しする人も多いのかもしれません。
特に子供の居る家庭では長期休暇の移動の方が良いのでしょう。

[99: ご近所さん]

昼間見たけど洗濯物やカーテンの様子から見ても5世帯くらいしか入居していないように見える。
現物が完成してもモデルルームってやってるんですね。

[100: 匿名さん]

>>99
お前は昼も夜もストーカーばりに覗きまくってんなw