内覧会でチェックすべき事！！

[匿名さん]

これから、内覧会があるのですが、
これは忘れずにチェックしたほうがいいというところを教えて下さい。

業者にまかせない場合、皆さんどの程度チェックしていますか？

[2: 匿名さん]

床下・天井裏、とにかく普段見ない点検孔は全て開ける
へたすりゃたばこの吸い殻や木片などゴミ箱状態ですよ
担当者にここ開けろと言えばＯＫです。

[3: 匿名さん]

後々問題になるフローリングの床鳴りを重点に見ます。ユニットバスの床も確認してください。かかとで歩くと判別しやすいです。二重床なら施工不良だと一部分だけスカスカの場合もあるので・・・
また、クロスの継ぎ目が浮いているとすぐに剥がれてきたりしますから要チェックです。
傷は殆ど見えないものは私は気にしません。
見落としがちなのはレンジフードのフィルターの脱着がうまくゆくか。強引に水平を合わせたような施工だと脱着がうまくゆかない場合があります。
また、建具の建て付けの他にサッシの開閉する場合の重さが均等かも注意しないと、すぐに堅くなったりします。
ドア関係だとストッパー形状が特殊なものは何度か設定してみて、簡単にストッパー掛けられるか見た方がよいです。
電気周りであれば、壁コンセントを数カ所空けてみて、器具に差し込んでいる配線が銅線が見えていないかどうかもチェックした方がよいです。
ユニットバスの点検口やマルチメディア盤に設置されているテレビや電話の接続部分に部屋の行き先札があるかどうかも、入居後の電話やテレビの工事の時に揉めることがあるので要チェックです。
水回りは風呂の水を出して、トイレを流して更にキッチンの水がしっかり出るかどうかもチェックしないと、実用上不便になりかねません。

[4: 匿名さん]

コンセントをあけたりまでするんですね。
そういう場合、「気になるのであけて点検させてください」と内覧の時
工事業者に言って、開けさせればいいのでしょうか？

[5: 匿名さん]

04さん
この中どうなっているか見たいんですけど〜
と言って開けてもらいます。
開けたがらない場合は、大抵配線がぐしゃぐしゃだったり、内部のゴミが掃除されていなかったりです。
ここの部分がダメな施工業者の場合、他の細かいところも徹底的に調べることをお勧めします。
逆に綺麗に整っていれば、現場管理なども行き届いた現場であるとも言えます。
特に最上階付近や低層階（工事の工程上一番後回しになります）は突貫工事となる場合が多いので要注意

[6: 匿名さん]

本気で素人が自分で調べたいのならそれくらい自分であけろよ。
飲食店で調理場覗いてるのと同じ行為だと思えよ。
気になるのはわかるが行き過ぎるとムカつく。
本気で仕事してる人間もいるんだ。　「何かあって当たり前、揚げ足をいかにとるか」みたいな行動はダメ。
人間対人間なんだよ。　まぁ今の時代　理想型の妄想だって揚げ足きそうだけど。

[7: 匿名さん]

そりゃ世の中信用できん物件があるからやな。
そういうの作る奴に言っとくれ。そういう文句は。
揚げ足結構！買ってから後悔するくらいならできる事はなんでもやるさ。

[8: 匿名さん]

「工期が予定通りだったか。なにかのアクシデントでムリして突貫工事になっていなかったか。」
・・・これ、聞かれるほうは話したがりません。

デベ「問題ありませんでした」
お客「そうですか（安心）」
ではダメですよ。具体的に予定と実際のスケジュールまで聞かないと。

部屋の内装なんてなんぼでもきれいにできます。そこばっかりに気を取られないで、
デベの嫌がる質問をしましょう。

[9: 匿名さん]

>05
正直、コンセントのフェイスプレートも開けられないような人は
多少の事が起こっても気付かないんじゃないかな・・・・・

[10: 匿名さん]

