内覧会でチェックすべき事！！

[匿名さん]

これから、内覧会があるのですが、
これは忘れずにチェックしたほうがいいというところを教えて下さい。

業者にまかせない場合、皆さんどの程度チェックしていますか？

[42: 匿名さん]

>>41
いや、経験にて得た情報等ならばありがたいですよ。
「そういうばあいもある」的には理解できますし全ての物件を手がけて理解するなんて無理ですから。。。
普通の方はそういう理解で読んでると思いますよ。結局は自分で判断しないといけないことですから。
（書いてる事もアドバイス的でありそれをチェックすることによってマイナスになる事は無いと思いますから）
41さんの立場的に言われると面倒な事も書いていただける事に感謝してます。

[43: 匿名さん]

戸境壁が18cmの鉄筋コンクリートで、木下地にグラスウール24k充填に9.5mmの石膏ボードの場合も
乾式間仕切りとして消防検査が必要なのですか？
この場合は遮音対策だけで、消防は関係ないですよね？

[44: 通りすがりの名無しです]

お礼だけ言いたくて、性懲りも無く昼休みに出てきてしまいました。

>42様
　　暖かいお言葉ありがとうございます。施工の立場から購入の立場になるに当たり、今まで見なかった
　住宅関連のサイトを見ることが多くなりまして今回書き込んだしだいです。
　内覧会屋、デベロッパー、その他一般の方　のサイトは多くても、施工の立場からの書き込み等が
　少なくて、施主・設計の方のＨＰを見ても。。。『それを目標に施工してますが、現実は出来ませんから！』
　っと思ってしまう内容もあり、面白くもあり苦々しくもありますし。。。まあ　楽しいです＾＾；
　とりあえずレスありがとうございました。感謝のお言葉に感激です。

>43様
　あうぅ。そういう場合もありますよね。。。これだから思い込みは怖い（自分自身）。
　その場合は遮音対策と思われますね。写真は撮ってあると思いますが
　それを要望に答えるかどうかは、ゼネコン・デベの考え方によりますね。
　施工側としては見せる義務はないと思うので、要望程度になってしまうのかもしれません。
　（そういう要望に全部答えていたら、大規模現場の場合体がいくつあってもたらなくなります。）
　まあ、要望を言うのにお金はかかりませんから、ダメもとで？要望を出すのがいいでしょう。
　（要望に答えられなくても、施工者に不信感を抱かないでね。。。という個人的な感情はあります）

[45: 匿名さん]

>44様はお詳しいので勉強になり、ありがとうござます。
戸境壁がＲＣ＋木下地グラスウール充填＋石膏ボードの場合、ボードの上から充填されているか確認するのは
現実的にはボードに穴でもあけない限り不可能ですか？（できればあけたくないですが・・・）
結局、施工業者を信じるしかないんですよね？

[46: 匿名さん]

11月末に内覧会があります。
素人なので、プロに同行を頼もうと思っていますが、
この場合、売り主側に事前にプロが同行する事を知らせておいた方がよいのでしょうか？

事前に連絡しとけば、売り主側も警戒して、事前に仕上げを細かくチェックして、不具合修正してくれるのか
それとも、不具合を見つからないように隠蔽されてしまうのか・・・

どちらがよいでしょうか？

[47: 匿名さん]

隠蔽した不具合でも見つけられるような「プロ」でなければ
わざわざ連れてく意味は無いと思われ。

[48: 匿名さん]

デベです。営業ではありませんが。

内覧業者を連れてこられる方は事前にその旨を匂わせてくる事が割と多いですね。
意図は人によって様々でしょうが、基本的に現場サイドもそこには関心ありません。
もちろん、徹底して「身内」を装っているケースもあります。
この辺は私の個人的な経験に過ぎないので、なんとも言えないと思います。
ちなみに、内覧業者でも有名どころはある程度「面が割れて」しまっているし
出で立ちからしてそれと判る方が多いので、結局は当日になれば判明します。

事前の対策、という事に関してですが
内覧業者が来ると判っていても、基本的に特別なことはいたしません。
現場でのチェック項目について予告があったり、確認したい資料や図面などについて
具体的なリクエストでもあれば対応いたしますが、そうでない場合は相手も何を言ってくるか
全くわからない訳ですし、こちらのスタンスとしては元々「不具合が出ない事」に全てを
注ぎ込んでいますので、個別対応にエネルギーを割いてもあまり意味がないです。
隠蔽工作を行なえるほど不具合が事前に判っていれば、下手に隠すよりはすぐに直させるか
お客様に直接状況を説明して、手直しや対策に関する話し合いに早く移行した方が
はるかに楽だと言えますね。
ですので、売主への事前通知はしてもしなくても構わないと思います。

[49: 通りすがりの名無しです]

>45様
　グラスウールの件ですが、残念ながら確認できないと思います。ＵＢやＰＳまたは天井の点検口から
　見えるのであれば確認できると思いますが、私の知る限りグラスウールの探傷検査器みたいのは
　無いと思います。ベニアやＬＧＳ（壁の下地）は調べる方法は有るのですが。。。。
　答えになっていなくてすいません。

