豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう114

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう114です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551995/

[930: 匿名さん]

いま豊洲に住んでいる方々が、平均して所得がやや高めで、今の保険料(個人年金など)にも気を使っていると仮定すれば、年金の受給額も平均して高めになると言えるでしょう。
それでもなお、ほんとにカツカツになる物件や住民がいらしたなら、転居など人生計画の変更を検討しなければならないかもです。
ただし、タワマンの修繕費が数倍に跳ね上がっているとまでは、私は断言できないです。

[931: 匿名さん]

929

それも既出で、もう古めの議論です。

[932: 匿名さん]

>その頃は、カツカツでしょ
あなたはカツカツなんだろうけど、ここの住民レベルに当てはめたらアカンよ。笑

[933: 匿名さん]

＞929

私は初めて知りました。助かります。

[934: 匿名さん]

そうなんですね。

[935: 匿名さん]

哀しくならないの、その自作自演。

[936: 匿名さん]

これからは断然有明が熱いね。BACも即完なうえ高倍率でしたし。

[937: 匿名さん]

ブリリアは想定外に売れた感はありますね。
ティアロの方は苦戦してませんか？

[938: 匿名さん]

有明の眺望は湾岸屈指だよね、しかし。

[939: 匿名さん]

値上がり率なら有明でしょうが、住みやすさなら、やっぱり豊洲の圧勝だと思います。

[940: 匿名さん]

ブリリア有明シティタワー勢いがありますね。

[941: 匿名さん]

もう完売してるよ。

[942: 匿名さん]

日々の食料の買い物ですら数少ないスーパーで済ますしかない23区最果ての僻地。それが有明。

[943: 匿名さん]

よくわかん無いんだけど、スーパー１つあるだけで、もう便利なんじゃない？
有明だと、お台場や東雲のスーパーも使えるだろうし、不便さは無さそうだけどね。

[944: 匿名さん]

>>942
日本語変。「日々の食料の買い物ですら徒歩圏内のスーパーが少ないせいで不便な有明」とか「日々の食料の買い物ですら遠くのスーパーまで車で行かなければいけない有明」ならわかる。実際不便というほどではないけれど。ただし有明でも4丁目は最果ての僻地に該当すると言わざるを得ない。

[945: 入居済みさん]

>>928
積立金2万でカツカツ…
貴方の収入だとそういう計算になるんでしょうね！笑
無理して湾岸を検討しなくていいと思いますよ！

[946: 匿名さん]

>>937
ブリリア安かったからねえ。

[947: 匿名さん]

臨時の修繕金の徴収に加えて月２万アップした新浦安の例を持ち出してきたのは、
金額的には大した話ではないでしょう。カツカツなのはトヨネーぜの悲哀の記事のようなのはあるとして。
しかし、臨時徴収＋月々２万円アップをローンだと考えたら、もっと別の物件を選べたな、とは思うかも。

[948: 匿名さん]

すしざんまいは、千客万来施設の建設から降りると思うよ。

[949: 匿名さん]

巨大公園ゲットのチャンスだね。
住民大勝利。

[950: 匿名さん]

詳しくは知らなかったけど、ブリリアはワンダフルや晴海タワーズなどよりも安価タワマンだったからなのか。
中央区の苦戦中タワマンから顧みると販売的には 成功か。パークタワー東雲と類似する。

[951: 匿名さん]

まあ、人気エリアには違いないからね。、

[952: 匿名さん]

＞944

＞942さんの文章が変だと思っているのはあんただけだと思うよ(笑)
まあ、｢捏造｣を｢テイゾウ｣と読むと思っていた中学レベルの国語力もない豊洲テイゾウ君だから仕方ないか(笑)

それにあんたが直した＞944の文章だと意味が変わってくるよ。＞942さんは徒歩圏のスーパーが少ないという以前に｢スーパーの選択肢が少ない｣と言っている。

有明からわざわざ添加物食材が豊富な東雲のイオンまでお出かけしてお買いもの？大変だね？(笑)

[953: 匿名さん]

同世代の人が多い場所ほど、一気にゴーストタウン化が進みます。タワーマンションだろうと、売りたいときには戸数の多いマンションほど売買事例も蓄積されているため、買い叩かれることになります。それはまさに、豊洲などの湾岸タワーマンションです。