＞０９
それはそうだと思います・・・
神保のプレートで開けにくいのがあるので要注意です。
松下や東芝なら大丈夫だとは思います。
はさみ金具使用している物件は開けたときに落下しないように気おつけてください。

[11: 匿名さん]

基本中の基本を忘れとる。
床の水平度、壁の垂直度。
１００円の水平器と５円玉にタコ糸を結んで持っていきんしゃい。

[12: 匿名さん]

>11
水平測っても誤差を3%まで許容範囲としている場合があります。
そのようなゼネコンは大丈夫ですの一点張りで逃げます。
3%と言えば１メートルで３センチだから思いっきり曲がっていると思うのですけど・・・・

[13: 匿名さん]

ビー球が転がって、これ許容範囲ですっていわれたらどうする。
殴るしかないな。
どこのゼネコンよ。

[14: 匿名さん]

>13
ビー玉やパチンコ玉を転がされた場合は、それらの球は変芯があり真球ではないので、参考にしかならないといわれた人もいるようです。
通常はレベラーで床の水平を出しているのでそれほど問題となるような物件は無いはずですが、木造は気おつけないとまずいです。
特に盲点は間仕切り壁の墨だしミスで、長方形の部屋が大げさにいうと台形という場合もあります。
特に大突貫（住民の反対や事故により長期間ストップしていた現場が竣工期日に間に合わせようとした結果）は頂けません。
オソマツ建設の現場で実際に目の当たりにして絶対にこんなの買えないよ！！と思ったこともあります。
突貫は○クセ○マンションシリーズも多いかな？

[15: 匿名さん]

レ○○ルかな？
先月から住んでます。(T_T)

[16: 名無しの通りすがり]

ビー球とかパチンコ玉とかを床に転がしたことありますか？
１／１０００（１Ｍの水平距離で１ｍｍの高さ）の高低差でもビー玉はのろのろと転がりますよ。
フローリングに転がした場合、摩擦抵抗は０に近いのでどんなに床精度を出しても転がります。
玉が加速するように壁際まで転がった場合は論外ですけどね。
実験するなら、部屋の家具とか物とかも無い状態にしないといけません。最近の置床（二重床）は遮音性能を
上げる為、クッション性の高いものを採用しているので重いものを置いたら１〜２ｍｍ沈みます。
詳しく調べるなら、レーザーレベル又はデジタル水平器を買うか借りるかで手に入れて調べたほうが良いです。
４／１０００以上の誤差ならデベロッパーに報告ですね。
私は１０個程のビー球を床に置いて、玉がピクリとも動かない床に出会ったことはありません。
あまり偽情報に踊らされないほうがいいですよ。
まず現在住んでる部屋で実験してみることをお勧めします。

[17: 匿名さん]

>12
>水平測っても誤差を3%まで許容範囲としている場合があります。

それ何かの聞き間違いだから。

[18: 匿名さん]

以前違うスレで教えて頂いた内覧会用のチェックシート（同行・立会いとなってますが）の
ＵＲＬを貼付けます。何かのお役に立てばと思います。
http://www.chousadan.jp/kontentu/nairankai1.htm
http://www.k-tantei.com/zaregoto/nairankai.new1.htm

[19: 匿名さん]

先月内覧会を初めて経験しました。
色々考え、内覧会の立会いを一級建築士さんの方に同行をしてもらいました。

ビス抜けを2箇所発見、その他クロス汚れも発見しました。
今週末、再度の内覧会なのですが、心配でしたらプロの方の同行をお勧めします。

[20: 匿名さん]

一級建築士が必ずしも「竣工検査のプロ」であるとは限らない。
それはそうと、有資格者の指摘で「ビス抜け」と「クロスの汚れ」ってどうなの・・・・
まぁ、指摘するところのない完成度の高いマンションだったという事なのかもな。

[21: 匿名さん]

＞＞１９さん
ビス抜けってどこの部分でしょうか？
＞＞１８さん
ありがとうございます。