>46様
　48様がお詳しく答えられていますね。わたしもそのように思います。施工側に内覧会業者が立ち会うかどうか
　の情報が流れてくるときもあります。
　ここからは個人的な意見になりますが、内覧会屋さんがくるからといって特別な対処をするわけではなく、
　他の部屋と同じように不具合が起きないように施工するだけです。施工中はそのような情報は忘れています。
　内覧会当日にもし専門的な質問があったら答えられるように、物件の内装に詳しいものを立ち合わせたり
　くらいの配慮はするようにはしますが、これも必ずしもではありません。

　私も、通知してもしなくてもどちらでもＯＫという答えになりますね。

[50: 匿名さん]

具体的に内覧業者さん建築士、設計士さんはそれぞれどこがおすすめでしょうか・・
関西兵庫県在住です。

[51: 匿名さん]

>50
「建築士」「設計士」という分類は無いんだよ。

建築士とは国家資格の名称。
平たく言うと、設計や工事監理の仕事をする人や
建設現場で責任のある立場をとる人には、この資格が要求される。

設計士というのは厳密な定義の無い言葉で
建築関連業界の中で使われる事は、基本的にない。
一般的に「設計をする人」を指して使われているようだけど
それには「設計者」という呼称があるのだ。
設計者は、法規上も契約上も正式に責任のある立場をとって仕事をする。
ついでに言うと「工事監理者」という立場の人もいる。
建物の品質を語る上では無視できない存在といえる。

あんまりアドバイスになってないと思うけど、看板に「私は建築士です」とか
「工事監理経験があります」なんて事を高らかにうたっているような人物は逆に要注意かもしれないな。
いかにも素人騙し、という匂いが・・・・・

[52: 匿名さん]

ちょっと質問です
先週、内覧会があったのですが
洗面所の換気扇を回すと汚水の臭いがかなりしました。
トイレ系の臭いではなく、どぶの様な臭いです
換気扇を消すとしなくなります。洗面所だけです。
業者さんにはその旨伝えたのですが
なんだかすごく心配です。
再来週にもう一度チェックがあるのですが・・
大丈夫でしょうか・・・
あと、トイレにウォシュレットが付いてるのですが
配線がむき出し(細いコードが何本も出ている状態)
なんです。こんなの見たことないのですが
普通こんな状態なんでしょうか？

[53: 匿名さん]

>>51さん
わかります、わかりますｗ
私は一級建築士ですが、知り合いから「建物のスペシャリスト」と思ってなんでも相談されるので困りますｗ。
仕事は構造計算ですから・・。

[54: 足裏の米粒な資格]

>>51様
　結論から申しますと、おそらく大丈夫だと思います。排水トラップの中に水が入ってなくて、
水による栓がされてない状態だからだと思われます。
ＵＢ・洗面台・キッチンシンク・洗濯機パン、どれも形状は違えど排水トラップはあります。
もし気になるのなら「臭いが嫌なので封水（ふうすい）しておいてください。」といえば大丈夫でしょう。
　ただ、それでも臭いがするなら、締め付け時のパッキンずれ等も考えられますので指摘しましょう。

　ウォシュレットとの線は、出てることも多いですね。「見たこと無い」とのことですが結構多いですよ。
コードをまとめる商品などでまとめておくこともありますが、する・しないは物件ごとに違います。
要望しても聞き入れてくれないときは、ＤＩＹで自ら対応することになるかもしれません。

[55: 匿名さん]

>>54
私もそれを思いましたが、51をよく読むと「換気扇を回すとニオイがする」と書いてあるのですよ。
謎ですな・・。

[56: 足裏の米粒な資格保持者]

　まず・・・・アンカー間違えました。>52様　でしたね。

それと説明不足でした。再度追記します。
　「換気扇を回すと臭いがする」換気扇を回すと室内の空気を外に出そうとしますよね？
そのときどこからか空気を取り入れなければならないのですが、洗面所やＵＢみたいな閉鎖的な空間では
排水溝からも空気を取り込もうとするんです。そのとき封水がしてあれば、水が栓の役目を果たすのですが
水がないと、排水の集合管から臭いのする空気を取り込んでしまうのです。
　その臭いが原因では？？と思ったわけです。
　あくまでも予想される理由の一つなわけで、絶対とは言い切れません。参考になれば幸いです。

[57: ５２]

＞足裏の米粒な資格保持者様
分かり易く説明していただいてありがとうございます
ちょっと前に問題のあった施工業者さんなので
最初から七色眼鏡で見てしまって
なんでも「も、もしや！欠陥住宅！」って思い込んでしまってました。
再チェックの時にも臭いがするようでしたら
教えていただいた事を言ってみます。
ウォシュレットの件も教えて頂き重ねてありがとうございました。

５５様もありがとうございました。

[58: 匿名さん]

チェック項目
内覧の担当者
　→いろいろと質問すると応援者かどうかすぐにわかると思う。
販売会社、施工会社が休憩している場所、お茶を飲みながら、喫煙していると思います。
　→耳を澄ますといい話が聞けるかも

[59: 匿名さん]

なるほど・・・

[60: 匿名さん]

内覧会なんて行かないんです。

[61: 匿名さん]

>60

本来、それで済むべきことなんだけどね。施工会社、売主がきっちりダブルチェックしてくれてれば購入者が受入検査する必要ってないんだけど。