マンションの契約書に、修繕積立金のモデルケースが載っていませんか。その積立金は、何年かごとに増加しているはずです。3千円が3万円、3万円が8万円……。それは、「管理組合さん、しっかり頑張ってくださいね」という販売業者からのメッセージです。そして、それは予測でしかありません。マンション内に空き家が増えて未払いが増えれば、未払い分の修繕費は残った居住者に重くのしかかります。

木造住宅であれば、トンカチとノコギリで壁を抜く、天井を剥がす、床を落とすなど、その気になれば自分でリフォームして今の暮らしに合った改築も可能です。ところが、コンクリート製のマンションはそれも困難です。バブル景気真っ只中だった30年前のマンションを見れば、今のマンションと隔世の感があるのが分かるはずです。現在、住んでいるマンションも、30年後にはそうなります。

価格が下がり、空き家が増えた団地には、相対的に異文化の人が住む割合が増える傾向にあります。それ自体は否定しませんが、不動産の専門家として言えるのは、日本の文化に特化した建物を異文化の使い方で住めば、どうしても建物の劣化は激しくなります。管理組合の意思疎通が困難になり、食文化の違いによる臭気も市場性を低下させる隠れた要因になっています。豊洲も｢中国人｣などの｢外国人居住者｣が多い地域です。

[954: 匿名さん]

｢捏造｣を｢テイゾウ｣と読むのはネガさんだけだよ。

[955: 匿名さん]

>>953
>>トンカチとノコギリで壁を抜く、天井を剥がす、床を落とすなど、その気になれば自分でリフォーム

すごいね素直に尊敬します。私には無理。取り返しのつかない事態を招きそう。

>>日本の文化に特化した建物を異文化の使い方で住めば、どうしても建物の劣化は激しくなります。

マンションもそうなんですね。勉強になりました。

[956: 匿名さん]

残念ながら、バブル経済真っ只中の30年前の木造住宅
の方は「遠い郊外」が多くて見る機会がないねえ。
バブル当時は都心で戸建てが買えなくて茨城などの郊外で買った人が多い時代だから。

[957: 匿名さん]

セーリング会場に予定していた若洲海浜公園ヨット訓練所（江東区若洲）が、羽田空港に近く空撮に支障が出るとして、都内での開催が困難になったことを明らかにした。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150410-00000571-san-spo

[958: 匿名さん]

「気が付けば周りは空き家だらけ、売ろうにも売れない」、そんな日がやってきます。高度成長期に完成した郊外のニュータウンが良い例です。「郊外のニュータウン」は2015年の現在に置き換えると「埋立僻地の豊洲などのタワーマンション」。

豊洲などの湾岸タワーマンションのように需要を大きく上回るマンション乱立が続き、同世代の人が多い場所ほど、一気にゴーストタウン化が進みます。タワーマンションだろうと、売りたいときには戸数の多いマンションほど売買事例も蓄積されているため、買い叩かれることになります。

コンクリート製のマンションは修繕が難しく、バブル景気真っ只中だった30年前のマンションを見れば、今のマンションと隔世の感があるのが分かるはずです。現在、住んでいるマンションも、30年後にはそうなります。特に、タワーマンションは多額の修繕積立金を徴収されたとしても、

マンションを良好に保つために必要な修繕が難しい。大型クレーンでも10階が限界で、20階以上のタワーマンションの大規模修繕は事実上は不可能。また、豊洲などの湾岸に建つマンションは塩害もあるので、他地域に比べるとさらにマンション劣化の速度が速くなる。

マンションの契約書に、修繕積立金のモデルケースが載っていませんか？、その積立金は、何年かごとに増加しているはずです。3千円が3万円、3万円が8万円……。それは、「管理組合さん、しっかり頑張ってくださいね」という販売業者からのメッセージです。そして、それは予測でしかありません。『マンション内に空き家が増えて未払いが増えれば、未払い分の修繕費は残った居住者に重くのしかかります。』

価格が下がり、空き家が増えた団地には、相対的に異文化の人が住む割合が増える傾向にあります。それ自体は否定しませんが、不動産の専門家として言えるのは、日本の文化に特化した建物を異文化の使い方で住めば、どうしても建物の劣化は激しくなります。管理組合の意思疎通が困難になり、食文化の違いによる臭気も市場性を低下させる隠れた要因になっています。豊洲も｢中国人｣などの｢外国人居住者｣が多い地域です。

[959: ご近所さん]

長い

[960: 匿名]

構造的にはオフィスビルと変わらん。
http://wangantower.com/?p=9104

[961: 匿名さん]

958は、どこかの記事かブログからのコピペか？

[962: 匿名さん]

掲示板のカキコってのは、飲んだくれのオヤジのたわごとと同じレベルだから、
長いとだれも聞かない。読まない。
主張を相手に届けたいなら、短文に心がけること。

[963: 匿名さん]

>>｢捏造｣を｢テイゾウ｣と読む

時々出してくるこの話題って、元はどこにあります？

[964: 匿名さん]

のらは選挙違反を知っててやろうとしてるのかね？
まじめに書かれるとみっともなさが前面に出ちまうな。

そもそもあんな呼びかけで投票するほど湾岸民はヤワじゃないけどね（苦笑）

[965: 匿名さん]

流石に違法行為はいただけない。
中の人の私情が露骨に出てくると、好印象ブログも途端にダメになるなあ

[966: ご近所さん]

>>964
一昨年の公職選挙法改正でインターネット選挙が解放されたから推薦することは違反にならないんじゃないの？
ただ鈴木あやこは、NTTデータに籍があり、労働組合の推薦を受けた反日民主党なのが残念だ。(笑)
のらえもん自体は情報を提供してくれるので有り難い。

[967: 匿名さん]

政治色が一気に露呈したね　いきなりあれじゃ違和感は否めないが狙いはそこだったのかもしれない

しらけるね

[968: 匿名さん]

>>966
期間中は選挙運動できるんだけど、
今の書き込みは事前運動に該当しアウト。

[969: 匿名さん]

３０年前の多摩ニュータウンと今の湾岸埋立地マンション群は非常によく似ている。
つまり埋立地の３０年後は老人の街や出稼ぎ外国人の街になるということ。
今買ってる中間層はマンションの老朽化に伴い、どんどん出ていきますよ。

[970: 匿名さん]

不動産アナリスト気取りでいればよかったものを
誰も望まない政治運動に利用するのでは、のらもその程度だったということ

まあ応援相手を見てお察しということかｗ

[971: 匿名さん]

団塊の世代は独身時都心付近に住み所帯持つのを機に郊外一戸建てへ移住した。団塊Jrは独立を機に逆に都心付近へ。団塊JrJrはどうなるか。ここで言われるように需要を大きく供給が上回り価格も下落するなら郊外に引っ込む必要もないし実家付近に留まるのでは。

[972: ご近所さん]

>>968
のらえもんさんの書き方だと投票依頼になっていません。
推薦行為は、事前選挙運動行為にならないよ。
また、不特定多数に対する推薦は違反になるけど、のらえもんの読者に対する推薦行為だから問題ないと思います。
私は自民党の国会議員の公設秘書をしているので公職選挙法には詳しいです。

[973: 匿名さん]

公設秘書のわりには相当認識甘くないですか。
判例上不特定多数がなにを指しているか理解されてますか？

会員制ブログであるわけでもなし、不特定多数といいうるよ。

[974: 匿名さん]

のらは候補者陣営の運動員でもなんでもない。
そのうえ、複数の区をまたいで複数の人物に対する自分の意思を述べてる程度なので、私的な意思表示でしかない。
あとは、自分で判断すればいいだけの話よ。

[975: 匿名さん]

いやいや、タワーマンション住民としては参考になります。
地元の意見を反映する為に同士を送り出したいと考えますから。

[976: 匿名さん]

横からスミマセン。
ここ拝見してるとリセールの話がでますけど、
新築マンション買って短期譲渡で利益出すには買値のなん％くらい諸々の経費かかるかどなたかご教示頂けますか？
素朴な疑問です。

[977: 匿名さん]

仲介手数料が3.24%と6万
印紙代、登記費用、取得税、固定資産税、とまあ色々。
ローン減税を使うなら住居用の3000万控除は使えないし、
建物部分は減価償却しなきゃいけないし複雑ですよ。

[978: 匿名さん]

977さんご教示下さいまして有難うございました。

[979: 匿名さん]

>>972
肩書の偽称は良くないですよ
本職だったら選挙には従事しない方がいいですね